重生之投资之王-第72章
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为了规避这风险和提高各种审批效率，他甚至把董事长的位置让了出来。从机关里挖来了人脉丰厚擅长处理关系的张贵中来做董事长。
“这么说吧，兄弟，你别看我现在开着奔驰，光是秘书就有三个。实际上，都是强撑的。要是这点门面都没有，根本获得不了任何支持。”孙洪彬说的很隐晦。
张晨想了想，“彬哥，我和你一样非常看好国内的房地产市场。但现在国家的商品房政策还没有彻底放开，而且IDG是外资，在现行政策下，没办法直接投资国内的房企，必须采用壳公司或者其他方式规避国家规定，太麻烦了。”
孙洪彬意识到，这确实是个问题。目前国内的房地产市场仍然以企事业为主导的福利分房为主，商品房只起到补充作用。因此，国家还没有正式出台商品房开发的相关规定，一切都是摸着石头过河。
看到孙洪彬失落的样子，张晨安慰道：“彬哥，你也不用太失望，我估计未来一两年，******和建设部一定会出台一系列的政策来推进商品房买卖。以现行的体制，你即使获得了投资，其实用处也不大，除非国家的政策开始松动。到那时，才正是我们大展宏图的时候。”
孙洪彬叹了口气，“也只好如此，不过，最近我还真拿了一个项目。17万平米，就在桥东和崇华的交界。慈云寺附近正平改的那块地，兄弟有没有兴趣一起做？”
张晨委实兴趣不大，96年正是内地房地产最低迷的时候。这时天涯省的地产泡沫刚刚破灭，内地刚刚稍有松动的政策又重新收紧，价格根本就卖不上去。也正因为如此，孙洪彬的贷款才会卡死，一时办不下来。而找社会融资呢？现在整个社会都受到三角债的困扰，一时根本找不到人愿意借钱。
但光是孙洪彬这三个字，就值得张晨在他困难的时候帮一把，这对以后只有好处没有坏处。
张晨故作为难道：“彬哥，房地产这一块，短期内我真的不看好，利润率太低了。而且，我们是股权投资。如果我们介入，肯定是要项目股权的。不可能以信贷的方式给你融资。”
孙洪彬犹豫了一下，“只要能把资金问题解决了，项目的一部分股权我可以让出来。”
张晨不由得瞪大了眼睛，孙洪彬这是穷疯了！？
（本章完）
第158章 心意（）
此时张晨的兴趣也被勾了起来，毕竟房地产将是未来二十年的支柱行业。在这个行业中，诞生了数不胜数的亿万富翁。
福布斯排行榜的前一百位富豪中，多达20余人的主营业务是房地产，更何况还有大量没有上市的房企以及国籍已非华夏的房地产商。
如果算上这些人，保守估计福布斯排行榜中至少有一半的富豪将是房地产行业的大鳄。
面对一个数十万亿级别的市场，甚至可以说是最大的市场，身为重生者的张晨又怎么可能不涉足其中。
也许与孙洪彬的这次合作，正是最好的进入房地产行业的契机，至少也能锻炼队伍，积累经验。
张晨心念已定，对孙洪彬道：“在商言商，彬哥，你们缺多少钱？这个项目的预期利润怎样？又准备让出多少股权？”
孙洪彬见事有可为，忙道：“现在缺350万的启动资金，如果纯融资的话，月利三分。”
张晨笑着摇摇头，“彬哥，IDG不是放高利贷的。刚刚我就说了，只接受股权投资。”
孙洪彬咧嘴一笑，“我就是试试，如果合作的话，我愿意让出项目整体利润的20％。这个项目总投资额一亿七千万，估计营业收入两亿左右，净利润差不多15％到20％。”
张晨在心里默默心算了一下，如果这样，项目的净利润大概在四千万到五千万之间，百分之二十的净利润也有一千万了。
IDG每年给自己五十万美金的年薪，对自己算是相当不错。自己怎么也得出点成绩，否则麦戈文也不是吃素的，合作关系迟早完蛋。
短时间内，张晨还是需要IDG这层皮来去做事的，所以这一单张晨打算由IDG出大部分的资金，自己跟入小部分，就当做公司业绩了。
当然，具体的操作上，还需要规避一些国家的规定，但现在各方面的制度漏洞太多，倒是不难解决。
张晨琢磨了一下，“彬哥，整个项目一亿七千万的投资额，如果只是缺350万，你从哪儿都能找钱啊，没必要找人投资，更遑论让出20％的股份了。”
