重生之宅男完美生活-第202章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
了。
当然做完以后还是要把公园还给政府，要不然的话自己维护要花很多钱，还没产出。
“对啊，这样容积率就足够了。”刘基说。
“这样似乎不是太好吧。”米嘉说。
“难道你能保证煤矿公园附近没有别的矿坑？”刘基说。
米嘉当然不能保证，谁都不能保证。
发现那个还是要建大楼所以才发现的。山边路其他都是平房，或者两三层的小楼，就算下面有矿坑也不会塌。
既然不能保证，那当然要完整的勘探一遍，本来开发房地产就应该要勘探一遍的，不过官方没有提供地质资料，也可以说是没有履行职责。
万一要是楼塌了，米嘉当然有责任，政府也会有相应的责任。二政府是绝对不肯承担这个责任。
设计师并不只是做设计，还有很多学问，比如怎么偷面积，偷容积，偷绿化，这些才是看家本领，比设计得漂亮实用更重要。
“光是一栋大楼太难看了。”米嘉说。
“对对，周围还要有各种配套。”刘基说，“背靠煤山，就是有靠山，然后一层一层下去，第二层用超级大楼做靠山，第三层用第二层做靠山，这样大家都有靠山了。”
“已经分好地块了，这么大规模变更设计没法子交代。”米嘉说。
“可以的，调整余地很大。”刘基说，“我看过地块拍卖的图，完全可以把大楼都建在您的自留地上。”
“全部建在自留地上吗？”米嘉问，“地方不够吧。”
“地方是足够的，绿化率和容积都可以偷出来。”刘基说。
“能偷这么多？”米嘉吓了一跳。
“要不然怎么会有五百九十万平呢。”刘基说，“用420万平来满足其他人，自己还能剩下一百七十万平。”
“一百七？”米嘉算得是自己只有三四十万平，五十万平不到，扣掉各种费用，也就是赚个一二十亿。
要是有一百七十万平的话，那赚的可就多了。怎么也有一百亿左右。
“能偷这么多？”米嘉问。
“我都仔细算过了，肯定没问题。要是你觉得不满意的话，可以偷更多，不够那样大楼会比较难看。”刘基说。
“那为什么雅各布能弄到20万平？”战兰问。
“他的设计可以做这么大，但是实用面积和我的设计差不多。因为有很多面积浪费……不能说浪费吧，用在空中花园之类的设施上。”刘基说。
在龙津，一栋大楼号称自己有空中花园，意思就是有个小房间没有计入面积。
大家买了房子，都是把空中花园包起来，当成一个额外的空间。或者直接和大厅打通。很少很少有人真的会在空中花园里面种花的。
可雅各布的意思，就是要在空中花园种花。虽然漂亮，可不能算绿化，又要占容积率，难怪大家都不喜欢。
“空中花园也不能说没用。”米嘉说。
“有用啊，要是政府能把空中花园算绿化就好了。”刘基说。
“有些地方能算吧。”米嘉说。
“能算那些条件都很苛刻。”刘基说。
“这么大栋楼，经济上不划算。”米嘉说，“都不知道有没有这么多人租，也不知道能不能卖出去。”
这个刘基也不知道，“我觉得应该没问题，其实就是原来是十几层得普通大楼，现在换成了几十层的超级大厦。超级大厦当然比普通大楼有牌面。如果普通大楼能租出去，超级大厦应该也行。就算普通大厦租不出去，超级大厦也有可能租出去。”
这倒也是，大楼当然是越高越出名。越出名，价格当然也就越贵。不论是做生意还是居住都是如此。
米嘉还是没能下定决心，想了想说：“给我做个效果图出来，我去给领导看看。”
要是领导说不行，那就算了，还是用普通设计。名留青史什么的还是算了吧。
如果领导答应了……领导应该不会答应的吧。
旧城重建得目的只是消灭掉太过破旧的区域。要是按照米嘉这么建，旧城一下子变商业中心了。
到中午米嘉就拿到了效果图，画得十分好看，尤其是中间那一栋上百层的大楼，非常的科幻，简直就好像宇宙飞船一样。
楼顶还有四个大字，米嘉大厦。看的米嘉身上一阵恶寒，就好像读书的时候自己的名字被当着全校师生念出来一样。
那时候米嘉只是一个很普通的学生，成绩中等偏下，一点都不惹人注目。
有一天市里弄了个什么征文，米嘉和其他同学一样，随便糊弄了一篇八百字交上去，结果不知道怎么被选中了，得了奖。
结果星期一开早会的时候，老师当着全校的面宣读了米嘉的名字，还把他的作文朗读了一遍。
当时米嘉就觉得自己好像被扒光了放在全校师生跟前一样，简直就是被当众处刑。
现在这种感觉又来了，要是全龙津人民一起床，抬头就看到米嘉大厦四个大字，那味道，简直不知道该怎么形容。
身为一个宅男，就应该躲在暗处过自己的生活，太高调可不是米嘉的风格。名留青史什么的，还是让别人去吧。
“那个。”米嘉给刘基打电话，“这个名字太高调了。”
“太高调了吗？”刘基问，“那要怎么改？”
“巨龙大厦吧。”米嘉说，他的地产公司叫做巨龙地产。
“只是名字吗？还有什么要改？”刘基问。
“没有了。”米嘉说。
改名字很容易，米嘉立即就拿到了修改版本，巨龙大厦听起来就正常多了。
不过也没用，政府应该不会同意。米嘉吧效果图给孟万发了过去，刚想打电话过去，孟万已经抢先一步打了过来。
“喂喂！米老板吗！你发的这个设计图是什么？”孟万问。
“这不是设计图，这是一个效果图。”米嘉首先解释。
设计图和效果图完全就是两回事，设计图是让你看怎么建，效果图是建好以后怎么样。设计图只有专业人员才看得懂，效果图是个人就能看得懂。
“纠结这个干什么！”孟万没好气的说。
“这是其中一份设计，我拿来给孟科长先看看。”米嘉说，“这个设计呢，就是……”
“这个设计很好！”孟万说。
“啊？”米嘉还以为他们肯定不喜欢。
“我们龙津没有超高层建筑，市长前几天才跟我提过这件事。”孟万说。
“不是有个四五十层的嘛。”米嘉说。
“那个算不上超高层。”孟万说。
“不算吗。”米嘉说。
“这种才能算是超高层！”孟万说，“人家提起龙津，连一个标志性的建筑都没有。”
第三零五章 决定了（）
所以就让巨龙大厦当地标？这也太儿戏了。
“一百层是不是夸张了一点？”米嘉说。
“我去和领导报告。”孟万说。
领导大概会反对的吧。
可是米嘉猜错了，孟万很快就打了电话过来，告诉米嘉：“市长看了这张效果图，很喜欢。已经给其他领导看了，他们也都很喜欢。”
为什么会喜欢呢，一栋大楼有什么好看的……好吧，大楼的确很好看，尤其是晚上，一亮灯整个光彩夺目。
龙津是个小地方，人口不多，经济不怎么发达，高楼大厦也没多少。想要拍个晚上灯火辉煌的照片，还得小心选取角度。
一旦换了角度就会露陷，暴露出龙津的夜景根本不怎么样。
但如果有了一栋上百层高的大楼，以及相应的副楼群，那么龙津就可以真的拥有美丽的夜景。
当然，领导不会只因为夜景就喜欢这么一栋大楼，还有拉动的gdp，提升的就业，更繁华的市容等等。
唯一的问题，就是龙津撑不撑得起来这么高一层大楼。要是外面光鲜亮丽，里面冷冷清清，赚不到钱，建起来白浪费钱。
“一百层还是太多了。”米嘉说。
“你是担心容积率和绿化率的问题吧？”孟万说。
“也有这方面的考虑。”米嘉说。
“这个可以想办法……我记得煤山的煤矿是挖了很多矿坑吧，下面情况复杂，必须要好好处理，不然有整体崩塌的危险。”孟万说。
要处理，市政府没钱，所以要给巨龙地产来处理，就能把煤山公园算进去容积率和绿化率里面了。
为什么孟万也把注意打到公园头上呢？难道是约好的吗。转念一想，米嘉发觉自己傻了。这大楼就在公园旁边，当然要在公园身上想办法。
“我是说我们龙津经济不知道能不能撑得起来。”米嘉说。
“领导说了，到时候政府帮你招商引资，酒店、超市、购物中心，都给你弄最好的！”孟万说。
“最好的？”米嘉心动了。
“龙津最好的，人家看不上龙津没办法，凡是能来的，什么好东西都给你。还有各种减免税，都给你上！”孟万说。
“这个能减免多少啊？”米嘉说。
“先把你的巨龙公司列为高新科技企业，免税三年。”孟万说。
巨龙地产是个地产公司，一点都不高新科技，再说免税三年有个鸟用。
这里的免税只是所得税，可这三年里面巨龙公司只有支出没有收入，本来就没有所得税。
