超级地产大亨-第64章
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西子湾二期正在施工建设，三期确定在江南地产刚拍到的b2地块，依旧是和二期同样的定位，其将作为江南地产快速运转的现金奶牛。三期16万平，依据二期定位，建筑面积将达到32万平，商品房数量2328套，秦然预计上市时均价能达到4000元/平。一期、二期因特殊原因没能卖出高价，三期秦然总要多收回一些利息。
正北方的10万平别墅群以及a1地块，秦然暂时按兵不动，等国庆西子湾正式发售后就要提上议事日程。
a1地块挤占了江南地产的许多资金，不出意外秦然打算把其开发打造成江州最顶级的豪宅，开始引爆国内的顶级豪宅市场。这个项目将极大提升江南地产在行业内的江湖地位。
拍得的b13地块，秦然已经和黄伟国打过招呼，希望能变更土地用途，建联体别墅高档小区。黄伟国已经点头同意，并吩咐了下面；现在手续正由李德盛奔跑办理之中。
忙忙碌碌，秦然终于等来了久违之人，柳旭峰正式从麦肯锡辞职，来到江州投奔秦然。重量级人物加盟，秦然当然是举办了一个小型欢迎会，还把远在汶州的陈浩和魏东叫了回来。
了解到柳旭峰的背景后，众人不难了解秦然为何如此重视他的到来。耶鲁大学mba，麦肯锡中国区合伙人，随便一个名头在当时都是大牛级人物。
“今天趁机会，我也宣布一下公司的构架改组。”
秦然用手示意众高管们暂时停止交流，公布了他蓄谋已久的计划。
“由于业务快速发展，单一的公司结构已经不能满足我们的扩张需求。因此，经董事会批准，我们大陆公司将升成集团公司。暂时下属两个子公司，一个是江南地产主要负责住宅项目开发，由周志东先生担任总经理一职，同时兼任集团副总裁。另一个是江南物管，负责为小区提供物业服务，由宋鹏程先生担任总经理，同样兼任集团副总裁。今后还将多成立一个子公司——江南商用，主要负责商业地产项目的运作，成立时机待定。”
江南商用是秦然第一次在众人面前提出，进军商业地产是他的策略之一，住宅、商业两条腿走路，支撑起庞大的地产帝国。
“柳旭峰先生将担任集团首席人力资源官cho，同时兼任集团副总裁，直接向我汇报工作。他将全面负责公司人力资源方面的管理，设计薪酬制度、招聘员工和人力战略规划分配。而我，将出任集团总裁，统一领导各子公司的运作。”
在秦然的规划中，还预留了一个集团首席财务官cfo兼副总裁的职位，不过现在他没找到合适的人，就暂时没有公布。
有了秦复生的身份，秦然也不怕走到台前，他正式站到了聚光灯下。
“啪啪——”
大家用热烈的掌声恭贺新公司的诞生和总裁副总裁们亮相。
在场的还有江南地产财务主管龚慧芸、前期经理李德盛、汶州分公司经理陈浩和副经理魏东，以及江南物管的副总经理关鑫和招商部经理章诚。
“为表彰大家的辛勤劳动，以及庆贺集团公司成立，在场的所有公司高层都将免费获赠一套西子湾一期140平的现房！喜欢更大面积的，可以以市场价补偿面积差价。”
140平的现房，至少价值45万，秦然眼都不眨就给高管们各送了一套。
“哇——”
这可真是天下掉馅饼，除了秦然没有人会想到公司居然有如此福利。
有了这套房，像陈浩、李德盛、魏东等外地人就可以把家安在江州了。龚慧芸也为儿子弄到了婚房，随时可以放心退休。关鑫和章诚两人则有些特殊，不过他们都在考虑要不要定居江州。
“我也有吗？”
刚入职的柳旭峰弱弱问道。
“有，不要我收回了啊！”
“废话，我千里迢迢来江州不就为了这些嘛！”
柳旭峰当然不会把到口的肉吐出来。
“薪酬方面，我可以在这里透露，也会给大家惊喜，但具体还要等我和柳总商讨后再公布。”
秦然已经称呼柳旭峰为柳总，公司挣了钱，肯定要提高手下的福利待遇。
惊喜一波接一波。
跟着秦然干就是值，无论是精神上还是物质上，这个年轻的总裁都让手下非常满意。
给别人惊喜，别人也给你惊喜，罗援朝一个电话就给了秦然惊喜。
（补昨晚一章）
第八十四章 投资宁博
“宁博市想邀请我们去投资？”
秦然听到这个消息，确实有些意外。
“是啊，你们在汶州动静不小，让宁博市坐不住了。”
罗援朝笑着回应。
上一年，汶州gdp总量仅比宁博市少60亿，两个兄弟城市间一直在明争暗斗比排名。现在江南地产到汶州一砸就是20个亿，带动gdp过百亿，如何让宁博市主政者能袖手旁观。
那么快就成为地方政府争夺的香饽饽，这比秦然预想中要快许多。
“去看一看，谈一谈先嘛！投资与否不要紧，大家可以先交个朋友，不然我答应了朋友不好交差。”
听出秦然语气中的犹豫，罗援朝趁热上了一把火。
“那行，过两天我就去宁博市拜访拜访。”
不管如何，宁博市既然找上门，江南地产肯定要有所回应的。保持和政府间的良好关系，是秦然一向以来的方针。
江南集团公司成立，但没有正式挂牌，在西子湾秦然预留了一栋八层的写字楼作为集团公司的办公场地。现在大楼正在装修之中，到时将和西子湾一期开盘时一起启用。
暑假很快就要结束，韩鹏在秦然的送别下，踏上了回家旅程。这一次秦然给他买了卧铺票，旅途可以轻松许多。2个月实习工资3000元，韩鹏紧紧揣在怀里，秦然让存银行他不干，劳动成果拿在手上感觉安心有成就感。更主要是韩鹏舍不得花手续费，秦然见状，只好由他去了。
韩鹏此次实习先跟陈浩跑腿，后来陈浩调到汶州，他又跟着李德盛打下手。具体技术活可能没学到啥，但眼界却开阔了许多，对他今后的人生道路选择有了积极影响。这点从秦然和他聊天时可以明显感觉到韩鹏态度的转变。
“回去记得收心好好学习，寒假时欢迎再来。”
这一次，秦然主动邀请道。
“嗯，放心，咱们寒假见！”
挥挥手，秦然送别了好兄弟韩鹏。
两天后，在宁博市政府联络办的协调下，秦然带领江南地产公司高层访问了宁博市。和汶州大力发展民营企业模式不同，宁博走的是大力引进外资企业道路。它们各自代表了一种发展模式，和汶州比起来，宁博市工业区更多，但大街上小车要比汶州少一些。一句话小结就是汶州老板多，宁博工人多。
宁博市市委书记徐济民出面高规格接待了秦然一行，让秦然感受到对方满满的诚意。
“徐书记，宁博市发展势头很猛，我们也看好在当地投资的前景。”
秦然当然是要说上几句场面话。
“秦总，客气话我都心领了。我就想问一句，你们什么时候能够在宁博投资？”
徐济民开门见山问道。
“既然徐书记如此坦率，那我也不打圈圈。宁博市是原本我们下一个阶段计划要进入的城市，现在的话无论资金还是人员我们都没有做好足够的准备。”
市场刚打开，先到先得，秦然知道这样的道理。但扩张是需要资本的，江南地产一时无法承担连开两处分基地的速度。
“没有做好足够的准备，就是已经有所准备。秦总，江州和宁博距离200来公里，开车2个小时可以到达。你们可以把宁博看成是江州远郊一些的地方，人可以直接在江州公司派遣。资金嘛，我手头上的土地，你们看中哪块拿哪块，价格都好商量。现在还有一些协议出让土地指标，过了这个村就没有这个店。只要你们来投资，马上动工，一切都好商量。汶州给的条件我们也能给，他们给不了的我们一样能给。”
为何宁博市这几年每年吸收外来投资都在高速增长呢？和市委书记徐济民的魄力是分不开的。
“眼前的小利损失不算什么，吸引投资商来了后，带来的就业、税收和gdp很快就能把这些损失弥补回来！招商引资如同做生意，眼光要看得长远。”
这是徐济民经常对部下说的话。
宁博市中心12万平的土地，徐济民答应以5000万协议出让给江南地产。同时，还大笔一挥把32万平旧城改造项目作价1块钱划给江南地产，政府只要求能妥善安置原住民，并建设现代化城区。前提条件是今后三年秦然保证在宁博市有25亿的资金投入，不管如何要比汶州投资要多。
12万平市中心的土地5000万很值，1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚，但诱饵太大，秦然怕一不小心会呛死。
旧城改造牵涉到拆迁，拆迁会引发多少社会问题，这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统性工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局性整体规划。
“徐书记，你们给出的条件很吸引人，我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政府肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”
