平淡为官-第643章
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而要建造这些建筑，自然是要比筒子楼贵的，所以在这方面，自然要有大量的金钱投入，单单依靠资本是不行的，这些公共建设，一大堆的体育馆，艺术馆，全部需要朝廷去投入，而为了使每一座建筑都符合这一个城市的风格，这就需要进行详细的设计，而不能像现代一样，为了经济发展，一年一座城市就修好几栋大楼，也没什么城市规划。
所以你经常能够看到在中国，大楼都不是成片出现的，东一栋，西一栋的，直到后来才慢慢开始集中，起先都是十分的零散，这样一来城市自然就显得很是凌乱，然后在道路的规划上，也是乱七八糟，完全没有考虑到汽车普及之后，人们对于道路的使用频率开始增加，因此中国的城市也都有一个通病，那就是堵车。
可以说现代中国的城市，大体上都长的差不多，只有旅游景点会稍微有些不同，而徐清则希望能够把每一座城市的不同都能够保留下来，汴京的大气，长安的历史厚重，洛阳的雍容，燕京的北方苍茫，杭州的江南秀丽，苏州的繁华，南京的典雅，广州的商业气息和领先时代的审美，让每一座城市都拥有属于自己的风格，从而让中国的城市更加多样化。
这不仅仅只停留在口号，而是要变成实际的变化，这些都需要让每一座新添件的建筑物，都要符合这个地方的风格，这就很难了，像现代，改革开放刚开始的时候，往往是一栋建筑的图纸随便改一改就用到另外一座城市了，即便是二十一世纪的今天，许多小区的设计图纸也是大相径庭。
无论是一线城市还是二线三线，居民住宅区几乎都差不多，没有什么个人特色，全中国所有的古镇长相也都差不多，这些都是徐清需要去维护的，所以在宋朝，几乎老城区都不允许建造新的建筑，所有的建筑都必须要建设在新区，而新区的建筑不能影响老建筑的审美风格，这就需要花费很大的功夫。
单单是前期的踩点和图纸设计，就需要花费大量的金钱，这自然不是随便建所能媲美的，而这样的好处就是人们住在城市里，会觉得十分舒服，不会有凌乱的感觉，交通的规划也能更加合理，且人们住在这座城市，既能看到城市发展的变化，也能够看到城市原来的样子。
不像现代的中国，即便是三线城市只要你三年时间没来，那就变得跟你记忆中完全不一样了，许多人的老家都已经拆迁变成了更加高大的建筑，许多老街区也变成了新的闹市区，或者是变成了商业街，不再有古色古香了，这虽然是城市高速发展必须要经历的，但徐清总是觉得可惜，这些东西若是能够保留下来，自然是极好的。
毕竟这些古建筑都很漂亮，看看日本的东京，既有古建筑的优美，又有现代建筑的时尚，两者相互交融，并不让人觉得违和，反而为东京这座城市添加了一抹独特的色彩，这一点不得不佩服日本的城市设计师们在城市设计的时候，有着一颗认真的心，当然这也跟二战时期，整个东京都被烧掉有着很大的关系，使得设计师们可以在一张白纸上进行绘画，而中国显然不行。
所以中国的城市就会像现在这样，只有在旅游景点能够看到一些我们曾经的痕迹，而其他地方，大多数都变成了现代都市的模样，千篇一律，没有什么太大的色彩，你开车在二线城市的普通城区跟开车在上海几乎没什么两样，现在的徐清既然有机会，自然是需要改变的。
就比如说杭州，为了让杭州秀丽的风格不进行太大的改变，所有杭州的新型建筑都被要求高度不准超过八十米，且在西湖周围，视线所及范围内，不准出现四十米以上的建筑，要让人们在西湖周围，完全能够享受到古色古香的风格。
同时单单古色古香也不行，在高大建筑不能修建的同时，对于西湖周围的街道和店铺，居民区进行修缮，原本中国城市里大多数的道路都是土路，即便是大城市也是如此，绝对不像电视剧里一样，要么青砖铺地，要么就是黄土开道，大多数的道路其实就是泥巴路，大概也就只有首都几条重要的街道会用青砖来搭建道路，许多地方是没有的。
那么为了生活上的便利，这些地方自然要铺设新的道路，然后对于周围的街边小铺和居民生活区进行一定的改善，太过于狭小的生活空间要改变，同时一些比较破败的地方进行维修，下水道要从地表埋到地下，总而言之，建筑要继续保留，但现代社会的一切东西都必须要通进去。
这就有点像是北京的四合院一样，外面是古老的建筑，里面则是现代的居住环境，毕竟你不可能要求这些现代人继续去适应古代人的生活环境，通水通电是最起码的要求，所这些建筑都是需要改造的，同时许多破败的建筑则需要进行维修，维修的材料自然需要用新型的材料，而不可能去用那些木头。
要知道，古代社会并没有你想象的这么好，或许富裕阶级住的跟电视剧里差不多，雕梁画栋的，但大多数穷人住的就是茅草房，好一点的用木头搭个房子，大概也就是如此了，这些建筑自然没有保存的必要，也没人想住，所以这些房子都需要进行拆除，然后把那些富人们住的房子样式进行拆分，选择几十种出来，定制出不一样的房子，然后再进行建设。
在材料选择上，也会用更加现代化的材料，但在建筑上则保持古代建筑的风格，其中一部分的钱由朝廷来出，剩下的一部分钱由住户来出，如果不愿意出，那么当地衙门就把这笔钱给他，他想住哪就住哪，朝廷把这些工程包给建筑公司，修缮完毕之后，再进行售卖，通过这种方法，将西湖周围的房子，慢慢都换成这种既符合西湖整体风格，不会让人觉得突兀的同时，又能够改善当地民众的居住环境。
这样修建起来，没有了古代社会的粗矿和肮脏，也让城市真的变得漂亮起来，整个杭州城的老城区都在进行这样的改造，毕竟整个杭州，能够让现代人满意的建筑大概不到二十分之一，大多数人住的就是土坯房，这就是现实，即便是在北京城也是如此，能够住得起四合院的也是少数人，大部分人住在皇城外的乡村，那就是破房子，谁也不愿意保留，保留了也不好看。
而对于那些十分有特色的民居，则不进行拆除，直接在原有的基础上进行改善，因为有一些小镇，在古代开始经济上就十分繁荣，所以许多民居也修建的十分漂亮，只不过这些建筑虽然好看，但内部居住空间却太小了，往往一个人只能住几平米的地，像这种情况就需要进行改善，比如说把这些建筑进行合并，交给一个人来住，而剩下的人，则可以领取衙门的补贴，让他们去其他地方买房住，新修建的房屋自然也是按照原有的样子来进行修建，然后在外面再修建一些新建筑，让住户们进行选择。
通过这种方式，许多优美的民居就得以保存下来，要知道现代人十分推崇的四合院，在刚建国的时候，往往一个四合院里要住下七八户人家，是一点也不舒服的，等到改革开放以后，很多有钱人把一整个四合院买下来，这才算是住的舒服，古建筑也是如此，他虽然很漂亮，但若是一群人住在里面，再漂亮也是不舒服的，所以需要进行拆分和整合，从而让这些建筑得以保存，里面的住户也可以住的舒服，这就需要朝廷去解决这些问题。
而解决问题，自然意味着需要花很多的钱，毕竟搬迁费绝对不是小数目，尤其是城市人口的搬迁，就更是需要花费大量的金钱，不过还好，如今宋朝采取的是承包制度，由衙门出钱来进行土地的收购，然后再把土地卖出去，让建筑商们来建设，从而能够通过卖地，把损失掉的钱成倍的赚回来，倒是没有什么太大的损失。
不过也有不好的后果，那就是许多地方的地价开始猛涨，而朝廷为了制止这种事情，只能在卖地的时候也限制价格，从而让建筑商们不至于把房子卖的太贵，从而让老百姓根本就买不起房。
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如今大宋朝的房价，两极分化的状况是十分严重的，首先是大城市和小城市之间的差别，小城市的房价基本保持不变，增长的人口与城市的扩张同时进行，并没有人口的增长超过城市负荷的状况出现，而大城市则不同了，许多乡村的人为了赚到更多的钱，往往会前往大城市打工。
毕竟对于他们来说，既然已经选择出来工作赚钱了，那么在自己家门口打工还是在稍微远一点的地方打工，其实并没有太大的区别，毕竟在这个没有城乡交通工具的年代，即便就是自己附近乡下的城市，想要回去一趟，也往往需要一整天的时间，去大城市其实也不差这几天的时间。
而这么多的人涌入城市，城市的建设却不可能在短时间内增长上来，全国的建设队就这么多，同时朝廷还高标准严要求，不准建筑公司胡乱建一些不符合标准的建筑出来，因此许多设计团队就必须要设计的十分严谨，这自然就需要花费大量的时间，同时设计完了还不算完。
这些设计的图纸都要宋朝城市开发局去研究，要保证这些建筑建设出来之后，不会对城市的美观和文化底蕴形成破坏，反而是要对城市有增色的效果，因此在建设上，相比起现代要慢得多，而人口的增长却是不会慢的，无数乡村甚至是小城市的人每天都在不断的涌入这些大城市中，城市人口增长与建筑速度之间的不匹配，是这些地方房价上涨的一个原因，但并不是主要原因。
其最主要的原因，还是一些人在故意哄抬房价的缘故，这些人拿手中的钱去购买好几套房子，甚至是一片片的买，然后互相炒作，最后将房价哄抬到一个十分高的价格，再把房子卖掉，从而赚取巨额暴利，这种炒房团自然也在宋朝的各大城市遍地开花，他们对于大城市的房价上涨，有着很重要的原因。
而还有一个原因就是市场竞争的原因，大城市的房价贵这是十分正常的，所有人都想要来这儿住，房价自然就会涨，尤其是在城市的市中心，这里的生活十分方便，周围的教育资源也好，医疗资源也好，都十分的聚集，同时在城市建设上，市中心自然也是衙门最为重点照顾的地方，所以在市中心，往往到处都是精心搭建出来的漂亮景观，生活质量是没的说。
而这自然造成这里的房价居高不下，但郊区的房价也很贵，这就跟炒房有着很大的原因了，像这样的城市群，郊区和市中心的房价是不可能都这么高的，而其中自然有其他因素在干扰，这也使得如今越来越多的人进入城市之后，出现了买不到房的情况。
他们的工资还追不上城市房价上涨的速度，这自然需要朝廷来进行疏导，至于小城市自然没有这个问题，许多小城市的房价甚至十年都没有起伏这都是十分正常的事情，当然，市中心的房价自然也会上涨，毕竟城市的总人口在增加，而城市中的大多数人都自然希望住在城市的中心，生活便利，交通便捷，但周围的房子显然就不会有那么的贵，所以整体来说，房价是恒定没有什么太大变化的，也不需要朝廷去调控。
而大城市则不一样，许多利益因素在其中起着很大的因素，而面对这种情况，朝廷主要进行了三项改革，第一项就是添加房产税，针对拥有多套房子的人进行加税，在朝廷看来，房子是用来住的，而不是用来炒的，买这么多的房，屯在手里，彼此之间互相炒作，最后将房价炒到一般老百姓都要买不起的程度，制造恐慌情绪，从而谋取利益，这无疑是不道德的事情。
而房产税就是专门来治这些人的，根据规定，拥有一套以上，两套房产的人，每年就需要缴纳房子价格的千分之二作为房产税，如果有第二套，那就缴纳千分之五，第三套则千分之七，以此类推，多一套涨千分之二。
可别小看只有千分之几的税，但有些人可是拥有上百套的房子，如此一来，到最后他们每年一套房子要缴的税就要十分之一左右的房子钱，整个税交下来，便是买一套新房都足够了，这样的税，自然会让许多人开始抛售自己手中的房子，如此一来，一些比较偏僻的地方房子价格就会下降，市中心也会略微下降。
毕竟市中心的房子始终是很抢手的，在这里，不愁没有买家来买，而对于市中心城区的房价，朝廷也不会进行太大的改革，毕竟这些地方本就不是给一般人住的，能够住在这里的人，也大多都是一些成功人士，因此朝廷也不会管，尊重市场规律，朝廷主要做的，就是让那些买不起房的人能够买房，而不是让那些本来就买得起房的人享受什么实惠。
因此所有的政策导向都是最终让乡村的人能够在城市落户，尽可能的保证他们的生活需要，为此，除了房产税之外，另外一项政策就是卫星城计划，在老城区，为了要保护原来的文化和风格，朝廷是不允许建设筒子楼之类过于难看的建筑的，甚至连新潮的建筑也不准建设，也就是所谓的高楼大厦，害怕破坏了城市的建筑。
至于城市周围的新城区，虽然相比起老城区来说在外观上要现代化一些，但依旧还是追求与整座城市要相当程度的容纳，在前世徐清去过许多的古镇，这些古镇大多数并不大，然后在他们的外面，就是新的小镇，高楼大厦鳞次栉比，给人一种很假的感觉。
就感觉自己不是在一个古镇，而是在一个影城一样的感觉，这种感觉很不好，起码徐清很不喜欢，因此新城区虽然会有一些现代建筑，但是在建筑风格上，还是与老城区持平的，而同时新城区的街道建设更加合理，交通系统也很好，因此自然成为了城市的第二中心，许多有钱人会在这里买房住下来，既能享受文化上的熏陶，相比起老城区，在交通上又更加便捷，自然房价也不会太低，这也是市场导向，你很难去改变。
因此新城区的放假想要降低也是一件很困难的事情，故而朝廷又想出了一种新的办法
