超级地产大亨-第71章
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此外，还有就是要继续储备土地的问题，虽然江南地产在三个城市都有项目动工，但储备量明显不足，仅够一年的开发量。所以还要继续准备资金拿地，滚动循环发展，在当地深耕细作下去。
明确了战略战术的问题，又到秦然的幸福时刻，既然西子湾二期已经售罄，那么他开始盘点一下二期项目的收益情况。
成本方面，土地款花了2。78亿，设计费3600万，前期投入8300万，这里一共是3。97亿。然后进入施工售卖阶段，主体施工费6。3亿，景观施工费8800万，公司运营和营销费用3500万，融资利息费用9000万，这里又是8。43亿。两大项合计加一起成本达到了12。4亿元。
收入方面，内销时卖出2546套挣了11。5亿，正式开盘当天剩下的1489套又卖了7。38亿，加上4200个车位估算收入的1亿，再算上没有发售的1。8万平商业地产面积作价0。9亿，整体收入达到了20。78亿。
扣除预提的税费2。5亿，西子湾二期江南地产挣了约5。88亿，利润率达到了28％，是一期的两倍收益。原因主要在于一是提前低价拿到了土地，二是容积率变大能提供更多的房源，三是快速复制资金压力小还赶上好时机开盘即售罄。
果然有了第一桶金，再赚取第二桶的时候就方便多了。资本为王，高投入高收益，秦然的西子湾项目实在堪称地产界国内一流的操盘典范。
对照丰厚的收益，就不难理解秦然对属下的大方。高薪和高福利，只占到秦然高额收益的一小部分。待遇留人、感情留人、发展留人，是他一向以来对人才的策略。他记得很清楚，在上一时空就有一位房地产大老板是因为某个项目帮公司挣了好几亿，结果年薪却不足20万，想争取高薪不得最后怒辞下海创出了一大片天地。
在秦然的战略中，集团公司要进入各方面相关领域，单靠他一个人肯定是不行的。所以他需要的是专业化的团队帮忙打理，找到合适的人才并配给其相应的待遇，秦然相信这样做的话凝聚人心、汇集人才便不在话下。
既然华人李首富能给到属下上亿的年薪，创造出“打工皇帝”，那么秦然相信自己也会有这样的胸襟，打造出内地的“打工皇帝”！
第九十四章 曲线改革
国庆假期后，秦然刚到教学楼下，就发现学校公告栏下围满了一大堆人，大家都在对校学生会的公示议论纷纷。
“以后校学生会主席，连同其他学生会主要干部全都直举，校内学生一人一票制通过公开竞选上台。”
一名男生对着告示念道。
“哇，以前都是学生代表投票，现在直接变成一人一票，这是打算搞校内民主吗？”
另一名男生回应。
“重新更换校服，并且校服由全体学生投票选出，得票最多者胜出。是不是说以后我们可以自己选择校服板式，不再是现在难看的宽大运动服。就是说有可能穿上漫画中漂亮的水手服？”
“我比较喜欢英伦风的校服，不喜欢日本款式。”
这是两名女生之间的对话。
“解禁社团，允许学生们组建兴趣社团，丰富大家的课余活动。”
“据说十年前学校还是有社团的，后来因政－治风波一刀切被废止了。看不出这届学生会还挺有魄力，居然一下子推出三项重磅性的公示。”
……
王雅萱就任校学生会主席后，一上来就烧了三把旺火，这些激烈的举动自然引起了一些老师们反感。
“校长，这也太不像话了吧？没经过我同意就擅自向全校学生公示这些提案，会出乱子的！”
年轻的校团委书记蓝玥正在校长办公室内投诉。
“小蓝，年轻人总有自己的想法，勇于改革进取值得鼓励！他们就知道你肯定反对，所以找到了我，是我同意他们这样干的。学生会是学生自治的组织，反映学生心声代表学生说话很正常，只要我们把握好大方向出不了事。”
郑立国很平静地笑着对年轻的女团委书记回答。
“什么，是您同意的！唉……问题是贸然公示，到时出了问题怎么办？”
蓝玥听说是校长同意的，一下有些失神随口问道。
“这些年学生工作模式僵化，越来越把学生当考试工具培养，和我们名校的地位不相符合。正好这一届学生会有冲劲，就放手让他们干，有我们看着不会出什么问题。现在只是公示阶段，到底要不要实行还得看学生投票的结果。要是大家都支持，说明是民心所向大势所趋。”
从校长办公室出来，蓝玥有些懊恼，她是刚从市团委借调过来接手，没想到一来就遇到了校学生会不肯听话的情况。这三项提案其实早就放在蓝玥的案头，但她一直扣住不发，只是吩咐学生干部们先全力筹备好校运动会和晚会。没想到假期一回来，校学生会就把提案公示了出去。
事情一旦公开，再想扑灭就不可能了。想不到看上去优雅端庄的王雅萱，居然有如此手段，自己有些小瞧了这个高中女生。蓝玥从大学开始就一直从事团委工作，毕业后直接进了江州团委。工作了两年后，托关系调到江州一中挂了团委书记一职，曲线把干部级别提了上去。在她眼里，校学生会理所当然是自己的下级，只要听话做好本分工作就行。现在一来就是三项石破天惊的提案，让身为老团干的蓝玥感觉很不习惯。
“主席，我们的计划成功了。蓝书记刚从校长室出来，直接回了团委办公室，看她一脸懊恼样子应该无法阻止我们的行动。”
负责打探消息的校学生会一名男生回来汇报道。
这一次的先斩后奏，十分惊险，直属领导不同意。王雅萱绕过了她，直接找到学校最高决策者拍板同意，利用权威和舆论一起来推进她的改革计划。
“傀儡或者是老师的传话筒，这是大家一贯来对我们的看法。当初我竞选时就说过，要改组学生会，使其成为真正代表学生说话的地方。既然我们在这个位置，总要做点什么才对得起同学们的信任。”
王雅萱充满自信地回答道。
原本以为校团委书记蓝玥会把自己叫去训一顿，王雅萱已经在心里想好了对策，没想到这事并没有发生。平静的海面下总是会有漩涡，看来距离两人下一次的正面交锋为期不远了。
秦然站在教室走廊上休息，正把视线锁定在天上飞着的一只麻雀，跟着它放空心情。
“要是人能像鸟一样在空中自由自在飞翔就好了。”
一个熟悉的女声在秦然耳边响起，旁边飘来淡淡的幽香，这个味道他很熟悉不用看就知道是谁。
“飞久了，终究是要选择一个地方落脚。人和鸟一样，都会面临抉择并承担由此引发的后果。干得不错，看来不当班长只当主席确实可以一心一用，一往直前。”
稍微转头，秦然笑着对身边的女生说道。
“再不疯狂，我们就老了！”
王雅萱没有理会秦然，轮到她的目光追着刚才那只麻雀在飞。
“你比我想象中要更有勇气！要是直选，我肯定投你一票。”
秦然也把眼神重新聚焦在那只逐渐飞远的麻雀身上。
“其实我小学时就讨厌千篇一律的运动服，现在终于有机会替换掉它。为了圆小时的梦想，我可不会轻易放弃。”
旁边男生经过一年来的接触，王雅萱知道他是一个可以信赖的人，所以她把心中的小秘密说了出来。
“我也同样讨厌，经常早上拿起宽大的校服上学意愿就减少了一大半。希望照毕业相时，我可以换身帅气的衣服不留遗憾。”
天空的麻雀终于消失在两人视野之外。
“记得到时一起合影一张。”
留下这句话，王雅萱小步离开走回了教室。
谢信宏在晚会上的小提琴独奏，让他迅速火遍了一中校园。许多女生都在打探他的消息：转学生，家里给学校捐了一栋楼，长得帅还多才多艺，简直就是小说中理想的男主角。于是一班的走廊上，又多了许多探头探脑的女生。一夜之间那些女生仿佛丢掉了矜持，情书、礼物堆满了他的书桌，有时在窗外大喊谢信宏的名字，只求他能抬头张望一眼。如同明星一般，谢信宏在学校受到热捧。不过谢信宏对此却并不在意，他常找机会来到王雅萱座位旁，和自己的青梅竹马聊天。
“想不到大陆的女生也这样热情，和我在美国时了解的情况完全不同。”
“这不正是你所期望的情况，高调亮相的必然。”
王雅萱一边摘抄笔记，一边淡淡地回答。
“我只是稍微展示了一下实力，保证自己避免不必要的麻烦。似乎大家都不了解你家里真实情况，要是知道估计窗外又会多出不少疯狂的男生。”
谢信宏朝窗外挥挥手惹得外面女生们发出阵阵尖叫。
“你有没有想过，要是你没有出生在谢家，你的人生会是怎么样？”
“可能穷困潦倒，现在就得辍学出门打工挣钱。人天生就是不平等的，从出生的那一刻起，每个人手里掌握的资源就天差地别。我很幸运，一出生就拿到一副好牌，在我们这个圈子，谁不是这样呢？”
