超级地产大亨-第54章
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5系好多了。”
秦然提了江州第一辆a6后，短短半年时间，在街头也能看到其他车主的身影。但不管如何，他拉风的车牌江a66666，实在太衬这部车了，其他a6车主见到也马上会自动矮一截。明年一汽国产a6l后，很快政府机关大量采购，反而a6超过宝马变成街车了。秦然知道这点，但他又不能明说，只好隐晦说道。
“风水轮流转，明年国产后就难说了。”
“希望到时我自己挣钱也能买一辆。”
从小在家庭优越的环境长大，父母又宠爱，杨晓辉家里并不缺买车的钱。但他知道，躺在富贵乡里是很难有进取心的，所以在美国时他就自己打工赚生活费。现在回公司帮忙，第一天他就很清楚地和父亲谈好了待遇薪酬等条件，这或许是他留学时从西方学到的独立一面。依靠劳动取得自己喜欢的东西，杨晓辉确实比一般的富二代要含金量高。
江州市政府大楼会议室内，黄伟国提议召开常委会来审议一些议题。
市长杜长青很憋屈，黄伟国现在的手伸得很长，当了书记却还干着市长的活。他之前试图联合常务副市长范建勋一起对抗黄伟国以求更多话语权的尝试，在莫名其妙的原因下失败了，范建勋又退回去当了老乌龟左右不得罪。据说他和突然倒台的祥龙地产有牵连，不过看范建勋的神色又不像近期遇到了麻烦。
财政局贾局长是黄伟国的心腹，他对市长杜长青的命令阴奉阳违。杜长青一直想调离他换上自己人却没能成功，因为黄伟国牢牢掌握着江州的人事任免大权。一个市长，没有财权就如同光杆司令一般，真是郁闷极了。
不痛不痒通过了几条人事任免，黄伟国漫不经心地说了句。
“江州市政府大楼已经有三十年历史了，大家看是不是该换换新装好好打扮一下，也好迎接新千年的到来。”
平时黄书记都是耐心地等到最后一位才做总结发言，但这一次却主动引起话题，在场的都是人精，事出反常必为妖，都在心里掂量他的真实意图。
“隔壁苏南省省会宁都市据说准备在原址新建一栋政府大楼，既然兄弟省份带头，我们江州也不能落后。政府大楼是城市的脸，不过，钱从哪里来，还有地址选在哪里，也是一个摆在眼前的问题。”
组织部长魏明川接话道。
“腾笼换鸟，再建新窝。现在江州城区狭小，已经不能适应广大市民的需求，急需规划建造一个城市新区。我们脚下的土地正处于市中心，这一片土地规划得好的话应该很值钱。黄书记不是提出了经营城市的思路嘛，要是我们把旧政府所在的土地卖掉，然后再到新区去建造新政府大楼，岂不是一举两得。一是解决了钱的问题，二是带动新区的发展。”
市委秘书长罗援朝的发言**裸公布了书记的意图，原来黄伟国想卖地换新家。
作为市长，居然不知道要卖掉市政府大楼，杜长青还是在这次会上才收到风声，别说心里有多恼火了。他一下拿起茶杯，使劲地喝了几口水，才忍住没有当场发飙。那个婆婆不是当了多年媳妇才熬成的，杜长青没实力前只好忍。
现在江州市的政府大楼确实跟不上时代潮流，既然黄书记有办法能建起新楼，那么其他常委们当然不会明面反对。于是，大家开始讨论一些细节问题，默认了旧市政府大楼出让的决定。
常委会没有不漏风的，很快小道消息就流传了出来。据说江州新区就打算建在现在西子湾的方向，不出意料的话，西子湾正好是江州新旧城区的交汇处。而且重磅消息是江州市政府也将搬迁到新区办公，旧政府大楼将会拆迁拍卖。
“利好消息啊！”
周志东收到风后，赶紧朝秦然报告。
“我就盼着尽快开盘！你想想要是搬政府大楼的话，市里机关单位的公务员许多都要考虑换房子的问题了吧。”
一脸兴奋的周志东继续说道。
“这只是一个开始！”
秦然笑着回答，因为很快还会有更重磅的消息出来。
第七十章 取消福利分房
看着窗外政府大院里郁郁葱葱的树林，黄伟国还是有一丝不舍的，按照他的计划要把整个政府大院都拍卖掉。江州市政府大楼，连同下属主要单位如财政局、国土局等的办公楼都在政府大院内，整个大院占地100来亩，是江州人民心目中的市区中心。但要想得到一些东西，你总得学会舍弃另外一些东西。
再造新区、搬迁政府大楼，都不是简单动动嘴巴可以弄好的事。虽然常委会谈论暂时有了意向，但这还需要专家学者来进一步论证。经营城市不能搞东一榔头西一榔头，必须要有合理严格的规划，黄伟国通过关系在首都天京请来几位国内知名的专家来为江州把脉开方。
“黄书记，还有5分钟客人就到楼下了。”
秘书接到罗援朝的电话，进来通知黄伟国。为显重视，市委秘书长罗援朝亲自到机场迎接4名专家及其助手的到来。
“好，你去通知会议室的其他同志，一起准备到楼下迎接。”
专家们的时间都是很宝贵，他们来江州住一晚，第二天上午就马上赶飞机回京。这次黄伟国还真是费了好大劲才请来人家，他召集了市里主要领导和相关部门负责人一起旁听学习。
一辆丰田考斯特开进江州市政府大院，4名头发斑白的专家们随同助手们一共8人鱼贯下车，等候在大楼门口的黄伟国等立即上前迎接，和他们一一握手后把其迎进会议室。
既然赶时间，那么就不再客套寒暄，专家们在听取了江州市初步规划的意见后，展开了自由讨论。
“在东边再造一个新区，从实际情况看比较合理，因为钱塘江流经此地入海，岸边是冲积平原易于在上面兴建建筑。普通的工业厂房甚至不用打桩就能建造，极大降低了成本。而且再往东走就是海边，古人讲泛水而居，沿江滨海都是十分适宜居住的地方。江州作为旅游城市，旅游只能使人吃饱饭，要想富起来还是得靠工业。有大量数据显示，现在欧美发达国家迫于成本压力，正在全球寻找产业转移的下一站。我们国家现在大力招商引资，许多外企都会把投资第一站选在沪东市。新区建起来后可以作为国内第一大经济体沪东市的后花园，承接全球产业链转移”
一位国内著名的规划专家首先提出了他的观点，他着眼的都是宏观层面，因为今天来的目的就是论证江州新区该不该建，建在何方。
外来的和尚好念经，专家一下就说到黄伟国的心里去了。江州工业基础薄弱，要是趁着产业转移的势头，大力招商引资，那么江州的gdp就会更上一层楼。这让他更加坚定了建造新区的决心。
“到时你不能直接把政府机关或者厂子往新区一搬了事，这样的话很容易形成城区空心化问题。就是白天大家都来新区上班，但到了晚上就全部如蚂蚁归巢般涌回旧城区，新区乌灯瞎火看不到半点人烟。我们常讲，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那里安定下来。新旧城区间应该有一个缓冲地带，逐步发展逐步覆盖，利用三五年时间慢慢引导新区繁华。”
另一位知名的规划专家从城区发展角度出发，谈了谈自己的担忧和对策。
“诸位教授请看，这里是新旧城区的交界，现在市里有意把这里打造成居住生活区，要是这里发展起来，那么就可以辐射带动新区。而照我们的规划，新区的商务中心到时会和这里无缝对接。刚才黄教授提出的空城问题，要是吸引新区上班的人群在这里安家落户，那么问题便会迎刃而解。在那已经兴建了一个住宅小区，十一开盘，希望在它的带动下能让更多的开发商落地。”
黄伟国出面回答了专家的提问。
“这个开发商有眼光，新区规划一公布，他那里寸土寸金，而且还都现房，真是不愁卖了！”
天京来的规划专家一眼就看出了西子湾的价值，开口称赞道。
……
四位专家都是真才实学的人物，不然如何能作为国务院的智囊高参，他们的论证思路让在座旁听的江州市政府官员们都感到大有收获。
“我看了一下，1997年江州市财政收入才不到80亿。按照初步规划，新区至少需要投资1000亿金额。后期可以借助社会资本，但前三年至少需要政府每年拿出60亿资金来启动基础建设，路网交通、土地平整、公共设施投入等不能少。这对江州市政府来说，是不是有点太脱离实际了呢？”
要是秦然在场，他就会发觉这位发言的专家正是他前世的博士生导师，国内著名经济学专家吴永文教授。
“吴教授，我可是读过您《经营城市》一书。在书里您介绍了香港的土地经验，通过政府规划促使土地升值，然后再拍卖土地获得城市需要的建设资金。我们江州就打算照您的模版来尝试一下，只要中国经济不断发展，那么土地升值的幅度就一定超过城市改造所需的资金。现在苦三年，以后笑十年。”
黄伟国既然敢造新城，就考虑过资金的问题，所以他笑着解答道。
“我差点忘记了，你们江州不久前在全国首开先例拍卖了一块地挣了4个亿。60亿，算下来可能不过是20块地的问题。黄书记，你可真是赶上了好时代。我其实是赞成负债发展的，要是老老实实挣一分花一分，何时才能大跨步迈入小康社会。你看美国人，他们现在就是全世界借钱生活，大规模发行国债，靠借用他国之力维持自己国家的高速增长和高福利生活。其他国家货币汇率都和美元挂钩，只要美国佬动动手脚，就能在全世界剪羊毛。国外那些吃饱了饭没事干的专家学者，从几年前就开始鼓吹中国崩溃论。我们国家是有许多问题，但作为勤劳聪明的炎黄子孙，哪有那么容易崩溃倒下！现在大环境不好，出口受到一些影响，国家也注意到要拉动内需的重要性，所以出台了一系列政策。其中有一点，我不怕在这里透露，就是住房改革的问题，福利分房制度将很快取消。中央已经通过决议，很快就会下发地方。”
吴永文作为政府高参，这条措施的出台和他有着密不可分的关系。既然文件已经在中央通过，那么他也没必要再藏着掖着，因为不出三天纲领性文件就会下发地方。
帝都来的学者就是牛逼，如此爆炸性消息让在座的江州市政府官员都议论纷纷。取消福利分房前阵子有流传过，但因为阻力太大而搁置了。当朝总理是一个铁腕人物，他在面临着国家经济动荡局面下，快刀斩乱麻力主通过了这个十分棘手的议题。
福利分房可是自建国以来一直执行的举措，尤其是国家政府机关单位工作人员受益极大。现在朝他们头上开刀，当朝总理决心不可谓不大。但他还是预留了一些余地，留下了货币分房的口子。就是允许国有机关单位对没有享受到福利分房的工作人员，进行一定的住房货币补贴，具体多少就让地方自主规定。
“没有了福利分房，那么房地产市场将会迎来什么？面包一下子供应不足，面粉会不会借机提价呢？所以我说黄书记，你赶上好时代，江州新区的建设资金应该不用发愁了。”
吴永文不管其他在场官员的惊叹议论，继续开口说道。
黄伟国听到此消息，同样悲喜交加，喜的是经验城市大有可为，悲的是如何处理取消福利分房的余震。
“秦总，你是不是早就收到风，我刚从国家建设部同学那知道，国家准备取消福利分房！这样大的举动居然事前没有露出风声真是少见。”
周志东兴匆匆直接走进秦然的办公室问道。
“狼终于来了！”
秦然一直期盼的消息终于落地，他在心里也长松了一口气。
“天机不可泄漏，我们的黄金时代很快就要来临。周总，你现在应该不会再担心我们的房子卖不掉了吧？”
西子湾封顶后，秦然却没急着组建营销队伍，似乎一点都不担心房子的销路。为此，周志东催了他好几次，秦然总是说等等，原来等的就是这一天。
“不过营销队伍确实该建立了，让我们继续招人吧。”
江州的大专院校很快出现了江南地产招聘营销精英的海报，秦然很喜欢从学校招人培养，因为这样的人才可塑性忠诚度都很高。
“年薪3万起，薪动我心！”
秦然亲自定下的招聘广告语，简单直白，就靠高薪吸引人才。江南地产已经在报纸和电视台有宣传，加上又是港商公司，很快就收到了大把简历。
笔试面试加上一起四轮，秦然就是要搞得那么复杂来挑选人才。第一轮综合素质能力笔试，第二轮是小组讨论合作，第三轮是部门经理面试，最后一轮是秦然的老板面试。
因为调查显示，越难进入的公司，新加入的员工忠诚度越高。而且多轮淘汰，确实留下的都是高素质人才。
现在公司小，秦然还可以随意折腾，明年壮大后应该引入专门的人力资源管理，他心中有数。
营销团队的薪酬计算，秦然不打算按照行业惯例以个人卖房套数提成为主。他打算力主建立团队式营销，以团队整体成绩来考核，减少员工内斗摩擦和工作压力。而且今后房子将会一直不愁卖，他需要的是专业化营销策划团队，而不是简单的售楼小姐。所以他敢于喊出至少年薪3万的承诺，不像其他开发商一样只给员工600元保底工资，剩余收入全部靠售楼提成。
在他充实工作之时，一个略为熟悉的电话号码打到他的手机上。
第七十一章 内销抢购
听到韩鹏乐呵呵的声音，秦然就会联想到他憨厚的模样，心里不由感到一阵温暖。
“秦然哥，我们这放假了。我有一个请求不知道你能不能帮下忙，我想到你那边实习一下，为将来高中毕业后工作打打基础。”
知道自己不是读书的料，韩鹏一心只想尽快到社会上工作。以前不少初中同
