现代财神传奇-第13章
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本落实，我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款，可以获得近10亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在30亿元。”
金龙问道：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”
陈峻桥笑了，说道：“这种情况叫做擅自改变贷款用途，违反了银行的相关规定，如果我们做变更申请，肯定是批不下来，因为银行现在对地产项目贷款控制很严，不过如果能确保很快回笼资金，那么我们可以私下操作，反正都是买地皮、购建材用，银行也搞不清楚，等到银行发觉了，我们资金已经回笼了，只要资金没有损失，就没有多大罪过，顶多会罚点钱，如果资金有损失，那金盛集团会受到波及，我也得再进号里去呆两年。呵呵。”
金龙沉思了一会儿，说道：“峻桥，你放心，我绝不会让你再进去。”
陈义此时插话说道：“房地产项目启动前期投入比较大，但只要销售形式好，资金回笼是很快的，因为楼花卖出去，钱就全部收回了，而后续的投入还没有发生，还可以富裕出一部分资金，投入到其他项目中去，现在的地产商们都是这么操作的。但是这中间有一个环节必须要考虑，就是政府审批的环节，项目必须经过好几个部门审批盖章，快的也要一两个月，要慢的，能拖半年多。”
“有没有加快审批的办法？”金龙问。
“有！需要把有关部门的人员上下打点一下，这样就会有人帮助我们跑签，也就是报告一递进去，就立刻报给上级审批，中间没有耽搁，如果不打点，那么好，报告递上去，先在经办人抽屉里锁上两个星期，然后从中挑你一点小毛病，打回去让你重新报，你还一点脾气没有。呵呵，别看官小，这帮人的权利可大着呢！”陈义笑着说道。
又经过一个多小时的讨论，金龙他们终于下定决心，孤注一掷的投资房地产，将全部可以动用的资金投进去，彻底打破这个地产僵局。
会议定下进军房地产的决策后，金元宝房地产公司和投资公司的人员很快行动，他们组成几个谈判小组，分头同北京的地产商们接触，目的是收购他们手中掌握的建设用地。地产商们，尤其是那些实力差一些的地产商正在为手里的地皮占压资金而苦恼着，见有人愿意接手，正是求之不得，金元宝房地产公司手里很快拥有了10几块熟地，当然金龙投资公司的资金也几乎全部投了进去。
4月下旬的一天，刚刚下过一场小雨，空气潮湿温润，让人感觉很舒服，地上湿漉漉的，路边的树木和草地也显得越发娇嫩精神。金龙带着陈义和晓雅来到市建委，他们要拜访建委主任孙大刚，这是陈义托了内部的老关系好容易约上的。
孙大刚这段时间很郁闷，北京地产市场陷入僵局，房价迟迟降不下来，作为地产市场的主管部门首当其冲，市里领导和下边的百姓都对建委非常不满。昨天他还被顶头上司冯副市长叫去狠狠的批了一通，再这样下去，恐怕自己的乌纱难保。可这能怪他吗！地是你们批出去的，钱也入了财政，转成了地方的业绩，难道还能退回去不成吗！他找过几个关系不错的地产大佬，劝他们带头把房价降下来，但这些平时拼命巴结自己哥们们，一个个语焉不详，叫苦连天，就是不肯让步，难道能用行政命令强迫他们降价吗！想着这些，孙大刚血压都上来了。这时候，秘书进来，告诉孙大刚，他约的客人已经到了。
孙大刚走进会客室，强笑着同金龙他们握手、寒暄，分宾主坐下。金龙知道时间宝贵，他用恭敬的语气说道：“孙局，百忙之中来打扰您，不好意思。我们金元宝公司最近收购了几块地皮，想建一批中低价位的房子，这是我们的地产证。”说着将手中的一叠地产证递给孙大刚，孙大刚翻看着地产证，足有10多份，心里不由暗道：“这家公司手里有10多块地皮，看来这家公司实力不小。”金龙接着说道：“孙局，我们想近期开发这几块地皮，用商品房的建设标准，卖经济适用房的价格。”
“哦！”孙局一下子来了兴趣，说道：“好呀！你具体说说。”
金龙道：“现在普通市民需要低价的房子，经济适用房供不应求，所以我们打算建一批低价房，满足市民的需求。”
顿了一下，金龙接着说：“我们手里的这些地都是商品房建设用地，我们担心建成后被那些炒房者从中炒做获利，老百姓得不到真正的实惠，所以希望政府能够出面，用经济适用房的政策对购房者进行审核，同时最好能出台一个政策，在几年内这些房子不能转让出售，这样才能有效阻击那些炒家。”
孙大刚点点头，示意金龙接着说。
金龙接着说道：“为了保证这些房子的质量，我们想请建委指定监理商，在建设质量上严格把关，对建筑单位进行严格管理。对了，我们已经同中建总公司签定了全面合作协议，他们承诺在建材选用和建设质量上如果出了问题，他们承担全部损失。”
“还有，就是希望政府部门能够在审批程序上给我们以支持，因为我们希望这些项目能尽快上马。”金龙一口气将自己的想法说完，然后象个小学生一样必恭必敬的望着孙大刚。
金龙着一席话让孙大刚象是捡了个金元宝似的兴奋不已，这不正好解决了自己的难题吗！他冲着金龙问道：“你们的想法非常好，如果能够实现，确实是为老百姓做了一件好事，也解决了政府的一些难题。不过，你们干吗要这么做？”
金龙一脸严肃的说道：“孙局，不瞒您说，我是生在新中国，长在红旗下，受党培养教育多年，虽然经商，但一直希望能有机会为社会、为政府做点贡献，我想这样做符合三个代表的思想，也符合党的构建和谐社会的大政方针。”看他一本正经说出这番话，晓雅在旁边差点笑出声来，赶紧用咳嗽掩饰过去。
孙大刚欣赏的看着面前这个小青年，心道：“年纪轻轻的就能有这个觉悟，不简单，要是能调到建委来，肯定得列入班子后备干部来重点培养。”他兴奋的站起来，踱着步说道：“好呀！你们的这个想法非常好，我一定鼎立支持。我看可以这样，干脆我们就搞他一个‘安居工程’，纳入政府管理范畴，在购房资格审批上我们严格把关，在建设用地和项目审批上给你们支持，我再向市里申请最好能拿出一笔专项资金，对于军烈属、五保户、残疾人给予一定的补助，彻底解决他们的住房困难，当然房子的质量你们要严格把关！”
金龙站起身，故作激动的握住孙局的手，说道：“孙局，您说的太好了，您就是老百姓的青天呀！”晓雅又转过身去咳嗽起来。
三天后，北京市召开了关于安居工程工作会议，市领导和各相关的部门一把手参加会议，会议决定：组成由市委书记为组长的‘安居工程建设领导小组’，市建委作为安居工程总协调责任部门，负责安居工程的具体实施。决定开辟安居工程的项目审批绿色通道，对于安居工程的项目要尽快审批，谁有意迟延，就查处谁。安居工程的购买资格审批要严格，购房人必须要具备经济适用房的购买资格。对于购买房子的教师、公安干警、残疾人、各级劳模给予10％的房价补贴。对于五保户、军烈属、享受低保又住房确实困难的市民，给予更多的房价补贴。纳入安居工程的房子在5年内不得出售，如果出售，必须先按原价和折旧比例卖给开发商，对于安居工程的房子，北京市商业银行给予特殊的贷款政策，贷款利息和首付比例给予优惠………………。
第二天，重量级媒体在头版位置用大幅篇幅报道了北京实施安居工程的消息，题目是：《在市场经济条件下构建和谐社会的新举措》。
安居工程轰轰烈烈的拉开序幕，在市建委门口等待资格审批的市民排起了长队，金元宝房地产公司在东南西北城的十几个安居工程项目同时启动，在金元宝房地产公司的各个售楼处里也挤满了前来挑房的市民。
在南四环金元宝房地产公司的一个售楼处里，一个拿到购房合同的灰头发中年人简直不敢相信这是真的，口中不自觉的说道：“旁边的房子都卖6000多，这儿才卖3800，这金元宝是不是有毛病呀！”旁边人听见不干了，大声骂道：“我看你丫才有毛病呢！嫌便宜别买呀！”灰头发不生气，反而笑着说道：“骂的好、骂的好，兄弟，过不了多久咱就是邻居，到时候上我家喝酒去，我闺女19了，炒菜奔儿地道。”周围的人群一片欢笑。
安居工程的实施如一股风暴，彻底橇动了北京的房地产市场的价格，北京的房价应声而落，地产大佬们纷纷降价抛售手中的房子，反正他们已经赚够了。最惨的还是那些炒家们，手里大把的房子出不了手，只好乖乖的当起了寓公。网上也开始流传一个打油诗：“安居工程就是好，天上掉下个金元宝，政府关怀暖人心，和谐社会来到了。”
一个月后的一天傍晚，金龙坐在沙发上看电视，新闻节目里正在报道国务院召开的全国安居工程实施经验推广座谈会，北京市的有关领导正在介绍北京市实施安居工程的经验：市委市政府高举三个代表的伟大旗帜，按照中央关于构建和谐社会的总体要求，在实际工作中去体现党员先进性教育，深入基层、调查研究、周密部署，想人民之所想、急人民之所急………………。
金龙笑了，关了电视，拿起手边的文件夹，里面是金元宝房地产公司近一个月的赢利报表，这才是金龙最关心的。
第二十一章 人才难得
虽然施行了低价策略，但金龙集团还是在房地产项目上获得的比较丰厚利润，金龙手头宽裕多了，他又开始瞄准新的项目。 投资管理部报上来十几份投资申请报告，都是千万元以下的小项目，其中一份关于网络游戏的项目报告引起金龙的注意。那次和胖子他们一起吃饭聊起游戏时，金龙就感觉这里面会有机会，所以他认真的研究起这份报告。这是3个人合伙编制了一款网络游戏，现在需要找风险投资，成立公司，大规模开展市场推广活动，投资预算是500万元。后面有关于游戏设计的介绍和关于3个合伙人的情况介绍。关于游戏设计资料写的很多，很复杂，金龙看不懂，倒是后面三个人的情况介绍引起他的兴趣。三个人是航天大学计算机专业同班同学，上学期间就打算自己制作游戏，2000年毕业后，三个人分在不同的单位上班，平时就聚在一起研究游戏，2006年年底，几个人觉得时机成熟了，就一起从各自的单位辞职，凑在一块花了几个月的时间制作了这款游戏。三个人中牵头的叫李正，他是负责游戏策划工作，另一个叫陈冲，负责人物设计和画面设计，还有一个叫张启东，负责架构分析与设计。程序编制则是三个人共同完成。几个月时间能够完成这么复杂的游戏，金龙不禁有点佩服他们，他安排投资管理部就这个项目开一个论证会，他想见识一下这三个人。
参加论证会的有投资公司总裁陈峻桥、投资部经理王刚、信息中心主任冯志刚、金龙和晓雅。金龙有意让陈峻桥坐在主位上（他是总裁吗），自己则坐在角落位置上。李正、张启东、陈冲三个人被领进来，李正是高个子，方脸，大眼睛，剃着平头，显得成熟、帅气；陈冲则矮矮胖胖的，圆脸、一双豌豆眼还不停的在转动，很滑稽；张启东中等个，眼窝深陷，眼圈发黑，一看就是长期熬夜的结果。三人中，李正负责汇报，他打开笔记本电脑，接上投影仪，然后注视了一下陈峻桥问道：“可以开始了吗？”见陈峻桥点头，又问道：“可以抽烟吗？”陈峻桥笑笑，又点了点头，因为他知道，今天来开会的人除了晓雅外，都是烟鬼。李正点着一棵烟，一边操作电脑演示，一边开始介绍游戏的情况。游戏内容有点象仙剑，属于角色扮演类游戏，在情节和场景设计上也有独到之处，而且画面和人物设计也很有特点，但金龙觉得，这个游戏还是没有脱离其他网络游戏的套路，依然会出现胖子他们所说的打几次就腻了的情况，他不动声色继续认真的听着。介绍完游戏内容，李正又讲了下一步市场推广的计划和资金投入情况以及未来赢利的预期计划，反正500万元的投入基本上够了。汇报完毕，李正他们三个略带不安的望着陈峻桥，等着他来提问。陈峻桥则看着金龙说道：“我看大家都说说自己的意见吧，有什么问题，可以提出来讨论。”其实陈峻桥心里和金龙的感觉差不多，已经基本上将这个项目否定了。看看大家不说话，金龙率先发言了，他问道：“你们对这个游戏的前景有信心吗？你怎么能确定会赢利。”
李正转过头一脸自信的说道：“对这个游戏我们当然有信心，我们三个平时就爱玩游戏，不谦虚的说，还算是高手。对于目前流行的各款网络游戏都很熟悉，我们坚信这款游戏和其他几个比起来一点都不逊色，而且还有不少的亮点，所以，只要能有足够的推广力度，相信一定能火起来。赢利也是迟早的事情。”
金龙接着问：“游戏编出来以后，你们几个自己玩过吗？”
李正笑了，显然觉得提问的人是个外行，回答道：“那是当然，游戏编好后，我们几个测试过几遍，也就是自己先玩几遍，找出问题后改进。”“哦！”
金龙接着问：“那你们玩了几遍以后是不是感觉已经很熟悉了，会不会有没意思的感觉。”“这个吗！”李正迟疑了一下，显然金龙的问题问到了关键处，他说道：“这个游戏是我们编的，当然是很快就熟悉了，没意思的感觉确实是有，但对于没有玩过的人来说就不同了，肯定能有吸引力。”
金龙心里明白，自己对这个游戏的判断基本上是正确的，即使花大力气去推广，这个游戏肯定也是个短命游戏，昙花一现罢了。但他内心里有一种感觉，感觉这里面有一个巨大的机会，“是什么呢？”金龙自己心里问自己，忽然
