如意空间-第178章
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先是出京往北走出密－云水库周边，看了北边候选的两个水库之后，下午没有停留往京城东边走，下午到了京城东北方向80公里外的金海湖附近。
第二天在天－津周边看了两个合适的水面，因为污染比较严重也就放弃了。经济发达的地区都会存在污染严重的问题，这个没有办法的事情。下午又到了河－北－安－新－县的白洋－淀附近跟随老钱联系的一个县zhèng fǔ招商办的一个工作人员转了一下午。
第三天上午朱斌一行4个人又联系了保－定市招商办的工作人员一起去了保－定西北的满－城－县。又接上县里的工作人员一起往北到神月－镇。
来到保－定神月－镇，这里有大水库叫做龙门水库，当然承包龙门水库不太现实，因为龙门水库太大了。
这次来的目标是龙门水库南边的马连山水库，在市里与县里两个工作人员的引领下，两辆汽车顺着宽阔的乡间水泥路来到马连山水库大坝前停下来。
这里到京城市心的距离有150公里，到保－定市区的距离只有不到40公里。水库两边都是山，北边是一座9公里长的的山脉，所以这里冬天的寒风相对较小。
水库南边是两座南北走向的山脉，两个小山间一条山涧峡谷流出一条小河直接流进水库。水库东北边只有一个村子叫做马连山村。
这条河叫马连山河，发源于北边的山里，从北往南流到水库的位置拐弯往东汇入漕河。说起马连山河自然没人知道，毕竟只是一个镇子里小河，说起漕河，很多人都会知道，属海河流域大清河水系，汇入府河，入藻杂淀白洋淀西北10公里
县zhèng fǔ的工作人员介绍：马连山水库于2010年重新除险加固，投资490万元，该水库是漕河支流上一座以防洪、灌溉为主的小1型水库，近十年来始终处于半干涸状态。自重新除险加固竣工以来，总库容576万立方米，周边山区为主，需要灌溉的土地大概有2000亩，因为水利设施老化现在还在利用水库的水灌溉的大约有1000亩左右。
水库的大坝在东边，从东边大坝到最西边水域最远距离有1280米，南北最宽处300米，最窄处100米，周围的山地主要是荒山为主。附近地下水比较充沛，没有人饮用水库里的水，可以搞养殖和农家游。水库里有10斤的大鲤鱼，还有青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼和鲫鱼等六种主要淡水鱼类，还有淡水虾和螃蟹还有龟鳖等。水库现在的水面有20公顷大概300亩左右，到了夏天水面会上升一些，现在的水量只占总库容的33％，处于枯水期。最近几年一直处于比较干旱的情况下，所以水库里的水就没没有满过，一直在库容的20－50％左右徘徊。
水库南北都是大山，好在水库北边有一条公路穿过，交通也还算比较便利。距离南边的京昆高速只有7公里直线距离。
朱斌和老钱一分析，这边缺点就是距离京城有点远，140公里开车需要2个小时才能到，优点是附近没有什么工业，没有污染，而且大山很多，距离最近的地方只有一个村庄，闲人少更容易管理和开发。
经过简单商量之后，朱斌和老钱都觉得除了距离稍远之外其他的都还能接受。
朱斌自信斟酌一下之后觉得可以谈判以下看看，于是询问了一下县zhèng fǔ的工作人员，这位工作人员也说不清楚，自己不敢做决定说要去县里商量一下。
朱斌一看北边光秃秃的山头，感觉是荒山，即使到了夏天情况也不会好太多，南边的两座山头稍微好一些，一座山头看得见绿sè的松树，另一座也感觉是荒山。朱斌想既然承包水库最好把南北看得见的三个山头都承包了，绿化一下才好。
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第三一八章 度假村（）
县里的招商办的工作人员回到车上，给县里请示汇报，市里的招商局的工作人员陪着朱斌和老钱围绕水库走了一圈。
朱斌说道：“要想这里的成为理想的度假村南北山头的绿化一定要搞好，否则成不了什么气候。”
老钱说道：“看情况想要达到老板的要求，就需要承包这三个山头，北边的最大，北边的山头足有9公里长，我们只承包山头最西边的2。5公里，这一片就是东西长2500米，宽500米，125公顷有1875亩。”
朱斌说道：“老钱算的正合我意，再大一倍也是极好的。水库南边，虽然是两个山头，但是长度最受需要1500米南北宽我们即使只要500米，也有75公顷有1125亩。”