“能来点实际的嘛？”米嘉说。
“土地税再给你免五年，五年之后减半征收！”孟万说。
土地税全名叫做土地使用税，是按照土地面积收的。龙津的话，每平米每年从一块到十八块都有。
因为是旧城改造，所以巨龙地产已经免了一大笔土地使用税，再免五年，然后还要减半征收，这个可就厉害了。
虽然看起来不多，但是小数怕长计，米嘉这么大块地，要是长期持有的话，数量累计起来会很大。
剩下来的每一块钱税款，都会转化成利润。同样的房子，米嘉没有土地税，市道不好的时候能降价抢市场，市道好的时候能赚更多钱。
这条件未免太好了吧，米嘉想了想，“领导真的这么想要百层大楼？”
“当然想了！”孟万说，“到处经济都不好，要是我们龙津能够逆势上扬，那是多大的政绩。”
这么说的话，还真是划得来。要不建成了，拿着这么多优惠条件，把公司卖掉，应该能卖掉吧？
要是卖掉，说不定就落入周子明这样的人手里，拿着这么大片地方去非法集资，弄个几百亿，把龙津弄得一地鸡毛。
还是自己经营吧，有这么大一片地，难道还不能赚钱？要对自己有信心！
没那么大的头，就不要戴那么大的帽子。可是现在大帽子便宜好用又漂亮，那就努力把自己的头变大就好了。
龙津得经济支撑不起百层大楼，那就把龙津得经济搞上去，这不就能撑得起了。
“我要正式的政策文件。”米嘉说。
这个优惠政策也不知道能持续多久，没有正式的文件绝不能信。过几年说不定市长都调走了，新上任的人家认不认？
当然，就算有文件也不一定能信。
好像前一阵子那些做电影电视的，信了地方得优惠政策，跑到山旮旯地方开工作室，把自己的业务全算在里面。
当时是省了一大笔税款，结果过一阵子国家说优惠不算，你们全给我补税，还要补三年，差点没逼死几个。
但不管怎么说，有文件总比没文件好。就算要补税，有文件只是要钱，没文件可就要命了。
“可以，你先把设计图交上来，然后申请优惠政策，我们都给你批下来。”孟万说。
那正好，只要把设计图交上去，优惠政策就得下来，要是没下来，米嘉立马不干。一百层砍一半，只建五十层，应该就没问题了。
至于优惠能不能下来，那就不是米嘉能控制的了。其实也不是领导能决定的。至少不是一个领导能决定。
优惠能下来，这生意有得做，那就建。要是优惠下不来，生意做不过，那就不建。要是优惠打折扣，大楼也折扣好了。
“我马上去准备。”米嘉说。
“还好你坚持找著名设计师，果然值得。我们这儿的设计院，搞出来的都是普通房子，一看就没意思。”孟万说。
“普通房子实用性比较好。”米嘉说。
普通房子为什么会普通，就是因为用的人多。为什么用的人多，就是因为价格便宜建造容易性价比高。
“还是这种好，不愧是世界知名的设计师！”孟万说。
“啊？”米嘉心想刘基应该不算世界知名吧。
“不是雅各布设计的吗？”孟万问。
“雅各布的公司设计的，具体干活还是一个我们国内的设计师。”米嘉说。
“都一样，你记得以后宣传的时候，都要突出雅各布啊。”孟万说。
难道刘基就不配拥有姓名吗。当然孟万的想法也是很正常的。雅各布是国际知名设计大师，写在简介里面能加分。
刘基只是个国内普通设计师，说出去都没人知道，列在简介上是减分项。不过刘基有个独特的优势。
“那个设计师是我们龙津的。”米嘉说。
“啊？我们龙津有这么厉害的设计师？”孟万问。
“有的，叫做刘基。”米嘉说。
“我立即去查一查。”孟万说，“这可真是太好了，又有国际知名设计大师，又有本地设计师。这消息太好了，我马上去告诉领导。先这样吧，有什么事要立即和我联络。”
米嘉转头给刘基打了电话，告诉他立即开始画设计图，争取早日把设计图画出来，不过有个要求。
“不但要画一百层的，还要画九十层，八十层，六十层，四十层。”米嘉说。
“啊？为什么？”刘基问。
“万一上头不批一百层的呢。”米嘉说。
“那也不用准备四十层的吧？”刘基说。
这可难说，要是上头的优惠打个四折，那不是只有四十层了吗。
“四十层也不矮了。”米嘉说
