重生之宅男完美生活-第23章
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“什么？”秦经理心中一喜，“你要原价租？”
“当然不是。”米嘉微微一笑。
“那是为什么呢？”战兰抢着问。
“很快你们的租户就会来取消合同。”米嘉记得应该是一个月之后，“他们会要求撕掉他们的广告，没有别的人会租一个即将拆掉房子上面的广告牌。拆迁区最高的万安大厦只能顶着破破烂烂的广告牌，告诉其他业主，不赶紧把广告牌租出去，就是这个下场。”
“那我们没必要谈了啊。”战兰又抢着说。
“谈还是要谈的，如果谈了下来，挂上我们的广告，也可以做示范，万安大厦也多一笔租金，大家双赢。如果没有广告的话，只是我们单方面赢，那就没意思了。”米嘉说。
“他们自己不租，咎由自取，和我们有什么关系。”战兰说。
“话不能这么说，人人都觉得钱只能多不能少，广告牌也一样。没租出去是运气不好，要是租少了，人家就要怀疑秦经理中饱私囊了。”米嘉说。
“公家可能会不讲道理，万安大厦是私人业主啊，能租没租出去，谁不知道是有人犯错，要追究责任。”说这话的时候战兰用眼睛瞄着秦经理。
秦经理被瞄得心慌，只好说：“这事我自己不能决定，必须要交给业主。”
“没关系的。”米嘉说，“我也就是先来提一提，要是还有别人租的话，我们倾向于不竞价。哦，对了，如果拆迁的话，我们会统一和拆迁公司商讨赔偿。”
“这个……大约会赔多少呢？”秦经理问。
“这个当然要商讨才行，现在连谁负责拆迁都不知道，我说一百万两百万，那都是骗你的。总之比你一个人孤零零的去要钱容易许多。”米嘉说，其实说一千万都没问题，反正不会拆。
“拆迁要钱也不是我要，业主的钱。”秦经理说。
“大楼的钱是业主的，可广告牌呢？广告牌的租户损失赔偿呢？征用农地要赔青苗款，租户当然也可以要求赔偿。”米嘉说。
所谓的青苗款，就是土地上面种植的农作物的价值，如果是青菜玉米稻子之类，并不怎么之前。但如果是果树葡萄苗木之类，那就赔得多了。米嘉记得他老家有一次征地，有人在几亩地上突击种树，种了几百棵，最后赔了好几万的青苗钱。
第三十五章 租下来了（）
“我自己去谈也是一样的吧。”秦经理说。
“这肯定不一样。”米嘉说，“术业有专攻，你顺带谈一下和我专业去谈，效果肯定不一样。你不知道哪些地方可以多要钱，哪些地方可以要高价，这些我都知道。”其实米嘉并不知道，不过先吹出去也没关系。
“如果你不加入，然后钱少了，业主得埋怨死。”战兰说，“要是钱多了，那你得付出多少心血？多花这么多精力时间值得吗？业主会给你多少奖金？”
“好吧。”秦经理被说服了，“我去询问业主的意见。你们大概能出多少租金？有什么条件？”
“你们的广告牌现在租金多少？”米嘉问。
“每年两万四。”秦经理说。
“这么少？”米嘉有些吃惊，他住的楼远远比不上万安大厦，广告牌原来也有一万六。
“十年前签的，当时还没这么多，按约定每年最多能涨5％的租金，涨来涨去今年才到两万四。”秦经理说。
“你们居然老老实实遵守合同吗？”米嘉说。
“合同当然要遵守的。”秦经理说。
“他们给你好处了！”米嘉忽然醒悟。
“我不是，我没有，别胡说！”秦经理否认三连。
米嘉还是社会经验太少，收钱这种事非常普遍，可以说大家都心照不宣，就算大楼业主也未必不知道。可是米嘉当面说出来，就是得罪人。必须要想法子补救，不然这一次的生意就要黄了。
“这种事本来不必说出口，可为了秦经理，也只能失礼了。这一次租户撤出，有没有提前通知你？”米嘉问。
“没，没有。”秦经理说。
原来没有吗，米嘉还以为提前通知了呢，要另外想个说辞了。本来米嘉想说租户提前通知了秦经理，业主知道了肯定要生气，进而怀疑秦经理和租客有什么勾结。他们有勾结吗？当然有勾结，要是业主要较真，秦经理不就完了吗。
“他们居然没有提前通知你！”米嘉说，“这说明了什么？”
“什么？”秦经理问。