孙洪彬苦笑道：“兄弟，我整个项目的启动资金加上你这笔也才500万，坦白说，你这三百五十万已经是启动资金里面的最大头了。”
张晨大吃一惊，他知道房地产操作在初期基本是无本万利，但也没想到有这么无本。500万的启动资金就能撬动一亿七千万的项目，盈利四千万到五千万。实际盈利率能达到800％以上，这真是比卖白色粉末都赚钱啊。
孙洪彬不以为然的道：“这不算什么，像万客他们，玩的更厉害。整个项目可能只出个租办公室的钱，剩下的都用的是银行贷款，二三十倍的利润都有可能。”
“通过关系，拿了地，然后就可以申请贷款。银行的首批贷款下来后，就能正式投入建设。但是前期的三通一平，我们还是得花点钱的，正式开工后，银行肯定能批贷款。我之前说的一亿七千万的成本，里面已经包括了银行的利息。”孙洪彬详细解释了一下。
无本万利，这真的是无本万利。
难怪后世那么多大大小小的企业像苍蝇一样盯上了房地产这块肥肉，不管阿猫阿狗，都能往里面分一杯羹。孙洪彬给张晨在十月剧院介绍运营模式的时候，说的没有这么详细，张晨虽然知道大部分都是银行的钱，但至少自己得出三分之一吧。没想到连十分之一都没出到。
难怪这个年代房子价格低利润率也低，但还是出了这么多地产商呢。
后世几乎所有的地产大鳄，都是这两年开始进入地产行业，这个年代的监管实在是太松了。
感叹了一下，张晨点头道：“那好，这三百五十万我出了。下周除了周一，其他哪天都行，你去趟京都，咱们把协议签一下。”
孙洪彬闻言大喜，这三百五十万的启动资金筹不到，这些日子可把他愁坏了。房管局这边只给他两个月的准备期，两个月如果他的首批款不到，这地还不一定姓谁的姓呢。
孙洪彬高兴道：“好，没问题，明天就是周一，我周二去，你把地址给我。”
张晨把熊晓歌在BJ的办公地点写给了孙洪彬，孙洪彬珍而重之的收了起来。
IDG中国的办公室被熊晓歌放在了京都，虽然张晨和熊晓歌级别相同，可以在滨城设立自己的办公室，但张晨刚刚回国，需要忙的事太多，这几天还没来的及安排这些事，因此
和孙洪彬分手后，张晨让张胜利往家里开。
明天一早，威廉姆强森就到京都了，张晨到家前让张胜利明天按时去京都机场接他。张胜利心里叫苦不迭，自己又得起个大早往京都赶。
张晨一眼就看出了张胜利的不情愿，但也没说什么，再不情愿张胜利也得去。官大一级压死人，更何况大了不止一级。
不过看来真是得找个靠得住的人过来给自己开车了，想到这里，张晨一阵头疼。
现在自己钱是不缺的，但由于自身年龄的问题加上发展速度太快，人员储备没有跟上，成了自己最大的短板。
实在不行，自己只能从前世交往过的比较熟知且年龄合适的人身上下手了。只是，这些人现在都在哪儿啊。
后世人才流动频繁，和自己不错的朋友都来自五湖四海。自己总不能一个人跑到什么晋州、渝州、浙东、岭南等地查户口挨个找。找的着找不着先不说，找着人了自己说什么啊？老杜老魏，咱仨十几年后可是老铁，你们现在跟兄弟走，兄弟带着你们发财。
这不神经病么。
而且，缺少了生活的磨砺，这些人还会不会和前世一样，成为独当一面的人才，是完全说不准的事。
干脆自己还是找毕卫国吧，问问老毕有没有合适的人选推荐，最好是会开车的特警之类的，连保镖都兼了。
张晨回到家就已经晚上七八点了，张国强夫妇各忙各的，只有奶奶一个人在家，桌上有几个倒扣的碗，里面是奶奶给自己留的饭菜。
狼吞虎咽的把饭菜吃完，把碗筷收拾了，张晨给毕卫国打了个传呼，让毕卫国方便的时候给自己回电。
没多久，张晨手机就响了，“你小子回国了？在哪儿呢？”
张晨热情的道：“卫国叔，我在家啊。”
毕卫国怒吼道，“在家？在家你不在呼机上留你家的电话！？我打你这破手机一分钟一块，你诚心浪费我家电话费是不？838xxx，这是我家电话，你给我打过来！”啪的一声，就挂断了电话。
（本章完）
第159章 汽车城（）
张晨无奈，按照毕卫国说的号码又拨了过去。
毕卫国示意家人把电视的声音关小一点，接起电话，“说，又有啥事。”
张晨嬉笑道：“卫国叔，瞧您说的，好像我没事就不跟你联系一样。”
毕卫国冷哼一声，“你小子本来就是无事不登三宝殿。”
