崛起香港1949-第82章
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许多富豪唯恐“w革”也闹到香港来，纷纷抛售在香港的产业，准备逃离香港，掀起了香港历史上的第一移民潮。
李华龙根本没有动过移民离开香港的念头，并不是他舍不得放弃自己在香港创建的事业。而是因为他知道此次危机后，香港经济会越来越好。
早在1953年，李华龙就成立的独自公司中原地产中介有限公司，经过十几年的发展。中原地产已经成为香港最大的地产中介，如今旗下有十八家分店。
5月中旬的一天，李华龙特意来到中原地产位于中环的总店了解当下二手房的成交情况。
刚进总店，李华龙就见到了中原地产副总裁包云秋等人。闲聊了几句，他进了包云秋地办公室。
包云秋为了李华龙倒了一杯茶，微笑道：“三哥。你可很久没来这里了。”
“太忙了。”李华龙微笑道，呷了半口热茶，问道，“最近房价跌的很厉害吧？”
“相比去年，很多房子售价跌了五成以上。”包云秋打量了李华龙几眼，“三哥，你觉得华共会收复香港吗？”
“我感觉不会。”
“这么说你看好香港的前景了？”
“呃……”李华龙沉吟片刻，点头笑道，“看好。不过，我看好香港前景的事情，可别和别人说。”
“现在这个世道，就算你这位香港首富看好香港前景，那些一心想要移民海外的人，你也很难改变他们的想法。”
“也是。”李华龙淡淡说道，“我准备投资收购一些旧楼，交通方便，方便拆掉重建的旧楼。”
包云秋微微一愣，微笑问道：“街道旁，楼层不是很高的房子？”
“没错。要整栋，整片的收购。”
“如果是这样的话，那肯定会有一些房主代价而沽，甚至漫天要价，这会增加收购成本的。”
李华龙笑道：“可以变通一下。”
包云秋不解道：“怎么变通啊？”
李华龙有意考包云秋，微笑道：“你先想想。”
包云秋笑呵呵道：“三哥，你肯定有想法，就别卖关子了，直接说吧。”
李华龙并没有急着回答，缓缓地喝两口茶，说道：“我是这样想的，决定买那片旧楼后，先出一个比市场稍高的价格，有人愿意卖，马上买下来。至于不愿意卖的，继续和他们谈，提出附加条件，不愿意卖房的房主一般都无意移民海外，就算收购价不变，附加条件能让他们动心，他们肯定会卖的。”
话说了一半，李华龙没有继续往下说了，又开始喝茶了。
“三哥，你怎么这样啊，话说一半。”包云秋嗔道，“什么附加条件，你就说吧。”
“哎！”李华龙笑着摇了摇头，打趣道，“你这位副总裁有点不合格，不够稳重。”
“我怎么不合格了，你要求我做的事情，我哪件没有做好？”包云秋佯装不悦道。
“三哥说错话了，向你道歉。”李华龙笑道，他嘴上这么说，但他说话的语气，以及脸上的表情，丝毫没有道歉的意思。
“你说吧，我洗耳恭听。”
“其实很简单的，现在很多人看淡香港前景，房价下跌了，但我看好香港楼市啊，我相信两三年后，香港房价肯定比去年年底的房价还要高。我是恒生银行的股东，我提供担保，加上房主卖房，可以得到一些资金，房主拿上本钱，再向恒生银行贷款买房……”
李华龙停顿片刻，继续说：“打个比方，一位房主将房子卖给我，可以得到20万，我提供20万的贷款担保，这位房主手里就有40万，中原地产公司将升值潜力大的房子介绍给这位房主，房主不一定要买价值40万的房子，可以先花35万买房子，剩下5万，用来支付两年的贷款利息。我出面，不，还是我旗下的公司出面方便，与房子签订这样的协议，只要房主愿意，两年之后，他可以将房子卖给我旗下的公司，我旗下的公司支付剩余的贷款，最初的20万的卖房款，我支付40万，相当于两年，他们原来的房子房价上涨了一倍。如果这样吸引力还不够，我支付的房款可以更多一些，但时间可以长一点。我估计三年之后，相比现在，香港房价上涨200，问题不大。”
“三哥，你这么看好香港楼市前景啊？”包云秋惊讶道，“我感觉你这么做，风险太大了。”
“你不能只看到风险。成片购买地段好的旧楼，将来拆掉重建，收益很大的。还有，现在房价已经暴跌了，只要香港社会稳定了，有一些利好消息，房价很快就会上涨了，而且涨幅很大的。”
包云秋沉思片刻，觉得这个办法很好，采用这种方式收购旧楼，基本上可以做大无往不利，笑道：“三哥，你太厉害，这么绝的方法居然能够让你想到。”
“换位思考一下就行了。我说的这个办法，也不是没有漏洞的，如果香港楼市持续低迷几年，那我的风险可就大了。”
“房主卖旧楼给你，你的出价较市场价有一定的溢价了，房主拿到钱，再去买房子，你旗下的公司和他们签协议，保证回购房价的价格，没有必要太高的。我觉得三年时间，增加一倍，这已经很多了，如果楼市持续低迷，他们就可以得到一倍的利润，他们明摆着可以大赚一笔啊，如果房价大幅上涨，那他们就没有必要卖房子，你为他们担保贷款，他们可以购买面积更大的房子，他们算是占尽了便宜，而且不用担风险。”
“成片收购旧楼，困难重重，既然我看好楼市，就没有必要太斤斤计较了。”
“噢！”包云秋若有所思地点点头，又问道，“你想收购那些地块的旧楼呢？”
李华龙放下茶杯，站了起来，走了几步，面对着贴在墙上的香港地图，指着地图介绍了几处地方。（。。）
第137章 危急中的商机（）
听完李华龙的介绍，包云秋略带惊讶的望着李华龙，笑道：“三哥，你的胃口是不是太大了一点吧！就算按照现在市价收购，收购这些旧楼的成本不下五千万港元啊！”
李华龙含笑问道：“你觉得你三哥拿不出五千万港元？”
“当然不是了！”包云秋呵呵一笑，“我知道你有钱，你是香港最有钱的人，还是恒生银行的大股东，花五千万港元购买旧楼，对你而言，不过是小case而已。”
李华龙重新坐下，喝了一口茶，继续说：“为房主提供担保贷款的事情，暂时不要对外透露。我希望一个月之内，能够买入三成以上的旧楼，收购价暂时定为去年年底价格的六成，如果拥有多套房子，或者单套面积大的房主，价格可以稍高一点。”
“一个月，买入三成单位……”包云秋停顿了一下，微笑道，“问题应该不大。如果我记得没错，这些旧楼区，至少有十几套住房在中原地产挂牌出售。”
“你的记性还真好。这些挂牌出售的旧楼，先买下来了。”李华龙微笑道，“现在楼市低迷，只要出得起价钱，很多房主都会考虑卖房。”
“三哥，你说我们能不能主动联系房地产商，从他们的手中购买现货房。现在楼市低迷，有些房地产商资金链紧张，我们一次买入大量单位，价钱肯定有不少优惠。”
“这想法好。我们大量收购旧房，手里有大量的新房可供出售，解决了那些房主换房的难题。除了新房，还有挂牌出售的旧房，只要价格合适，也可以大量买入。”
“知道了。我觉得那些挂牌出售的旧房，如果要买的华，可以先签合约。过户手续晚一点，等收购旧楼时，再将这些旧楼转卖给售房者，避免两次过户，可以减少不少费用。”
“你这想法好！”李华龙笑道，“云秋，我们中原地产公司以后可以开通一项新的业务。”
“什么业务？”
李华龙答道：“为其他地产商提供售楼业务，先谈好一个价钱，卖多了，中原地产就赚钱。卖少了，中原地产就亏欠。”
“估计这个业务不好做，毕竟地产商可以卖楼花……不过，市场低迷时，应该能够拿到不少业务。”
“这次收购旧楼的事情，你多花些心思。”李华龙微笑道，“这件事情做好了，将来这些旧楼拆掉重建，我弄一栋用于收租的写字楼。你可以以成本价入股。”
“谢谢三哥，你也太大方了！”包云秋欣喜道，“如果我不是结婚了，我真想亲你一下。”
“还是别了。我怕你丈夫会吃醋。”
“他不是小气的人。”
“这不是小气不小气的问题。”李华龙呵呵笑道，“让你入股会不会太麻烦了，按照成本价卖一栋楼给你，怎么样？”
“很有吸引力。呵呵，到时候再说吧，你也知道的。我和阿华李福华的收入，根本买不起一栋面积太大的楼房。”
“听你的意思，是嫌给我给你的薪水太少了？”李华龙开玩笑道，他觉得自己给包云秋地薪水和奖金，以及各种福利，已经够丰厚的了。
“没有！”包云秋连忙否认道，“我的收入比阿华多一倍呢，我再不知足，就是人心不足蛇吞象了。”
“你还年轻，别太容易知足，好好为我做事，收入还有很大的增幅空间，将来有好的投资项目，我也会介绍给你的。”
“谢谢三哥，你对我太高了。”包云秋真挚地笑了笑，转身拿来一支铅笔，“三哥，你准备收购那些旧楼，和我再说一遍。”
“好，这里，从**街开始，向东……”李华龙接过铅笔，在地图上画了一些标记。
听李华龙重新说了一遍后，包云秋基本上记住了，更何况地图上有记号。
“三哥，我发现你现在整栋持有的物业，绝大部分都是四面临街的。”
“是啊，没错。你不觉得这种物业方便拆掉重建吗？”
包云秋不答，反问道：“你不会在建房子之初，就想好将来拆掉重建了吧？”
“准确的说，是在收购旧楼的时候，我现在持有的很多物业，都是收购几栋旧楼拆掉，合并地皮重建而成的。”
“这种合并地皮的方式，可以提升物业的整体价值啊。”
“是啊。明眼人都知道，楼市大涨的时候，这种旧楼拆掉重建，也获得丰厚利润。”
包云秋含笑点点头，说道：“三哥，开始大量收购旧楼之前，我先做个详细的市场调查，确定收购价后，给你过目一下。”
“行，你的动作快一点，我希望收购旧楼的事情不要太拖拉了。”
“我会抓紧的。”包云秋微笑道，看了李华龙几眼，问道，“你觉得这次动乱会很快平息？”
“不好说。”李华龙顿了顿，继续说，“其实，我内心挺矛盾的，动乱早点平息，香港经济可以早点恢复，对我而言是好事，可我很看好香港前景，愿意赌上一把，楼市持续低迷，房价、地价暴跌了，我可以乘低吸纳。”
“看来你真的很看好香港前景。”
李华龙微微一笑，问道：“你说的收购方案，什么时候能够做出来？”
“五天之内，我给你详细的方案。”
“辛苦你了。”
“这是我分内的事情。”包云秋微笑道，“三哥，如果我觉得值得拆掉重建的旧楼，要不要向你推荐呢？”
“要啊。只要是整栋的旧楼，临街的，价钱合适，我都愿意收购。”
“这里还真有一栋这样的旧楼待售。我拿资料给你看看。”包云秋说着走出了办公室，过了一会儿，她拿了一份待售旧楼的资料给李华龙看。
看完资料后，李华龙点头道：“价格很实惠，我买了。”
“不还价。就买了？”
“那栋旧楼，我见过，位置不错，占地面积也不小，价格这么便宜，现在买下来，挺划算的，没有必要还价了。”
“行，等会儿，我就联系房主。”包云秋顿了顿。问道：“我帮你去找这栋楼临近的业主问问是否有意放盘？”
“可以啊。”李华龙满意道了，“对了，甲种、乙种换地权益书，买了多少了？”
1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界发展多个新市镇的计划，因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出，政府便将其中部分的收地赔偿，以换地权益书来代替现金赔偿。
甲种换地权益书容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地；乙种换地权益书容许持有人每5平方呎被收回农地。可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地。
拥有未来记忆的李华龙知道香港很多地产发展商因为看好香港地产前景，积极收集换地权益书，特别是在楼市低迷的时候，地价大量买入换地权益书。这让这些地产商获得了丰厚收益。
中原地产不仅仅是一家地产中介公司，还从事换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出。
李华龙早就计划。等到了1967年，香港房价暴跌，楼市陷入低迷时。他低价大量购入换地权益书，为了布局，他旗下中原地产公司早就开通了换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出，赚点差价。
五月初，换地权益书的价格持续下跌，李华龙开始通过中原地产大量收购换地权益书，只要价格令他满意，他会大量买进。
包云秋拿了一本账簿递给李华龙，微笑道：“总共花了两百余万，相比两个月前的历史最高价，换地权益书的价格下跌了五成左右。”
李华龙接过账簿，翻看了几页，点头赞道：“云秋，你担任中原地产的副总裁，有点屈才了。”
包云秋乐道：“如果觉得我屈才了，可以给我加薪升职，我不会拒绝的！”
“自从中原地产成立以来，我一直担任总裁之职，可你这位副总裁干着总裁的工作，有点委屈你了。从今天开始，升你担任总裁，薪水增加两成，年终奖金嘛，等年底再说！”李华龙呵呵一笑，问道，“没问题吧？”
“谢谢三哥！”
“客气了。在我旗下所有公司中，中原地产公司赚钱虽不多，但对我很重要，将来我会经常收购�
