重生之宅男完美生活-第102章
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过去，就好像示弱了一样。
“米嘉最近有什么动静没有？”晓琴问。
“没什么大事，就是请花园岛的业主们吃了顿饭。”晓琪说。
“吃完饭之后呢？”晓琴问。
“发生了什么吗？”晓琪反问。
“你真是……”晓琴气得不知道该怎么说。
晓琪又不是傻子，她的职责就是专门盯着米嘉，这么大的事怎么可能不知道，要是真不知道，她应该去养老院养老了。
“开玩笑而已，姐姐你当什么真啊。”晓琪格格娇笑起来，“米嘉这人也真是厉害，拿了一张规划图出来，说是旧城改造的规划图，把龙津那帮人勾引得都快疯了。其实我找人看过，那张规划图错误的地方很多。”
“错误的地方很多吗？”晓琴问。
“很多，好像那个矿场公园，就有一个公交站没列进去。”晓琪说。
“这只是小问题吧。”晓琴说。
“这说明米嘉并没有真正靠谱的规划图来源，只是用图骗人而已。他根本没把握拿下旧城改造的项目，更没把握通过这个项目赚钱。”晓琪说。
“他是想骗钱？”晓琴问。
“肯定是。”晓琪说。
“那为什么会有这么多人上当呢？”晓琴百思不得其解，“那些人都是龙津的商业精英啊。”
“真是笑死我了，就龙津这种乡下地方，还说什么商业精英？”晓琪哈哈大笑。
第一五四章 千万图纸（）
“龙津好歹也是几百万人的城市。”晓琴说。
“几百万乡下人。”晓琪说。
“真就这么简单？”晓琴不是很相信。
“还能怎么样？你看战家都没出来支持米嘉。”晓琪说，“很快米嘉就会卷钱跑路，到时候龙津市面上缺少流动资金，正好轮到我们大展身手。”
“再去调查一下吧。”晓琴说。
“我随时都在查啊。”晓琪说。
晓琴还是觉得不对，米嘉只是想骗钱跑路？按照之前的调查，米嘉刚刚赚了上亿，资金雄厚，怎么忽然就要骗钱跑路了？
一般来说是混不下去的人才会想着赚一笔大的跑路，能好好过下去谁会主动跑路？跑路又不是好玩的，里头有无数不可控因素。
卷不到钱，跑路被截了下来，跑到外国被人黑吃黑了。十个跑路的能有一个能好好拿着钱享受就很不错了。
可就算跑出去了，钱也没被人黑吃黑，又能比在国内合法做亿万富翁爽多少？
真想出国，米嘉完全可以合法投资移民，以后还能随时回国呢。
幸好晓琴还有自己人，很快就找到了米嘉给出的规划图。这份规划图倒是很好找，无数人都发上了朋友圈。
就是照片质量不太好，清晰的没几张。有些是照片本身质量不好，有些是上船的时候压缩了，有些是角度不正，有些是反光了。
去吃饭的个个都是有钱人，手机只求最贵，拍出来的照片还是这种鸟样，普及摄影技术任重道远。
选了最清楚的几张，打印出来仔细观察。米嘉在规划图上标明了各栋大楼的投资价格，简单相加，就可以算出一共需要四十亿左右。
按照10％的诚意金，那么只需要四亿，资金规模并不大。但是一栋大楼并不只是一个人看上，可能有十个八个，甚至几十个，上百个。
要是有十个的话，那冻结的诚意金就是四十亿，要是上百个的话，那就是四百亿。
当然只有最热门的那几块地会有上百人看上，不那么热门的地段可能只有三五个。
可就是热门地段的低价高，非热门地段的低价低。所以平均起来，冻结的资金也有大几十亿。
况且大家都能预计到米嘉开放项目以后，资金需求会很强烈，在龙津很难弄到现金。
所以大家都会抢着抓钱，形成风潮，原来没有资金需求的人也要抓着现金在手里。
就好像前几年本子的核电站被海啸摧毁，就有谣传说以后的海盐都不能吃了，被核污染了，结果大家都去抢盐，几大箱几大箱往家里搬。
这个谣言其实经不起推敲，现代一般吃的是井盐，开矿一样开出来的，海盐很少。
而且大海那么大，本子核电站泄漏的拿点辐射量其实没什么。
可是别人抢盐，你不跟着抢，万一盐被抢光了怎么办？难道不吃盐了吗？
资金也是一样的，别人都抢资金，把资金囤手里，你不去抢，不囤资金，等你需要钱的时候拿不到钱怎么办？
当然只能一起去抢资金囤在手里啊。
龙津小地方，市面上的现金是有限的，一旦发生现金短缺，从外面调钱进来需要时间，资金成本也高。
况且你龙津没钱，外面钱就很多吗？你龙津有项目，别的地方没项目吗？到处都需要钱呢。
就算是不打算投旧城改造项目的人，看到外头流动资金忽然减少，筹集资金成本大幅上升，也只能跟着抢资金，不然下半年的生意都没法子做了。
米嘉闹出这么大的事来，只凭着一张伪造的规划图？晓琴打了几个电话，找到了门路，直接去找到规划局得局长。
也不用废话，直接把这一张图放在局长跟前。
“晓小姐。”局长一看这张图就笑了，“你是第五十个给我看这张图的人。”
他拿出另一张同样的图来，比晓琴带来的更大更清晰，“还是看这张吧。”
“局长这张图是哪里来的？”晓琴问。
“我有个朋友在花园岛买了房子。”局长说，“他也去参加米嘉的饭局了。”
“照得还真是清晰。”晓琴说。
“不是照片，直接影印出来的。”局长说，“他当场交了一千万诚意金，米嘉就给了他一张影印版。”
“一千万！”晓琴吃了一惊，能够当场拿出一千万现金的人，就算是省城也会颇有地位，何况是龙津。
“一千万不算什么，就算光买这张图都值。”局长说，“如果没有那么多人看过的话。”
如果有谁提前拿到规划图，买下新规划中最重要的无法绕过的地方等拆迁，就可以大赚一笔。
或者买下拆迁区商业价值最高得那些地方隔壁的非拆迁区房产，等重建完成之后也会升值。
还有很多种方法可以利用这张图来赚钱，可惜的是米嘉直接把图公开了，看过图的人太多。
“这张图是真的？”晓琴问，“不是有很多错误吗？”
“的确和我们现在的版本有很多不同，但你要说是错误，那可未必。”局长说。
“这是什么意思？”晓琴问。
“规划是一项非常严谨，非常精密，非常科学的学问，方方面面要考虑的事情很多。容积、绿化、光照、道路、水电、垃圾、下水道等等等等。现在我们还没有定稿，还在努力工作，不停修改。”局长说。
正因为规划图还没有画好，所以招标工作还没有开始——其实这事政府急得很，恨不得早点开工。
“矿场公园边上本来有个公共汽车站，米老板这张图上没有，二十八公交车站的地盘一起列入公园内。”局长继续说。
晓琴点了点头，这个晓琪也说过。
“这是我们的图和这张图最显著的不同点。”局长说，“后来公交公司通知我们，他们决定撤销这个站点，因为站点密度太大。”
“取消之后就变得和米嘉的图一样了？”晓琴明白了。
“我们有个同事不服气，说我就是不把这块地放到公园里，反正不大。”局长说，“可是不管怎么放都不行，会影响其他设施，工作量很大。只有放到公园里才行。”
“这究竟是什么意思？”晓琴又糊涂了，“米嘉是怎么知道公交站点的事情呢？”
“我不知道，也许是在公交车站有内线。”局长说。
“这有什么用呢？这附近都没什么建筑物，不会影响房价。”晓琴说。
“这我就不知道了，我只能说，米老板的图在某些地方比我们规划局的图更准确，更有前瞻性。”局长说。
“所以大家看到这张图，都信了米嘉的确是能拿到旧城重建项目？”晓琴说。
“越是懂行的，越明白这张图多珍贵。”局长说。
“不是有很多错误吗？也不止一个公交站吧。”晓琴问。
“大体是对的，至少那些房子的规划大部分是对的。”局长说。
“值得为此投入重金？”晓琴说。
“投入的钱会在银行开联名户口，每一个投资者都有一个户口，除非米嘉和投资者共同签名，否则谁都不能动户口里面的钱。”局长说。
“还可以质押抵押的啊。”晓琴说。
“那当然也不行，没有双方共同签名，谁都不能对账户里面的钱进行任何操作。”局长说。
也就是说，没有办法卷钱跑路，晓琴更加糊涂了。
“然后呢？”晓琴问。
“如果米嘉拿不下项目，建不到楼，那就要赔偿。”局长说。
“所以米嘉唯一的赚钱办法，就是拿下项目，重建好整个旧城区，再把房产卖掉？否则的话米嘉都要赔钱。”晓琴说。
“我想不出还有什么办法。”局长说。
“也许可以说要付一大笔税费，把钱提出来趁机跑路？”晓琴说。
“那我就不知道了，不过我想要是中了标，应该没必要玩这种小把戏。只要正常建设就可以赚很多钱。”局长说。
“好吧，我懂了。”晓琴点点头，“谢谢局长。”
“不客气。”局长说，“晓小姐也要投资吗？”
“不，是很多人到我们有缘贷借钱，我想弄清楚怎么回事。”晓琴说。
“原来是这样。”局长点点头，“那你借不借啊？”
“我还没下决心啊，这个项目究竟靠谱吗？”晓琴说。
“市政府决心很大。”局长说。
决心是一回事，能不能做成是另外一回事。晓琴年初决心很大的减肥，结果越减越肥，现在比年初还重了两斤。
旧城重建是市政府的重点工程，要搞清楚来龙去脉，当然市政府的人最清楚。理论上来说，应该是负责基础建设的副市长。
不过副市长当然不会亲自写文件，他只负责在文件上签字。最清楚的是底下真正干活的人。
别人可能搞不清楚是谁在干活，安公子人脉广阔，还是能找出来的。反正这也算不上秘密。
花了一点时间和钱，还有人情，晓琴找到了真正负责这个项目的人，约了出来单独谈。
“聂处长你好。”晓琴说。
第一五五章 始作俑者（）
聂处长是个高高瘦瘦的中年人，戴着塑料框架的眼镜，穿着半新不旧的衬衫和西裤，鞋子擦得很亮，款式却很普通，仿佛就是一个普通上班族。
不过他其实是市政府里最能干的人，也许没有之一。旧城重建就是出自他的手笔，是他一手一脚推动的。
虽然说聂处长的名字不会出现在旧城重建项目的任何一处，但这的确是他的项目。
“晓小姐。”聂处长和晓琴握了握手，“找我有什么事吗？”
大家都心知肚明什么事，可还是要走一下程序。聂处长这种人没毕业就混学生会，毕业了立即就考了公务员，在政府里浸淫了一辈子，官僚作风彻底融入到血脉里面。
“我想请教一下旧城改造的事。”晓琴说。
“是三旧改造。”聂处长说。
所谓的三旧改造，指的是旧城镇、旧厂房、旧村庄改造。因为拆迁太难搞，所以地产商们倾向于在不用拆迁的地方建房子。
结果就是现代化小区东一块西一块，给规划带来很多难题。
人越集中，学校医院水电下水道越好布置，这么散乱，到处都要配齐整套，浪费很多钱。
而那些老旧城区还在不停的耗费社会资源，对政府来说负担很重，却又没什么产出，还容易藏污纳垢，损害市容市貌，连累周围地价。
所以要进行三旧改造，把那些已经旧城镇旧厂房旧村庄重建成现代化城区，不但可以充分利用现有资源，还能让城区更加美观，人民生活更加方便。
而且还不用新批各种商业住宅用地，简直就是一本万利。
本来的计划很小，也就是三五栋楼这种规模，是聂处长一力主张变成这种超大范围的规划。
“为什么要规划这么大的重建呢？拆迁很麻烦的吧？”晓琴说。
“拆迁的确会比较麻烦，可是不这样不行。”聂处长说，“做个三五栋楼几千平米这种的确比较容易操作，可是改了也没用。”
“没用？”晓琴问，“怎么会没用呢？”
“旧城区改造的关键，是重新设计道路水电管道煤气下水道等等基础设施，这必须大范围重建才行。”聂处长说。
“小范围不行吗？”晓琴说。
“当然不行，小范围的话只能在现有条件下修修补补，效果有限。而且还会牵扯大量的精力，消耗人力物力。”聂处长说。
“时间也会拖得很长？”晓琴说。
“没错，时间越长，拆迁越难。人的胃口越大，只要有一个钉子户，整个地区都没法子拆。”聂处长说。
“这么大范围钉子户肯定会有的吧。”晓琴说。
“小项目，一两个钉子户，太扎眼。大项目，对付钉子户就容易多了。三旧改造本来就可以走简易程序的，只要周围同意拆迁的人打到一定比例，就可以强拆了。”聂处长说。
而且周围都拆了，钉子户想要坚持下去也不容易，月黑杀人夜，风高放火天，房子说没就没了。不过这个就不必细说。
“这么大的项目，适合的公司不多吧？”晓琴说，“你们有没有内定由谁来做呢？”
“这个真没有，因为不知道究竟能不能赚钱。”聂处长说。
“你也不知道的啊？”晓琴有些惊奇。
“这么大的旧城改造项目，以前从未有过。大家心里都没有底，怎么知道能不能赚钱。”聂处长说。
“要是有领导支持，应该能赚的吧。”晓琴�
