超级地产大亨-第237章
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这种待遇规格一般属于外宾级别，秦总也属于重要外宾，市里主要领导拍板决定，可见江南集团和江汉市政府的友好关系。
单单3座江南广场和5个住宅项目，江南集团在江汉市就已经砸下一百多亿的投资，更不用说即将的地标摩天楼建筑，这座大楼估计投资额也在近八十亿。
秦然到场，双方正式就地标建筑摩天楼展开了谈判。
江汉市政府提出了他们的要求，今后新建的地标竣工时必须是中国第一高度，这意味要超过“中国尊”，不过到那时依照工期“中国尊”至少已经保持了3年桂冠之久。同时，江汉市方面希望摩天楼有地方特色，鄂北省地处古代楚国地界，因此希望高楼的造型因素上考虑“鼎”这一中国古代青铜器的巅峰之作，就连名字他们已经想好叫“江汉鼎”。
政府方面主要是从政治影响方面考虑，而江南集团则要从经济角度算账。
“中国尊”现在兴建高度过半，依照卖楼花的模式，天京第一高楼吸引了许多投资者，现在已经收回大半成本，因为江南集团把大部分写字楼都卖掉了。依照房价攀升的步伐，尤其是前一波调控后报复性反弹，写字楼卖出了高价，依旧供不应求。
有了“中国尊”的成功模式，耗资近几十亿的地标摩天楼，江南集团找到了商业复制模式。就是地价方面要求政府给优惠，或者以政府名义入股分担成本，如此土地方面几乎不用付出资金。其次，有了第一栋摩天楼建设经验，第二座就熟练多了，无论是施工还是销售方面。除了主楼摩天楼外，还需要争取设计辅楼建筑群，因为你不可能就一栋高楼孤零零地竖在那里，必须要相应辅楼配套。这些辅楼是重要的利润来源，因为地处地标摩天楼隔壁，所以溢价能力突出，能高出周边市场价30—50％来销售。辅楼包括了裙楼和附属楼盘，先卖掉第一期回笼资金后，再开始建设主楼，因此主楼建设费用许多都来自回笼资金和一部分银行贷款，不再需要新的资金进入，减轻了集团资金压力。
用分期开发模式，一座摩天楼的建设至少需要5年时间，可以随着房价升高调整出售目标，先卖辅楼再卖主楼，地标性摩天楼开发并不算是难事，对江南集团来说。
经过友好协商，双方最终达成了初步投资意向，待一些细则完善后就正式向公众公布。不经意之中，超高层摩天楼也成为了江南集团输出的利器，成为一大独门绝技，和江南广场分庭抗礼。
蓉城市的5a级景区武侯祠项目正式改造完成，日前已经通过了国家旅游局的验收。改造后的景区面积比原来扩大了5倍之多，把原本附近的小景点也统一纳入大景区当中。武侯祠的改造是蓉城市政府的民心工程，所以秦然把工期放在了首位。与之一同完工的还有周围旅游风情街的配套商业街项目，除了一些分给拆迁户，余下的店铺全部用来出售，力争回笼改造景点的资金。
景区改造完毕，接下来就是兴建新的江南广场和住宅小区，同时对旧城区进行改造，在力争保留传统的情况下，形成新旧风格统一的两大块区域。
2004年1月10日，在a股上市的“金虹股份”宣布停牌，即将公布公司重大重组信息，预计停牌时间6个月。
名不经传的小公司突然宣布停牌，很快便引来许多财经记者的关注，因为据说江南商业要借“金虹股份”的壳资源在a股上市。
终于来了，之前传得沸沸扬扬的外资第一股，终于开始在公众面前揭开了神秘面纱。对此传闻，无论是“金虹股份”，还是江南商业，都宣称对外无可奉告。
不过神通广大的财经记者还是拿到了一些内部资料，证明江南商业的确打算借壳“金虹股份”上市，目前已经通过了天京市政府的审批，现在正在商务部走流程。江南集团的总部已经从江州搬到了天京，所以审批权转移到了天京市方面。借壳上市需要逐级审批，一路上报走流程，预计至少需要6个月。这还是冯少通了门路的关系下，加之江南商业确实是优质企业，要不然真的难上加难，一般企业难以出头。
李睿贤的警告历历在耳，秦然不会和冯少走得太近，这一次算是各取所需，今后依旧是井水不犯河水。
跟山寨县的谈判也正式确定下来，江南集团将投资3。5亿开发天坑景区，按照5a级标准打造景区。同时在景区门口兴建一座度假村，改造苗族村寨成为景点，兴建一条从县城直通景区的水泥路，可以并列通行两辆旅游大巴。山寨县的政府接待宾馆也一同改造，兴建四星级标准的接待酒店。
景区承包年限为期30年，山寨县以景区土地入股占45％，江南集团占55％，地方政府不参与经营，只享受分红权利。度假村的别墅和住宅产权由江南集团100％独有，不计入景区公司内部。光靠收门票需要很长时间才收回成本，秦然还打算待养老牌打出去后，在景区附近兴建养老住宅小区出售，还是得靠住宅来快速回本。
这里由冒出一个新的房地产领域，就是旅游地产，依靠开发景区形成热门景点，吸引广大游客前来投资度假房产。这个前提就是景区必须火得起来，只要人多了，建的房子自然不愁卖，因为这里的地价实在太低了。
跟旅游地产相关的还有一个地方，就是江南集团在韩国济州岛的项目终于批复下来，所谓民主国家的效率实在太低，足足用了一年多时间来跟韩国政府部门打交道，他们才允许来自中国的房地产开发商参与济州岛的开发。
在这里江南集团将依旧面向中国人开发项目，五星级的大酒店、免税商店，以及最重要的住宅项目。住宅项目满足中国人在国外置业的需要，济州岛离中国很近，属于东亚文化圈，将来会是国人置业投资的热点地区之一。
忙完了这些事情，年前秦然突然接到来自孤儿院陈阿姨的电话。（未完待续。）
第五十八章 参加婚礼
这两年，孤儿院在秦然注资的帮助下，规模扩大了3倍，极大改善了居住条件。在秦然的提议下，一座专门服务于孤儿院残障儿童的特殊教育学校正在筹备中。随着经济发展，弃婴事件已经大幅较少，现在一般政府接收的弃婴许多带有先天残疾，待他们长大后将进入专门的特殊教育学校就读。特殊教育学校还将视情况和当地中小学合作，待时机成熟学生们还可以转入正常普通学校就读。
陈阿姨打电话来，是因为韩鹏要结婚了。
从云桂到江州，韩鹏已经在外打拼了好几年，在江南地产的工地上，他已经从一个施工员晋升到能独挡一面的现场施工副经理。在大专班上同学中，他的进步最为迅速，因为诚实肯干，又爱钻研，逐渐在江南集团大跨越中脱颖而出，晋升到技术骨干行列。半年前在工地，他遇到了一位同样来自云桂省的出纳小姑娘，因老乡关系一来二去聊得熟了便发展为男女朋友关系。
小姑娘来自相邻市郊区农村，大专文化，圆圆的脸蛋，个子比韩鹏要高上一些。家里还有兄弟姐妹，手脚勤快嘴巴又甜，带回去给陈阿姨见过后也觉得满意，便把两人的婚期摆上了日程。陈阿姨找人看过日子后，决定就在大年初八办喜事，毕竟小姑娘的肚子有些遮不住了。看着韩鹏憨厚老实，但在男女关系上可比秦然进步快多了。毕竟他一直待在工地上，老和农民工们打交道，风格很粗放直接。
本来一帆风顺的事情，现在突然出了意外，女方家庭要韩鹏拿出10万块彩礼，不然不答应这门亲事。
秦然这些年忙着公司扩张，但也惦记着韩鹏，看到他没有依靠自己的提携还能升为现场施工副经理，觉得很欣慰。知道他谈了一个女朋友，没想到因为肚里有人，如此快就打算结婚了。
按理说，韩鹏工作了几年，又在江南集团待遇应该不错，拿10万块应该不难。可惜，为了结婚，韩鹏刚在江州全款买了一大套房子做婚房，加上为跑工地贷款供了一辆车，手头上过得紧巴巴。他老婆按理说也应该有积蓄，一问才知道工作没几年，钱都寄回家建房子了。
本来说好彩礼以1万块意思一下，没想到女方家里听了亲戚怂恿，觉得韩鹏有钱，嫁女儿不但把家里建房子欠债还了，还能留些钱给小舅子将来娶媳妇，再加上觉得彩礼高脸上有光，一下子把金额提高到了10万。陈阿姨作为男方长辈，谈了两次对方不松口，这下子为小两口的婚事犯了愁。
韩鹏这小子，遇到麻烦事都不和自己说，秦然心里想道。
殊不知，在江南集团内部，秦然已经被神话成一个魅力无穷的大人物，秦然不主动找，韩鹏根本不敢去找他。在秦然心中，韩鹏还是上一时空的好兄弟，因为他记忆中有许多两人一起的经历。但在韩鹏心中，秦然就是一个偶然遇见的富家公子，不单大手笔资助孤儿院，还把自己从山沟带到了大都市，给了一份足够养活自己的工作，这样的大恩情已经大到无法报答。
秦然不见外，但韩鹏还是要见外的，因为这是陈阿姨从小教导做人要脚踏实地的后果。
韩鹏不让陈阿姨告诉秦然，说要自己想办法解决这个问题，但年关将近大家都放假回家又到哪里去找人筹到10万块？
听了这个诉说，秦然当机立断说10万块先由他出，届时再在韩鹏的工资卡上扣回。10万块，对秦然来说，现在真的不算什么。
接下来秦然让陈阿姨把电话给韩鹏，得知了秦然替他解决了心腹大患，这些日子急得上火的韩鹏不由一再感谢。
尽管秦然一向低调，但这一次韩鹏娶老婆的事情倒有些惹恼他了，女方亲家也太欺负人了吧。
韩鹏虽然是孤儿，但男方这边又不是没人，自己也算是顶梁柱了吧。
秦然问到时结婚婚房在哪，因为婚礼是回云桂省这边办，所以在江州的婚房是肯定用不上了。
韩鹏回答就在孤儿院，陈阿姨腾了一间房出来用作婚房，反正他们又不在云桂这边常住，所以没什么所谓。
不行，秦然说一定要有婚房，而且还得是当地最好的，到时婚礼还得风风光光大办一场，让女方那边长长见识，免得婚后韩鹏还被女方家欺负。
本来只是10万块彩礼问题，现在一下子好像上升到了公司老板秦然的脸面高度，这可让韩鹏有些不知所措。
秦然想了一下，说婚礼你就不用操心了，他安排人去办。同时说年后给你加工资，婚礼的支出到时从多加的工资里面扣。还有，到结婚当天，秦然会亲自飞过来参加婚礼。
乱七八糟说了一通，秦然觉得自己也是个俗人，就为了一个面子问题兴师动众。自己可能无所谓，但牵涉到韩鹏他就觉得意见很大，看来自个也是一个护短的人。
李德盛又接到活了，秦然要求他飞过去帮忙组织婚礼，一定要办得风风光光，钱不是问题。
这里就牵涉到一个问题，为何秦然不把大笔金钱直接馈赠给韩鹏呢？
付出和回报需要一个均衡，突然天降横财很容易让人迷失了方向，这对接受财富的人来说不一定是好事。秦然的规则是逐步提高韩鹏的待遇，待他事业稳定后再悄然给予跟他努力相配的报酬。简而言之，就是例如1000万不是一次性给，而是分批逐年悄悄给，让接受馈赠的对象不察觉，以为是自己辛勤劳动的成果，这才是馈赠的最高境界。
谈到郁闷，李德盛是最郁闷的，正准备过年又要出差，但这是秦然的指示他没办法必须得完成，谁让他是秦然的心腹呢。老板把这些事情交给自己，是极大的信任。
李德盛一到当地，见了韩鹏后，就带着他们夫妻俩去看房子。找房子麻烦啊，得是新房，还得装修好，尤其档次不能低，最后在一家当地新开的楼盘那，直接加价把样板房买了下来。时间赶，这是没办法的事情。
江南集团没在当地落户，要知道全国最大的开发商老板居然为了不可告人的原因跑去某家不知名的小开发商买房子，真是黑色幽默。
韩鹏的老婆肖天爱，之前一直听自家老公说和公司老板有交情，心里只当是吹牛，没想到不但10万块彩礼轻松搞定，看架势还送了一套新房。
婚宴请了几位走穴的明星来助阵兼当司仪，设席在当地最豪华的四星级大酒店，迎亲车队选了十辆豪车一水的奔驰，打头的是劳斯莱斯，这个规模在当地算是超级阵容了。
“去参加婚礼？”
一头雾水的王雅萱意外地看着秦然。
“嗯，算是一个好朋友的婚礼吧。”
秦然向王雅萱发出了邀请，让她届时陪同一起出席婚礼现场。
距上一次陪同男生去江汉市视察，秦然再次让自己一起携手亮相，这说明他已经开始把自己当作另一半对待，王雅萱心里暗自高兴。还有半年时间就要大学毕业，她不打算继续攻读学位，而是直接进入家族公司帮忙，既然走出校门，那么对未来的婚事王雅萱心里当然也会有所期待。
答应了前往，王雅萱还是觉得奇怪，为何秦然要亲自出席婚礼现场。
简单解释了当初游学时，偶然在云桂省碰到孤儿院，然后和韩鹏及陈阿姨投缘，便有了这一段交情。
秦然当然不会告诉王雅萱事情的真相，不过他还是提及了彩礼冒出的小风波。
“以后要是我们家里也提出要大笔彩礼，你该怎么办？”
脑子一动，王雅萱顺势问出了这个问题，话一出口就有些后悔，对方还未向自己求婚，现在问出彩礼的问题岂不是此地无银三百两。
“当然是带着你私奔，免得落得人财两空的处境。”
男生很光棍地把手一摊，说出了让王雅萱哭笑不得的话。身家上百亿的首富，遇到困难第一时间居然想的是拐人跑路。
忙忙碌碌又一年，离开了学校，秦然感觉时间好像过得更快了，眨眼间就又过了一年时间，迎来2004年农历新年。
秦然已经向王家公开了相邻豪�
