重生之宅男完美生活-第28章
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“这个倒是很合理。”唐老板点点头说。
其实一点都不合理，这个方案没有考虑到拆迁不成功的情况。拆迁不成功，水果店的投入全部打水漂，也就是说唐老板开店的钱都没了。
米嘉不但可以拿回租金，还可以额外拿到一笔利息，头一年八千二，第二年六千二，第三年四千，第四年就没多少了，这样也有差不多两万。
本来米嘉不想这样占便宜，谁叫唐老板先撕破脸吓唬人。
“那就这么办吧。”米嘉说。
“你看什么时候签合同？”唐老板问。
“马上就可以。”米嘉说。
“你来写吧，文字上的事我不怎么来的。”唐老板主动说。
米嘉写更好，他上网找了个模版，扑哧扑哧就写好了，拿到水果店对面的打印店打印出来，唐老板看着没问题，就签了字，哈哈一笑，脸上顿时充满了和气，似乎马上就要生财了。
“米老板果然爽快，你这个朋友我交定了，生意既然已经做成了，看什么时候有空一起吃顿饭。”唐老板说。
这么快就交朋友了？米嘉还没有习惯变脸变这么快，摇摇头说，“生意才做成一半呢，还要看吴老板。”
“对对，吴老板也一起去吃饭？”唐老板说。
“吃肯定要吃，我们先来商量一下这个水果店怎么开。”吴正辉说。
“一起去旋转餐厅吧，实地察看。”唐老板说。
“小朱你也一起去吧。”吴正辉对朱俏说。
“小朱来做店长吗？”唐老板说。
“如果没什么意外的话。”吴正辉说。
“我一定会”
“那米老板你怎么看呢？”唐老板问。
“我？我没什么看法啊，是唐老板的生意。”米嘉说。
“不能这么说，还是要大家一起合作的嘛。”唐老板说。
三个老板开了三辆车，一起来到万安大厦，秦经理不在，物业部来了个副经理，带着三人来到顶楼旋转餐厅。这儿已经封了起来。打开还要起钉子。
门一开，里面飘出一股霉味，等霉味散尽才能进去。里面倒是挺干净的，除了几只老鼠的干尸之外别无他物。圆形的地板和墙面，镶嵌着很大的窗户。
那时候玻璃制造技术还不过关，做不出太大块的玻璃，所以窗户分成一小格一小格，绝大部分都已经烂了。
大热的天气，阳光正猛，风一阵阵灌进来，居然不怎么热。不过要是下雨的话，肯定会有水灌进来。
米嘉仔细观察墙壁，果然发现了水流的痕迹，从墙壁流到地板，从地板流到下面。
很多地板已经朽坏了，米嘉上去撬开地板，下面还有一小摊水，隐隐发出朽坏的味道。
“我说怎么下面老说漏水呢，查来查去查不出原因。”唐老板的脸色顿时就不好看了。
“这里窗户坏了，下雨会漏水，不是很容易能想到的事情吗？”米嘉觉得有些奇怪。
“已经很久没人进来了。”副经理赔笑着说。
“不是每个月至少要检查一次的吗？那些检查记录是怎么回事？”唐老板怒喝。
“就是进来简单检查一下……”副经理说。
“滚蛋！你们就是从修理费里面黑钱！”唐老板眼睛都要冒火了。
米嘉也明白了，旋转餐厅这里漏水，其实是很容易解决的问题。但是解决了对秦经理有什么好处呢？什么好处都没有。
漏水会造成墙面发霉，家具潮湿，散发臭味，必须要修补治理。治理漏水这里面的学问可就大了，可以多花钱彻底治理，可以少花钱修修补补。
万安大厦是个商业大楼，当然要多花钱。于是秦经理他们就可以上下其手，从中渔利。五万块钱的维修费，开个十万块的票，剩下五万块钱大家分。
只要楼顶这里不把窗户修好，不论下面怎么弄，还是会漏水，渗透到下面，那就还是要维修，这笔钱源源不绝。
业主还没法子抱怨，因为真的漏水了，不修补的话商户没法子做生意，人家就不租万安大厦了。
所以物业就是物业，他们不是业主，如果业主不亲自盯着，肯定会出问题。凡事能够亲力亲为的，必须要亲力亲为才行。
“这里要装修，工程可不小。”米嘉说。
“光是这一圈玻璃就要十几万。”唐老板也皱眉，“还要重做防水，地板也要再铺，渗水的话电线不知道还好不好，全部加起来，起码二十五万！这么贵不划算啊。”
“只用一年应该不用这么贵吧。”吴正辉说。
“玻璃用最便宜的，窗户用不锈钢。水电重新拉，拉一条新的就行了，原来旧的不管了，估计十万块钱能下来。”朱俏说。
“对啊，水果店用不用多少电，只要有照明。”吴正辉说。
“有冰箱的吧？”米嘉不信。
“不用，反正不是真的做生意，只是做个样子。”吴正辉说。
“我找人算算，能便宜就便宜点，反正过一年就拆了。”唐老板说。
“质量还是要好些。”米嘉赶紧阻止他们，“你们这里可是20多层楼上，装便宜玻璃，万一碎了掉下楼，砸死人怎么办？”
看着唐老板不以为然的样子，米嘉又说：“死一个要赔几百万的！”
“哪有这么贵，几十万就搞定了。”唐老板说。
“平时没有，现在拆迁呢，人人都知道你要发大财，几十万想搞定？法院都要判多点。”米嘉说。
“这倒也是。”唐老板唉声叹气，“用好点的玻璃，成本起码贵好几万。”
“能不能把墙砌起来，缩小窗口？”米嘉说。
“对啊，反正这些窗户都烂了，干脆拆了重新设计。”唐老板很是高兴，“只要足够看出去的窗户就行了，这么一算的话，十万块钱真的能搞！”
“最好用钢化玻璃。”米嘉说。
钢化玻璃碎了是碎成一个个小圆块，不会伤人。普通玻璃碎了都是大块大块有棱有角的，从20楼摔下去比无限剑制还厉害。
第四十三章 三方协议（）
“钢化玻璃贵啊，安装又困难。”唐老板说。
“物有所值。”米嘉说。
“最近资金比较紧张啊。”唐老板苦着脸说。
“有这么大一栋要拆迁的楼，资金也能紧张？”米嘉一脸诧异。
“早就抵押出去借钱了。”唐老板说，“现在市道不好，到处都缺钱，好容易有个机会能借到钱，随便干什么都能赚，拿出去放贷都能赚……所以我就把大楼抵押出去放贷了。”
“高利贷？”米嘉问，这也太冒险了吧，本来可以坐着赚钱，为什么非要先把大楼抵押了呢，最后没拆迁成功，这一大笔贷款怎么办？
“没有，不高，月息3％而已。”唐老板说。
“那一年就是36％啊。”米嘉说，刚好卡在高利贷的边上，按照法院的解释，超过36％的就是高利贷，不受法律支持。
“这种借款，先要扣七八个点手续费的吧，算下来是40多差不多50的年利率。”战兰说。
“谁会借一年啊，这些钱都是短期过桥的。”唐老板说。
“把短期借款长期借的话，都差不多要破产了。”吴正辉说。
“那一年下来也赚不少，一亿的话能赚五千万！”米嘉一算账，才发现自己真是太天真了，这么高的利润，谁能忍得住，难怪唐老板要把大楼抵押借钱来放贷。
就算最后拆迁没成功，反正利息已经赚到手，把钱还了还是能赚几千万。
“也没有这么多，抵押贷款也是有成本的，也不一定能全部借出去，还有人赖账，综合算下来，大概三十个点吧。”唐老板呵呵一笑。
“那也是三千多万了！”米嘉说。
“资金在手，总是安心一点。”唐老板说。
“唐老板你发大财了啊。”吴正辉眼睛都直了，看着唐老板比看战兰还热情。
“这哪里算发财啊。”唐老板嘴上这么说，脸上的神色却很满意，“就是现在钱都出去了，手头紧。”
“也不能紧着这十几二十万吧。”米嘉说。
“就是紧着这十几二十万啊。”唐老板说。
“随便办两张信用卡都能借出来吧。”米嘉说。
“已经办了十几张，各大平台利息低的都借了。”唐老板说。
“那也太紧张了吧。”米嘉说，不知道他
“做生意谁不是这样，以前是有一块钱做十块钱的生意，现在是有五毛钱做一百块的生意。谁不这样干，谁就做不了生意。”唐老板说。
着资金链未免也太紧张了，随便有什么风催草动资金链就断了。做生意你有多少资产其实无关紧要，只要现金流还能维持就能做下去。
没现金的话，那就破产了。
“会不会太危险了？”米嘉说。
“没关系，只要一拆迁就好了。”唐老板说。
“要是我有一亿，我就退休了。”吴正辉羡慕的说。
“等你真有一亿，你就想要两亿了。”唐老板说，“等你有了两亿，你就会想要十亿。等你有了十亿……我也不知道会怎么样，亿万富翁还认识几个，资产上十亿的还真不认识。米老板你说呢？”
“我也不认识啊。”米嘉说。
“不认识，不可能吧？”唐老板看了一眼战兰。
“不认识。”米嘉摇摇头，难道战兰家里有那么多钱？
“那要怎么办呢？这里简单装修一下应该不用那么多钱吧。”吴正辉说。
“一切从简，十万块没问题，要是用钢化玻璃的话，起码要加两万，还有其他零零散散的，太紧了。我装修，肯定用普通玻璃。”唐老板说。
“应该不会掉下去的，哪有这么倒霉。”吴正辉说。
两万块在这叫什么苦呢，米嘉从窗口看出去，下面的人好像蚂蚁一样大小。要是玻璃掉下去，也不知道会害了谁。
也许从几率上来说不高，可谁倒霉碰上了那就是家破人亡。
这种事情是没法子从法律上解决的，警察城管都不会理唐老板用什么玻璃装修房子，至少没出事之前肯定不会管。
更糟糕的是不会有拆迁，也就是说这些普通玻璃可能会被用很多年，直到掉下去为止。米嘉不能让这种事情发生。
“装修我可以出一部分钱。”米嘉只好这么做。
“那就最好。”唐老板很是高兴，“这样吧，米老板出钱装修，我们按照出钱来算水果店的股份，到时候赔钱也按照股份来算。广告牌租金折价算三万，装修十二万，现金七万……”
“这么算的话唐老板的股份太少了。”米嘉很清楚根本没有拆迁赔偿。
“这倒也是，那怎么办呢？”唐老板一算，他出的钱只有租金折价的三万，米嘉出装修和现金，加起来十九万，是他的六倍还多。
“我出钱装修，旋转餐厅就算我租下来了。”米嘉说，“然后水果店再向我租地方开业。这样水果店还是唐老板的，我出了二十万来装修旋转餐厅，要拆迁了就赔旋转餐厅的钱给我。”
“米老板这么不喜欢水果生意吗？”唐老板问。
“也不是不喜欢，就是没研究过。”米嘉说。
“那好吧，就这样吧。”唐老板拿出原来的合同撕掉，“我们来重新拟定一个合同吧。”
米嘉花二十二万租下旋转餐厅，唐老板用这笔钱来装修餐厅，并开一家水果店。旋转餐厅每年租金为五万块，算上利息，二十二万的租金就是五年。
米嘉再把旋转餐厅转租给唐老板开水果店，租金是六万块钱一年，也就是说每年米嘉能赚一万。
看着是唐老板脱裤子放屁，白白让米嘉赚钱，可谁让他现在拿不出22万呢，没有这笔钱，就没法子装修旋转餐厅，也没法子加盟绿洲水果，这水果店就开不起来，拆迁的时候就没法子多要钱。
在唐老板看来，今年内几乎可以肯定要拆迁，所以他是给了一万块钱利息，用了米嘉22万的资金，还能争取更多的赔偿，非常的划算。
五年满了之后，如果唐老板想要收回餐厅，那就必须赔给米嘉二十万的装修。要是五年未满就要收回餐厅，那就要翻倍赔偿，给米嘉44万。
如果不收回餐厅，那么就要继续以五万块一年的价钱租给米嘉，租金每年最多涨百分之五。
旋转餐厅的正常租金当然不止五万块，这么大的地盘，就算普通商业楼层也要十万块一年，何况这里还很出名，有情怀，景观好。真要拿出去租的话，应该是十五万一年比较合理。
那为什么以前没有人租呢？因为十五万一年可以租到更好的地方。别说十五万，十万一年也能租到更好的地方。
新的商业大厦，更漂亮，装修管理都更好，情怀景观都不能当饭吃，所以十五万一年租不出去。
要是降价的话，还会连累万安大厦其他楼层的租赁价格——你的头牌都这么便宜，凭什么收我这么高？
现在餐厅又不好做，花这么高价钱租下来，根本赚不回本钱，所以干脆封起来不租了。
但如果是五万的话，那就完全不同了，五万租下来坐办公室都很划算。
等明年唐老板知道不会拆迁了，他肯定要把旋转餐厅收回来，不会真的五万块钱租给米嘉，那时候米嘉就可以拿到四十四万赔偿金了。当然最后不一定能拿到这么多，米嘉有个三十万左右就满足了。
这笔钱本来米嘉不想坑他的，可谁叫唐老板先出言威胁，后面又不顾人民群众生命安全，不坑他坑谁。
“那加盟的事情怎么搞？”唐老板问吴正辉。
“我们签好合同就行。”吴正辉说，“我正要租用米老板的广告牌来做宣传呢，那十万块加盟费正好用来抵扣广告费。”
“赶紧签啊，还等什么。”唐老板恨不得马上敲定。
“可以啊。”米嘉说。
米嘉和吴正辉签了合同，吴正辉租了米嘉的广告牌，按月付款，头十万块用来抵扣唐老板的加盟费用，扣完以后吴正辉就要付现金。
三方合同签好，大家都觉得
