重生之宅男完美生活-第99章
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这次旧城改造，就要把公园扩大，内部整修，建一个博物馆，种上花草树木，修绿道，搞得漂漂亮亮，以后大家都可以来休闲。
“矿场公园不对？”傅成玉问。
“西北面大了一块，那块地应该是用来建公交站的，不是公园范围。”刘辉说。
“是这样。”傅成玉有这个独家消息，很是高兴，“还有其他什么没有？”
“其他不能跟你说，说了你拿去赚钱，一查出来是我说的，我可不就要被抓了吗。”刘辉说。
“你不是已经告诉我了吗！”傅成玉说。
“公园和公共汽车站点没关系，现在都是荒地，以后建成了都是公共用地，你又不能买下来牟利。”刘辉说。
“你这人真是，大家还是亲戚呢。”傅成玉说。
“现在管的可严了！”刘辉说着忽然停了下来，过了一会儿才说，“你等会儿，局长叫我过去，不知道什么事。”
傅成玉也不管什么事，反正他要知道的都知道了，“你去吧。”
趁着这个机会，他挤过去米嘉身边，听米嘉说话。这可是关系到赚钱的大事，谁肯轻易让出位置来，个个都老树盘根，坚定不移。
好在傅成玉保持锻炼身体好，一星期去两三次健身房，硬是钻出了一个空隙。
“大家都知道，旧城重建最关键的就是拆迁，只要拆迁干好了，那么一切都好办。”米嘉正在讲话。
大家一听纷纷点头，的确是这么个理，现代科学技术这么发达，不论修路还是修大楼都很容易，只要给足工程款，立马就能修起来。
可是拆迁就不好办了，开价根本没个准，个个胡乱开口，能叫多高是多高。碰上厉害的钉子户，给你拦个三五年，什么都耽误了。
“可是拆迁不好办啊。”
“是啊，现在又不能强拆。”
“万一弄出人命来，压力太大了，谁都不敢扛得。”
“现在还有直播呢，一人一个手机，全都能直播的。”
“也不知道会不会牵涉到谁谁的亲戚，谁谁的朋友。”
“万一碰到记者或者大v，网上火起来。”
米嘉说：“我倒是有把握可以把拆迁办下来。”
这怎么可能呢，谁都不肯信。
“拆迁能有什么好办法？全世界的难题。”
“不说全世界，全国都没好办法。”
“要是拆迁容易的话，大家都去改旧城了，哪有这么多人建新城。”
傅成玉想要跟着说什么，手机震了起来，一看还是刘辉打过来的，想不理吧又怕有什么重要消息，只好退出去按接听。
“你干什么啊！”傅成玉很不耐烦，还得保持小声，不能让别人听见。
“真他妈，真是神了啊！”李辉大声嚷嚷。
“到底怎么了？”傅成玉问。
“刚才我们局长跟我说要改规划！”李辉说，“矿场公园的公交站取消了，公交公司不同意在那里新设站点，因为前后一两百米都已经有公交站了，新增一个公交站的话太密集。”
“取消的话……”傅成玉呼吸心跳都忘了。
“那就和你给我的规划图一模一样了！”李辉说。
“你是说米嘉的规划图比你手里那份还准？”傅成玉说。
“所以我说神了，简直不可能，我们才是主管单位啊，居然外头有人手里的图比我们局子的图还准。”李辉说。
“米老板在公交公司有内线吧。”傅成玉倒是不以为意。
“公交公司手里没有这个图，他们手里有的是预定的公交路线图，很简略。”李辉说。
“你的意思是米老板能够饶过你们直接调整规划图？”傅成玉忽然有了一个可怕的想法。
“这不可能啊，怎么可能呢，公交公司设不设立站点，不可能听别人指挥啊，那附近设立几个站点又不影响什么。”李辉说。
“米老板在那附近有一栋大楼，那个烂尾楼。”傅成玉却不知道米嘉早就把那栋烂尾楼卖出去了。
“不可能的吧。”李辉还是不信。
“那你说是怎么回事？”傅成玉说。
“也许只是碰巧？”李辉说这话自己都没底气。
“有这么巧的吗？”傅成玉说。
“如果是真的，米嘉的能量也太可怕了！”李辉说。
要没有这种能量，怎么可能拒绝安公子的招揽，非要自己干，又怎么会有信心解决拆迁的难题，拿下旧城改造项目。
傅成玉心里一片火热，硬是又挤了进去。
有门路的不止傅成玉一个，还有很多老板也从各个角度各条门路证明米嘉的规划图是真的。
大家心里同样火热，听得更加认真。这可是旧城改造项目，龙津这种小地方，十年都难得一见的发财机会！
“米老板要怎么解决拆迁难题呢？”有人问。
“这个我自有办法。”米嘉说。
这里大庭广众的，不能说太细，大家都很理解。于是转进到下一个问题。
“我们要怎么做？米老板建个项目公司，大家一起集资去投标吗？”
“这投标可不好办啊。”
“对对，听说好多家地产公司也都要去投标。”
“这么大的项目，没人肯放弃的。”
“我们没做过大型房产项目啊，很吃亏的。”
“我做过，建了一栋楼。”
“这不能算吧，规模太小了，和整个旧城区重建没有可比性。”
“那你说怎么办？出高价吗？”
米嘉就说了：“不用，投标那边，我自有办法。”
按照法律法规，这种大型项目都是要投标的，倒不是光看钱，也不是光看资历，而是要综合价格、资历、社会效应、公众利益综合考虑。
意思就是政府自由心证，说你行你就是行，不行也得行；说你不行，行也不行。
只要上头认准了，是可以通过钦定手续承担项目的。别人出价再高，上头说这个方案不利于人民的利益，就给否决了。
听到米嘉这么说，大家当然以为他已经打通了上层的路子，纷纷露出笑容来。
“那我们要怎么参与呢？”有人问出最关键的问题。
大家当然想发财，可想的是自己发财，不是牺牲自己给米嘉发财。旧城重建的项目虽然好，要是没保障，那还是要多考虑考虑。
“这个大家放心，我绝对不会占大家的便宜！”米嘉说。
第一百五十章 分配方案（）
“我明白大家在顾虑什么。”米嘉说，“首先第一个，我会不会卷钱跑路。”
大家都笑了起来，仿佛米嘉说了一个很好笑的笑话一样。但其实大家真的就是最关心这事，全都竖起耳朵听。
“我在这里承诺，我们这个旧城重建项目，所有钱都专款专用，放进专门的账户。谁不同意，我就坚决不动他名下的钱。”米嘉说。
这话大家都听过，没什么表示。
“我说的专门账户，指的是每一个投资者都有一个账户，投资者不做出书面批准，我绝对不会对账户做出任何操作，所谓的任何操作，包括但不限于支取、存入、抵押、质押等等。”
这就很严厉了，大家甚至都觉得是不是太严格了。万一要是碰上什么急事，还要一个个去确认，要是错失良机怎么办？
“这一点我会写到投资协议里面去，如果违反，以诈骗论处！”米嘉说。
这真是太严厉了，怎么动不动就诈骗呢。大家都是有钱人，随便乱用别人钱的事都做过不少。
“另外投资者要是想要退款，不论什么时候都立即退！”米嘉说，“这一点也会写进去投资协议里面，没有任何借口，申请退款，立即退，不退就是骗钱。”
大家听着实在不乐意，收了别人的钱哪里能随时退，他们又不是银行。就算是银行也怕挤兑。
这里的老板们收别人的预付款实在不少，尤其是做实业的，都要收定金才能开工的。要是定金能够随时退掉，那谁干得下去。
就有人忍不住反驳：“投资不能随时退款。”
“对啊对啊，不合规矩！”
“怎么也得提前十天通知吧？”
“应该提前一个月。”
米嘉一愣，怎么还有人给他说话的？对投资者来说不是退款越方便越好吗？
“当然退款必须要扣除一些手续费，大约是10％左右吧，也没有利息。”米嘉说。
大家这才高兴起来，纷纷说：“没错，就是要扣手续费。”
“10％太少了，应该扣15％！”
“不如扣20％！”
“20％就太多了吧。”
“不多啊，我们又不是银行，还能随时取钱？”
这算是什么反应，把米嘉的思路都给打乱了。原来米嘉以为说随时能退款大家会高兴，说退款要扣手续费他们会难以接受。
米嘉可没有安排托啊，难道都是梁小冰安排的？看看他的样子，似乎也不是……还是继续往下说吧。
“做这个项目，头一个要解决的问题，就是我会不会卷钱跑路。第二个问题，就是这个项目要怎么干。”米嘉说。
“要怎么干？”梁小冰问。
“按照一般的流程，应该是我先去建一个项目公司，然后大家集资投入到项目公司里，按照投资额确定股份。再用项目公司去投标，拿下龙津旧城重建项目，开始拆迁，拆迁完成之后重建，重建完成之后开始出售房产，然后按照股份来分配利润。”米嘉说。