扫视一眼教室四周，谢信宏继续说道。
“好比我们和教室里的其他人，就算如何谈笑风生，摆在大家中间都会有一道深不见底的鸿沟。因为一旦毕业后长大，他们担心的是工资是不是涨了，官是不是升了。和我们这个圈子所关注的事情完全没有重合点，也不会有任何共同语言，就算偶然碰见大家坐在一起，所谈的也仅仅是高中时的一些点滴。再之后，不会再有下一次聚会，大家双方都会有意避而不见，互相都不是同一个世界的人。再见只是惘然，还不如保留彼此美好的回忆。”
放下笔，王雅萱看着谢信宏有些激动的脸道。
“要是一切天注定按部就班，人生不免太过无趣。所以这就是我，脱离你口中所谓的圈子，一早就到大陆求学的原因。”
“要是结果已经注定，又何必再做无用功呢？你知道像我们这样的家庭，有许多事情都由不得自己做主。”
这是谢信宏第一次敢于和王雅萱正面对话，之前他都是会顺着她的意，保持风度不与其争论。
“我以为一段时间不见，你会成熟一些，没想到你只是把在大人周围看到的东西套在自己身上。谁说自己的事情不能做主，你们不能，可不代表我也不行！”
“你还是这么倔强，好了我也不和你争，一切让时间来证明到底谁对谁错。”
谢信宏做了一个闭嘴的动作，然后笑着准备离开，半途想起一件事情又开口道。
“周末我妈来江州，她想邀请你一起来我家吃饭，怎么样愿意赏脸吗？”
“我没空！”
王雅萱眼睛一眨后立马回答。
“我打电话问过伯母，她说你周末没有其他安排，现在的情况是？”
走大人路线是谢信宏的策略之一，他故作惊讶地问道。
“我周末有约了，不信你可以去问秦然。”
“秦然，他？”
脑海里很快显示出秦然的模样，当初自己刚亮相，这个男生就给他留下了深刻的印象。在这段日子里，谢信宏也了解到王雅萱和秦然之间存在良好的朋友关系。
“不介意我去亲口证实一下吧！”
话声刚落，谢信宏就走向教室后门，来到秦然的座位前。
“hi，你好，我是王雅萱的发小。我想问下她周末说跟你有约，是不是真的？”
秦然正在对a1地块进行论证，听到有人问话，抬起头发现是新来的转学生。再朝少女座位方向望去，发现她正赶过来朝自己打眼色。
“是的，我们约好了一起去爬山。”
对谢信宏，秦然可不像其他人那样感兴趣，在他心里也仅是一个普通同学而已。再有钱不是自己的有什么用。
“我可以一起去吗？不介意吧？”
“介意！”
赶来的王雅萱听到了两人对话，赶紧抢着回答，没想到秦然也同时说出了这两个字，变成了异口同声的拒绝。
“ok，祝你们玩得愉快。”
明知是王雅萱为敷衍自己临时编出的借口，没想到却促成了秦然和王雅萱两人的一次约会。见此情景为免尴尬，谢信宏挤出微笑，摊摊手然后走回自己的座位。
“去哪里爬山？”
“真去吗？不是……”
听到少女询问，秦然以为只是逢场作戏，没打算真爬。
“当然，不然等于我们俩合伙起来骗人。正好我这段时间压力大，需要放松放松。周六早上八点，校门口集合，地点你来定！”
少女说完就走，不再给秦然反应的时间。
（补昨晚一章）
第九十五章 凤求凰
a1地块高达4。08亿的拍卖价格，算下来楼面价达到了7968元/平的土地成本，尤其还在国内引起了强烈的社会关注，这个项目的一举一动都牵动着许多人的心。从某种意义来说，a1地块成功与否不单关系着江南地产的经济效益和社会效益，而且还对江州的土地拍卖等房地产政策产生重大影响。
江南地产为a1地块开始了全球招募设计方案活动，高达1500万人民币的奖金吸引了全球顶尖设计公司的目光。占地32000平方，容积率1。6，建筑面积在51200平方，折合下来每平方高达300元的设计标准，在当时堪称土豪级开价。
原本就留意跟踪a1地块的媒体又有了炒作的题材，纷纷对a1地块进行跟踪报道。
“周总，你们对a1地块的定位是什么？”
一名记者开口对周志东问道。
“有品味懂生活，成功人士的家。”
这是江南地产公司内部对项目的定位。
“有业内人士预计说，你们这个项目估计仅能勉强保本。因为建筑面积已经固定，很难再有突破，你怎么看？”
另一位记者接着问道。
“问得好，估计这是社会上对我们公司最大的疑�
