重生之资源大亨-第1159章
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“你这说得轻巧，市zhèng fǔ手里哪有钱啊？”柴嫣没好气地道。虽然说有国库在后面做支撑，dì dū的发展，依然是受到资金不足的限制。
“市zhèng fǔ没钱，可是他手里有钱啊！”梅东泽指了指方明远道，“我倒是觉得，京济高速路的开发模式完全可以再复制。”
“市zhèng fǔ不会再轻易地同意了。即便是同意了，条件也会比以前苛刻很多！”柴嫣微微地摇头道。京济高速路的开发模式可以说是特殊时期的特殊产物。而如今，很多人都已经意识到，dì dū地皮的价值，再想通过这种方式圈地，获得的利润也肯定不会像方家和郭家这样惊人。当然了，也不会有当初那样大的风险。。。
“苛刻很多又怎么了，只要有足够的利润率，一样会有人愿意投资的！”梅东泽有些不以为然地道，“明远，依你看，京城的房地产业是不是大有可为？”
方明远心中苦笑。岂止是京城的房地产业大有可为。全国的房地产业目前来说。都是大有可为。建国以来，zhèng fǔ在国民住房这一块的投入不足，欠债无数，福利分房虽然解决了一部分职工的住房问题。但是有更多的人，却仍然是两世同堂、三世同堂地住在狭窄矮小的房子里。只要到dì dū的胡同里走走，看看原先所留下的那些四合院，如今已经被私搭乱建成了什么模样。就可想而知了。
不过，这也是市民们的无奈之举，家里的孩子都长大了，也到了结婚的年龄，可是单位能够分房的，毕竟都是少数，就是想买房，都没有地方去买。所以很多人，不得不在自家的房子边“私搭滥建”，能够住在单位里杂物间、或者教室里。那都算是幸福的人了。
但是房地产业的放开，对于华夏来说。即是一件好事，国民可以切实地改善自已的居住条件，而不用被动地等着单位分房；但又是一件不折不扣的坏事，在土地完全被zhèng fǔ掌握的现实中，zhèng fǔ不出让土地，房子就是无根之叶。而土地出让，又会令财政捉襟见肘的地方zhèng fǔ尝到甜头，为了获取更多的资金，来满足zhèng fǔ的需要，官员们的政绩，官商们的贪婪，几方就会联手将土地的价格一路推高。而且一旦养成“卖地救财政”的习惯后，就不会通过实实在在发展实体经济增加税收、税源来提高财政水平，就会形成一个恶xìng循环，最终地卖完后本地经济颓废，民生陷入窘迫，而官员任期满后却拍屁股走人了。
结果就是与房地产业有关联的产业都得到了发展，而大量的资金被房地产业吸纳之后，国民yù成房奴而不成，其他产业的消费就明显的呈现增长无力。
“确实是大有可为！梅叔也有意思？”方明远眼睛眯了眯，梅东泽突然提起这件事来，恐怕不仅仅是因为dì dū的交通拥挤吧？
梅东泽脸sè微热，柴嫣、池景钰两人却是微囧，他们没有想到，方明远居然这么快地就看出了他们的心思。
眼看着方家和郭家在房地产业上的攻城夺地，短短的几年时间，就获取了极其丰厚的利润，几大家族也不由得有些动心。在他们看来，房地产业的技术门槛不高，只要能够拿到地皮，资金不充足都不是大事，反正可以向银行贷款，建设费用这一块则可以由建设公司先垫资，而小区只要起个几层楼，就可以向外卖期房了，届时连投资带利润就可以全部收回。
只是，这些年下来，他们也明白，在商业上，方明远的眼光，高出他们这些人一条街都不止，而且房地产业这一行进入不难，但是真的要干出个名堂来，绝对也不是随随便便就可以成功的。要是出个什么闪失差错，损失了钱财还是小事，要是影响到家族的政坛地位，那麻烦就大了。所以，最好的情况，还是参股方明远和郭家的公司。但是……方家和郭家在dì dū的房地产公司，如今可以说是资产雄厚，他们很担心，方家和郭家有没有兴趣让他们参股。
方家和郭家如今的地位又不比当年了，这几年的高速发展，以及他们与苏家之间的密切关系，还有国外错综复杂的关系，动一发而牵全身，就决定了他们对上方明远，只能打感情牌，而不要想什么高压手段。一旦给方明远惹翻了脸，那倒是亲者痛、仇者快了，而且这对于几家的声誉来说，也将有极大的损害。无疑是最不智的结果了。所以，他们才让梅东泽，这个几家中负责商业经营的代表来试探。
“当然！”梅东泽道。在这种事情，矫情是没有用的，方明远一眼就可以看个通透。还不如大大方方地承认。
“那么梅叔是打算自立门户呢，还是大家联手？”方明远笑吟吟地道。
“那当然是大家联手了！”梅东泽毫不犹豫地道，“对于明远你的商业眼光，我们可是都坚信不疑的。你要是愿意让大家都加入进来，那自然是再好不过了。”
“即便是当小股东？”方明远端起面前的茶水，抿了一口道。房地产业这一块，他是要掌握绝对控股的，倒不是为了赚多少钱，而是只有这样，才能完全彻底地贯彻他的想法。
“即便是当小股东！”梅东泽重重地点了点头道。他们这些年也算是看明白了，方明远参股却不控股的公司虽然说这些年来发展也是耀眼灿烂，但是与方明远自家占据了控股权的那些企业公司一比起来，就又逊sè了不少。不过，大家倒是也能够理解，换成自己，也肯定会将更多的jīng力放在自家利益更大的公司上。况且，方明远的很多决定，总是要过个一段时间才能够看出来他当年布局的思路，就好比这京济高速路和京济轨道交通线投资，在当时看来，谁都不认为这是一笔好买卖，而到了现在，人们却已经在琢磨这一模式的可复制xìng。如果说他不是控股股东的话，光是说服公司里的其他股东，就足以让他费尽了口舌。
只要能够保证自家的收益，就是当个小股东又怎么样？
“好吧！”方明远点了点头道，“不过，池伯伯、柴姑姑、梅叔，有些话我要说到前面，你们可以听听后再做最终的决定。如果说你们不认可我的想法的话，那么你们还是最好自已组建公司，反正房地产业的门槛对于你们来说，并不算什么，设计、施工人员，也不难找，肯下成本自然就能拿到高品质的小区。”
柴嫣三人都露出了欣喜的笑容，只要方明远答应就好。
“首先，未来的房地产业会大发展，但是也会带来诸多的社会矛盾，原因很简单，就看zhèng fǔ能不能控制住房价的上涨速度！”方明远竖起了食指道。
“其次，我是不赞同高房价的，我认为房价应当是zhèng fǔ在根据国民收入情况制订一个合理价格水平，不能让百姓为了得到一个居住的房间，而一家人背上数十年沉重的债务。这样的话，不但会引发一系列的社会矛盾，也会遏制其他产业，比如说饮食业、旅游业、家电业的发展，降低国民的消费yù望。当然了，如果说zhèng fǔ能够为国民提供充足的保障房的前提下，商品房的房价爱怎么涨，就不需要他人cāo心了。”方明远又竖起了中指道。
“第三，未来我方家的房地产公司，很可能会做一些在很多人看来是‘傻事’的决定，比如说我们会坚持不销售期房，再比如说，我们会严格控制出售的房价，这会造成在初期，公司的利润率会比较低，但是会获得很好的口碑。再比如说，我打算试试一些新的经营模式。”方明远竖起了第三根指头。
“新的经营方式？比如说？”梅东泽好奇地道。
“比如说，我会建设那种大规模的足以容纳数十万人的小区，尽可能地将商业地产与住宅小区有机地结合起来。然后，住宅小区以不亏本的价格对外出售，争取在几年内就令小区的入住率达到一个令人满意的程度。然后通过商业地产的出租、出售盈利！”方明远淡淡地道，“这样一来，小区的入住率越高，入住人群的生活档次越高，商业地方的售价和租价也就越高。如果说可以的话，我很希望试试，能不能在京城的外围区县里建设一座新型的卫星城镇。”
“嘶……”在场的四人都不由得倒吸了一口凉气。（未完待续。）
。。。
第二百五十二章 大制作（）
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足以容纳数十万人的小区，那已经完全可以称之为一个城镇了，这样的人口要是放到欧美国家，俨然已经是一个小城市了！
而要建设这样大规模的小区，在dì dū的东四环和北四环路以内，都很难找到这样大的地皮，而且建设这样大规模的住宅小区，所涉及到的方方面面，麻烦之多，简直会令人头痛死。。 。
必须要和公交部门打交道，否则的话，小区居民的出行就是问题。必须要与教育部门打交通，小区里，至少要有小学和中学。必须要和医疗部门打交道，小区中必须要有医院，否则的话，这数十万人里要是有个什么急病的，等城里的救护车赶到，黄花菜都凉了！必须要有jǐng力派驻，必须要有消防部门，必须要有大型的菜市场和超市……方明远这是要在平地上重新建造一座城镇啊！这可比在市区里圈一块地，建上五六栋高楼，再设计点绿化的小区，建设难度大出去不知道多少倍，仅仅在小区规划一项上，就不知道要付出多少资金。
“好大的魄力！”池景钰在这一瞬间也不禁心神为之所动！这样大规模的小区建设，所要动用的资金，恐怕也是一个足以令人跳起来的巨额．
“那你光在买地上，就得花多少钱？”柴靖玉不禁失声地叫道。。 。
“我打算一分钱都不掏！”方明远答道。
“一分钱都不掏？”池景钰三人异口同声地惊呼道。这怎么可能，就算是他们都是中＼央部委，从dì dūzhèng fǔ手里拿地，也不可能一分钱好处都不给吧。最多只能是在同样的价格上，拿到好地。或者说在其他的条件上给予更多的优惠。怎么也不可能一分钱都不给吧？
“对。在地价上，我打算一分钱都不掏，但是在建成后的小区里，我可以划出一部分住宅交给市zhèng fǔ进行分配。市zhèng fǔ最近不是要改造市区里的那些平房区吗？那里的居民被拆迁后。总是需要有地方落脚的吧，不可能睡到大街上去，这一部分住宅，就可以用来做中转房。或者说干脆就做为补偿交给这些居民。池伯伯，你说，市zhèng fǔ的领导们会拒绝吗？”方明远呵呵地轻笑道。
池景钰瞠目结舌地看着方明远，片刻后才长出了一口气道：“你这是一举数得啊！如果我是京城的市长，我是不会拒绝的，反而会在方方面面尽可能地来配合你。”
梅东泽却是比池景钰慢了片刻才意识到这其中的奥妙。首先，方明远所需要的地块肯定都比较偏远，不在四环以内，那里的地价原本就无法和市区的土地相比，甚至原本就是农田。这样一来，征地的成本原本就不高。市zhèng fǔ就是不收土地转让费用。也差不了多少钱。但是，如果说，能够从建成的小区里得到一部分住宅的产权，安置那些城中平房区的拆迁户，对于市zhèng fǔ来说，确实是解决了他们的急需。而这一批拆迁的市民，无疑又可以提高小区的入住率，从而加快小区内商业地产的成熟。而方家已开发的这些小区的好声誉，又将对这一计划形成的正面的推动力量。
在四环外建立一座新兴的小城镇，将已经不堪重负的市区人口迁出，切实地改善他们的居住条件，这对于京城市zhèng fǔ的领导们来说，也是一项大大的政绩！而他们所需要做的，只不过是在市政方面配合方家，还能有什么不满的？
当方明远从西山别墅区离开，回到自己在城中的四合院里，他回来的消息，已经惊动了很多人。
第一个登门的，却是施志辉。如今的施志辉也是今非昔比，一部火遍了大江南北的《亮剑》，不但捧红了剧中诸多的演员，也令施志辉成为了华夏电视剧行业中的新星。在方明远的指点下，他又接二连三地推出了两部特点鲜明的抗rì剧，在国内取得极好的收视率。现在，施老板，也是很多电视台领导的座上客。
这令施志辉满意到了极点，虽然说以前他也是电视台领导的座上客，但那是人家看在他的家族，他的长辈的面子上，而如今却是完全地倚靠着自己的实力，这可是完全两个xìng质！
“方少，这一次你可是为国争光争到了国外去了！”施志辉大笑道。方明远在迪拜的事情，他也听家里的长辈提到过，这心里就别说多羡慕了。
“你施大少努努力，什么时候拍摄的电视剧能够在国外大红大火，也是为国争光啊。”方明远随手整理着自己的书架道。
“难，实在是太难了！”施志辉连连摇头道，“欧美的观众说咱们电视剧的反面角sè太可怕，剧情太复杂，看得他们晕头转向。rì韩的观众则批评咱们的电视剧的演员都长的太丑，男的不俊，女的不美。还有批评咱们的电视剧没有新意，老是拍历史剧和宫廷剧，总而言之，就是他们是横挑鼻子竖挑眼，怎么都看不顺眼。真不知道，你们香港锦湖电影集团，怎么就能拍出来，其他国家的人，都喜欢的电影来！”
方明远无奈地叹了一口气，诺大的一个国家，每年有着数百部近万集的电视剧拍摄，产量远远超过了世界上其他国家，规模稳居世界第一，但是能够让国人记住的电视剧jīng品，却是少而又少。在每年全球贸易中都可以拿到巨额贸易顺差的华夏，在电影电视剧出口上，却是一直是贸易逆差，不要说相比欧美、rì本这些电视剧出口强国，就是与新近崛起的韩国相比起来也是相形见绌。
方明远就听林蓉曾经提到过，她看过一篇rì本媒体的报导，其中说到华夏电视剧出口总额在一九九八年