秦然不想接手拆迁工作，真要拆迁政府出面总比自己公司要好。
“政府早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么政府出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们政府来牵头主导，你们在一旁配合。”
1998年，拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现，如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般，国人对脚下土地的认识还不够。
旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一天，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的日期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。
12万平的出让协议秦然是很爽快签了，但旧城区改造秦然就留了心，一定要在协议里写上由政府负责拆迁工作，不然江南地产可以随时中止投入。
宁博分公司暂时不建立，由江州公司负责管理，具体操作秦然交给了周志东负责。5000万的出让金，宁博市答应允许江南地产先缴3成，剩余7成待楼盘发售后再补齐。有了汶州经验，宁博市第一个动工也是市中心的12万平地块，容积率户型景观等全都一模一样，建筑面积有19。2万平，房源1295套，施工方是新的合作伙伴沪东建工。贷款由宁博市工行一力承担，他们向这个项目发放了1。5亿的贷款。
柳旭峰作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问，他隐晦向秦然提出了公司扩张太快的担心。
“宁博项目完全可以缓一缓的，我们人手明显不够。”
“所以我才请你来解决这个问题，人才储备我们公司几乎为零，需要你帮忙招贤纳士。”
秦然笑了笑，然后继续说道。
“我也知道步子迈得有点大，但能多赚点便宜总是好的，以后我们也没那么好机会低价拿地了。”
此番在汶州和宁博，江南地产确实占了先行者优势，以远低于市价的价格拿到了不少土地。这一波，秦然心里把其看成是原始积累的第一桶金能收多少是多少。今明两年，有了江州、汶州、宁博三个基地不断回笼资金，江南地产才有底气杀入沪东市开始进军全国。从秦然投入的精力看，江州明显是重镇，江南地产很用心在那里经营。而汶州、宁博则是秦然顺势捞一笔的分基地，他没有特别针对两地特色进行调研规划，利用了先知优势明白会有楼盘抢购潮，从而只是简单照搬了西子湾复制，挣的是快钱。
“薪酬福利方面，我想知道你的标准？不然我不好定岗定薪。”
作为专业化的集团公司，薪酬福利以后不能再像以前由秦然随口说的算，要经过科学化的计量评估。
“要向国内一流同行公司标准看齐，同时要超出当地同行收入的20％。”
高于当地同行20％的薪酬，是秦然觉得公司吸引优秀人才的首要标准。因为有对比，就会有幸福感。
“嗯，我会按你的意思设计方案。还有公司人才招聘侧重点呢？”
选择校园招聘，还是社会招聘为主，会影响一个公司的人才战略布局。
“校园招聘为主，社会招聘为辅。”
秦然喜欢在学校招收新员工，因为他们的可塑性更高，但培养成本也将随之提高。
“嗯，和我预想的差不多。校园招聘来的员工凝聚力和忠诚度都非常高，要想公司基业长青，少不了这些靠得住的骨干。”
柳旭峰点点头以示赞同。
“员工的考核系统要建立起来，没有鞭子在后边抽，很容易形成懒散放羊的局面。”
秦然想了想，又进一步交代道。
“哦，还有宁博分公司还是要尽快组建起来，这也是你近期工作重点之一。”
既然有了专业人才，那么这些事情秦然就全部丢给了柳旭峰。
因为他很快又要回到校园，当一名普通的高二学生了。
第八十五章 烧不起的三把火
一开学，就有两条重磅级新闻在高二一班中流传。一是班主任孔明轩升官了，从教务处主任直升副校长，因此卸去了班主任一职。接任者据说是刚带完今年高三毕业班下来的女魔头，只认分数不认人的mrs。霍。刚过去的高考，mrs。霍带的班级成绩一马绝尘，所以继续拿到一