米嘉也不知道为什么，得马上想一个理由出来，必须要听上去合理，对米嘉有利，短时间内不会被拆穿。话说租户为什么不提前通知秦经理？太不给面子了吧。租广告牌又没有押金，租金是一年一付的，告诉了秦经理也没事啊。
“如果你提前知道了会怎么样？”秦经理苦苦思索，“莫非……是怕我找他们要钱？”
这时候能要什么钱？要明年的租金？再傻也不会给的吧，都已经明确不租了。
“什么钱？”战兰问。
“就是广告牌的钱，这个广告牌去年更新过，原来的广告牌坏了，拆掉重修，这笔钱由我们大楼和租户各出一半。其实是由我们大楼维修基金垫资的，另一半他应该有他们出，现在还没给。”
还有这种事，米嘉完全不知道，他都没注意到这边的广告牌坏过。这下子可怎么搞，要怎么说才对？
“签了合同他们迟早都要给的吧？”米嘉说。
“就是迟早啊，他们还在用广告牌的话就必须按照合同给钱，不用广告牌了，要钱可就困难了，催他几个月，最后给你一张期票，两年后才能兑现，你要不要？不要的话连期票都没有，要的话就得等两年才能拿到钱。要不提前兑期票得亏一大笔利息。”秦经理叫苦。
原来是这么回事，广告牌就是人质，人质在手，就能收到现金。要拆迁广告牌没用了，等于人质死了，就只能收期票。不过这事提前说了也没问题啊，人质该死还是会死。以前人质在秦经理手里，所以要收买秦经理，人质死了秦经理也没用了，所以连消息都不告诉他。
要是告诉了秦经理，秦经理又透露给了业主，业主去找租户，那时候租约还没到期，交涉起来麻烦。
“那么业主会怎么看呢？他真的相信你没收到风声？”米嘉说。
业主当然有些生气，不过并没有太在意。和拆迁比起来，广告牌不过是个小生意。20层的大楼啊，上万平米的面积，要拆迁得多少钱？谈的好就是好几亿。要是原地置换的话，那赚的更多。
“当然不信！”战兰说，“其他事情都能收到风声，为什么这件事情就没收到风声，你是不是故意的？”
“当然不是！”秦经理说。
“但是业主不会这么想。”米嘉说，“现在还要维持稳定等拆迁，等拆迁完了，你要扯皮的事情可就多了。一件件审查过去，鸡蛋里面也给你挑出骨头来。”
“怎，怎么会呢。”秦经理有些惊慌。
“唯一的办法，就是不要让人挑出骨头来。”米嘉说，“比如广告牌，低价租出去，总比租不出去要好。只要租出去了，广告牌的钱总能收回来。要是没人租的话，就真变成死账了。这点钱在拆迁的时候看起来不算什么，等拆迁完了人家要秋后算账，全是你的错。”
“我和业主那边说说……我会尽力说服他们的。”秦经理的感情已经偏向米嘉这一边。
“也不用着急，说不定过几天会有人谈租广告牌呢。”米嘉说。
“这怎么可能呢，谁不知道要拆迁。”秦经理说。
“可能有人来捡便宜的。”米嘉说。
“谁会来捡广告牌的便宜。”秦经理苦笑。
“有的啊，我就是。”米嘉说。
秦经理和米嘉一起笑了起来，气氛融洽了许多。按照道理来说，米嘉现在应该给点好处，把秦经理彻底拉拢过来。不过要米嘉送钱，还真是不想动。忽然他想起来，不是还有绿洲水果给了他五百块的代金券，塞在包里一直没用。
于是把信封拿出来，放到秦经理的办公桌下面，“这是我一点小心意，麻烦秦经理了。”
“不行，这不行。”秦经理赶紧拒绝。
“又不是钱，不值钱的。”米嘉说。
“不用，真不用。”秦经理说。
“优惠券，没什么的。”米嘉说。
“哎，米老板你真是，太客气了。我们大家是好朋友，不论这些的。”秦经理说着把信封扔进去抽屉里面，“下次真不能这样了，真的不能了啊。”
就差把下不为例说出来了，米嘉说：“那下次一起吃饭总没问题吧。”
“被业主那边知道了他们说话很难听的。”秦经理说。
“那等拆迁以后再说，拆迁完你不在这工作，那就和他们没关系了。”米嘉说。
“那倒是。”秦经理说。
“到时候我们好好吃一顿大餐，吃海鲜，吃龙虾鲍鱼。”米嘉大开空头支票。
“好，到时候我们再好好吃一顿。”秦经理哈哈大笑。
“有消息通知我，我的电话……”米嘉有些尴尬的发现自己还没有名片，这时候直接拿个名片多好，报手机号码太low了，要不试试威信的互扫？好像更加low了。
“没有名片吗？”秦经理问。
“刚换了地址，名片要更新资料，还没做好。”战兰说。
