寒门枭士-第273章
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车夫千恩万谢走了，李延庆打量一下两边店铺，他当然不是来找楼店务，楼店务都是单间廉价的住房，一个月五百文那种，不是李延庆要的宅子。
但楼店务四周分布着汴京最好的庄宅牙人，李延庆的目标是他们，要想找好房子，就必须找有名的庄宅牙人。
李延庆走进一家名叫‘美宅’的很气派的铺子，这就是宋朝的房产中介了，一名伙计迎了上来，“官人要租房吗？”
李延庆点点头，“想租一座宅子。”
伙计立刻肃然起敬，能有资格租宅子的人，都不会是普通人，“官人这边请！”
伙计将李延庆引进一间布置清雅的房间里坐下，又去给他上茶，这时，不紧不慢走进一个中年男子，穿一件黑缎子深衣，头戴长尾幞头，倒是满脸和善，未语先笑，“在下牙人韩，做庄宅生意，官人贵姓。”
李延庆听李冬冬说起过，京城有些著名牙人都是只报姓，比如牙人赵、牙人张等等，表示世代经营，已经成一个行业的金字招牌，这个牙人韩显然是顶级的庄宅牙人。
李延庆回礼道：“在下李延庆，今天来是想租一座宅子。”
“原来是李官人，应该不是第一次租房吧！”
“不是第一次租房，不过宅子是第一次。”
“原来如此，那能否让我说一说官府的一些规定，然后我们看一看有没有什么折中的办法。”
“韩牙人请！”
韩牙人不慌不忙笑道：“汴京人口太多，官府若不限制的话，很多穷人就无立锥之地了，所有租房规矩颇多，大家都不敢轻易违反，既然李官人租过房，那单间、院子之类的规矩我就不说了，说宅子，宅子一般是指两进或者三进，也就是有前院、中庭和后园，占地至少是三亩以上，房间一般不低于二十间，甚至还有亭台楼阁，假山池鱼，后园也是绿树成荫，还有奇花异草，当然，越讲究价格就越贵，其实钱倒问题不大，租得起宅子的人多得去，我也租得起宅子，但我却最多只能租四间房，没有租宅的资格。”
其实说来说去，韩牙人就是含蓄地告诉李延庆，想租宅子，必须要有资格，当然，花钱买一处宅子就不需要什么资格，但不是每个人都拿得出十几万贯钱，就算巨商大贾的资金也要周转，拿不出这么多余钱。
李延庆微微笑道：“我也听说过一点，好像是要有功名，或者在朝中为官。”
“对！”
韩牙人一拍大腿，“就是这个，说白了就是要当官才行，不知李官人官居几品？”
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第四百三十九章 东城租房
韩牙人是汴京有名的庄宅牙人，他打过交道的名人权贵不计其数，象宰相苏澈当年租房也是他父亲经手的，世代牙人，使他很会看人，李延庆看样子不过二十岁左右，这样的年轻人官阶不会太高，除非是权贵子弟想搬出来独住，但就算是权贵子弟，想租好一点的宅子也未必有资格。
所以他首先要确认李延庆有没有租宅子的资格，李延庆淡淡笑道：“在下正七品朝请郎！”
韩牙人点点头，正七品正好是在门槛上，一般而言，七品以下不宜住宅子，一般只能租院子住了，他沉吟一下又问道：“可有功名在身？”
“我是上届的科举探花。”
韩牙人猛然醒悟，指着李延庆道：“原来官人就是赫赫有名的李探花！”
李延庆摸了摸鼻子笑道：“我有很有名气吗？”
“当然，李探花文武双全，攻打西夏的第一猛将，市井百姓都称李探花是‘文狄青’，京城都传遍了。”
李延庆很惊讶，自己居然得了一个‘文狄青’的市井绰号，他竟然毫不知情，今天第一次听说。
“名气有利于租房吗？”
“当然有影响，比如官府查到违规租房，名气大的话，可以网开一面。”
“我们再继续说房宅吧！”
“好！”
韩牙人想了想又继续道：“一般当上官对租普通民房就没有限制了，但府宅却不一样，某种程度上还不如商人，商人虽然不能租住府宅，但如果花钱捐一个勋官后，花上十万贯买下一座五亩以下的小宅也没人会说。
但官员却不一样，无论租宅子还是买宅子都很有讲究，官场有官场的规矩，象九品小官住百亩大宅显然就不合官场规矩，会被御史弹劾，这就是一种官场潜规则，我也是凭经验来处理，一般而言，低品官住院子，高品官住府宅。”
“那低品是指几品？高品又是指几品？”李延庆饶有兴致的问道。
“这种官场学问博大精深，我也只能凭借父辈祖辈留下的经验，就住宅来说一说，一般七品和五品是关键门槛，低于七品，除非是去州县为官，否则在京城最好住院子，当然，你想住宅子也不是不可以，若被上司所忌，几十年升不了官你还不知道是什么原因，这就要靠有经验的庄宅牙人指点了。”
“比如像韩兄这样的顶级庄宅牙人！”
韩牙人得意一笑，“我不是吹嘘，干我们这一行也有三六九等，官人想租宅子还真不能去找普通牙人，他们没经验，只图赚佣金，最后只会害了官人。”
“我愿洗耳恭听！”
韩牙人笑了笑又继续道：“七品和六品可以住三亩小宅，如果职权较大，或者有家族背景，可以住五亩中宅，五品和四品可以住五亩到十亩的宅子，如果三品以上，那就基本没有限制了，总的说来，每个人的情况不一样，要具体分析。”
说到这，韩牙人看了一眼李延庆笑道：“李官人是正七品官，可以租三亩的小宅，不过加上名气和进士及第的功名，我认为可以租五亩的宅子。”
李延庆沉吟片刻，他家中人口不多，五亩的宅子也差不多了，关键是看环境，他又问道：“一般五亩的宅子月租要多少钱？”
“这个就难说了，每一座宅子的价格都不一样，我经手过的，最便宜五亩宅每月十五贯钱，在东城外，隔壁就是货行，从早吵到晚，所以价格上不去，而最贵的八十贯钱一个月，在金梁桥一带，那里可是高官权贵的集中之地，关键看李官人有什么需求，然后我来安排，这样说吧！以我牙人韩的名气，一定会找到让李官人满意的宅子。”
李延庆心中早有标准，他缓缓道：“第一个要求安全，我现在住在城外汴河一带，那边鱼龙混杂，实在不安全，所以周围尽量要以住宅为主，其次房间不要求多，但一定要有亭台楼阁，要有池塘，要绿树成荫，第三，围墙要高，周围不得有高楼，不能看到房宅内的情形，第四，希望位于外城，大概就是这四点。”
韩牙人笑道：“一个亭台楼阁的要求就已经去掉了大部分府宅，不过我手上真有三座比较符合李官人的要求的府宅，都是五亩宅，一处位于金水河北岸，那边也是官宦府宅集中之地，是户部郎中张妙台的府宅，他刚刚被任命为阆州知州，至少五年内无法回汴京，他托我把他的府宅出租五年，每月五十贯，府宅是祖传宅子，大树真的不错，唯一遗憾就是稍微旧了一点，对了，李官人准备租多久？”
“大概两三年吧！”
尽管李大器希望儿子去地方州县为官，李延庆却想留在朝廷，他打算利用这几年在朝中积累一些人脉，至于思思，除非是她的侍女或者喜鹊说露嘴，否则仅看外貌，已经很难认出她就是几年前名动京城的李师师，李延庆并不担心她会被人认出来，况且她也不会轻易抛头露面。
韩牙人笑道：“两三年问题不大，还有一处宅子是我要向李官人推荐的，位于城南云骑桥的法云寺旁，周围住户都是汴京本地人，离商业集中地比较远，外来人口很少。”
“也是五亩宅？”
“准确说是五亩五分宅，八成新，主人是位太原皮货商人，他开价十万贯钱想把宅子卖掉，但这两年买宅的人很少了，已经空关了一年，所以他托我把宅子租出去，能租多久就多久，宅子是绝对幽静精致，后园有一亩半的荷花池，周围有曲廊环绕，大树成荫，亭台楼阁样样都有，给人的感觉根本就不像五亩宅，倒像八亩宅，围墙也很高大，唯一的缺憾就是他开价比较高，六十贯一个月，房东还坚决不肯让价，说老实话这个价格已经能租到差一点的八亩宅了，而且周围基本上没有官宦人家，显得不够气派。”
法云寺距离太学不远，李延庆去过，环境确实很清幽，治安非常不错，能看到汴京东南著名的百岗冬雪的景色。
六十贯的月租对李延庆已经毫无压力，一年才不过七百余贯钱，住三年也才两千贯钱左右，他还是更关心环境，李延庆便笑道：“百闻不一见，我们去看看。”
韩牙人呵呵一笑，“说得对，与其我嘴皮子磨破，不如亲自去看一眼。”
韩牙人取了钥匙，又让伙计包一辆牛车，他便带着李延庆向法云寺方向而去。
韩牙人说的宅子就位于法云寺旁边，一条很短的巷子进去，到底就是独一户人家，虽然大门不够气派，但马车能直接驶入，这一点倒不错，进大门正对一座影壁，宅子确实很新，刚刚翻新才两三年的样子，有前宅、中庭和后宅。
实际上后宅就修在后园中，约有七八间屋子，背后是一座用泥土堆出的约一丈五尺高的假山，山上两株大树如伞盖一样罩着一座精致的小亭子，小亭子下方便是一泓清水塘，里面种满荷花，周围有一圈挂檐曲廊包围，曲廊上还有三座可供观鱼的半亭。
李延庆走进假山上的亭子，站在亭子内可以看见远处的数里外的山岗，四周院墙很高，连寺院的钟楼也看不见，李延庆忽然有一种感觉，这里像极了从前李师师的府宅，也是假山池塘，也有一座精致的亭子，他立刻决定下来，就租这座宅子。
“怎么样，还满意吧！”韩牙人在一旁笑道。
李延庆点点头，“这座府宅我基本上满意，我可以付一笔定金，最迟后天我派人来完成租赁事宜。”
韩牙人欣然答应，只要李延庆肯付定金，那什么都好说。
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第四百四十章 官职初定
看完房子，李延庆包了一辆牛车返回虹桥，牛车刚到虹桥，却见父亲李大器在客栈门口焦急向莫俊打听着什么？
李延庆连忙探头问道：“爹爹是找我吗？”
李大器蓦地转身，终于看见了儿子，连忙跑上前埋怨道：“简直要把我急死了，你究竟到哪里去了？”
“我去找郑小胖了，爹爹有什么急事？”
“还能有什么急事。”
李大器凑上前低声道：“梁太傅派人来找你，已经连续找你两次了，你赶紧去吧！”
李延庆点点头，“那我现在就去了。”
“记住，可别乱说话，他可不是一般人。”李大器不放心地嘱咐儿子道。
“爹爹放心吧！我心里有数呢。”
李延庆随即让牛车调头，前往梁太傅府，望着牛车远去，李大器忧心忡忡对莫俊道：“梁太傅这么急着找他，真不知是福还是祸？”
莫俊微微笑道：“小官人是一颗明珠，虽然现在风沙很大，却掩不住明珠的光泽，种帅也好，童贯也好，梁师成也好，其实他们都是识珠人，小官人这样的明珠，他们一定不会弃若尘埃！”
李大器微微叹口气，“我就怕有人宁可毁了明珠，也不愿让别人得到。”
“确实有这种可能，但相信小官人有清醒的头脑，足以自保。”
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李延庆又重新来到了梁师成府邸，一名大院早等在门口，见李延庆到来，连忙道：“李官人请吧！太傅在书房等候。”
李延庆跟着大院前往内宅，一边走，大院一边低声道：“这两天太傅的心情非常糟糕，官人说话千万要小心。”
李延庆点点头，“多谢提醒！”
不多时，两人来到书房前，大院低声禀报：“老爷，李将军来了！”
“进来吧！”
房间里传来梁师成略略尖细的声音，不过听得出语气很平静，既没有惶恐，也没有激动。
李延庆走进了内书房，光线有些暗，梁师成负手站在窗前，正凝视着乌云密布的天空，他的脸色和天空一样阴郁。
“要下大雨了！”
梁师成微微叹口气，回头看了一眼李延庆，“延庆是什么时候回来的？”
“昨天中午刚到，请了一个月的假。”
“童贯准你的假吗？”
“卑职感觉他求之不得。”
梁师成笑了笑，“恐怕现在他就不是这样想了。”
“太傅，朝廷。。。。出事了？”李延庆试探着问道。
“昨天是出了一件事，在别人看来或许是小事，可在我们看来，却是惊天大事。”
梁师成锐利的目光注视着李延庆，缓缓道：“皇三子赵楷昨天正式被册封为郓王，可随时进出禁中，不限朝暮，你明白这是什么意思吗？”
李延庆沉吟片刻道：“郓王虽近，但毕竟不是秦晋齐楚，也不是梁汴诸王，卑职觉得天子还没有真正拿定主意。”
宋朝继承唐制，在封亲王一事上就很有讲究，比如秦、晋、齐、楚、赵、蜀等亲王就要比其他亲王地位更高，其实就是按照距离京城的远近来决定亲王地位，象唐朝在封太子之前，会先封雍王或者秦王，这都是紧靠长安的亲王，所以李世民被封为秦王，就意味着他也有皇位继承权。
而宋朝的都城在开封，这里是从前的梁、汴之地，如果赵楷被封为梁王或者汴王，那才叫问题严重，现在仅封为郓王，只能说距离东宫更进一步，但还没有到威胁太子地位的程度。
梁师成暗暗点头，李延庆确实看问题很透彻，很多朝廷大臣也未必有他的眼光，难怪太子被打压后，还要千方百计让人提醒自己，千万不要让李延庆被童贯、高俅等人拉拢走。
“请坐下吧！”
