重生之投资之王-第369章
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如果不算交叉入股20％的顺池，张晨旗下现在有两家地产公司：广厦地产和银河置业。
银河置业主做高端商业综合体，在开发项目一个，筹备中的项目倒是有三个。
在开发项目就是滨城音乐厅烂尾楼地块，虽然是烂尾楼，但区位相当好，算是滨城市中心的市中心。
这栋楼烂尾的年头也并不多，大概两三年的时间，全钢结构施工，最初设计高度288米，要打造滨城第一高。银河置业接手后，聘请新鸿基的黄志荣做银河置业的执行总裁，黄志荣又从新鸿基挖了不少人充实班底。
新鸿基最擅长做高端商业，现在内地高端商业尚未起步，相关人才储备极少，只能通过挖人解决人才问题。
黄志荣之所以加盟银河，除了极有诱惑力的薪资和分红外，最大的原因还是新鸿基郭氏兄弟的内斗。
自从郭丙乡被张自强绑架释放后，精神可能受到点刺激，再加上对他的两个兄弟在他被绑架期间的表现有些寒心，著名的郭氏三兄弟之间产生了无可弥合的裂痕。
这种裂痕到了公司里，最难受的不是他们三个，而是底下的这些员工。
黄志荣在新鸿基干了16年，从一个项目工程师开始做起，凭自己的能力一路做到副总裁、执行董事的高位，当然躲不过这场兄弟内战，必须站队。
到了黄志荣这个位置，即使站对了队，最好的结果也不过是保住位置而已。要是站错了。。。。。呵呵呵。。。
恰好此时邹开璇帮张晨介绍了黄志荣，在和张晨面谈一次后，黄志荣就决定加入银河，北上发展，远离是非之地。
有了黄志荣的加入，银河置业开始走上正轨。短短三个月中，银河置业除了把滨城银河中心项目公司组建起来，还在京都朝阳东三环建外大街国贸南侧和沪市陆家嘴在建的明珠广场南侧拿到了两块均超过120亩的优质地块。
这两块地拿下来的过程异常顺利，建外大街国贸南侧本就是朝阳区重点拆迁改造区域。银河广场提出的拆迁补偿及自持方案对朝阳区来说有巨大吸引力。而明珠广场南侧地块是黄志荣在新鸿基的时候就看好的，这里正处于在建的陆家嘴金融区核心位置，虽然拆迁难度大、地质构造复杂、施工难度大，但黄志荣仍旧看好这片地区未来的潜力。
对于黄志荣的决定，张晨当然举双手赞同，作为重生者，他当然知道这两块地在未来价值会有多大，非常痛快的便同意了地方zf提出的自持要求。
而广厦地产主要做中端城市综合体，滨城的广厦广场已经开始动工，退海地锅炉厂那片地虽不算净地，但拆迁量小，难度不大，一个半月就拆迁完。
这时候就显示出体制优势来了，有了市里的支持和广厦一亿五千万的现金储备，不到一个月就做到了三通一平，所有手续全部特批，到了去年九月，桩都打的差不多了。
世界上没有任何一个国家能和华夏拼基建速度，现在也没有任何一个地产商能和以顺池为班底的广厦拼施工速度。
张晨原本以为自己提出的24个月项目周期已经够疯狂了，孙洪彬却硬是把预计项目周期缩短到18个月。
张晨深怕这种速度会萝卜快了不洗泥，特别要求每一道关键施工工序都要严密论证和认真检测，不能为了速度而牺牲质量，因此成立了广厦自己的产品研发及监督检验中心，“帮助”监理管理现场施工质量和施工方法是否正确。
也幸好如此，刚打完试桩，检验组就发现其中一根试桩有些问题，一检查，发现混凝土硬化时间不够。
在张晨的坚持下，所有试桩全部重新打，虽然钱多花了一些，但至少让广厦目前一味求快的风气得到了遏制。
纵使如此，广厦的工程进度也远远超过了张晨的预期，在进入十二月冬季停工前，滨城广厦广场已经出了正负零，照这个进度，估计再有十个月主体工程真能封顶。
与后世很多地产商的运作模式相反，广厦这次先开发的是商业部分，公寓和住宅要在商业配套弄得差不多的时候才进入开发阶段。主要还是因为住房商品化刚刚开始改革，老百姓还没搞明白到底什么是好房子，为什么会卖的贵。与其开盘遇冷，还不如捂在手里两年，等商业配套全起来了，老百姓也有了购房意识了，再开发公寓和住宅。
张晨现在发愁的不是施工，而是业态。
广厦广场的施工进度快固然很好，但这也给业态建设带来一定的压力。苏文锦与bestseller合作的杰克琼斯、only等牌子会入驻，餐饮部分小肥羊当然也会入驻。但现在国内真正能叫的上来的品牌还是太少了，如果不能找到更多合适的商家入驻，很难形成稳定的客流。
好在比尔坎贝尔帮张晨谈下了沃尔玛超市的合作，有了沃尔玛超市的引流，至少这个项目不会失败。
但还需要有一个能把客人留在整栋商业中的业态，电影院也就成了不二之选。
张晨早有计划设立自己的院线，过不了多久，电影发行制度改革，发行不再只依赖中影。民营企业也可以介入电影的发行工作，影院方的话语权会大大增加。与其把这部分利润白白让出去，还不如自建院线。
是的，院线。
在现行体制下，华夏还没有一家真正的院线。
院线＋连锁商业地产，两者相互融合、相互促进，是最完美的一对搭档。
“老张，无论是电影局还是中影，你都有不错的关系。现在自建院线，还是有一定的政策难度。不过，这也正是你大显身手的时候。”张晨让肖乐乐把计划书交给张国利。
张国利在这个领域的确有很好的社会关系，他的不少铁哥们已经身居要职，其中包括现在的京影厂厂长韩山平。
张国利心情激荡，他不知道张晨究竟有多少钱，但他知道张晨只凭matrix，就足以问鼎明面上的大陆首富。
有首富作支持，在现在的影视圈，还有什么办不到的？
影视行业最不缺的就是假大款，一个个看上去人五人六，说不定裤兜比脸都干净。谈项目时吹的天花乱坠，一到具体项目上，能掏出一百万的都没几个。
就连这种人，都能在这个行业中混的风生水起。现在有张晨这么个真大款做财神爷，给自己十年时间，说不定真能打造出一个华夏自己的院线出来！
张国利翻开计划书，刚看了两页，眼睛就亮了起来。
“在影院管理办法未做变革前，影院行业无法形成加盟式的行业联盟。再此之前，星火院线将采用自建影院的方式进行组建？”
这特么才是真大款！
第770章 基石投资（补昨天的）（）
国贸，26层。
站在窗前向下望，张晨便能看到银河置业刚刚拿到的那两片地。
张晨重生后，曾经仔细观察过这个前世奋斗过的城市，发现原来记忆中那么多高楼大厦都是从现在开始十几年的时间建造的。
哪怕是未来世界最堵的cbd中央商务区，现在也不过是一片低矮的平房。
央视现在还在西城军博旁边，没有傲然屹立的大裤衩。恒基中心还没封顶，东方广场也才刚刚动工，国贸二期还不见踪影，盘踞京城最高楼八年时间的国贸三期连地还没平，至于重生前还未竣工的未来京城第一高楼华夏尊，可能连设想都没有。
曾几何时，张晨在某个夜晚，也曾坐在国贸三期顶层咖啡厅的落地窗旁，喝着65元一杯的果汁，在三百米的高处望着窗外的霓虹闪烁。
但这闪烁的霓虹中，却没有一盏灯是为自己而亮。
但在这个1998年，自己虽然没有在三百米的高处俯视苍生，却有机会在这里盖起一座比三百米更高的摩天大楼！
张晨站在窗前魂游天外，几米外的谈判桌上却是硝烟弥漫。
“30亿美元已是天方夜谭，更何况40亿！ipo前把估值做的太高没有任何好处！”中金投行部总监、副总裁佘庆春脸红脖子粗的喊着。
“笑话！现在高盛和大摩开出的价格就是每股8。5美元，总估值超过32亿。你们却只做出25亿美元的报价，究竟是你傻还是我们傻？”思达康聘请的普华永道顾问宣达文对佘庆春的报价嗤之以鼻。
。。。。。。
双方的谈判人员晚上酒照喝舞照跳，但白天的谈判却是各不相让，针锋相对。
既然双方高层都已经出面，当然不能光看下面人表演。
“咳咳，佘总，从原则上，我们赞同中金对思达康所做的基石投资，参与思达康的ipo计划，但中金对思达康的估值，思达康董事会仍然有不同意见。你们现在的报价远远低于我们的心理价位，也低于思达康的实际价值。”路宏亮咳嗽了两声，慢条斯理道。
佘庆春抬了抬眼镜：“中金对思达康做了大量分析和研究，目前25亿美元的估值我们认为是合理的，已经考虑了未来三年思达康高速成长的可能。不管怎么说，思达康只是一家成立不到4年的公司，即使以动态市盈率的计算方式，5。72美元一股的市盈率也有25倍以上。对于基石投资来说，这已经是非常不错的价格。”
