美利坚仓储淘宝王-第135章
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里见面。
和自己唯一认识的房产经纪人查理通完电话之后，就开始用电脑搜索有关如何组建房产公司所需要的相关文件，还有资产注册信息等等重要文件。正如杨勇所说的那样，自己组建的杨氏房产公司是个半成品。一这个公司不自己买地皮然后开发楼盘对外出售。二这个房产公司所购买的房产一般情况下不对外出售，放在自己手里形成不动产，出租或者开商店都由自己杨氏家族来做决定。
三，这个房产公司永远不再上市，全部都有杨氏集团运行管理，全资的子公司，不允许任何股份加入进来，有了这三点杨勇组建的这个房产公司就是个半成品，为杨氏家族服务的半成品。
一年所缴纳的税赋绝对不会少，毕竟房产买卖是个大项目，需要交纳的房产税，所得税，还是奢侈税那可是一大笔数目。如果自己判断失误，购买到100座房产，也找不到一个地下金库那么自己就等着赔钱吧。
好在杨氏家族的资产雄厚，不差缴纳赋税的那几个钱，国税局也找不着自己的麻烦，大家皆大欢喜多好啊。
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第二百八十章【查理布什】
经过几天的休养杨勇终于摆脱了脖子上面的枷锁，终于摆脱和狗一样的命运脖子恢复了自由。十点多钟的时候，杨勇一身轻松自己坚持一瘸一拐的来到了酒店的咖啡厅，点了一杯蓝山咖啡有要了一块巧克力蛋糕，拿上一本杂志就看了起来。
半个小时之后查理应约而来，双方见面非常高兴，虽然两个人相识很短暂，但是那座鬼屋确实为杨勇带来了超过七吨的黄金纯收入，查理作为中间人功不可没。
双方坐下之后寒暄了一阵，然后杨勇向查理和盘托出了，自己组建房产公司的想法，别把房产公司的主要营业目标经营理念都说了出来。
查理这个人做房产经纪人已经有十几个年头了，早已经过够了朝不保夕的生活，能够成为杨勇这个亿万富豪的手下还是感觉到非常兴奋。
同时也对杨勇对房产泡沫产生了警惕心理感觉到非常的钦佩，多少人看不清现在的形势？还以为美国的房地产业呈现一片欣欣向荣的景象。
其实里面的泡沫越来越多，说不上什么时候就破灭，到时候美国经济肯定会一落千丈，甚至有可能波及全球，作为圈内人士查理对此心知肚明。
而杨勇对房产公司的经营理念却有不同的，杨勇不差钱，也没有必要买卖房屋赚取差价，需要的就是地皮，房屋下面的地皮而且还是永久性产权。
等躲过这一段时间的房产泡沫形成的经济危机之后，那么杨勇手里积攒的地皮价格将翻上几倍，到时候是自己开发建造写字楼或者高档公寓都是一笔利润非常大的生意。
杨勇有的是钱，可以等待经济危机的过去，所以杨勇筹建的地产公司发展前景还是一片明朗的。这么好的职位，虚位以待查理布什还有什么好客气的？双方经过深入了解之后，查理终于答应充当杨氏集团第三个全资子公司杨氏地产公司的总经理，双方签署了合同。
作为房地产公司的总经理，查理布什在房产公司一言九鼎指向杨勇直接负责，并且负责组建房产公司的所有构架，杨氏地产公司的初步投资达到了5000万美元。
而杨勇给查理开出来的合同也是最顶级的活动，总经理的职位占整个房产公司3％的股权，也是除了杨勇之外最大的股东，对此待遇查理还是表示非常满意的，甚至有些兴奋过头。
双方签署合同之后，查理，布什这个几十岁的白人男性，正式接任杨氏集团房产公司总裁，年薪超过百万美元，负责组建房产公司的一切构架。
当然，许多重要职位杨勇做了提前安排，比如说房产公司的法律顾问就由自己的私人律师皮特来充当。财务总监的职位交给斯坦利，保安部经理交给了自己的贴身保镖史密斯，还是那句话三权分立，即使查理想耍的什么小聪明也不可能实现，双方签署完合同之后，皆大欢喜。
而且还临近中午杨勇可以把自己的核心成员全部请到了餐厅和查理见了面，双方都在一个老板手下共事，而且地位都不低。
都是每个公司的老总，也不比谁高一等，所以讲谈甚欢特别是杨勇心里面放下了一块石头，再加上身体情况有所好转这一高兴就喝大了。
两天之后经过三天休息时间的，回收公司所有工作人员在亚当和哈登的带领下继续南下征战仓储公司拍卖季。
而杨勇带着史密斯还有自己的两条爱犬外加爱犬的训练师三人两狗，还有杨勇的专属司机杰米格兰杰一起跟随着查理开始组建地产公司。
值得一说的是杨勇的私人司机杰米格兰杰，终于在小女儿苏珊接受干细胞移植手术之后彻底康复，然后坐飞机直奔杨勇而来充当杨勇的私人司机。
杰米到位可把杨勇给解放出来，不用开着自己的房车充当司机，被解放出来的杨勇生活那叫一个悠闲，吃吃喝喝再加上养病，没事的时候逗一逗小藏獒卡恩日子过得那叫一个舒坦。
可以说是一个甩手掌柜的光辉形象出现在众人面前，毕竟查理，布什那是个有能力的房产经纪人，组建一个规模不大的房产公司手到擒来。
何况杨勇的房产公司经营理念和别的地产公司是有所区别，根本就用不了多少员工就可以搞定整个房产公司的经营。整个房产公司人数最多的部门负责联系整个美国境内的在出售地产信息的业务部，负责筛选而交易的地产是否符合杨勇购买标准。
杨勇购买的房产有很多标准，只要符合标准的都可以报到杨勇的手里面，经过杨勇仔细的观察筛选，第一步选择出下手的目标。然后整个房产公司的精英团队直奔杨勇看中的那处独立的房产。
当地的房产经纪人之后，走进挂牌出售的房产进行仔细的观察，如果有地下金库那当然更好了，如果没有地下金库房产买卖的标准又转移到正常的标准范围之内眼看着做房产有没有投资未来。
第二点，看这处房产的地段地点是否适合储存起来，作为将来的开发之用，如果这时候房产像石头房子那样的黑人社区边上，那么杨勇还是敬而远之比较好。
这样的房产没有开发价值，即使开发出来谁敢住？不怕抢劫暗杀呀！所以房产的地段位置非常的重要，没有开发前景也非常的重要，杨勇是不差钱但是也不能把这所卖不出去的房子砸在自己手里吧。
本来组建房产公司之后，杨勇可是踌躇满志打算在未来一个半月之内发现十处地下金库的房产目标，这样一来当仓储拍卖季结束之后，两家公司同时回到缅因州华夏庄园进行冬季歇业期进入冬季整训阶段，好好的大捞一笔过一个肥年。
可是想法非常美好，但是现实当中可不是那么理想化，经过长达半个月的劳碌奔波，横跨了超过三个州的地域，联系了超过五十座挂牌出售的房产，都没有找到一个合适杨勇的目标。
不对也不能说没有一盒是杨勇的目标，应该说五十处房产没有找到一座地下金库，或者地下宝藏，但是也不能说没有收获。
因为五十座挂牌出售的房产，其中有十座房子非常具有投资价值，被杨勇和房产公司收入帐下，把这些房产的永久性产权储存手里准备适当的时候进行建设出售。
半个月的奔波劳碌啊！居然没有找到一座地下金库，这让杨勇感觉到非常挫败的，难道自己好运到头了？怎么没组建房产公司的时候，自己随随便便看了两处房子，就可以在地下发现两处货真价实的地下宝藏。
可是为什么自己组建房产公司经过系统化筹备，仔细观察了超过五十座房产，别说地下金库了，就是墙壁当中隐藏起来的小型保险柜大小的宝藏都没有发觉到，难道自己的运气用完了？这可麻烦了，杨勇该怎么解决自己运气下降的问题。
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第二百八十一章【发现问题所在】
第281章【发现问题所在】
长达半个月的奔波劳碌，现场观察超过了五十座房产，虽然购买下了十座发展前景不错的地方。可是杨勇想找个地下宝藏去鸟无踪影，杨勇感觉到非常的郁闷，平时吃饭开会的时候总是无精打采，把查理这个新加入的核心成员弄得不知所措。
不知道自己做了什么惹得老板不高兴，不知道自己房产公司经营状况这么良好，已经有十座房产收入低下，可是老板为什么还是闷闷不乐呢。
哪里出现了状况？查理一头雾水，虽然查理不敢直接询问杨勇不开心的原因所在，只能曲线救国，找到老板的贴身保镖史密斯仔细的探听一下老板的不开心原因所在。
可是史密斯也搞不懂杨勇为什么突然情绪低落，但是杨勇的为人十分之前清清楚楚地知道，看到搞得神经紧张的查理笑着开解道。
“没事查理你多虑了？老板这个人我们都非常清楚从来不会无缘无故的发脾气，也不会抓到谁的小辫子不放。”
“老板，这个人非常好相处，不开心，肯定有不开心的理由，只要你做好本职工作就没有问题，不用在意老板有什么反应。”
看到史密斯一脸无所谓的样子，查理布什这个新加入杨勇核心团队的核心成员总觉得心里不踏实，感觉到史密斯是在敷衍自己。
所以查理放弃了从史密斯口中打听出来什么消息不屑实际的想法，目标转移到了跟随杨勇时间最长的远在德克萨斯州的哈登打去了询问电话。
可是令查理没想到的是从老实巴交一副老大哥模样的哈登那里，打听出来的消息和史密斯如出一辙。告诉自己不用在意杨勇的情绪波动，干好自己的工作就可以了，也不会找他的麻烦，两个核心成员都这么说了，查理只能就此罢手，小心翼翼的做事别让老板抓住自己的小辫子。
杨勇这段时间情绪不高是有原因的，本希望的成立房产公司打算大捞特捞一笔要过一个肥年。可是没想到房产公司成立了，看了五十多处的房产，居然没有发现一座地下金库，来了一个50：0，半个月来白忙活了，这和自己的逆天运气不相符啊。
难道成立房产公司是个错误的决定？不能吧！有一个团队为自己打理房产方面的事务，同比自己瞎猫碰死耗子强多了吧，可是成功的几率还没有瞎猫碰死耗的回报率丰富，问题出现在哪里呢。
杨勇苦思不得其解，没办法只能猫在自己的房车二楼的房间内，开始翻找房产公司半个月以来的各种数据，仔细的探查，仔细的对比希望发现一丝蛛丝马迹改变一无所获的囧样。
从早上到中午，从中午到晚上，24小时没有出过房间门，没有喝水，没有吃过东西的杨勇经过反反复复重新核对数据之后，还真让杨勇找到了问题所在。
自己半个月以来零收获居然真有原因才导致自己收获如意的地方，还有是自己的业务团队把自己设定的目标搞反了，一味的追求房产建设年代过长这个标准点。
弄的自己所看到的每一处房产建设时间都超过了百年以上，而且这些房产都是有继承人存在的，买一处房产都可以称之为小型博物馆，收拾得非常整洁，房子的完好状态也保持得非常完整，而且都是和这座房子主人直系后代毕竟交易够买下了这些房产。
而自己买下了一座鬼屋，一座破旧的石头房子，最重要的前提就是这两伙建筑的直系后代都已经死绝了，过几十年没有继承人不交给政府托管才便宜了自己发现了地下宝藏。
而自己半个月来接触的都是一些房子主人挂牌出售祖业，这样的方法，能够找到地下金库才怪了事儿，即使有地下金库，也被这些房产主人的后代挖掘了出来，哪能便宜了自己呀。
看来房产公司的业务员把自己要求高反了，自己一味的追求房子的年代也不是一个好办法，但是也不能明着说自己要寻找那些没有子嗣继承，又或者是房子的原主人出现什么意外导致这所房屋破旧荒废很多年这样的房产。
可以通知自己进行现场观察买卖，这个要求是否太过古怪？这让整个房产公司在所有工作人员怎么看自己？难道自己这个老板有什么特殊癖好？专门喜欢收藏那些没有人要的，甚至没有人敢进的鬼屋这样的特殊癖好。
那么自己还怎么在房产公司员工面前立足啊！不行，自己要找到一个符合自己要求标准，又符合大众审美观的点子，才可以保证自己买卖这些地方发现意外收获的保障。
必须要改变自己购买房屋的硬性标准，所以在房间里面闷了24小时的杨勇，拖着疲惫的身连夜把自己的房产公司老总查理叫到了自己的房间，面授机宜。
并且给查理下令改变筛选房屋的标准，多增加一些政府掌握的那些无主房产的买卖数量，掌握的这些房屋都是无主的房产虽然有些破旧，但是房子所处的地点都是一些有发展前景的好地方。
而且房子的售价也会便宜很多，即使这些房子破败不堪，不是还有地皮值得投资吗？如果这些房产的面积够大，达到了一英亩以上，又处在市中心。
那么把这处破烂不堪的房产买过来，推倒重建，完全可以盖一栋超过八十米的写字楼，这样一来是什么样的收获。所以杨勇下令，房产业务部门一定要增加在政府手手里面那些无主房屋，没有继承人的房屋，破旧的房屋筛选比例，甚至以这些房屋标准为主进行业务增长点。
总之一句话，房产公司的筛选标准要有所改变，虽然杨勇的要求有点另类，或者是有点儿不靠谱，但是杨勇是老板，怎么玩怎么是。
这个房产公司总经理只能听吆喝，讨好自己这个新老板，为了讨好自己在新老板心目当中的地位，查理只能服从安排，开始把收购房产策略进行彻底改变，增加那些无主房屋的购买比例，起码应该正常房屋达到50％。
掌握在政府手里面那些无主房屋达