“是啊，一般的流程是这样。”梁小冰说。
“可是这样有很多问题。”米嘉说，“最根本的问题就是流程太长了，存在很多不确定因素。要是投入几百万，过了十几年，最后才赚了几万块，那不是亏大了吗？”
“这也没办法，做生意哪有包赚的。”梁小冰说。
“包赚钱不敢说，包拿到房子还是可以的。”米嘉说。
“包拿到房子？”梁小冰问。
“一件一件说吧。”米嘉说，“第二个问题，就算公司总体赚钱了，还要进行分配。孔子说得好，不患寡而患不匀。怎么分配有时候币怎么赚钱还重要。”
“不是按照股份分吗？”有人不懂了。
“投资多少拿多少股份啊。”
这些人立即就被嘲笑了：“米老板肯定要分一些管理股的啊。”
“一般的话应该是30％，不过这么大的投资，30％可能多了些，20％上下吧。”
“人家肯答应吗？”
“这个……哎呀很难办啊。”
“这个只能慢慢谈了，谈妥了就行，谈不妥的话……”
米嘉点点头说：“没错，我出了力，肯定要拿多一些股份的，可是拿多少合适呢？可能我认为合适，有些人认为不合适。”
“公道自在人心。”梁小冰说。
“就算谈好了，写好协议合同，等利润真的出来，大家一看操这家伙赚了这么多，不服气了，要跟我打官司，那怎么办？”米嘉说。
“谁啊，哪有这种人。”
“是啊是啊，谁敢这么搞，就是人民公敌！”
“没这种人的。”
米嘉摇摇头说：“一百万可能没有这种人，一千万也许也没有，一亿呢？十亿呢？”
十亿啊，大家顿时不说话了，面对十亿还能保持镇定的人，还真不多。
这里基本都是有钱人，亿万富翁也不少，可是财富能上十亿的，还真没有。
就算手底下一堆公司，个个公司都有几亿资产，属于个人的部分也凑不够那么多。
现在绝大部分民营公司都在艰难求存，就算表面还正常经营，暗地里不知道欠了多少贷款。
要说有钱，手里头无数钱财流传，可是飞流直下三千尺，都在手里过一遍。还没捂热呢，各种税费人工水电原材料就全吃了去。
面对着十亿的诱惑，谁能说自己不动心？做地产项目，最难的一个是投标，一个是拆迁，一个是贷款，一个是拿预售许可证。
把投标，拆迁，贷款，预售许可证都做好了，剩下的也就顺理成章了，能赚多少钱也大概能看出来了。
可这时候离真正盈利还远着呢，要是大家一看哇能赚百亿，米嘉光是管理股份就能拿三十亿，那谁不动心。
大家配合起来，把米嘉赶出董事会，把他那是三十亿分一分，人人都能赚多不少钱，岂不美哉。
这种事只要有人起头，其他人自然就会跟上，最多也就是两不相帮，实际上就是默许了要把米嘉赶走。谁会跟钱有仇呢？
米嘉要报复，顶多对付出头那几个，还能把所有股东一锅端吗？得罪了米嘉以后没法子再跟着米嘉发财，固然是很可惜，可真金白金更加诱人。
米嘉未必还能再做第二个这么大的项目，就算做了也未必适合带着大家一起做，不如先把眼前的利益拿到手。
要防止股东这么做，米嘉只能自己实现控股，可他真要控股了，其他人又不放心把钱投进去了。
一家公司里面，要是大股东能够实现绝对控股，其他小股东只能任人宰割。大股东可以通过无数种手段把公司利润搬空。
米嘉继续说：“我可能暗中做了不少事，不能拿上台面，不能告诉别人。转头把事情做好了，你们说我屁都没干就分这么多钱，我能怎么办？难道把给谁送了钱都交代清楚？还要人家写个收条让你们入账？”
这当然是不可能的，人家肯收钱已经是赏脸了，这些事天知地知你知我知，绝对不可以有别人知道。
除了送钱，还有很多隐秘开支，都是没法子入账的，只能想别的办法报销。要是股东们一定要主事的交代清楚，那只好一拍两散。
一旦泄露出去，受贿的固然要被抓起来，主事的也完了，以后不会再有人敢和他合作。
要是做过很多生意的地产公司那还比较好办，有一套成熟的合作方式，家大业大一般也不会对合作者太过分。
可米嘉是头一回做，大家相信米嘉有门路，但究竟能不能办好，还是个疑问。办好了会不会公平分配，又是另一个疑问。
