重生最流风-第185章
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“对了，我想一事不烦二主了，陈先生能不能帮忙联系一位资深的修复四合院老专家或者团队，如果我真的买下来了四合院或许还会需要重新装修等等。”
“这没问题，我公司如今跟京城一位著名的四合院研究老教授有合作，这位老教授在90年曾经主持过菊儿胡同四合院改建，而且还得到了联合国的世界人居奖，绝对的四合院权威。”
“那还等什么，麻烦陈先生直接联系起来，我这人性子比较急，要是可行我可以马上交易。”
听说了这样的事情，李锋可是一刻都不想等了，直接让陈京飞帮忙联系起来。
第359章 京城置产（）
不得不说陈京飞还是很给力的，当天上午就跟那台商联系上了，下午直接去看四合院。
当李锋的外公外婆听说李锋准备买王府来当作自己在北京的住宅，不由翻了翻白眼，明白自家外孙那买豪宅的兴致又来了，反正李锋买豪宅两人是见怪不怪了，还颇有兴趣的让李锋带着去看看，毕竟这曾经是一座王府，普通人来说总有点好奇。
当李锋一行人在如今的这四合院主人带领下转了一圈之后，已经差不多花了半小时了。
同时也清楚了具体的情况，宅子确实在后海北沿，距离著名的醇亲王府仅有几百米，整座四合院就占据了一条胡同一边，出门就能见海，绝对属于今后京城最好的住宅地段了。
门前有近2千平的空地小广场，其余建筑占地在13000平左右，里面包括了一个近5000平的能够连接北海活水的亭台、流水、假山等精美大花园，还有近40间房间的住宅院子。
当然了，当初这位台商买下来的时候也只剩下的了原址大概，如今修复工作已经开始1年多了，可惜从一开始因为资金问题修复重建工作断断续续的就很慢，特别是从去年开始更因为资金断裂问题，修复工作都彻底停下来了，如今看去看着就是一片废弃工地一般。
前世17年的时候在网上曾经耳闻这样的新闻，据说在后海边上3、4千平的四合院就价值几亿甚至上10亿，那如今自己这座原址为王府、占地15000平的四合院翻建完成之后、今后得多少钱啊。
好吧，都还没交易完成呢，李锋在心里已经将这座四合院当成自己的私宅了。
“蔡先生，这宅子你准备卖多少钱？”李锋对着身旁正在滔滔不绝、一口台弯口音的中年男子问道。
“李先生，3000元一个平方，你就拥有这座京城第一豪宅了。”一口弯弯腔的蔡姓男子笑着回道。
“蔡先生，你这漫天要价，我刻就就地还钱了，600每平米吧。你的房子要是全部建好了，3000我二话不说直接交易。”听了对方的话，李锋指着像烂尾工地般的现场不由玩笑着回道。
之前在看陈京飞的有关四合院资料的时候，对于其中的价格李锋也算是有所了解了，普通的四合院价格也就在6、7百一平左右。
在后海这一带的四合院也不是没有，不过大多都是几百平的小四合院，报价大多在900…1500不等，眼前这报价3000显然是狮子大开口了。
此时的四合院可不是后世那个疯狂的年代，如今的老北京人都不喜欢住四合院，大多喜欢的是高楼新屋，如今的四合院价格确实是有点低。
“李先生，您可真能还价啊，600的价格那是在三环的四合院价格，这里可是后海。”听了李锋的砍价，蔡经理差点一口气憋住。
“呵呵，蔡先生，不用着急，中国不是有句古话叫漫天要价就地还钱嘛，你这3000不也是玩笑嘛，再说了，我可以一次性当场付现金。”李锋笑着回道。
说实话，要不是李锋清楚了如今四合院的价格，可能等人家一报价就当场答应下来了，幸好带上了陈京飞这地头蛇，对于如今的四合院价格变化情况非常清楚。
李锋不清楚，虽然后世也经常在网上看四合院什么的，不过对于其中四合院的价格变迁李锋还真的不清楚。
后世普通的一所300平的四合院，在96年的时候不到20万就能买下来了，等到05、06年要的时候，就能达到3、5百万了、要是经过了翻建的更是能够达到上千万，等到16、17那会，10几万一平很正常，也就是说最起码4、5千万就在了。
自然了，地段不同价格也就不同，什刹海这样的地方，特别是沿街、环海路边上的四合院一向是属于最好的地段，价格自然要高上不少。
在李锋看来，买这个四合院更像是买块地，毕竟这原来的基本上也就一些残骸了，整座四合院需要重新翻建了，至于原来这位台商的那些材料，李锋还真的看不上，太差劲了。
“蔡先生，你知道嘛，买你这宅子其实我更像是买地，至于你在上面建造的这些东西嘛，说实话我真看不上，太差了，或许等专家来了之后重新设计都需要重新拆掉。”
听着李锋的话，蔡姓中年男子更是脸色难看了，心想自己可是在尽力建造这房子了，可惜由于生意问题，最终还是搁置了，没想到在人家的口中自己想着是最好的建筑材料却是不名一文，想想就郁闷了。
经过了一番讨价还价之后，最终1500每平成交，至于那些垃圾材料什么的李锋直接让他拉走，说是自己聘请的四合院修复、设计专家马上要进场了。
三天后，随着李锋正式在最后的签字，终于办理了所有的手续。
“终于完成了，咱们也算在京城有个家了，虽然现在看着还是一片‘垃圾场’。”李锋笑着对众人说道。
“boss，我想您叫我们来不会仅仅就因为您自己的住房吧。”李锋的手下，资产管理公司的一名经理对着李锋说道。
没错，当李锋准备买下四合院开始，就跟香江那边联系了，之后就带着资产管理人员以及法务人员等一起来了京城。自然了，除了买房这件事情之外，李锋其实是对于投资四合院已经起了心思，这才是让他们来的原因。
“放心吧，接下来有得你们忙的。”李锋笑着回道。
“小锋，等你这四合院建好，到时候我可要好好看看。”刘一民笑着对李锋说道。
“这次能够这么顺利多谢刘哥以及陈总了，今天我请客，我们好好庆祝一番，蔡先生，要不，你也一起来吧。”
“应该的，你在京城置产确实是要庆祝一下。”刘一民笑着回道。
“走吧，这国宾馆的皇宫御宴还是很不错的，布莱尔，你们几个也正好尝尝这正宗的中国古代宫廷皇家美食。”
“谢谢boss！”
“谢谢李先生了！”
“”
热热闹闹的庆祝结束，李锋送别了台商，之后跟刘一民以及陈京飞两人闲聊起来了。
第360章 布局国内之房市（）
“陈总，接下来我的四合院可就是要麻烦你了，说起来接下来或许还有事情需要麻烦你呢。”
“哦，李先生，您请说！”
“我发觉整个京城四合院其实还是有不少的，我对其非常感兴趣，我想收购四合院，接下来我会在北京成立置业公司，不知道陈总有没有兴趣合作一把。”
“当然，能够跟李先生合作自然是好，不知道需要我做什么？”陈京飞兴奋的回道。
“一定能的，首先我会拿出一亿美金出来，首先在京城注册置业公司，主要收购四合院，就需要陈总这样熟悉这四九城并且有地产经纪公司合作，主打收购京城的四合院。
四合院今后我会做统一的修复、现代化的装修，在保留四合院传统的前提之下，能够具备现代化生活的品质。
到时候四合院我会重新定位，一部分用作商业用途，还有一部分用来开连锁四合院酒店，不知道陈总有没有一起合作？”
李锋对于四合院的定位说明了一下，这也是后世四合院的主要用途，李锋直接拿来主义了，一个就是商业住宅，还有一个四合院旅游、酒店等等，也不担心人家盗用自己的商业规划。
毕竟真要自己搞起来，逛初期资金就需要海量，这个时候的中国还真没有这样的企业能够支撑得起来，除非政府来，可如今的华夏政府哪儿有资金力气来搞这个。
听到李锋说道先在京城直接拿出一亿美金出来，无论是陈京飞还是刘一民都大吃一惊，心想，这果然是大亨的做派，自然，陈京飞心里虽然是窃喜的同时不由在暗暗摇头，实在是跟不上李锋的节奏啊。
陈京飞倒是非常想参与进来，可惜想想收购四合院的资金以及修复、装修甚至重新翻建等等，都需要大量的资金。
虽然自己的公司号称京城最大的民营公司，可惜论真正的实力，想要参与到李锋说的项目中来，实在是力有未逮。
“我倒是想要参与进来，可我也知道我的实力太差了，只希望李先生在做项目的时候能够让我在后面喝点汤就行了。”陈京飞最终考虑了一番，随即笑着回道。
“那行，想要是收购京城老胡同四合院，其中涉及到大量的住户搬迁问题，可能会需要涉及到地产开发、住户搬迁等问题，我也希望陈总能够参与进来。
到时候刘哥或者说刘哥家中有这方面业务的朋友等，也都可以参与进来。
两位要是能够将四合院房产经纪做好以及包括后续的搬迁、地产楼盘新开发，也足够两位赚到不少钱了。”李锋想了想考虑到如今华夏的请客，随即笑着对两人说道。
“那就感谢李先生的提携了。”陈京飞高兴的回道，心想，总算没有白费心思。
之前人家一个大公司老总亲自上门，帮忙李锋买宅子，最大的心思就是能够搭上李锋的线，如今终于开始收获了。
“小锋谢谢你了，不过我属于政府人员、不好参与，我回去商量一下在给你回复吧。”刘一民虽然心里激动，还是很沉稳的回道。
“好的，大概就这样吧，这也不是马上就能做的，我这边也要准备一下并做个规划。而且大量收购四合院1亿美金的资金可远远不够，我会在后续不停的注入资金。
而且我也不清楚外资在国内投资地产、置业有没有什么限制制度等，都需要了解。”
“这我倒是可以为李先生你介绍一下，我大致清楚，说来我也算是国内最早从事房地产业的人了，早几年前我投资海南也全身而退，也勉强算是业内人士吧。
自94年国家公布住房改革开始，到如今也有2、3年了，如今基本已经确立了国家今后城镇住房改革制度了。以前的分配福利房制度算是基本上退到了幕后。
全国各地也开始兴起各种各样的房地产公司，自然了，其中大多是国企在运营，像我这样的个人的实力还是太差了，虽然所有从事这方面的人都清楚华夏的地产行业前途光明。
国家对于外资以及外资企业都是做了不少限制的，如今仅仅如之前李先生一般买个宅子用做住房之用，倒是没什么限制；要是想要外资想要从事地产、零售等，那都需要采取相应的措施，比如借个壳什么的。
自90年代以来，已经有不少外资地产公司想要进入华夏市场了，不过大多发展不顺甚至最终黯然离场，这其中有多方面的原因。
一个就是如今正处于改革制度最终落实制定期间，各地政策不一，让人捉摸不透。
其二就是复杂的审批手续，如如今的京城吧，审批手续的过程就如同走一遍炼狱一般，本土企业都是如此更何况是外资呢。
再一个就是之前有不少的外资盲目的建楼，背离如今华夏的国情、市场规律，价格大都远远超出了国内的市场价格，毕竟哪怕是如今国内的不少地方还都存在一些福利房等政策，你让习惯福利房制度的老百姓一下子去看你搞出来的虽然看着漂亮，可却是天价的住房，那儿有不失败的道理。
最后一个就是专业人士太少了，无论是从设计规划开始、还是房产经纪等等，本土全行业人才太少了，搞房地产开发，开玩笑吧，没几年时间，之前全国还都是分配房子呢，都没人见过房地产市场是什么模样，更别说人才了。”
听了陈京飞的长篇大论，李锋不由在心里笑了，那外资主要还是不了解华夏的国情，君不看后世香江那些地产富豪如李超人等，哪个不是在90年代大力投资内地、投资了大量的房地产项目，都获得了巨额的回报。甚至包括太古这样的传统英资集团后世不照样在华夏投资房地产大赚特赚嘛，也不是所有的外资都是不知道接下地气。
李锋心里想着，如今自己主要的目的，除了四合院具有投资价值的项目之外，还有也可以配合大华超市，都在做布局类的，配合四合院二开发地产项目，如今还不是房市真正火爆期，李锋很清楚后世华夏房市的情况，自己等得起。
其实无论是房地产类项目还是超市这样的零售情况，外资企业想要进入华夏市场都不容易，比如李锋就清楚之前大华超市想要进入华夏内地市场的时候就变通了一下，收购了国内一家快倒闭的早期物资百货公司，这才取得了进入的资格。
同样，虽然前世李锋也就一个普通人，可心里却是非常明白，在华夏特别是房地产项目，你要是没有得到政府的支持，这房地产怎么可能做得出来。
总之一句话，李锋在心里可是认定了，华夏房地产市场，自己可是进定了，至于对于外资的各种限制嘛，总有办法绕过的，不是嘛。
第361章 华夏第一弹（）
“张市长，这次真是麻烦您了，我没想到把您给打扰来了。”李锋眼看着在刘一民的带领下进来的一行人，在介绍了之后不由诧异的说道。
这已经是2天之后了，自从那天李锋跟陈京飞以及刘一民说了自己的打算之后，特别是在李锋承诺的大笔投资的情况下，李锋也曾经预料到了这样的情况。
事实上，当天刘一民回到家之后就跟家里人说了，第二天又上报了李锋表达的情况，上层在了解了李锋的想法之后，考虑到房地产这方面的特殊性，国家相关的法律法规
