超级地产大亨-第246章

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　　　　有了孩子之后，秦然发现家里的顺序变了样，两个孩子排第一，接下来是妻子们，最后垫底的依旧是自己。

　　　　在外威风凛凛，回到家每天必须当上一个小时的奶爸，由他亲自照顾新出生的儿子和女儿。

　　　　这是王雅萱和叶凌菡两人经商议得出的结论，美名其曰要让孩子感受到父爱，同时让父亲体会到养育一个孩子的辛苦。这项政策是经家庭会议表决通过，二比一，秦然必须无条件服从。

　　　　10月1日，由秦然一家三口成立的“wqy基金会”向三人的母校——江州一中，捐赠了一个亿的资金，以此感谢母校对大家的培养之情。

　　　　江州一中的校长已经换成了孔明轩，原校长郑立国已经退休任荣誉校长，接过一个亿的现金支票时，孔明轩还不明白到底这个匿名捐赠的校友是谁？wqy又是谁的名字缩写？

　　　　但他知道，有了这一个亿，江州一中将会牢牢把对手甩在身后，捍卫江南第一名校的荣誉。

　　　　同时，“wqy基金会”还宣布，连续10年每年将在全国贫困地区捐赠100所希望小学，帮助那些偏远地区的儿童能够走进宽敞的教室读书。此外，还将继续在国内资助对脑部肿瘤疾病的研究，以此攻克这一困扰人类多年的绝症。

　　　　远在边疆的山寨县天坑5a级风景区同日也开门营业，“神秘天坑，长寿之乡——山寨欢迎你”的广告也在央视频道播出，开启了在央视平台为地方政府形象打广告的先河。

　　　　一时之间，山寨天坑迅速在国内景区打开了知名度，许多游客都慕名而来一探究竟，其中许多老年游客都留在当地，体验养生福地的神秘。

　　　　不知何时李睿贤和王弘毅两人搞上了关系，印光集团决定在山寨县投资2个亿兴建新一代的植物油加工基地。山寨县鼓励民众广泛种植玉米、大豆，跟印光集团签订购销合同，有了稳定的收入来源。

　　　　加上之前落地的卷烟厂，现在山寨县形成了卷烟、植物油加工、天坑旅游的三大支柱产业，为广大人民群众找到了致富之路，李睿贤兑现了在他任上摘掉贫困帽的承诺。据小道消息，因突出政绩，明年李睿贤将上调市里工作，离开他为之奋斗了8年多的山寨县。厚积薄发，李睿贤正坚定不移朝着他的预定目标迈进。

　　　　圣诞节时，由萧佳凝出任女主角的《花木兰》在全球同步上映，江南影视作为国内发行公司负责大陆市场。计划投资1。2亿美金，实际超支达到了1。6亿，在票房上压力也更大。作为中国文化输出的典型，《花木兰》在国内得到了政府部门的大力支持。

　　　　05年底，国内电影屏幕数量达到了3500多块，票房预计突破20亿大关。这其中要归功于江南影视旗下的院线大力扩张，单一家公司短短一年新增了400多块屏幕。

　　　　为配合宣传活动，萧佳凝需要全球跑，能跟好莱坞一流导演和演员合作，真是在华人娱乐圈中首屈一指。

　　　　在拍摄过程中，还闹出一幕八卦大戏。在国外导演眼中，拍个吻戏床戏见惯不怪，花木兰作为女主角当然要和男主角来一段浪漫的爱情戏，因此吻戏是绝对少不了。但萧佳凝拒绝和男演员拍摄吻戏，这可是耍大牌的举动。当初签合同时，双方没有细化合同条款，因此忽略了吻戏要求。这也算是江南影视和好莱坞首次合作的生疏学费，最终还是惊动秦然，由他直接跟迪士尼高层打了招呼，用其他场景暗示才算过了关。

　　　　“这个姑奶奶，可真会折腾。”

　　　　秦然放下电话后心里叹气。

　　　　作为全球大片，《花木兰》在中国同样掀起了期待狂潮。随着中国经济发展，民族自豪感得以加强，好莱坞翻拍《花木兰》撩到了民众的痒点。

　　　　电影票价过高，还是阻挡了大家进入电影院观影的热情。

　　　　江南影视掀起了代号“木兰过圣诞”的观影促销方案，所有上线的电影院都将以“12。25元”一张票发售入场观看《花木兰》，其余部分由发行方江南影视补贴。

　　　　平时30、40元一张票觉得贵，现在便宜了一大半，吸引不少人都跃跃欲试进电影院体验一把。电影作为普通老百姓的休闲娱乐方式，伴随dvd盗版和电脑网络的冲击，已经颓靡了许多年。现在江南影视的促销，加之《花木兰》的号召力，居然一下子搞得场场爆满，出现一票难求的景象。

　　　　好莱坞在商业包装和艺术加工上有独到的特长，加上看上去逼真的特效，以及主打年轻观众的观影向，《花木兰》有笑点也有累点，还在普通场景中蕴含着一些人生道理，是一部可以打80分的作品。

　　　　前期观影人口形成的口碑，又带动了后续者入场观看，尽管票价大幅降低，但《花木兰》还是凭借出色的票房成绩成为了同期票房冠军。

　　　　在主力票仓北美地区，《花木兰》适合全家欢的电影成为许多美国人过圣诞观影的首选，单在北美地区票房就已经基本收回了投资。

　　　　“木兰敢爱敢恨，最主要是跨过了中国人自古忠孝不能两全的困局，因此才会深受大家的喜爱。至于说我现实中喜欢的男生类型，嗯——看上去干干净净笑起来很阳光，偶尔还会有点坏，比如放了我飞机之类。”

　　　　当电视上播出萧佳凝这段采访时，秦然正趴在地上逗儿子，女儿在一旁爬来爬去。这时，他突然感觉到两道凶狠地目光从客厅沙发处传过来，身上不由起了一身冷汗。赶紧抱起女儿拉着儿子，秦然借口到外面散步逃之夭夭。（未完待续。）

第六十九章　地铁战略

　　　　2006年，一共有15座江南广场在国内开门营业，平均下来每个月至少有一座新的江南广场落地在新的城市。江南广场，就是城市中心的广告标语深入人心，江南集团也成为了地方政府招商引资的力邀对象。

　　　　随着城镇化进程加速，江南集团也伴随着招商引资步战略从一二线城市延伸到三四线城市。初步统计到06年底，在一二线城市，江南集团总共布局了86家江南广场，其中正式运营有26家，建设中18家，剩余42家在筹备中。一二线的战略落子目标已经达到，因此接下来将有3年时间在三四线城市扩张。初步预计，三四线城市符合资格的城市大概有60个，这意味会有60座江南广场在三四线城市落户。

　　　　三四线城市的落地标准如下：一、必须是当地核心地段，一个城市最多两个核心。二、城市人口至少50万，人均gdp不少于12000元。三、城市有发展潜力，不是资源枯竭型城市，有一定的经济支柱。四、当地政府给的招商优惠政策不低于同类竞争对手。

　　　　在江南广场入驻的同时，基本绑定了江南地产进驻，形成两大拳头共同发力作用，因此也更好地享受地方政府提供的优惠政策，和挖掘土地增值带来的红利。有江南广场的附近，必有江南地产的舒适小区，这已经形成了一定的品牌效应。

　　　　土地储备方面，江南地产为2400万平方米，江南商业为1100万平方米，形成了令国内同行惊叹的体量规模，更恐怖的是这个数字还在以每年10％的增长率不断增加。先占坑，再栽树的理念贯彻在江南集团员工心中，看到好的地段土地先拿下来，以后总会有发展的时候，毕竟房地产最重要的就是地段。

　　　　摩天楼出乎意外成为地方招商引资的一大核心竞争利器，江南集团除了依靠江南广场开路无所不能外，许多一二线城市的地方政府都希望江南集团能在当地发展地标性摩天大楼建筑。

　　　　目前在国内，江南集团是唯一一家拥有摩天楼设计、建造、营运能力的开发商，这里说的唯一，是指在所有大房地产商中具备落地摩天楼的能力。一栋摩天楼投资巨大，工程复杂，技术含量高，跟卖住宅比起来，风险回报都太高，因此其他开发商并不想介入这个市场。从勘探设计动工到开门营运，一栋摩天楼至少需要5年时间，其中还挤占了大量资金，所以一般的开发商还真的玩不转。

　　　　摩天楼为何在西方发达国家近期不受待见，就是因为它们已经拥有了摩天楼，不再需要新的楼盘。但在中国，摩天楼地标成为一个城市的象征，以至是精神图腾，深受地方政府和当地民众的欢迎。

　　　　真的需要地标性建筑，秦然会考虑当地政府的情况，尤其是地方经济发展潜力，当然最主要是地方政府的配套优惠政策。经过测算过能做这笔生意，江南集团能够赢利，那么可以和地方政府合作。在这样的背景下，除了沪东、江汉两市的地标外，一共增加了4栋摩天楼进入了设计施工阶段，它们分别位于羊城市、津门市、江州市、蓉城市。国内最高不敢说，但在省内绝对是处于第一高楼的地位。

　　　　在向天空要空间的同时，秦然正思考下一个战略方向，参考香港地铁以“地铁＋物业社区小镇”的开发模式，将来随着城市市区的饱和，向郊区扩张是不变的方向。因此，在将来谁掌握了新的城市发展方向，谁就能占据先机。尤其，伴随私家车进一步走进千家万户，城市公共交通已经成为各大城市主政者一大头疼的问题。因此，发展地下交通便成为了许多城市的市长工程首要选择，更何况一条地铁线不单会带来民众满意度上升，更有着上百亿的直接投资额。

　　　　相关研究表明，每投资1亿元的轨道交通项目，可带动gdp增长2。63亿元，增加8000个以上的就业岗位。

　　　　因此，修造地铁还有一个好听的名字叫做地铁经济。地铁的通达性会改变空间的重塑，人流物流的集聚就业，土地开发地价上升，形成新的城市分中心。2006年，每公里地铁投资额在3。5—4亿元之间，短短一条地铁线就要耗费市政府未来好几年的全部财政收入，因此建地铁资金压力非常大，急需社会资本进入。

　　　　沪东市地铁建设在全国走在前列，有一支非常成熟的地铁建设营运队伍，秦然打算和沪东地铁公司合作，以“地铁＋物业社区小镇”的开发模式，扩展新的战略发展方向。在这个方案中，沪东地铁公司实现了施工运营输出，有了固定工程干，而江南集团投入资金获得地铁沿线地段的优先开发权，尤其可以配合地方政府打造大型城镇社区。

　　　　江南集团和沪东地铁公司部分出资帮忙兴建地铁，地方政府方面可以减少出资额度，用土地来补偿江南集团，大家各取所需。以此，达到三赢局面，地方政府获得了地铁，地铁公司得到了工程，江南集团获得了土地。

　　　　看似简单，但其中牵涉的问题可不少，毕竟地铁投资耗费巨大，三方合作没有先例可循，需要一步步摸索。但从战略来讲，这对江南集团未来大有好处。

　　　　有了这个念头，秦然动身前往去拜访李治国，当然还带上了叶凌菡和秦叶子一起，公事私事一块处理。秦然现在并不需要李治国多加关照，因为江南集团已经成为了行业内的巨头，一向以来都是公事公办。

　　　　在秦然位于沪东的别墅中，李治国见到了久违的小外孙女秦叶子。沪东作为最大城市，秦然经常来此出差，从而在这里也搞了一个落脚点。带着老婆孩子去办公室不好谈，于是就让李治国下班后轻车前来。

　　　　“叫外公。”

　　　　叶凌菡抱着秦叶子让她喊，结果小朋友扭着头就是不喊，一个劲要找爸爸抱。

　　　　“跟你小时候一样，就是不理我。”

　　　　李治国笑着对叶凌菡说道。

　　　　一家人吃饭时，秦然提出了他的地铁战略方案，打算和沪东地铁公司合作，一起向国内扩张。

　　　　李治国听了秦然的提议，觉得也不错，沪东市现在正大修地铁，他知道政府财政需要投入进去多少。如果像江南集团这样的大企业进来分担，那政府的投入压力就会小很多。尤其沪东地铁现在吸收了德国先进技术，自主研发有了成果，偏安沪东一市长久不是办法，早就有对外扩张的冲动。只不多因为地铁投资巨大，之前许多地方政府无力承担这一笔财政支出。现在经济发展，地方政府有了一些钱，足够应付这样的民生大工程。

　　　　对江南集团来说，其实风险最大，因为投入的真金白银，赌的是城市的明天。至于地方政府和地铁建设公司，风险倒小了许多。

　　　　在迪士尼乐园项目中，沪东市政府和江南集团间合作还挺愉快，江南集团充当了沪东市政府和迪士尼公司中间的润滑剂，化解了多次分歧把三方一直牢牢锁定在一起。

　　　　沪东地铁公司属于沪东国资委旗下的国有企业，独立运营情况一直属于亏损姿态，就因为地铁投资耗费巨大，单依靠票务无法回报。在香港，票务收入只占地铁的15％，其他都是通过经营地铁上的物业来收回成本。

　　　　如何能和江南集团合作，探索出来一条国企改革新路，也是很不错的选择。李治国考虑了一下，觉得可以为江南集团牵线搭桥，具体谈得如何就看两家的诚意有多少。

　　　　江南集团和沪东地铁公司正式就双方合作进行了初步接触，当听了秦然的合作设想后，沪东地铁公司方面也大为心动。沪东市地铁虽然正如火如荼建设中，但地下空间有限总归是要建完，将来企业为了生存必须要对外扩张。

　　　　这时，还有一个好消息传来，江州市政府正式决定兴建地铁，他们正向沪东市地铁公司发出邀请，毕竟在长三角沪东地铁可是老大哥。

　　　　对江州市政府，江南集团也是熟人，因此干脆一起拉上三方同时会谈，商议国内首条地铁商业化运营线路的发展计划。

　　　　江州市地铁1号线全长53公里，计划投资210亿人民币，分为a、b两大部分。a部分为土建、隧道工程，投资额约135亿人民币，占总投资62。48％；b部分为机电、车辆等设施部分，投资额为75亿人民币，占37。52％。

　　　　原本香港地铁兴致冲冲，打算北上和江州市政府合作，毕竟他们在羊城市已经拿下了地铁3号线工程。可惜，在江南集团的强有力撮合下，江州最终决定和沪东市合作，因为香港地铁集团比起江南集团＋沪东市地铁公司的联合体在综合实力上要弱。