老钱说道：“这样光水库两边的荒山我们就需要承包3000亩，加上水面300亩和库区面积，加上库区与荒山链接的面积，总面积4000亩差不多。”
朱斌说道：“不知道－县里会开出什么价码，是不是会把我们当成冤大头呢？”
一会功夫县里的招商办的工作人员打完电话从车子里走出来，请朱斌等人去县里谈一谈。
朱斌一看都午12点了也应该吃点饭了。
一行人两辆车跑了15公里到了县城，听说如意集团的考察团来了，县长亲自支配出负责招商的周副县长。
现在国家抓大吃大喝比较严，所以周副县长就带朱斌一行人到了县委招待所吃午餐，虽然八个人一桌只上了八个菜一汤的工作餐，但是朱斌心里有数，这一个菜能顶三个菜的分量，根本吃不完。
午饭没有上白酒，只上了几瓶啤酒，朱斌一看，这个县里的工作态度还是不错的，至少没有大吃大喝开茅台。
县里的人也不认识朱斌，但是一看见老钱眼里可就放光了，大名鼎鼎如意集团千亿企业的总裁，一年光上央视新闻就五六次，副县长要是不认识就奇怪了。
8个人8瓶啤酒，也没有多喝，副县长也没有使劲劝酒，这一点朱斌也是比较高兴的，至少响应央的号召这一块做的不错。没有去星级酒店喝茅台开拉菲弄崂仙绿酒这就算是好干部了。
下午周副县长带朱斌老钱一行人去会客厅和－县长聊了一会，最后开始询问老钱投资的范围。
老钱说道：“我们开发一处休闲山庄，弄三四百亩水面，养点鱼，承包周围荒山搞一搞绿化，让京城总部的人周末有地方休闲一下，这里距离保－定市和高－碑店－市也都不远。”
负责招商引资的周副县长负责接待如意集团一行考察团。
老钱说道：“马连山水库在大山里面，虽然不符合一般意义上旅游经济规律，唯一的好处就是没有污染，但是周边的山头都是荒山，这一点很不好，所以我们要承包周边的荒山，目的也不是靠几千亩荒山发财，就是为了美化环境而已，另外水库上游的马连山河发源于凤凰山脚下，到水库的位置算起上游有5个自然村，我们要求这五个自然村不能有污染企业，特别是不能有化工厂造纸厂和重金属污染的企业。”
周副县长说道：“截止到今天上游的五个自然村没有什么企业，最大的企业就是个豆腐坊和一个农家乐了。马连山河全流域都在我们县境内，这一点我们能保证，不在上游五个自然村范围内上马污染企业。”
老钱说道：“我们公司投资休闲农庄，也是符合新型农村建设的国家政策的，我们要求全程合法合规，市县镇三级zhèng fǔ联合签约，合同要办理公证手续，发改委立项等程序都要合法合规经得住时间检验。作为回报，我们会投资2000万建设这座休闲山庄，再投资1000万绿化南北三座山头，周围幻境绿化达到标准之后，我们会考虑追加投资一个亿建设连接三座山头的观光索道。现在要考虑的是距离水库最近的马连山村的问题，能不能搬迁到县城里。”
周副县长略作思索说道：“虽然马连山村比较小，又在山区而且分为四个小队，一共也就98户，但是总人口也有400多人呀，整体搬迁费用不小，而且把他们搬进县城他们靠什么生活呢？”
老钱说道：“如果县里解决他们的户口问题，其他的问题可以商量，他们愿意住楼房的，我们公司给他们盖楼房，每户不少于100平米，他们喜欢住平房的，只要县里提供宅基地我们可以出资给他们建设4间大瓦房。这笔整体搬迁的费用恐怕也需要近千万。”
周副县长说道：“我们解决户口不难，我们解决住房用地也不难，棵这些人靠什么生活呢？”
老钱说道：“这个也可以解决，我们可以在县城或者镇上投资一个工厂不就解决就业问题了吗？”
周副县长一听建厂马上来了jīng神，问道：“打算建设一个什么企业，投资多少？提供多少就业岗位？”
老钱笑着说道：“周县长真是父母官呀，一听投资眼睛都亮了。”
周副县长一点都没脸红的说道：“钱总裁过奖了，我们这里虽然距离保定比较近也有铁路，也有发达的公路，但是毕竟只是县城，工业毕竟不是很发达。”
老钱说道：“我们现在比较容易安排的企业也就是汽车配件和饮料企业了，考虑到员工素质和搬迁农村化程度不高的因素，我们可以投资一座年产10万吨的饮料厂，建成之后年产值8亿以上。”
周副县长一听也坐不住了，因为县里辖4镇8乡，204个行政村，一年的工业总产值也就是40亿，财政总收入也就是三个亿，即使往少了算饮料行业的综合税负5％计算，就能提供4000万的税收。
周副县长说道：“钱总真是大手笔，就按您刚才说的办，接下来是不是形成面的合作协议逐条沟通一下？”
2月4rì周三立chūn，如意集团和曼－城县达成初步投资合作协议。第一总投资1。3亿元投资建设如意休闲农庄度假村，第二投资2。1亿元投资建设10万吨饮料厂，第三就是马连山村整体搬迁的计划，投资1000万。
周副县长作为负责招商引资的副县长一时间志得意满，幸福来得太突然了。作为县里重点督办的投资项目，第一项就是对马连山村四个小队一共98户村民进行了问卷调查，面询问是否愿意成为城市户口，搬进县城，放弃农村的房子和土地，自愿进入县城的每户提供两个就业岗位，每个岗位月工资不少于3000元。zhèng fǔ为每家每户在县城提供房屋每户四间大瓦房，年轻人愿意住楼房的，分配100平米楼房。
对于这个山区的小村子来说，幸福来的太突然，98户村民第二天就收回同意搬迁的问卷80份，反对搬迁的1份，第三天问卷全部收回，98户村民有97户同意搬迁，仅有1户反对。
搬迁的事情就确定下来了，如意公司作为发起人设立的如意马连山休闲农庄度假村表示尊重不愿意搬迁者的意见，立刻对同意搬迁的97户村民进行楼房还是瓦房的自愿选择。三天之内就和97户村民签署了初步协议。允许村民利用chūn节期间征求亲友的意见，最后选择瓦房还是楼房并报名参加工作安排的人名单。
如意集团办公室副主任韩元平暂时担任如意度假村总经理，朱斌年前没事就在县里筹备办公室多待几天，老钱集团里的事情多就和法律顾问回到京城，等待市发改委的立项审批和其他各项注册。
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第三一九章 碧云老道（）
朱斌和一起，为在县城郊区的地方选择建房的规格，县zhèng fǔ批下来的土地按照村民意愿，97户年龄比较大的53户大部分选择了4间瓦房，44户年纪轻一点的大部分选择了楼房100平米。
在招工指标上，符合年纪要求的一共有148人，其44户选择住楼房的人家每户两人，53户选择住瓦房的有60人，很多人家表面是两户，其实是父母和已婚儿子的关系。所以选择住瓦房的出来工作的就相对比较少。
朱斌也考虑到这些老人有一部分40多岁还有劳动能力，于是就另外从53户选择住瓦房的村民选择出36人，年纪40－50岁的安排去饮料厂或度假村打扫卫生看库房和进厨房。基本解决了整个村子的工作问题。
朱斌韩元平与县里还有镇里的工作人员几次去村里召开村民大会，解释相关政策和待遇，在搬迁之前还有至少半年的时间，这段时间组织全村老少上山种树，chūn季到来之前先挖树坑。
2月11rì星期三，按照谈判之后如意休闲农庄度假村承包的区域正式划定。
以马连山水库330亩水面为核心，马连山村搬迁后留下的宅基地以及1000亩耕地，1000亩坡地，以及水库北边9公里山脉靠近水库区域的西头2公里长，1公里宽的荒山。还有水库南边两个山头，东西长2公里，南北宽1公里的区域划归休闲农庄度假村。总承包期限50年。
其330亩水面每年承包费10万，一次xìng缴清50年总500万。
土地山林按年缴费，1000亩耕地每亩每年300元，每年总30万。1000亩山坡地每亩每年100元，每年总10万元。马连山村搬迁后留下的宅基地30亩和村庄周边20亩地以及水库周边荒地总计100亩作为搬迁房屋补偿，免费给农庄建设配套设施使用，农庄负责给98村民在县城修建房屋，计划耗资1000万。
水库南北各有3000亩的荒山，农庄负责投资进行绿化，此6000亩荒山整体作价1000万有效期50年一次xìng付清1000万。
水库和两边的荒山的50年费用需一次xìng付清1500万，加上县城修建房子的资金一千万，需要一次xìng付清的资金是2500万。剩下的2000亩耕地每年缴费40万，其的一半需要用于发放给马连山村的原来村民。
基本上朱斌是该想的都想到了，其他的都是50年费用一次xìng付清，只有马连山村搬迁后留下的2000亩土地租赁费是每年40万，也是给村民留下点资金，省的一次xìng缴清被zhèng fǔ用光了。
这个价格比市场上公开的价格略贵一点，就像周边的荒山，上面长得没有一点木材，最多的就是野草和灌木，几乎没有任何经济价值，没有人会要的，所以6000亩荒山才作价1000万，每年才20万，虽然便宜才20万，但是这个20�
