重生之投资之王-第413章

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掉董事会的视线，苏文华就算再无能，也是一个风险。

　　　　正因如此，薛红兵才不停地派苏文华出差，银河置地是一家商业地产公司，主打超高端路线，短期内业务范围只可能在全国一二线城市，根本不可能在这些边疆省份拿地。

　　　　派苏文华去这些鸟不拉屎的地方转悠，就是为了调开他，以方便自己行事。

　　　　“对了，黄总。”薛红兵突然想起件事，“还有件事跟您汇报，贝恩资本的罗姆尼先生下周三就要抵达京城，但这几天，你也知道，那个人也在京城，是不是等他走了，再让贝恩资本的人过来？”

　　　　黄志荣脸色凝重，眉头紧皱，握着一支钢笔在纸上乱花，良久，啪的一声，黄志荣把笔拍在大班台上：“不，按照既定日程，不做任何改变，我们必须和资本方尽快接洽，这种事情，拖得越长，就越有问题。”

　　　　“你也看到了，银河置业未来的潜力有多大，无论京城还是沪市，拿到的这两块地都是顶尖地块，放在香江，不比中环逊色，就连滨城的那块地，只要建成，也会成为整个城市的新地标。大陆现在还没有一家真正的高端商业在运营，只要占得先机，银河就会是最大的赢家。”

　　　　“所以，宜早不宜迟，如果我们想要做MBO，就不能瞻前顾后，现在我们已经全盘掌控了银河，这种机会百年难遇，你难道还想再过寄人篱下给人打工的生活吗？”

　　　　黄志荣目光炯炯的望着薛红兵。

　　　　他和薛红兵都是新鸿基出来的，新鸿基是一家典型的家族企业，公司资产达数千亿港币，在公司管事的，都是郭氏家族成员，黄志荣做得再好，也不过是个打工仔，先天低人一等。

　　　　哪怕见到郭家第三代，黄志荣都要赔足了小心，否则，不知道谁接班后，自己就会成为被清洗的前朝老臣。

　　　　从新鸿基出来后，黄志荣就发过誓，一定要自己做老板，绝不会再让其他人主宰自己的命运。

　　　　被银河重金挖来做总裁后，黄志荣手中第一次掌握了这么大的权力。但人就是如此，野心一旦被激发，欲望就会无穷无尽。

　　　　毕竟上面还有权力更大的张晨不是吗？

　　　　如果这家公司是我黄志荣的。。。。。。

　　　　这个念头一旦产生，就如同滋生的藤蔓，在黄志荣心中扎下了根，让他寝食难安。

　　　　MBO，一定要做MBO（管理层收购）。

　　　　黄志荣并非痴心妄想，在资本运作领域，MBO是非常常见的一种运作模式。简单来说，就是公司管理层在金融机构的支持下，收购原有股东手中的股份，控股一家公司，完成职业经理人向老板的转变。

　　　　这也是最受金融机构欢迎的一种资本运作模式。

　　　　由原有的管理团队收购这家公司，他们自己最熟悉公司的运营情况，只要他们想收购，说明这家公司一定有升值价值，赔掉的可能性很低，至少比其他种类的投资项目更低。

　　　　“可万一。。。。。。董事会那边不认可。。。。。。黄总，银河的股权结构太复杂了，牵涉了五家离岸金融公司，其中两家还在香江，我们到现在为止，都没有把股权结构梳理清楚。。。。。。”薛红兵犹豫道，“我们这样做是不是太莽撞了？”

　　　　“不用顾及董事会。”黄志荣挥了挥手，霸气外露，“现在公司从上到下，全是我们的人，如果董事会不批准，我们就带着这些人另起炉灶。到时候，就算银河手里有这几块地，也会砸在他们自己手里。Zack是一个很精明的商人，他不会冒这个风险。而且，MBO也让股东赚足了钱，董事会又有什么理由不同意？”

　　　　薛红兵思索了一下，咬了咬牙：“那好，既然这样，我就去和贝恩资本联系，一切按原计划进行。”

　　　　“这里有一份名单，都是关键岗位的职员，从明天开始，你挨个找这些员工谈话，让他们和我们共进退，一定要拿到他们签名的辞职信，只要他们能答应，具体的承诺你可以自己把握。”黄志荣从电脑中打印出一份姓名清单，交给薛红兵。

　　　　“这些人虽然大部分都信得过，但你还是要小心甄别，避免走漏风声，谈话的时候注意方式，不要什么都说，更不要告诉他们，我们的目的，明白吗？”黄志荣不放心，再三叮嘱。

　　　　“明白了。”薛红兵接过清单，揣进自己的上衣口袋，“两天内，我会办妥这件事。”

第814章　功劳（）　
在大多数情况下，职业经理人都要听命于控股方大股东或董事会，控股方对职业经理人有生杀予夺的权力。

　　　　今天，我可以聘任你为高管，明天，你让我不顺心了，我就可以解雇你，最多给你点违约金。

　　　　但并不排除一些特殊情况，职业经理人具有比董事会更强的话语权，甚至控制了整个董事会。

　　　　最典型的情况就是张晨重生前的苹果，乔布斯回归苹果后，已经不是苹果的股东，却控制了整个董事会，没有一个董事敢于反抗乔布斯的意志。

　　　　再比如杰克韦尔奇、乔治大卫这种传奇CEO，从销售员干起，一步步做到通用和UTC的最高层，凭借出色的业绩和能力，折服了所有股东，全盘掌控了董事会，成为这家企业真正的帝王。

　　　　无论是乔布斯还是杰克韦尔奇，他们都有一个共同性，就是卓越的个人能力和业界声望足以让股东和董事会对他们无条件信赖，并且在公司内根深蒂固，苦心经营十数年，最终成为企业无可替代的选择。

　　　　是的，无可替代，这是他们共同的标签。

　　　　但还有一种情况，就很特殊了。

　　　　管理层MBO。

　　　　很多人都以为，管理层收购只存在于上市企业或大股东控股权不稳的公司。但实际上，有数据表明，大股东绝对控股的公司被MBO的比率，远大于上市公司和股权分散型公司。

　　　　这些公司当然也有他们的共同特点。

　　　　第一，大股东往往并不直接介入企业管理，而是委托给职业经理人。职业经理人操盘了企业所有的日常管理和经营。

　　　　第二，公司的业绩严重依赖于某些职业经理人的个人关系或个人能力。

　　　　第三，职业经理人全盘掌握了企业的人事权。

　　　　第四，企业有良好的发展前景。

　　　　第五，有资本介入。

　　　　这五条中，第五条是硬性条件，其余四条中，如果符合三条，管理层MBO的成功率就非常大。

　　　　这也很容易理解，在一个发展前景良好的行业和公司中，职业经理人一旦掌握了企业生存的命脉，并且手握大权，必然会谋求对企业更进一步的控制，此时就会与控股方产生博弈。

　　　　在这种情况下，控股方也是麻杆打狼两头怕，一来，公司所有业绩都依赖于管理层，如果真的解除管理层的职责，公司业绩肯定完蛋，公司也就完蛋了。二来，所有员工都听命于管理层，一旦双方关系彻底破裂，管理层带着所有人一起跳槽，公司一样完蛋。

　　　　公司是什么？表面看上去，似乎是一个实体，其实，公司就是人的集合。人都没了，还有公司什么事？

　　　　当然，用来走账的皮包公司除外，这里探讨的只是合理运营的正常公司。

　　　　在这种博弈下，控股方大股东考虑到自己本身的利益，利弊权衡之下，极有可能选择妥协性方案，也就是向资本方交出控股权，由管理层对公司进行收购，职业经理人变成真正的股东和控股方。

　　　　这五条之中，黄志荣自认为全部满足。

　　　　首先，张晨事情太多了，基本很少参与公司的日常管理，管理会也只是每个月参加一次，听一听汇报，很多时候都是电话会议的形式，连人都见不到，黄志荣认为，张晨已经失去了对银河置业日常运营的控制力。

　　　　其次，他来银河置业的时候，银河置业还只是一个人数不足二十人的小公司，所有员工几乎都是他一手招进来的，除了张晨安排的CFO之外，全部都是自己的人，只要自己登高一呼，哪有不买账的？

　　　　企业发展前景就不用说了，大陆的经济发展有目共睹，入世谈判虽然一波三折，但谁都知道，华夏加入WTO是大势所趋，今年不入，明年也会入，明年不入，最多到后年，一定会入。入了世，华夏经济就彻底同世界经济联系在一起，必然成为世界经济新的增长点，商业地产作为直接反应经济活力的行业，能获得的利益，几乎不可想象。

　　　　融资资本方面，他和薛红兵除了找到贝恩资本，更联系了自己的老东家新鸿基和郑玉童的新世界，三家联合之下，吃掉银河置业根本不在话下。

　　　　银河置业目前的资产在人民币18个亿左右，负债约13个亿，资产主要就是手中这三块净地。

　　　　百分之七十二的负债率在房地产行业中并不算高的，想要收购，黄志荣计算过，哪怕百分之二十的溢价，也不过实际掏出八个多亿，相当于一亿美元。

　　　　最后，最关键的，近一年来，黄志荣在银河置业自认为做出很多成绩，无论是成功拿下陆家嘴地块，还是京城银河中心的规划与建设，自己投入了巨大的精力，取得了相当惊艳的结果。

　　　　而且，在自己的管理下，银河置业还同LVMH集团成功达成了全面合作。

　　　　这可是内地商业地产破天荒的成就！

　　　　LVMH，光是听到这个名字，就显得这么的高端大气上档次。

　　　　这可是世界第一的奢侈品集团，LV、DIOR、LOEWE、E、Berluti、豪雅、宇博、轩尼诗、酩悦、凯歌。。。。。。这一个个如雷贯耳的名字全部属于LVMH！

　　　　黄志荣几乎不敢相信自己的运气有这么好，LVMH居然会主动找到银河置业进行合作，经过几轮谈判，给银河置业的待遇竟然丝毫不差于给新世界发展和新恒基的待遇。

　　　　黄志荣把这些成绩全部归功于自己同LVMH亚太区副总裁布伦斯威格的相互欣赏上，这个法国人对他的热情让他相信，即使自己另起炉灶，也能把LVMH带走，让其转而支持自己的新公司。

　　　　他现在已经开始后悔，自己为什么没早一点离开新鸿基，如果在早几年，说不定现在自己已经成为不亚于郭氏兄弟的地产大亨了。

　　　　现在醒悟还不算晚！

　　　　黄志荣不喜欢野心这个词，他更喜欢用雄心勃勃来形容自己目前的心境。

　　　　不过，Zack毕竟在某种程度上对自己有知遇之恩，如果可能，还是要之恩图报的。

　　　　那就把溢价定在百分之三十好了。

　　　　嗯，就这么定了。

　　　　黄志荣望着窗对面热火朝天的银河中心工地，脸上不由得露出满意的笑容。

第815章　终止（）　
清河湾乡村体育俱乐部。

　　　　“对投资公司具有绝对控股权是贝恩资本投资的先决条件，这是红线，我们不会有任何妥协。”

　　　　一身蓝色西装的罗姆尼目光深邃、语气坚定。

　　　　谁也不会相信，这个看上去也就四十出头的男人今年已经五十一岁了。

　　　　罗姆尼是贝恩资本的创始人、合伙人、EO，八十年代初，在贝恩咨询的支持下，罗姆尼和几个朋友创立了贝恩资本，短短几年时间，贝恩资本便成了波士顿地区一等一的投资公司，管理了近百亿美元的资产。

　　　　罗姆尼身材魁梧，头发梳得一丝不苟，高鼻深目，眼神坚毅，一看就是典型的美国东部精英。

　　　　这并不是罗姆尼第一次来华夏，他一直以来都非常看好华夏未来的经济发展，深信华夏凭借强大的人力资源优势，必然会在新世纪成为世界最大的经济体之一。

　　　　因此，贝恩资本几年前便依托贝恩咨询在华夏设立了分支机构，在华夏寻找投资机会。

　　　　贝恩资本的投资方式和火种源不同，准确来说，火种源是一家V公司，更倾向于做种子轮和AB轮的投资。在这个阶段，被投资公司往往尚未产生盈利甚至连营业收入都没有。

　　　　而贝恩资本，则是一家典型的PE公司，这个PE的简写与市盈率没有什么关系，和项目工程师更没有什么关系，这个PE，指代的是私募股权投资的意思。

　　　　当然，这个私募，与华夏未来出现的一堆骗子私募没有什么关系。那些骗子私募是骗普通散户和大户的钱，用来在股市上搅风搅雨，而传统的PE，则更多关注于未上市公司的收购业务。

　　　　相比起新兴的风险投资，PE在投资界已经有了很长时间的历史，在二十年前，几乎没人听过风险投资的名字，PE就是一家未上市公司获得股权融资的最佳途径。

　　　　与V不同，PE的业务更集中于企业已经走上正轨到上市之前（Pre…IPO）的阶段，一家尚在烧钱阶段的公司很难获得PE的关注。

　　　　从这个角度上说，银河置业尚未盈利，本不应成为贝恩资本的目标。但要注意，银河置业是一家房地产公司，房地产企业在一个蒸蒸日上的市场什么最重要？当然是土地储备喽。

　　　　银河置业虽然没盈利，但整个公司已经走向正轨，手中又握着京城、沪市、滨城三块最好的地块，只要项目完工，获得高额盈利指日可待。

　　　　哪怕根本不动工，手里这三块地光是吃升值，年回报率估计都不会低于百分之十五。

　　　　针对这种公司，贝恩资本当然不会死卡着这些条件不放。

　　　　大多数PE都是各种大财团和投行的分支机构，华尔街四大财团，都有自己的PE公司，像麦肯锡、贝恩这种顶级咨询公司，也会利用信息优势在PE市场中插上一脚。

　　　　贝恩资本就是贝恩咨询在投资市场上的代言人。

　　　　贝恩资本在行业内名声并不好，与卡尔伊坎的伊坎企业类似，罗姆尼治下的贝恩资本对所投资的公司要求极为苛刻，往往在投资前要求获得被投资公司的控股权，利用控股权，把业务分拆变卖，谋取短时间的暴利，这些都是典型秃鹫资本的特征。

　　　　与黄志荣的合作自然也不例外，两方人马刚刚开始交锋，罗姆尼便一口回绝了黄志荣对贝恩资本不可插手具体经营业务的要求，坚持必须获得银河置业的控股权。

　　　　他这次来华，主要还是因为贝恩资本华夏区总裁迈克尔索恩