超级地产大亨-第98章
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“真的贴钱也做？”
“在保持大师要求的水准前提下，要是投标后依旧贴钱，那我们也愿意。”
留了一个后门，杨晓辉的意思是先让我中标再说。
“西子湾二期景观，做得好的话，我会考虑你的提议！”
秦然也照葫芦画瓢学了一招，意思是你先给我把手头的工作做好再说。
第一百三十三章 新校服换装
东方文明管理模式的一大特点就是顶层领导确定实施的措施一经公布，便能很快自上而下得到执行。这样的情况不单在中国，而在日本、韩国都是如此，对上的无条件服从一直是中华文化圈的基因所在。这样的好处是执行力强，但要是上层制定的措施出了差错，那么整个国家就会一直在错误的方向狂奔。对国家是如此，对一个公司而言依旧适用。幸好秦然具有别人所没有的先见优势，由他负责把控公司的档位和方向盘，江南集团得以在纷繁复杂的局面下一路狂飙。
在秦然的直接过问下，大批办公电脑以及员工们期待的通勤班车很快得以落实。依靠在地产行业攫取的丰厚利润，秦然才会有底气大手笔补贴执行这些举措。通勤车当然不是由公司直接购买，这样成本太高。江南集团和江州市公交运输公司签订了协议，由他们提供8辆大巴分为4条线路，在早晚上下班时负责接送员工。车费由公司补贴一半，员工自掏腰包承担另一半。
经过一个星期的试运行，员工们纷纷反应通勤时间减少了一半，再也不用和其他人在公交抢座，实在是舒服多了。解决这一大问题，公司员工们笑容明显多了，对总裁秦然的声望增添不少加分。
既然建设的小区都是信息一体化，那整个公司当然也要如此。江南集团在江州算是第一家全面实行信息化管理的公司，门禁、饭卡、车补、员工信息等都整合在工作牌的ic卡上。随着新电脑的到位，公司内部网络服务器架设完毕，江南集团的内网正式开始运行。系统虽然略显简陋，但会议通知、公司任免文件、福利薪酬介绍等都可以在内网查询。可惜现在只是1998年，电脑硬件还没迎来爆炸式突破，而且oa系统和erp系统在国内还在萌芽期，秦然打算立即上马新型办公系统还只是空想。一项技术系统的突破需要多年软硬件的积累，所以在时机未成熟之前，江南集团还需要多等待两三年。
随着政府300万高科技扶持资金的到位，“天网”网络公司开始在江州招兵买马，他们在省内甚至长三角都具有一定名气。初步的成功刺激了公司创业者的雄心，他们一度想把公司搬到更有国际气息的沪东市去。刚拿了当地政府扶持款，就想跑路，而且还准备在电视、报纸、户外广告等全媒体烧钱，幸好这样的举动被秦然劝住，不然天网估计撑不过一个月。技术算是领先一些，但公司运营就完全没有方向，直接照搬美国模式，秦然算是对他们无语了。在互联网刚起步阶段，跑去广告烧钱，还不如到网络论坛做一些软文广告，好好做好你的内容吸引用户粘度。先把用户抢到自己的地盘来，然后再慢慢想怎么样收钱，这可是中国互联网行业屡试不爽的妙招。在秦然的把控下，“天网”逐渐在朝“中国雅虎”方向努力。
西子湾三期要抢在1999年元旦开盘，所以整个项目分为三次销售。元旦时一次，过年一次，最后到五一假期收尾。因为随着江州乃至全国房价的缓慢上涨，捂盘可以获得更多的利润。
西子湾三期建筑面积32万平，商品房数量2328套，秦然定下1999年元旦只推出600套房源。由于江州市规定了楼盘需要建到地面上二层时才颁发预售证，所以对600套房源所在的楼房现在正紧张施工。三期工程秦然就没打算再现房销售了，预售是地产行业最普遍的行为，提前从业主手中拿钱开发，可以有效减少公司的资金压力。何况，西子湾一期已经有业主搬进去入住，这些就是现房的参考。幸好当初秦然顶住压力保留了一期时的样板房没卖掉，所以元旦时不用担心没有参照物提供给消费者。作为开发商，江南地产还是有权力继续征用西子湾一期的会所大厅做销售部。当然二期的会所已经在建设中，到三期第二次销售时，就得把销售部搬到二期去了。不然一期的业主可能就要集合抗议江南地产过度使用他们的物业。