“你是在哪里印的？”秦经理问，“我可能也要重新印名片了，这里一拆，我得重新找工作。”
“你不是泰康物业公司的雇员吗？”米嘉问，泰康物业是个很大的公司，管理很多物业，万安大厦算是小的。
“我在这里干了快十年没挪窝，总公司那边早就没我的位置了。现在经济不好，公司招人喜欢招新人，工资低，对老人各种排挤。我这样的回去总公司，还想当经理？做梦吧。有个看门的工作就不错了。我打算拆迁完拿了补偿金，就自己出来干。”秦经理说。
“干什么？”米嘉问。
“还没定呢，实在不行，就做餐馆呗。”秦经理说。
这也是要创业的，还是中年创业呢。中年创业看起来比大学生创业好一点，因为中年人有工作经验，有资金，也有人脉。其实中年人创业成功率一样不高。创业和打工是完全不同的，就算在某个领域里面打工打得很好，做老板也不一定能行。要是跨行业，成功率更低。好像秦经理要去做餐馆，不说绝对不行，至少可以说很有可能会失败。不过这和米嘉没关系，米嘉也不会经营餐馆，帮不了秦经理。况且最后没拆迁，秦经理不会失业，应该不会去做餐馆。
“那我先恭祝秦经理大展宏图。”米嘉说。
“还没开始呢，真开了也就是混饭吃，可不敢指望大展宏图，不过还是先谢谢米老板。”秦经理说。
“秦经理肯定能行。”米嘉说，“我先走了。”
“走什么啊，我们把广告牌的合同签了！”秦经理豪气的说。
“不是要先和业主商量吗？”米嘉很是意外。
“不用，我有权限签，先签下来。机不可失，时不再来，现在大家都知道要拆迁，广告牌早就没人要了，要是错过了米老板，谁知道还有没有下一次。本来广告牌出租的事就是我说了算，业主那边收钱而已。”秦经理说。
“那要是业主不同意怎么办？”米嘉问。
“那和你没关系啊，业主要推翻合同，先赔钱。”秦经理说。
第三十六章 名片（）
米嘉花了一万八就把万安大厦的广告牌给租了下来，还一本正经的规定以后米嘉有优先续租的权力，租价每年最多涨10％，要拆迁的话这个条件没什么，不拆迁的话可就厉害了。一万八一年涨10％，第二年才两万块，第四年才两万四，等于米嘉白赚上万。一万块不算什么，白赚可就厉害了。
况且万安大厦的广告牌租金本来就偏低，按照地段面积高度，应该是三万多四万块钱才是正常价钱。本来两万四已经是被砍了一小半，一万八那是被砍了一大半。正常情况下无论如何不可能签这样的合同，米嘉也没想着要长久占便宜，等明年不拆迁，业主回过味来，再跟他们解除合同就是，解除合同这个面子可以卖给秦经理。
跟秦经理告辞出来，战兰就问：“你送了多少钱给他？”
“不是钱，水果店的代金券，五百块。”米嘉说。
“五百块这么小气？”战兰撇撇嘴。
“差不多了，本来就是小生意。”米嘉说，“一年一万多两万块，转租出去也就是赚几千块，五百的好处费差不多了。”
广告牌不说和房地产，就是和餐饮零售这些都没法子比。如果说房地产金融业是肥沃的黑土地，餐饮零售是普通的土地，广告牌就相当于石头山上的小块泥土，根本种不出什么东西来。
“他打开会很失望的吧。”战兰说。
“失望就失望呗。”米嘉说，“合同都已经签了，他还能把合同撤销？”撤销合同牵扯的事情可就多了，并不是那么容易的。要考虑业主，租户，米嘉，还有秦经理自己的利益，牵一发而动全身。
“反正合同已经签了？他要是暗中弄鬼怎么办？”战兰问。
“那就打他一顿呗。”米嘉说。
“打他一顿也要花钱的，直接送多点不是更简单吗？”战兰说。
“那就是行贿。”米嘉说。
非国家公务人员受贿也是犯罪，行贿虽然一般不处理，可案子发了也是麻烦。送五百块代金券就完全没问题，首先五百块这个数额就很小，然后这还是代金券，真实价值肯定没这么多，两三百的东西，怎么能算是行贿呢。就算业主知道了，也不好意思追究。
“我明白了！”战兰忽然说，“可以给好处让对方办事，但是保证事情能办成的情况下，先给少一点，免得对方觉得我们这边软弱可欺，得寸进尺，是在大开口索要更多的钱。以后赚钱了，再另外给他好处，细水长流，把秦经理彻底绑住。要是秦经理弄鬼，就给他点厉害瞧瞧。恩威并施，