张晨无辜道：“真没事儿，就是刚刚回国，带了点土特产，打算去你家看看你。所以问一下现在过去方便不。”
毕卫国切了一声，“我在家，你人过来就行了，别带东西。”
张晨应了一声，挂断电话，从礼物箱里找出一块女士天梭，和一把Chris Reeve的Sebenza小折刀。想了想，又拿了一个PS游戏机。这游戏机本来是张晨给自己买的，打算回家重温一下已经逝去却又捡回来的青春。
除了游戏机，其他两样东西都不大，张晨随手把它们都和游戏机放到一个大旅行包里面拎着。
和奶奶说了一声，张晨拎着旅行包出门打了辆车，直奔市局的家属院。
出租车司机一听张晨要去的地方，特热情，这个点儿打车往市局家属院的孩子，十有八九是市局的领导子女。
到了地方，张晨扔给司机十块钱，拎着东西就上了楼。
梆梆梆的敲了几下门，开门的是毕卫国的老婆，旁边还有个八九岁的小男孩冲张晨做鬼脸。这还是张晨第一次见到毕卫国的家人。
毕卫国站旁边介绍，“我爱人陈菲，这就是我跟你提过的张晨。翰宁，作业做完了吗？还不赶紧做作业去。”
陈菲看起来不到四十，文文静静的一个少妇，笑起来嘴角两个浅浅的酒窝。看得出来，年轻的时候也是一朵花。毕卫国的儿子毕翰宁撅噘嘴，不情愿的跑回自己的房间，扒着门缝好奇的往外看。
毕卫国冲张晨无奈的笑笑，“三十多岁才和他妈生的他，从小宠坏了。”
张晨笑道，“翰宁看起来就挺机灵的，以后一定有出息。”
毕卫国叹道：“有没有出息我是不指望了，我和她妈就指望他平平安安的。”
陈菲给张晨端上来一杯茶，张晨赶忙站起来接过，“我都不知道该叫婶儿还是嫂子了，看您这么年轻，叫婶儿怕把您叫老了，还是叫您陈姐吧。”
陈菲捂嘴一乐，“卫国，你这小兄弟嘴还真甜。”
毕卫国撇撇嘴，“这小子啊，贼着呢。对了，你到底来干嘛，不会真就是过来看看吧？”
张晨眨眨眼，“当然就是过来看看，顺便给你们带点礼品。”
说着，张晨打开旅行包，把几样东西拿了出来。
陈菲接过盒子，一打开，捂嘴惊讶道：“天梭，哎呀，这也太贵重了。”
毕卫国接过来一看，“小子，这就是你说的土特产？美国地里长手表啊？”
张晨往沙发上一靠，“这是我给陈姐带的，和你没关系。这把小刀才是给你的，不值几个钱。对了，这个游戏机给翰宁，不过可得控制玩的时间。”
毕卫国脸一沉，“你这不是让我犯错误吗？”
张晨无辜道：“犯什么错误啊，我又没求你办事儿。行了，卫国叔，别矫情了，我保证不让你贪赃枉法行了吧。这点东西算什么啊，不值什么钱，就是个心意。”
毕卫国坚定拒绝，“不行不行，心意我领了。小刀我能留下，这游戏机和手表你给我带走。”
张晨没理他，冲扒着门缝往外看的毕翰宁叫到：“翰宁，过来看看哥哥给你的游戏机。”
毕翰宁一路小跑把游戏机的盒子举起来，眼睛一亮，“索尼PS！”
毕卫国生气道：“毕翰宁，把游戏机放下！回屋学习去！”毕翰宁不干，“不！我就要游戏机，就要游戏机！”
张晨摸摸毕翰宁的头，“卫国叔，这次回来，我给好多人都带了礼物，你就甭客气了。真不求你办什么违规违纪的事儿，一方面是咱们的交情在这儿摆着，另一方面就是让你帮我介绍个司机。”
毕卫国正色道：“你要是还顾忌咱们的交情，就别跟我来这套。乖乖把东西给我带回去。小小年纪，学什么不好，非要搞这种歪门邪道。”
张晨一看毕卫国如此坚决，竖了个大拇指，“卫国叔，你是这个。”
毕卫国自嘲的笑笑，“别以为我老古板，只是吃公家饭的，就不能一边吃饭一边砸锅，做人还是得讲良心。”
随后又好奇问张晨，“你要找司机？运货啊？”毕卫国点上根烟，问张晨。
张晨摇摇头，“不是，是给我开车，私人司机。”
毕卫国无语，他作为分局长，也只能是找个小警察当自己的司机，编制内的专职司机压根没有。张晨这小小的年纪，就开始找司机了。
毕卫国酸酸道：“看来你小子卖电脑赚了不少钱啊，这都开始配私人司机了。”
张晨也没解释钱不是卖电脑赚的，“还行吧，和美国那边做生意，赚了点小钱。”
毕卫国也没追问，指了指张晨：“钱串子脑袋。”
张晨耸耸肩，“怎么样卫国叔，有合适的人选不？”
毕卫国问
