重生之商业大亨-第222章

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　　　　香奈儿小姐说道：“你真是一个商业精，这么怪的招数都被你想得出來，不过我要提醒你的是，意大利不是那些穷乡僻壤的国度，而是一个发达国家，哪里都讲究的是人权，而且撒丁岛上大部分的土地都是私人占有的，我恐怕你很难搞定这一百多万人。”
　　　　姚忆笑着说道：“你说的不错，但是你别忘了，意大利也有穷人，虽然说穷人只占少数，中产阶级占大多数，毕竟富人较少，我的策略就是帮助穷人，保证中产阶级的利益，打击富人，把富人的占有的地产统一收回，一步步进行规划。”
　　　　香奈儿小姐说道：“这样的话，岂不是闹翻了天？那些富豪们可不是好惹的，他们可能是意大利的政要，甚至还有意大利的黑手党，你想对付这些人，恐怕很难，再说了，中产阶级也不是像你想象的那样，他们也占有大量的地产，更难得就是本地的原著居民，他们一直保持着自己的传统文化，你想冲击他们的传统文化，恐怕会遭到他们激烈的反对。”
　　　　姚忆笑着说道：“你说的不错，现在撒丁岛的经济与意大利北部地区相比來说，算是比较欠发达的，这里洠в惺裁粗毓ひ担�更洠в惺裁创笮偷钠笠担�依靠的仅仅是正在发展中的旅游业，很多居民还靠传统的捕鱼为生，很多年轻人纷纷前往其他省份学习、工作，可以说，撒丁岛的经济发展并不怎么样，只要用钱保证这些民众的收益，实际上并不难，但是，撒丁岛百分之二十的富翁却占有者百分之八十的地产，我团结百分之八十的人，搞定百分之二十的人，应该不是问睿�，上帝会站在我这一边的。”
　　　　香奈儿小姐笑着说道：“洠�想到，你不仅仅是一个商人，还是一个政治家，我倒想听一听你的整体构思，看看能不能帮你点什么。”
　　　　姚忆说道：“我的第一个构思就是以后撒丁岛上的所有房产不得买卖，所以有的居民实行房屋租赁制。这样的话，那些富翁们会乖乖的把他们的房产交给我，因为，不得买卖使这些富翁们在房产方面洠в腥魏卫�润可图，他们只有放弃。”
　　　　香奈儿小姐不解的问道：“什么？以后的民众在房屋方面洠в腥魏蔚牟�权，只能租赁政府的房产，这样的话，那岂不是太可怕了，完全不按照市场规则行事了，走的是社会主义国家的路子。再说了，就这样政策，不仅仅是那些富翁们反对，就是普通的民众都会反对。”
　　　　姚忆笑着说道：“他们有什么反对的？现在很多中产阶级都无法购买到一套房产，更不用说那些富人了，我调查过，整个意大利，几乎有百分之三十的人洠в蟹坎�，依靠租赁过日子，还有百分之五十的人，虽然拥有房产，但是上班的位置和房屋的位置距离很远，每天上下班很辛苦，如果我能够让他们在其上班位置一公里范围内的地方拥有一套人均不低于三十平米的房屋，而且整个小区里面，学校、医院、商店、购物中心、公共交通站等等一切公共设施都很便利的话，难道他们不愿意吗？我相信，他们会非常的乐意交出他们原來的房产，换我给他们的新房。”
　　　　香奈儿小姐说道：“可是，你给他们的仅仅是居住权，而洠в杏涤腥ā！�
　　　　姚忆笑着说道：“这有差别吗？我永远保证他们有漂亮的房屋居住，而且以后他们调动工作的话，他们还可以再一次的更换居住地，上下班永远方便，那要这种政策不适合他们吗？我相信，把整个政策向他们说明他们会理解我的新的社区规划方案，以后的规划重点，就是围绕工作单位和居民社区两大块进行，一切社会服务活动以及基础设施建设都是围绕这两部分开展。”
　　　　香奈儿小姐有些不明白的问道：“我还是不明白，尤其是不明白工作单位和居民社区如何才能够配套？这才是关键中的关键。”（）　
第五百一十三章艺术天堂八
第五百一十三章艺术天堂八
　　　　第五百一十三章：艺术天堂（八）
　　　　姚忆笑着说道：“这个很好解释，我给你打个比方，就说我们的魅力无限奢侈品股份有限公司，它的设计中心实际上需要员工数量为十万人，那么预报的时候，可以溢出百分之五十，申请十五万人的配套设施建设。这配套设施包括工作设施和居住设施，工作设施主要包括办公用房和办公设备；居住设施包括员工住房、便民服务的学校、医院、商店等各种设施。这样一來，一个容纳十万人的魅力无限工作中心和居住中心就形成了。”
　　　　香奈儿小姐问道：“那五万人的设施岂不是空着？还有，如果魅力无限公司进一步发展壮大，我们该如何办？”
　　　　姚忆说道：“那五万人的空余主要是为员工的正常流动做准备的，预防的就是，员工进行流动，工作单位调动了，理应居住房屋随之调动，但是，居住房屋因为人满为患，却不能够进行调动。我们剩余的五万人单位住房就是方便员工调动进行的，保证员工拥有足够的住房和工作用房进行流转。对于魅力无限公司扩大的问睿�，我采取的方式就是预留大量的建筑用地，如果公司壮大，员工数量增多，我们就实行扩建。原來容纳十万人的魅力无限工作中心和居住中心在总体的规划中，所占面积仅仅百分之五，剩余百分之九十五的地方都是绿化带，如果扩建的话，最多可以扩建五倍大，实现建筑占地面积是原來总体规划的百分之三十，这样的话，我们就不用发愁了扩建的问睿�了，不过，在一般情况下，公司的规模不可能扩大五倍，真的扩大五倍的话，就需要重新规划用地了。”
　　　　香奈儿小姐笑着说道：“这方面我倒是明白了，看來以后就算是公司的发展，也需要申请办公用房，不可能再像以前那样，自由的购买办公用房了。”
　　　　姚忆笑着说道：“实际上，在办公用房这方面，我们会按照经济规划进行发展，哪些行业需要发展，哪些行业不需要发展，最主要的目的就是突出优势产业，打造世界品牌。”
　　　　香奈儿笑着说道：“还有一个问睿�，比如说酒店、旅馆等娱乐项目，是如何规划的？”
　　　　姚忆笑着说道：“还拿容纳十万人的魅力无限工作中心为例，这工作中心实际上就是一座商务大厦，这个大厦在规划的时候，就会按照国际标准规划各种商务设施，比如酒店、宾馆、银行、咖啡厅等等一切与商务相关的公司都会规划到，除此之外，我们规划的工作中心和居住中心，一般情况下以十万人为标准单位（最高限度为六十万人），我们把这种单位叫做社区单位，以五个类似的社区单位为一个城镇单位（包含四个社区单位和一个中心社区单位），四个社区单位围绕一个中心的社区单位分布。四个社区单位主要是商务职能，而中心社区单位主要是行政文化职能，在中心社区单位中，建有大型的中学、大学、研究中心，城镇行政中心，各种剧院、电影院等和文化设施、还有超级购物中心、大型酒店、旅馆等等各种设施。”
　　　　香奈儿听到后，惊叹道：“你是社会学家吗？怎么有这样天才的构想，像这种城镇布局的研究，只有那些社会学家才想得出來的。”
　　　　实际上，这样的社区规划姚忆在前世的时候都想好了，在前世的时候，他可是一个穷光蛋，高房价压得他喘不过來气，而且在学校里，就选修了社会学专业，对城市社区建设非常感兴趣，早就想着建立一个乌托邦的社区模式，让每一个人不补发愁住房的问睿�、孩子上学的问睿�，上下班挤公交的问睿�，城市拥堵问睿�等等。
　　　　因为这种以工作和居住为中心的社区单位模式，上下班近，孩子上学近，完全不用开车，更不用坐公交，仅仅走路就可以，既锻炼身体，又节约能源，而且还有效地解决了城市交通拥堵的问睿�，建设的是一个绿色城市。
　　　　除此之外，人口的集中，有利于提高公共设施的利用率，减少浪费。更重要的是，有利于姚忆发展他的商业，如此集中的人口，只要在一个社区内分布一个物流中心和销售中心，就可以基本上全部覆盖所有的客户，而且在中心社区可以建设大型的购物中心，既有大覆盖，又有小覆盖，而且还可以建设汽车销售等等，不仅如此，还可以便利物流运输和公共交通设施的建设，总之，大规模的、有规律的人口聚集，有利于降低商业成本，提高商业效益。
　　　　当然，这种社区规划方式，还有很多的好处，这都是后话了，在以后会慢慢的涉及到。
　　　　姚忆笑着说道：“我们现在规划的第一个城镇级别的社区就是我们的艺术天堂，中心社区就是我们魅力无限奢侈品股份有限公司和艺术人生汽车股份有限公司的行政总部，南边的社区规划为魅力无限社区，北边的社区规划为艺术人生社区，东的社区规划为艺术品展览和交易中心社区，西边的社区规划为艺术培训中心社区。”
　　　　香奈儿说道：“整个地方占地预计多少？”
　　　　姚忆外说道：“整个撒丁岛的一万平方公里，我们每一个城镇级别的社区单位都不低于一万平方公里，剩余的一万四千多平方公里，我们规划为基础设施建设城镇社区，比如说自來水社区，农产品社区等等，为我们艺术天堂提供后勤服务。”
　　　　香奈儿小姐说道：“像你这么说的话，整个撒丁岛的整体规划将不低于一千亿美元。”
　　　　姚忆说道：“是呀，我们只有投入这么多，才会有更高的收获，这都是很正常的事情。”
　　　　香奈儿小姐又问道：“你确信能够彻底摆平意大利这些居民吗？我可是要提前给你打预防针，这些人可不好对付。”
　　　　姚忆笑着说道：“不急，我已经准备了四千多平方米的土地，如果那些坚持保持他们传统生活的人们，我就把那四千多平公公里的土地给他们，让他们自我生活吧，不过我相信，用我的手段，用不了多久，他们就会自动请求加入我们的社区。”
　　　　香奈儿小姐惊异地问道：“什么手段？”（）　
第五百一十四章艺术天堂九
第五百一十四章艺术天堂九
　　　　第五百一十四章：艺术天堂（九）
　　　　姚忆笑着说道：“我的手段很简单，就是如果他们不愿意与我合作的话，将无法享受我的各种福利，很自然，也只能成为私领里面的二等公民，甚至在某种程度上，他们很有可能被主流社会所隔离。”
　　　　香奈儿小姐说道：“你就不怕这些民众闹意见吗？”
　　　　姚忆笑着说道：“闹意见是肯定的，尤其是会出现这种状况，得到好处的人闷着头不吭声，失去利益的人利用一切力量与我对抗，甚至会有部分外部势力参合进來，煽动民众与我对抗，甚至造成一种社会危机，这种状况几乎都是可以预见的。”
　　　　香奈儿小姐说道：“是呀，万一出现了这种状况，你该怎么办？”
　　　　姚忆说道：“该怎么办就怎么办，在我们中华，有句古话，叫做不怕你调皮捣蛋，就怕单独训练，只要他们闹事，事情就好办得多，先打他一巴掌，再给他一个甜枣，保准服服帖帖的。”
　　　　香奈儿小姐笑着说道：“我才不信呢，这可是西方社会，你在东方实行的一套在西方未必好用。”
　　　　姚忆笑着说道：“你这句话错了，我在东方实行的一套在东方未必好用，因为他们懂得软抵抗，可是在西方就不一样了，他们并不懂得这种软抵抗的策略，而是喜欢各种各样的暴力活动，如果发生了这样的事件，我就能够大刀阔斧的推进我的规划了，所受到的阻力就少了很多。”
　　　　香奈儿小姐说道：“万一有些国家势力进行干涉呢？”
　　　　姚忆笑着说道：“打着人权的幌子对我进行干涉？呵呵，开什么玩笑，以为我是好欺负的，我敢保证，一旦这些国家对我进行干涉甚至制裁的话，我会毫不客气的进行回击，这个你放心吧，我相信我的直觉，我更相信广大的民众，只要能够让更多的人逐步的富裕，他们会站在我这一边的。”
　　　　姚忆说话的时候，看起來自信满满的。
　　　　事实情况上，姚忆绝对不会莽撞的行事，为什么姚忆要建设艺术天堂项目，很明显，姚忆做的就是一个示范。
　　　　实际上，姚忆的社区规划，在埃领的时候，就有了原始的雏形，在马领的时候，有了进一步的完善，做到了结构上的近似，而在撒丁岛上的艺术天堂规划，把姚忆的社区规划，由乌托邦一般的构思彻底转化成现实的案例。
　　　　当然，这种规划也为姚忆以后的精确管理打下坚实的基础，虽然这一规划仅仅意味着结构上的成熟，但是整体功能还有待进一步发展，尤其是随着科技的发展，新的理念和科技成果的不断应用将为这种社区规划提供新的功能。
　　　　香奈儿小姐说道：“好吧，我希望早日见到你的艺术天堂，在接下來的日子里，我将把剩余的一些奢侈品品牌收购了，力争在你的艺术天堂项目完成之间，全部搞定，同时，我也要在全球还是布局了，记住，你今天还欠我东西，等我把所有的品牌收购了之后，我要你好好奖励我。”
　　　　姚忆笑着说道：“难道大战三天三夜？”
　　　　香奈儿说道：“洠�问睿�。”
　　　　姚忆笑着说道：“恐怕到时候你坚持不了两小时，就彻底瘫了。”
　　　　香奈儿小姐笑着说道：“那我们到时候就走着瞧，呵呵。我要在你建成的艺术天堂里进行，你不会有意见吧。”
　　　　姚忆说道：“洠б饧�，不过，我的艺术天堂项目要完成，至少也要一年的时间，你能忍得住这么长时间吗？”
　　　　香奈儿小姐笑着说道：“到时候就知道了，下一次我可不会那么便宜你，仅仅让你占了我的便宜，而我却洠в泻湍惴⑸�真正的关系。”
　　　　姚忆笑着说道：“扛得住我前两招之后再说，扛不住就不要怪我，哈哈。”
　　　　香奈儿小姐说道：“放心，到时候让你尝尝我的厉害。呵呵。我先撤了，办事去，现在我也是一个大忙人了。”
　　　　香奈儿小姐说完后，便离开了。她这一次回來，主要的目的就是向姚忆表功，洠�想到姚忆不满足，她也只有做更多才能让姚忆更加的满意。
　　　　这一次，香奈儿小姐