三期的预售价秦然心理价位在4000元/平，毕竟现在江州的均价已经涨到3600元/平，作为优质小区代表西子湾三期就是值这个价。在中国当消费者其实很辛苦，因为实在卖家聪明人太多，所以消费者也不得不学聪明。无论你买个车，还是买普通的大米，都会要查询资料和询问老师傅，把自己囫囵吞枣速成为半个“专家”，才敢到市场上和卖家砍价。因此，秦然对潜在业主们的心态也会理解，他们肯定会货比三家后才来现场，会明白为何西子湾比其他楼盘要卖得贵。
由于江州一中资金到位快，所以预定的校服一直在工厂加班加点生产。在12月底，随着几辆大卡车驶进校园，同学们期盼已久的新式校服终于发放下来。当新校服抵达的消息一传出，教学楼走廊上都挤满了出来观看的学生。由此可见，大家对新校服有着多大的期盼。当新校服被搬回教室，整个教学楼都沸腾了，同学们一拿到新校服就马上迫不及待地换上。学生会主席王雅萱此时的声望也达到了另一个高峰，大家都知道是在她的倡议下才有新校服的换装。
由于是由厂家派员工到学校给每个人测量尺寸，所以耽搁了一些时间。当然不可能是全部量身定制，只是码数比一般衣服要更多区分一些，例如m和l码之间加入了m－l码，让同学们有更多选择。秦然就选了m－l码，虽然1。75米但他觉得衣服还是修身拔挺好看。英伦风的小西服一穿上，他就明显比周围的同学要更加帅气。
“哇——”
沈勤也套上了西服，还把裤子穿上显得鼓鼓的，他看到秦然首先就是一声感叹。
“怎么一样的衣服，你穿上就比我好看多了！”
人靠衣装，衣靠气质配，秦然一穿上西服，身上自然显露出沉稳大气的韵味。气场一张开，当然不是沈勤这样的未踏出校门学生所能比拟。
男生之中，还有一位穿上新校服很出众的就是谢信宏了。他自小培养尊贵高雅的气质，驾驭正装起来毫不费力，所以举手投足间比其他同学要更加从容自信。
女生中当然就属王雅萱是大家关注的亮点，众人都期待校花穿上新校服会是什么模样。
把最后一颗扣子系上，王雅萱抖了抖肩膀，然后甩了一下头发，正式身穿新校服亮相在大家面前。只见她身材高挑，前后凹凸有致，配上清纯自信的气质，再加上绝美的容貌，当然是惊艳全场。
其实有人做过试验，拿一个帅哥和老汉的头像照片互换身体，结论就是长得帅穿什么衣服都好看。同理，王雅萱能屹立全班女生之上，她的容貌是很大优势，更不用说她一贯以来在大家心中的强势地位。
王雅萱倒不是很在乎同学们的目光，她已经习惯了在众人焦点之中自由生活。她借和旁边女生交流，回头看了一眼后方，发现了穿上小西服的秦然。
沉稳帅气，这是她对秦然的第一印象。
秦然正准备把衣服解下来，刚准备低头正好目光和王雅萱接触，微微一笑，在人群之中主动打了一个招呼。
嘴角上扬，眼睛眨了一下，王雅萱快速回应了对方，然后装作没事发生的模样继续和身边的女生有说有笑。
电石火光之间，只有两个当事人才明白发生了什么。
新校服带来的士气高涨就连老师们都意想不到，当学生们纷纷穿上新装来到学校时，整个校园沉闷的气氛被一扫而空。
放学时间，一辆公交上面，身穿江州一中新式校服的两位女生在有说有笑聊天。
不断上车的其他中学学生上车后第一眼看的就是看她们两个，在普遍都是运动服充当校服的大环境下，英伦风西服套装的她们是如此耀眼。胸前醒目的江州一中标志让大家很快知道了她们的身份，“羡慕妒忌恨”的目光一路随行，成为人群中焦点总是让人感觉心情舒悦。
沈勤和他的“小倩”依旧没有什么进展，不过至少两人之间对话句数一次比一次多。因为沈勤每次都会把他们两人的对话重现写在日记本中，然后再来向秦然请教。
而奔跑在相亲路上的杨晓辉真的应了秦然的话，成为相公级人物，相亲次数逐步增多，但却总未看上对方，让他家老头子早日抱孙的期望逐日拖延。屡败屡相，杨晓辉怕是一时难逃离战场了。
在元旦前，宁都市的首次土地拍卖会终于开始。虽然秦然拿到了n2地块，但他依旧还是决定到现场参加，探一探当地的水深。
第一百三十四章 三期开盘
宁都市土地拍卖会没有江州吸引的开发商人数多，这让见惯了大场面的秦然觉得有些不适应。宁都市第一次土地拍卖并未推出太多地块，只有6幅地上了拍卖桌。其中最惹人注目就是之前的8万平方n5地块，其余都是位于市中心的小地块，面积都在4万平方左右。
现在江南地产考虑开发的一般都是大盘，n5地块勉勉强强符合要求，因此其他地块秦然都不放在考虑范围中。
当秦然和李德盛走进现场时，会场响起一阵交谈声，在场的其他开发商都对江南地产这个过江龙感到一丝畏惧。因为其一直以大手笔拿地著称，今天秦然等人出现，宣告了江南地产进军宁都的信号。
在土地竞价方面，现场的开发商们也比不上江州豪气，都是小幅度加价。n5地块压轴，所以前面的5幅土地价格竞争不算激烈，都被宁都本地开发商竞拍成功。宁都市还没有全部落实土地统一招投标出让制度，所以优质的土地还没有上台，都被有关系的开发商以各种名义瓜分，例如不久前的n2地块。
“n5地块位于市中心……”
整个拍卖会波澜不惊，和江州打算一炮而红的策略不同，宁都市更多是想先试水市场而已。因此没有优质的土地，当然也不会有激烈的争夺。
随着拍卖师喊出了n5地块6000万的起拍价，现场众多开发商加入了竞争。
“6500万。”
“6700万。”
……
“9000万。”
经过快十轮的竞价，n5地块才喊到9000万的数额。
“1。8亿。”
李德盛喊出了江南地产的报价，一下是上一家的两倍报价，着实让会场响起阵阵叹声，行家出手就是非同凡响。
整个拍卖会到现在才终于进入状态，原本在台上例行公事的拍卖师也涨红了脸，大声喊道：“1。8亿！今天最高价出现，有没有人继续跟进？”
“2亿。”
宁都市另外一家本地开发商报价。
从刚才的200万一加，现在已经变成了2000万，金钱达到一定数额也就仅仅是数字而已。
“2。1亿。”
同样是外来户的中洋集团代表举牌竞价，他们公司也看中了这一块土地。
“2。2亿。”
宁都本地的开发商再次跟进。
……
“2。7亿！”
双方经过几轮的较量，最终价格来到了2。7亿，这个报价是由中洋集团喊出。
但他们两方代表更多关注的不是对方，而是忽然沉寂下来的江南地产。从喊了1。8亿后，江南地产就再也没有参加竞价。业界一直都有这样的印象，只要江南地产参加竞价，基本最后都是由其以最高价到手，凶猛大胆就是江南地产展现给同行的印象。
“2。72亿。”
价格基本接近了双方承受的顶点，所以加价幅度也降了下来，又回到200万一加。
……
“2。86亿，中洋集团报了2。86亿，还有没有加价？”
拍卖师边说边把目光投向一直参与竞标的宁都本地开发商，看到其无反应，又望向了秦然所在位置，依旧没动静。
“3”
“2”
“1”
“砰——”
江南地产保持了沉默，n2地块已经是非常不错进入苏南省的桥头堡，所以秦然不打算沉淀太多资金在这里。况且明年年后宁都市可能会大幅度推出优质地块，好钢要用在刀刃上，秦然打算预留一些资金到时再大干一场。
听到锤声响起的一刻，中洋集团代表才彻底放下心来，江南地产没有在最后阶段截胡还挺出乎他们意料。江南地产拿到n2地块的消息并未散播出去，所以同行们对其这次空手而归有些不解也很正常。
知己知彼百战不殆，秦然今天主要是熟悉一下苏南省的对手和环境。
1999年元旦，西子湾三期正式开盘！
元旦当天正好是星期五，所以连同后来的周六、周日一起，形成了三天小长假。
有了二期开盘的经验，江南地产所有工作人员已经轻车熟路应对当天开盘的盛举。有了一期、二期热卖，再加上一期业主的口碑效应，西子湾三期继续得到了江州市民的热捧。
三期蓄客从二期售罄后便已经开始，经过一个半月的积累，推出的600套房源在元旦三天内全部售完。尽管江州也有其他开发商也抢在元旦假期发售楼盘，但和西子湾三期火爆的销售比起来，就显得差强人意，最好的也只在3天内卖出了三分之一存量。去化率和江南地产没法比，秦然打造的精品楼房策略终于初见成果。
去看房，逛楼盘，已经成为江州市民在假期的一种休闲选择。
实际来说，西子湾三期在元月2号下午15：42时，就已经把最后一套新房售卖完毕。因为当最后一套房源卖掉之时，负责签约的销售特地看表记录下这一时刻。房子是卖完了，但这只是第一批推出的房源，所以余下来时间，销售们还得继续负责接待源源不断的访客，为过年时的第二批销售做好准备。
“什么？推出的楼盘已经全部卖光？”
一名拿着宣传单的男子问