“那是因为中金仍旧低估了思达康的成长速度，在这一点上，中金太保守了。”张晨回过头，走到自己的座位上坐下，“佘总，恕我直言，就算中金能给我们在国内的业务带来很大帮助，资本市场也不会认可中金报价中的这部分溢价。”
思达康上市前，需要先找到几家基石投资进行保底。高盛、摩根史坦利、所罗门美邦和美林都是不错的合作对象，并且这些机构对思达康也都很有兴趣，做出的报价极具诱惑力。
想也知道，现在纳斯达克高新科技板块之火热，愁的就是没有优质ipo，只要是一个看上去不那么l，还是近期纳斯达克市场上少有的优质公司。
有技术、有资金、有市场、有盈利。这四项都有的公司在纳斯达克实在太少了，而思达康，在这几项上都有不错的表现。
论技术，除自行研发的技术外，半年中思达康收购了七八家通讯科技公司充实技术储备，而且这些技术从现在看，无论实用性还是扩展性都不错，其中有三十多项专利甚至有可能成为未来底层通讯技术的标准。
论资金，能收购这么多公司的思达康，会缺钱么？
论市场，只要稍有脑子的人都知道，以华夏的人口总量，注定在未来会是全球第一大市场。而背靠这个大市场的思达康，当然会有更好的表现。
最后，盈利。
这一点才是硬道理，如果不是这半年因为大笔收购花了太多钱，拉高了费用，否则思达康在今年的利润至少要超过5000万美元。现在每年营业额超过五千万美元的新公司都不太多见，更何况是利润呢。
可以想象，思达康一旦开始ipo，必然会在市场上引起轩然大波，备受追捧。到时候别说30倍的市盈，就算超过50倍甚至100倍，在当前的纳斯达克来说，也只是平常。
无论是吴英还是路宏亮，都在国外耕耘多年。张晨和孙正义这两年在美国又是风头无两，哪怕不找任何基石投资，光凭他们，把思达康运作上纳斯达克就没有任何困难。
从一开始，思达康团队就没考虑过国内金融机构的基石投资，目光只集中在高盛、大摩、美林、富达这种国际资本巨鳄头上。
引入中金做国内的基石投资，是张晨力主的结果。
思达康未来五年内主要市场仍旧是在国内，中金刚刚成立没多久，在国际资本市场也没有什么话语权，但作为国内首家国际投资银行，未来成长到何种程度是不言而喻的。
尽管到了2014年后，中金“国贸大摩”的地位开始被“麦子店高盛”和“朝阳门巴克莱”等后辈赶超，但仍旧是国内一等一的“名利场”，底蕴之深厚可想而知。
引入中金的基石投资，对思达康未来几年在国内的市场开发，至关重要。
当然，这并不意味着思达康的优先股可以被贱卖，这完全是两个概念。
“思达康在纽约已经做了两次路演，我们列出了十三家投资机构对思达康的询价区间预测，能够看到，其中最低的瑞信，给出的ipo询价区间也在11。25…12。65美元之间。8。5美元的成本，ipo后可以获得超过50％的盈利，对于任何一家投资银行来说，算是无本万利了。”张晨换了一页幻灯片，拿着激光笔指指点点，“假如我们接受中金5。72美元的基石投资，其他投资者怎么办？倘若中金坚持这份报价，思达康只能放弃这次合作。”
佘庆春额头上冒出一滴滴汗珠，与吴英和路宏亮相比，张晨带给他的心理压力大了不止一倍。
虽然张晨在亚洲金融危机中的作用并不为人所知，但光是对方目前的社会地位和影响力，就让佘庆春不敢造次。
面对张晨的威胁，佘庆春掏出手帕擦了擦汗，“张总，如果思达康不满意，我们可以再商量，再商量。”
“8。55美元，一分也不能少。”张晨轻描淡写道。
“这。。。。。。”佘庆春眼珠乱转，“我去汇报。。。”
佘庆春话音刚落，会议室的大门咚的一声被推开。
“哈哈哈，抱歉抱歉，刚刚集团有个会，来晚了。zak，8。55美元一股，三年锁定期，七百万股六千万美元的基石投资，中金接受这个方案。”一个面容清瘦的中年人大步流星的走进会议室。
“你好，你好，你好，鄙人杨雨康，忝为中金香江办事处负责人，也是思达康这个项目的负责人。”杨雨康连带微笑的和众人逐一握手。
张晨丝毫没有感觉意外，目光闪动：“杨总，这笔生意，中金一定不会后悔。”
第771章 违约（）
团结湖。
“这烤鸭，绝了。”杨雨康伸出大拇指，“我这个不喜欢吃烤鸭的，都觉得好吃。”
张晨夹起一片烤的酥脆的鸭皮，蘸了点白砂糖，“杨总是沪市人，不喜欢吃烤鸭很正常。这里以前是一家国营�
