重生之电子风云-第352章
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5万元，吴光振便笑了起来，知道这项目虽然占地不小，但在资金规模上依旧是个小项目。
“才三千万人民币的地皮，在香港这点钱只能在半山买个宅子。”
胡一亭腼腆一笑。
包太以为胡一亭不好意思，连忙捧场：“不过地方听起来不错，就在湖边，政府既然有规划公园，那么地皮升值潜力就好，小胡家能拿到这样的地皮，足见和政府关系不一般。”
吴光振微微点头：“这地要在浦海就好了，开发成高档小区，容积率按1比1算吧，40万平米，平均每套房100平就是4000套，分三到五年慢慢开发出来，就是个很好的项目，浦海眼下住宅均价6000到8000，这个项目收入就近30亿，加上大陆正在推进住房商品化改革，算上三到五年里房价升值，最终出手均价翻一倍总有的吧？那这就是个60亿收入的项目，值得一做。”
胡一亭笑道：“容积率1的也能算高档吗？我家松山湖项目，市里给的规划容积率是0。8，但我都建议家里最好按照0。6来做，这样小区环境绿化才好。小区外单独起一栋综合商厦，餐饮百货电影院都有，这样就不错。”
吴光振摇头苦笑：“做地产不是做慈善，你这样要吃亏的，何况楼起高些完全不影响绿化面积，你省那么多，如何有余房送父母官？”
胡一亭哑然，一时思绪紊乱，想到自家若送虞丽萍房子？她是要还是不要？要的话，自己这算不算坑她？可要不送，真的没关系吗？
他摇摇头，觉得这些应酬还是交给父母考虑。
“我知道贵府做的都是上亿的项目，湖山房价目前每平米从600到1800，旧房便宜新房贵，市郊便宜中心贵，这个项目我估计价值也就四五亿，所以吴先生你大概是看不上的，这我理解，没关系的。”
吴光振轻轻将洞口球拨进洞口，俯身捡出捏在手中笑道：“但我既然说了要帮你，就一定会帮，大家以后合作的机会多的很，不是吗？过几日我带个团队亲自去你们湖山，帮你参谋一下，从设计到施工，从商业规划到具体施工，给你出一份咨询报告。呵呵，当然，主要是去见见你父母，我真的很希望认识他们。”
胡一亭大喜：“那太好了，我家的确亟需这方面的经验，如果顺利的话，我希望能从香港找些设计团队来长期合作。不过，我的确有其他项目希望和吴先生一起做。”
胡一亭说完顿了顿，立刻补充说完：“是电影连锁院线。”
吴光振一愣：“电影院线？大陆没有电影院吗？还是说你打算引进美国那种很多放映厅的影城模式？这个香港就有很多，你知道会德丰旗下有不少百货公司，现在每个都配有这样的影城。”
胡一亭点头：“是啊，我们常说衣食住行，其实往往忽略了社交，大陆旧有影院系统都是原来的国有影院，设备和规模亟需升级，但国家没这些闲钱往这种无关国力的地方投资，所以这是一块处女地，私营资本在其中大有可为。”
包太笑着边走边道：“原来小胡喜欢电影。”
半天没说话的吴中恩终于道：“你看他找了个歌手做女朋友，就知道他喜欢娱乐圈啦。”
胡一亭立刻否认：“不是啦，中恩你误会了，童牧不能算娱乐圈，她将来是要……当歌唱家的。”
吴中恩见胡一亭省略姓氏，直呼自己中恩，忽觉心下暗喜，笑道：“那不还是艺人？”
胡一亭不知如何解释，摇摇头：“还是有区别的，她，她，这个，反正不一样。”
“哼，我看没什么不一样。”
胡一亭摇摇头，不管她，转向包太道：“总之我很希望用五年时间，在大陆一二线和重点三线城市投资，建设大约五百个上规模的影城，每个影城拥有10个左右的放映厅，包太你有兴趣的话，我希望你和吴先生投资。”
包太迟疑地望向丈夫，吴光振云淡风轻不动声色道：“我考虑一下，嗯。
接下来我们认真打球，不谈生意。
中恩，你好好教胡一亭喔，我看你这个教练不称职啊。”
…………
大家紧赶慢赶终于在五点前打完了9洞，两个菜鸟的加入彻底摧毁了吴宗恩开始的18洞计划，但她也无所谓，在教胡一亭的过程中，似乎心情很好，不停在说笑。
众人回了吴家之后，便是晚宴时间，菜肴依旧和中午一般丰盛，难得的是每道菜都不重样，让胡一亭再次大快朵颐。
席间话题集中在下午的球局上，胡一亭见吴光振没有再次提起自己那关于连锁院线的建议，以为他不感兴趣，自然也不想强人所难。
吃到甜点上来，突然包太道：“胡一亭你要做院线，难道对大陆这块主管部门很熟悉吗？”
胡一亭愣了愣，立刻道：“眼下大陆各部门都在找钱，尤其文化领域，能找到投资就很高兴了，我觉得上级领导应该很乐意结识新朋友，尤其是带着支票的投资方，只要交了朋友，今后就不成问题。”
“那你五百个的计划，是不是太冒险？你真的打算投五百个影城？这可不是一块屏的影院，更不是大陆现在很火的录像厅，要知道一个标准10屏美式影城不算建筑成本仅设备投资就要花去两千多万人民币，像我家百货广场今年刚改建的影城，每个厅装上美国最先进的杜比音响系统，一套就要大约200万人民币，加上荧幕和放映机，再加上装修，一个厅成本接近300万人民币。”
胡一亭毫不犹豫地点头道：“一个10屏影城，设备加装修，造价我算它3000万元，五百个不过150亿，这些资产用于抵押银行贷款，又足够拿到建设影院大楼的钱，我打算其中一部分黄金地段的院线，大约20％也就是100家，直接长期租借当地城市的中心商圈地产，租借入驻那些新开的百货公司楼层，毕竟那些核心商圈匆忙间很难找地皮，其余80％，我都要新建自己的院线大楼，大约三到四层左右，顶层影城，下面全部商铺出租。”
包太：“如果不挣钱，员工薪资可是每天流水一样花出去的。”
胡一亭：“亏他三年又如何，我又不是没钱。”
此言一出，包太反而笑了，她喝了口水，道：“你有这个气魄，我倒反而放心了。”说罢转向丈夫：“你看呢？”
吴光振道：“风险是有的，不过可以分批投资进去，第一年先试着建十几家试试，小胡你既然决定要做，我可以投一些，二十亿吧，港币。”
包太摇头：“二十亿太少，五十亿好了，但小胡你要拿出个商业计划来，否则我也不能凭空就投资。”
胡一亭点头：“这是当然，既然找到钱了，我这就安排人手，启动项目前期准备工作。”
第609章 一二三线和地级市全覆盖（）
吴光振看了看包太，想了想，迟疑道：“小胡你们家刚做地产不久吧？你哪里来的人手？这一行你有经验吗？说起来恐怕还不如我们会德丰吧？”
胡一亭尽可能面不改色，郑重道：“经验是没有，但这个想法是我深思熟虑了的，项目也决心一定要做，我的信心就是这个项目的最大保证！
我假设一下，吴先生，如果我现在说不做了，请问你会放弃投资这个项目，还是自己接过来做？”
吴光振立刻想通，点了点头：“我会放弃。”随即又补充一句：“因为我信的是你，这个项目有你做，我输赢都看得开，如果不是你做，我不会投一分钱。投资说到底投的是人，不是投项目。”
胡一亭重重点头：“谢谢吴先生，我和你想的一样，因为你信我投我，所以我要全力以赴回报你。”
包太笑望二人，心下亦是觉得与胡一亭关系更近了。
“小胡，这五十亿我不是说一下子拿给你，等你计划书做完，我会分批投进来，这你理解的咯？”
胡一亭笑道：“包太，我不是小孩子了，规矩我懂。
这个项目其实需要你和吴先生鼎力支持才能更顺利完成，会德丰旗下的百货广场有经营影院业务，自然有成熟的经验，更有一批能立刻用得上的职员，这个院线项目这样大，早期启动，肯定要靠会德丰从经验和人才上给予输血，把小苗养的壮壮的。”
包太微笑颔首：“我也是这样想。其实你这个项目最吸引我的地方，在于它其实本质上是个商业地产项目，所以在我看来操作方式很熟悉，无非是拿地、建设、销售。会德丰连上百亿的商业广场都经营的转，何况三四层的连锁影城加商铺呢？你这个模式除了规模比较大，要五百家之外，细分来看其实很和我胃口，单一主体规模不大，三四层的楼放在大陆，和内地消费水平很匹配，规模不大，并不激进。”
吴先生笑道：“我也这样想，虽然总盘子大了些，但每个建筑主体规模适中，应该很适合大陆。不过这种项目最考验人的就是管理，虽然管理层级不多，但五百家的连锁规模，足以让项目经理跑断腿，胡一亭你有精力吗？”
胡一亭心知对方经验老到，问的问题全在关键处。
“我肯定没精力一个个跑，但我们重光有上万员工，人才济济，目前也已经探索出了一条现代化的管理模式，因此我毫不担心项目运营。而且大陆有13亿人，英才辈出，要建立一套管理500个店的有效模式轻而易举，餐饮业这样繁琐的行当，麦当劳和汉堡王尚能优质运转上千家分店，以我们重光这种高度信息化集成化的科技企业实力，要运转一套500个店的连锁影城，我很有信心十拿九稳。”
吴光振笑道：“听你说话，我觉得自己都年轻了十岁，很振奋啊，不过既然我投资了，那我也有个要求，希望有个熟悉的合作者，小胡你看，朱先生能不能作为你的代表？毕竟我们今天相处下来都很愉快。”
包太也道：“我也不希望小胡你另选外人，朱先生既然跟你一起来港，看得出你对他非常重视，那我就选朱先生，这样也安心啦。”
胡一亭迟疑望向朱小桥：“朱总？你看呢？这个我不勉强。”
朱小桥此刻心中澎湃不已，心知眼前摆着一个巨大机遇，一个上百亿的投资项目，自己将成为最大投资方的实际代言人，经管与吴家这种豪门合作，简直像被骤然托入云端。
“胡总，你要信得过我，我愿意过来，只是重光财务总监这一块，我肯定没精力再兼了。”
胡一亭果断道：“那就这么定了，重光财务总监你给我推三个人选，回北都交董事会决定。”
朱小桥立刻点头：“我回去考虑一下筛下人头，选三个人履历给你，不过我倾向于现在的财务副总监简大维。”
“简大维不错，可以。”
吴光振见胡一亭和朱小桥三言两语定下重光下任财务总监人选，发现胡一亭对重光的控制力极强，说一不二是真正拿主意的人，于是愈发放心。
包太也满意胡一亭的决断，继续道：“小胡，之前我听你说管理就知你是万里挑一的才俊，不过这种连锁商业地产，核心的拿地问题，你要如何解决？”
胡一亭坦然道：“按市场规律来办，遵守国家法律法规，从长远看，即使一时吃亏，地价上升会把那些鸡毛蒜皮的成本补回来。
我从来没指望过依靠政府关系低价拿地，这不是我的风格。
虽然我主业不是地产，但我认为这一行最重要的是前瞻性眼光，而不是机巧钻营。
也许依靠经营复杂的政商关系，我们能拿到最核心的地块，但木秀于林风必摧之，既然我认为自己的商业项目随着时间推移，将来能得到巨大的价值体现，那我何必在乎一地一城之得失？
500个影城，可能涉及近百个城市，怎么可能全都得到政治资源的扶持，这是不可能的。
我们的项目计划体量如此庞大，靠山山倒靠河河干，不可能面面俱到，但我可以保证，以重光目前在国内的影响力，至少不会被某个城市刻意打压，至少可以享受最大范围内的公平。可能一些节点上我们会输给本地的龙头企业或者关系户，但从全局上看，我们是没有阻力的。
否则我直接给江总或者李总打报告！”
此言一出，包太心满意足，吴先生也笑容满面，两人都明白，这一把是下对了注，眼前的年轻人，手腕通天。
胡一亭哪知二人心思，继续道：“之前我闲时曾算过，北上广深津这五个一线城市，每个城市要布局5到7个，总体大约30个左右。
根据国家最新城市等级划分出来的30个二线城市，大多是省会和国家划分的计划单列市，我打算根据当地经济强弱，最少3个最多5个进行布局，总体大约120个左右。
三线城市60个，这里有些甚至是经济落后省份的省会，有些则是省内人口第一的城市，有些是该省经济上数一数二，算比较发达的城市，有些是近年来经济高速成长的强市，比如粤省这些年就涌现了很多这种经济强市。
在这60个三线城市，我打算按照最少1家最多3家的比例进行投资，大约会投资120家左右。
接下来是地级市，全国有二百六十多个地级市，每个城市我都要建一个！
这样一来，500个影城就建设完成了。”
吴光振缓缓点头，知道胡一亭的确早已就该计划进行了宏观性前瞻，于是放心道：“我估计大陆人消费能力差一些，但没关系，那里毕竟人力成本低，地皮也便宜。
其实150亿人民币在香港，也就只够在中环买地建个写字楼，如果能换成布局全中国的电影院线，那其中意义完全不同。”
包太点头：“如果这个院线能够建成，今后大陆政府也会重视我们的影响力，而在影视领域，所有制片商发行商都要重重给我们一份面子。
小胡，我现在越想，越觉得你这个计划，不单单规模大，其中包含的政治意义文化意义也非常深远，长远看，这个项目能给我们带来极大的影响力和声望。”
胡一亭微微一笑：“有包太和吴先生的肯定，我�
