重生之宅男完美生活-第230章
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“就看农业公司上市能不能成功，要是成功了，缺口可以填上，要是不成功，那就只能壮士断腕了。”晓琴说。
“听着好像很危险。”米嘉说。
“其实胡飞家里也一样的。”晓琴说，“都要看农业公司上市顺利不顺利。不过他们家有一点好，他们家两个孩子都不成器。”
“这是好？”米嘉问。
“是啊，不成器，做什么都亏，干脆不做，靠着身份地位和人家一起参股。所以他们的资金缺口是最小的。什么都不做也没关系，只要农业公司上市就行。”晓琴说。
“所以不成器居然还是好事。”米嘉说。
“就好像经济危机呗，平时赚了钱领了工资，全部存起来的人，那肯定没问题。就是通货膨胀钱越存越不值钱。可要是把钱拿去投资，一个不好就会全军覆没。”
这话没错，以前有一种玩法，就是死命投资房地产。赚了一百万，拿去做首付，买下一套房子。
然后把这套房子又拿去抵押，抵押出来的钱继续做首付，买房子。月供多少根本不用在意，只要买下来了就是成功。
因为房价总是在上涨，上涨幅度比利息多得多。只要房子在手，就可以不断重新估值，申请更多的贷款去偿付利息。
只要最后把房子卖掉，去掉成本，还有很大一笔利润在。只要房价不停上涨，利润就可以不断增加。
据说有人用几万块钱，一直滚到好几千万，比那些老老实实吃工资的人强多了，很多人借此实现了财务自由。
可是市场遇冷，房价下降，这么干就会亏本。甚至都不用房价下降，只要房价停滞，或者上涨幅度不够大，这么炒房的就会破产。
“和我们也没什么关系。”米嘉说。
“有关系啊，要是我们能够走通胡飞的门路，以后就可以飞黄腾达！”晓琴说。
“人家会让你飞吗。”米嘉说，“胡飞的父亲说了，最怕那种又蠢又勤快的人。”
简而言之，就是不胡乱折腾。反正胡飞这个样子，指望他做生意弄钱是不行的，只要把赚来的钱放好就行。
别人做生意，那是活水，胡家是自己把自己的池塘堵住，变成一潭死水。
既然人家是死水一潭，那肯定不会轻易让人占便宜。要是一起做生意可以共同发达，人家不求增殖求稳定，你发达了那是抢了人家的钱。
“借着胡家的皮在外面狐假虎威也是好的。”晓琴说。
“哪有这么容易。”米嘉说。
“先说这一次的生意吧。”晓琴拿出几份文件给米嘉看，“其实金永高现在已经是资不抵债了。”
米嘉仔细看了看，这几份文件都是金永高的财务报表，上面可以看得出来金永高的资产已经全部都抵押了出去。
“怎么会闹成这样？”米嘉问。
“他投资的好几个楼盘都失败了，做其他生意也失败了。”晓琴说。
“那怎么还没破产？”米嘉说。
“因为还有花园岛光环护身啊。”晓琴说，“花园岛是龙津唯一的高档住宅社区，这个光环很厉害。大家都相信，只要花园岛扩大建筑面积，就一定能赚钱。”
“问题是花园岛要扩大，就要把以前承诺的学校给修了。”米嘉说，“这么一来，就会无利可图。”
“没错，所以金永高左右为难，不扩建花园岛，就没法子取信于债主，万一人家集体讨债，大家立即就会明白金永高要破产。可要是扩建呢，人家一看规划图就明白，金永高根本赚不了多少钱，还是一个死。”晓琴说。
“那你准备怎么办呢？”米嘉问。
“你看着吧。”晓琴说，“我们去花园岛吧。”
上次米嘉就去过拿回，没发生什么意外。这一次一去，立马就有了反应。
米嘉刚回到自己家门口，沙发还没坐热，金永高就上门了。
“米老板好久不见，晓小姐好久不见。”金永高点头哈腰的说。
“金老板怎么来了？”米嘉说。
“当然要来，肯定要来。”金永高说，“上回您来了马上就走，我听到消息赶回来都来不及。”
“是吗？”米嘉说，“金老板找我有什么事呢？”
“其实也没什么大事，只是想联络联络感情。”金永高说。
“我可是听说，金老板并不怎么待见我。”米嘉说。
“何出此言，何处此言啊！”金永高吓了一跳。
“晓小姐都在这里了，还何出此言？”米嘉说。
“那时候安公子还在嘛。”金永高说，“现在安公子都不在了，还纠结以前的事情干什么。”
这也太方便了吧，这么容易就不纠结？
“你在我房间里面装的东西，现在恐怕还在呢。”米嘉说。
“没有，是谁造谣！”金永高大义凛然的说。
也就是说已经拆掉了吗，就算拆掉了，那也没法子原谅吧。
“我这人是很那什么的。”金永高说，“为了表示那什么，我今天就豁出去了！这样吧，我和你换地方住，我把我住的地方和你这一套房子交换！”
到底什么是什么？这牺牲也太大了吧，金永高住的是最好的顶楼三层，有自己的独立电梯，加起来上千平米。
米嘉这一套房子只是五百平米而已，装修格局更加没法子比。如果按照市场价格的话，米嘉这套房子最多就是人家的三分之一。
当然了，就算拿到那一套房子，米嘉也不敢搬进去住，谁知道里面装了多少窃听器什么的。
“要是米老板还不放心，我把花园岛物业的股份也转让给你！”金永高说。
这可就大手笔了，花园岛是龙津唯一的纯粹高档住宅区，物业可是很赚钱的，光是停车场就能收一大笔钱。
还有物业费，购物中心，酒店，办公大楼等等，那都是生金蛋的鸡。
而且米嘉成了物业的老板，那么物业的员工自然不敢在米嘉的房子里装窃听器什么的。相反，米嘉可以在别人的房子里装窃听器。
“金老板你究竟想做什么？”米嘉问。
“这不是想和米老板合作吗。”金永高说，“旧城重建项目现在搞得如火如荼，为什么不干脆再做个高档住宅区呢？”
“你还想把花园岛那块没开发的地卖给我？”米嘉说。
“当然不是了，我的意思是说在旧城重建项目那里，引进一个花园岛二期。你出硬件，我出软件，大家一起赚钱。”金永高说。
原来他打的是这个主意，花园岛原来的地块不能在开发，开发了也赚不了钱，所以干脆另外找个地方。
虽然说要分利润给米嘉，那至少还能赚一半，总比没得赚要好。
第三四七章 第二个花园岛（）
“我想建立一个新品牌呢。”米嘉说。
“新品牌当然好，可老牌子更好。花园岛这么出名的ip，不利用一下太可惜了。”金永高说。
还ip？这又不是拍电影，要ip有什么用。花园岛这个牌子是不错，问题是现在市场不好，大家买东西就喜欢便宜的。
好像什么两元店啊，大减价啊，跳楼促销啊，品多多的市值都要超过景东了。因为什么，还不是便宜。
楼市大家也不那么追求高档住宅，与其出入小区的时候弄两个保安假模假样的敬礼，还不如省下钱少点物业费。
龙津并不是很有钱的地方，养一个高档住宅区已经饱和了。其他小区也有高价的楼王，但一整个小区全是高档住宅，那是没有的。
当然了，如果在城区建个花园岛，肯定能够吸引一定的客户，问题是这些客户有多少？
如果用低价吸引顾客，那么花园岛的名声也就毁了，比如‘花一万五就能住花园岛’之类，只能是短期作用，等于打一针兴奋剂。
短期来看能够吸引人潮，长期来看没什么用。大家买房子，还是看地段面积户型服务等等，光有个名字人家才不肯多出钱。
最大的问题是，金永高现在根本没钱，资不抵债。要是和他合作，很容易被他用项目的名义骗贷款，导致无数麻烦。
“这个啊，还是在商量商量。”米嘉说。
“绝对有得赚，花园岛的名声还是很有用的。”金永高说。
“金老板。”晓琴说，“你现在的财务状况，我们很清楚。”
“我的资金的确有点紧，不过是小麻烦，很容易解决，和我们合作没有关系啊。”金永高说。
“小麻烦？”晓琴问。
“小麻烦，我立即就能获得十亿元贷款。”金永高拿出一份贷款授权文件说。
晓琴看都不看，就知道那是什么，“龙津城市银行的贷款授权，可没有什么地方认。”
龙津的城市银行理论上是一个独立的商业银行，实际上是政策性银行，领导有批示，城市银行就借钱，明知道收不回来也不在乎。
这么搞当然是不行的，坏账很多，要是真的市场化运行，就银牌破产清算了，就好像金融危机时候很多米国小银行一样。
可国内当然不能让银行真的破产，就这么一天天拖下来，靠高利息吸引存款，靠政策苟延残喘。
因为实在太不靠谱了，开出去的汇票都没人认，说要发贷款，等钱真的到了账户才算数，绝对不能有个授权就当真。
别的银行开个贷款授权，可以当钱用，因为真的能贷款下来。
龙津商业银行可不行，他们随便乱发授权，至于最后能不能贷款，能贷多少，什么时候有钱，那都是完全说不准的。
“以前是不行，以后可不一样。以前龙津没钱，连带着本市的商业银行都不行。”金永高说。
“那以后就行了？”晓琴说。
“以后当然行了，有米老板这么厉害的人，还要建百层高楼，连省城都没有这么高的大楼呢。”金永高说。
“那也不能说明龙津得经济比省城好。”晓琴说。
“没说比省城好啊，可怎么也比以前好吧。百层高楼，崭新城区，谁看了不觉得龙津前途远大。”金永高说。
“觉得。”晓琴标出重点。
“现在是信心经济啊，大家都觉得龙津前途远大，都来龙津投资旅游，那龙津就前途远大了。”金永高说。
“和你也没关系啊。”晓琴说。
“龙津经济好了，好项目多了，税收多了，龙津商业银行经营状况好了，贷款自然就准时了。”金永高说。
“你能撑到那时候吗？”晓琴说。
“花园岛还是很有号召力的，不过就是一点贷款而已，谁做生意不贷款。”金永高说。
“谁做生意都贷款，可要是贷款做的项目失败了，还不了钱，那就不一样。”晓琴说。
“再不行，我把花园岛卖掉，至少能卖十亿。”金永高说。
“可是你欠的钱又不止十亿。”晓琴说。
“卖掉有钱，就可以做别的项目，说不定又发起来了呢。就算失败，那至少也能拖个四五六年，到时候又迎来什么转机呢。”金永高说。
“你的花园岛卖不了十亿。”晓琴说，“已经开发的地皮卖的差不多了，没开发的地皮成本太大。”
“可是别人不知道啊。”金永高笑了笑，“要卖，总是能卖出去的。总不成晓琴小姐老盯着我，到处散播对我不利的言论。”
“你以为我做不出来？”晓琴说。
气氛一时很是尴尬，米嘉赶紧出来打圆场：“不要说这种话，大家出来都是求财，又不是求气。”
“对对，还是米老板大气。”金永高说。
这能不大气吗，金永高都往米嘉的家里装窃听器了，米嘉都没把他打死。
“我们要合作，首先就要解决一个问题，我们之间互相信任不足。”米嘉说，“你说你出软件，我出硬件，可股权怎么分配呢？你占大头我不放心，我占大头你不放心。”
这的确是一个很严重的问题，金永高当然想要占大股份，可米嘉不答应，他也没法子。
所以他想的是自己拿49，让米嘉拿51，然后借口没现金投入，让米嘉同意他用股份融资。
金永高就可以把股份抵押出去，拿了钱去拯救自己其他项目。至于和米嘉的合作，管他去死，金永高已经不想留在龙津了。
或者直接拿钱移民，连其他项目都不管了，到了国外东山再起。等发了财回头投资，就是外资了。
“米老板说的什么话，我愿意占小头！”金永高说。
“真的愿意？”米嘉问。
“当然是真的，只要49就可以，米老板尽管控股。”金永高说。
“你出了什么能要49？”晓琴说。
“我出品牌，运营，管理，宣传，以及与股份相应的资金。”金永高信心十足的说。
这个条件，米嘉一定会答应的，大家一起出钱，还能利用花园岛的品牌，这就是最大的利好。
花园岛在龙津，那是一面金字招牌，大家都认的品牌。就算是米嘉，不也在花园岛买房。
“你还能拿出钱来？”晓琴说。
“当然可以，这里不是有十亿授权吗。”金永高说。
“这种授权书我一千万能买十本。”晓琴撇撇嘴说。
其实没有这么便宜，虽然是龙津商业银行，这种十亿的授权书，也要五百万一本，一千万只能买两本。
龙津商业银行好歹也是正规银行，对不了解的人来说，拿去诈骗还是挺好用的。
“钱不是问题，我现在钱多得是。”米嘉说。
“是啊是啊，米老板什么都不多，就是钱多。”金永高竖起大拇指，他是真的佩服，佩服得五体投地。
原来明明没什么本钱，靠着做旧城重建，手里一下子掌握了上百亿现金。这时候现金为王，米嘉就是有本事自己加冕为王。
相比之下，金永高掌握着花园岛这样的大品牌，却弄得自己资金链即将断裂。
“要不这样吧，我们先建一个公司，来销售茶叶。”米嘉说。
“茶叶？”金永高问，不是在说房地产吗，怎么变成茶叶了。
“就是
