在日本渔村的日子-第138章
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元一平方米。说起来对于平民来说算是很贵的，天价！
但这里毕竟是岛国都城下的郊区，价格便宜不到哪里去。如果去其它城市的郊区购买估计几十上百日元一平方米都能购买到了。
不过几千日元一平方米对于南野秀一来说还算是非常的便宜了！
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第二百六十六章 这年头没有钉子户
现在是几千日元一平方，但是几年后一旦开发那就是几万日元一平方米啊，甚至会更高。如果十年后算，没有几十万日元一平方拿不下来！
岩下介凉看着眼前这个年轻人，他怎么看对方都不像是一个暴发户啊。可是对方刚才口口声声说要购买世田谷区的土地。而且购买的地皮还不少，足足有几千亩！但是具体是多少估计还要到时候去测量才知道。
“南野先生，您确定是要购买那边的土地？”岩下介凉再次确认的问道。这样的事情他还是觉得要确认比较好。
“是的，我现在就是想了解一下那边的地皮zf出售不出售。”南野秀一淡淡的笑道。
“出售，怎么不出售！”岩下介凉笑眯眯的道。如果是属于市区或者准备开发的土地在出售的过程中当然是非常的讲究的。都讲究竞标，甚至那种具有巨大潜力的土地都被那些大财团给控制着。就算南野秀一有钱想要购买也不一定购买得到。
但是像世田谷区这边的荒凉毫无开发价值的土地只要有人愿意购买当然是想购买多少就卖多少！只要不达到文件规定的上限就可以了。
在岛国购买大量的土地毕竟也是有上限的。这里可是岛国，本来就是土地少人口多。这也是为什么东京郊区的土地都要这么贵的原因之一。
要知道这种可是属于永久拥有性质的。本来就土地少所以价格也不低。在后世，在岛国购买土地和购买商品房可是天和地的概念！
听到眼前这个叫岩下介凉的人说可以出售之后南野秀一心中暗暗松了口气。只要能出售就什么都好说。因为这次他购买可不是几百亩那么简单，可是数千亩啊！购买的土地越大，手续会更加的繁琐。要是自己没有背景甚至都购买不到呢。
“那边的土地价格大约是多少一平方米啊？”南野秀一问道。他想先了解一下价格大约是多少，心里也好有个计算。
“不好说，这个要到实地考察一下才知道。现在纸上说不怎么准确。不过均价几乎都是数千日元一平方米左右。在这个区比较偏远的地方数百日元甚至几十日元一平方米都能拿到。”岩下介凉解释道。
“原来如此。”南野秀一点点头。他意思很明显，价格最终还是要看地段的。虽然是郊区，但是郊区价格也是有起伏的。
双方大约聊了大半天之后总算是有了初步的共识，岩下介凉需要上报材料等等，需要上面批示才可以实地探察再进一步工作。
这个部门的效率还挺快的，第二天的时候南野秀一就和岩下介凉等七八个工作人员前往他之前看好的一片土地进行实地考察。
“就是这一片土地？”下了车之后岩下介凉对南野秀一问道。
“对，没有错，就是这一片土地，我估计有几千亩或者上万亩那么多。”
“嗯，你们先去看看，对一对文件价格表。顺便看看这块地目前的情况。”岩下介凉对着他那一群手下道。
工作很快就展开了。（用亩比较让读者你们容易估算是多大。）
“这一片土地听荒凉的啊，虽然距离都市的边缘很近。”
“嗯。”南野秀一点点头不说话。
“不知道南野先生准备购买下这一块的要做什么啊？”说实话购买数千亩的土地到底要用来干嘛？
“这个就无可奉告了，这是商业机密。”南野秀一笑吟吟的道。
“咳咳……也是，不过到时候搞什么项目只要不违规就行了。一旦违规我可是要在这里提前跟你说一下。”
“这个我知道，做什么都需要你们zf部门批准才可以施工，我当然知道。”南野秀一道。
像他要在这里进行房地产建设，这种正规的商业建造绝对是没有任何问题的。
经过几天的考察下来，总算是得出了具体的数据，这一块地大约是一万亩大左右！基本都是无人之地，也就是说这是属于zf的地皮了。那样一来更加的好办事了。如果牵扯到私人的地估计还要和那些私人地的主人进行商谈交易事情呢。
说实话，像这样的郊区地皮，就算是私人土地要是听到南野秀一要购买估计也不会有钉子户出现。毕竟这年头郊区都属于农村。有些人吃饭都吃不饱，得到一大笔的土地交易款肯定不会当钉子户了。不像后世那种钉子户，就是喜欢干坐地起价的事情。
一亩就是666平方米大，一万亩左右听上去也很大了。也就是666万平方米大。这数字听起来很大，但是也并不是非常的大。像后世一个普通的大学院校占地都有1000亩大了！像前世南野秀一读的大学占地面积就是1200亩，建筑面积占41万平方米……这种还算是中小型的大学了。那种大型的大学校园占地可是数千亩地大的。
“怎么样，岩下先生，这一块的地皮价格是多少？”看到该搞的都搞定之后南野秀一问道。
“这里的地皮是整个世田谷区最靠近市区边缘的地皮，所以价格并不是很低啊。”
“到底是多少？”
“2500日元一平方米！”岩下介凉眯着眼对南野秀一道。他觉得自己的话一出对方肯定会被吓到的。毕竟这个价格绝对是郊区价格最高的地皮了。但也不怪价格那么高，这一片地皮谁叫最靠近市区边缘啊。
价格是上头规定的，他还觉得上头给的价格还太高了。万一人家看到这么高不买了岂不是亏了。毕竟这年头几乎没有人选择购买郊区的土地啊。更何况购买如此大的地皮。他要是完成这一件事情，自己业绩肯定又是画下浓重的一笔。
“嘶……这么贵！”南野秀一假装被吓到了，他才不会傻到觉得价格便宜呢，那让人家岂不是坐地起价？其实他心里可是乐开花了，不用几年这块地皮绝对会升值到一个恐怖的地步的。
看到对方这个表情之后岩下介凉心头一凉，然后笑呵呵的道：“南野先生您不要惊讶，这个价格虽然贵了点。但是它处在这个位置的确是这个价格。所以嘛，我建议你购买距离都市边缘远一些的土地。比如，比如像后面那边，距离这里十几公里外的土地。那边的土地也是属于世田谷区的土地，还是属于世田谷区的中央地带的地皮。那边的价格每平方米才50日元一平方米！”
反正他觉得眼前这个土豪要是不买自己岂不是亏了一笔大业绩？如果他购买十几公里外的土地也是购买啊，也是一笔大业绩啊。
“对呀对呀，南野先生，后面那十几公里外的地皮大部分都是村落，我村就是在那里。那边的地皮的确是50日元一平方米！如果您想要购买的话，我立马回去动员村里的村民。相信您出价格50日元一平米的价格，他们肯定都乐意把土地都卖给您的。”一个工作人员献媚的过来说道。
你可以想象一下，一家庭的土地怎么说也有几亩吧，这样把土地一买不就有了一小笔钱了，谁不愿意干啊？
其实这几天他们这些工作人员暗地里都议论南野秀一是傻子呢，说他有钱竟然买这种毫无价值的烂土地，真的是钱多没有地方花！
“咳咳，我考虑一下。”南野秀一笑着摸了摸鼻子。他心中却是暗道你们这些人懂个屁，根本就不懂房地产！
他虽然没有做过房地产，但是也知道一块地皮位置是有多么的重要。他们叫自己购买十几公里外的土地，那么鬼遥远。便宜是便宜，但是要开发发展到那边没有十几二十年能开发到那边吗？
他之所以购买这一块最近的土地就是因为会最早开发的区域。
一块房地产地皮，不说距离十几公里远，就算距离个几公里距离到时候开发程度，价格都会天和地的差别！
像一个市区的开发肯定是一圈一圈扩大式开发的，自己要是购买十几公里外的土地，尼玛，不知道要开发到什么时候才开发到自己那一块土地呢。所以他绝对不会干这样的蠢事的。
眼前这一块2500日元一平方米，对普通人来说的确是价格很高，但是对他来说不低，不用几年它肯定会赚个十几几十倍回来的！
南野秀一假装思考了十几分钟，岩下介凉等人却是焦急不已的等待着。
“南野先生，我看您购买这么大的地皮肯定是搞农场什么的。我觉得距离远一些没有什么不好的啊~”
“我也是这么认为的。”
“那边的价格购买几万亩都比这边购买几百亩划算啊……”
有几个十几公里外村中的那些工作人员开始动员了起来。
“好了，你们八嘎滴闭嘴，不要打扰南野先生。”岩下介凉气不行，看到这群王八蛋为了自己的利益竟然在乱说，他很想当场扇他们几巴掌。要是在单位里他早就这么干了。但是在公共场合他要保持风度和礼貌还有教养。
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第二百六十七章 25万套房！
（前两章地皮价格数据作者君计算错误，现在已经修改，修改为郊区每平米几百日元左右，偏远郊区十几日元几十日元不等。给阅读带来不便请谅解！上面两章已经修改，可以回去翻看一下。）
上司发怒，那几个人都是瞬间闭嘴。
不可否认，那几个人说的也并无道理。同是一个区内，相隔十几公里的土地价格竟然会差别这么大，一个280日元每平方米（数据已修改，以这个为准），一个只需30日元每平方米。如果不是搞房地产南野秀一绝对不会购买这里的。
这就是地理区域的价格差了！
南野秀一相信要不是自己现在购买了，估计不用几年等经济腾飞推动房地产发展，这一片土地会被抢破头的。到那个时候再购买的话估计要付出血的代价才能拿下来了。
对于他们这种短见的目光南野秀一不屑一顾。
“南野先生，您觉得如何？”岩下介凉小心翼翼的问道。
“这里虽然贵了点，但我还是愿意购买的。不过，我购买这么多土地你能不能跟上面商量一下降低一些价格啊？”南野秀一微笑道。
购买这么大一块土地，能砍价就必须要砍价呀。目前并不是属于那种竞标式买地，那种买地价格是没有得商量的。而且会随着竞标价格反而会越高，反正就是价高者得之。
现在这一块地就他一个人愿意购买，价格方面倒是有了讨价还价的余地了。
当岩下介凉听到对方愿意购买之后心头是一喜的，可是他听到要压价之后就有些微微的犹豫了。价格这方面并不是它定的，是上头统一规划定下来的。
他只能上报，并不能更改，要是上报上头不同意的话那么他这一笔业绩就要打水漂了。
“这个……好吧。”岩下介凉还是选择点点头认同。
“不知道南野先生心目中的价格是多少？”
“如果降到270日元一平方米，我立马买！”
“行，我向上头反应一下吧，行不行我也说不准。”岩下介凉额头微微出汗，一下子被砍价100日元可是一个不小的砍价了。他觉得上头应该不会接受对方如此大的砍价！要是砍到275日元也许还会有可能。
“那就谢谢了。”
其实岩下介凉还是很喜欢南野秀一能购买这么大的土地的，虽然土地购买下来了是属于永久使用权。但是每年还需要向zf交土地税的，一万亩，算算下来也是一笔不小的税收啊。
商议完一切走人。
车上，纪野奈子带着疑惑问道：“社长，这里的地皮不便宜啊，为什么您还要购买呢？我觉得刚才那个人说的那边50日元一平方米的土地就不错，起码便宜。”
“就是就是，上万亩地，一平米280日元，太贵了。”
虽然现在一个普通工人月薪大约是三四百日元左右，也就是说人家工作一个月才买到一平米多的地。但是想想也能理解了。就像后世一个普通打工者能城里买地？不说买地，就连买房都是奢侈！要知道地皮可比房贵多了。就是因为地皮比房价贵才会出现后世那种摩天大楼，一栋楼都可以弄出上千套的商品房了，这样一来就节约了地皮成本。
…………
三天之后，岩下介凉找到了南野秀一。
一个咖啡馆内，岩下介凉笑眯眯的对南野秀一说道：“南野先生，上头已经批准了。愿意以270日元每平方米的价格把土地卖给您！”
“是吗，那太好了。”南野秀一微微笑着点点头。说实话当初他说出这个价格也不知道对方愿不愿意被自己一下子砍价100。看来现在他是赌对了。
“那什么时候办理手续？”
“明天吧，明天开始，估计要办理一个星期差不多，办理这方面的手续都是比较麻烦的。”
“行！”
每平方米价格是270日元，一万亩地大约是17。9多亿日元！换成美元那就是大约接近500万美元！
反正办理一通手续下来之后南野秀一就花出去了500万美金了。现在他还剩下300万美金外加一千多万的日元。
虽然看起来五百万美元很大了，但是你要相信你这一万多亩地要是弄出一栋栋的商品楼，你想想你会拥有多少套房子？
就按照两亩地建造一栋商品房，这栋商品房的面积是1300多平方米，除去300多平方米是属于公众面积，比如楼梯，走道等等。还剩下1000平方米这么大的面积一层楼可以开辟出整整十套100平米大的房子。假如南野秀一一栋楼就盖个十层高，不高，因为考虑到地震的原因。那一栋商品楼一共就是100套商品房。
两亩地就可以弄出100套商品房，那么他这可是1万亩地，就算一半的面积盖商品房，剩下一半地皮弄什么花园�
