崛起香港1949-第230章
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……
自从和记国际更名为和记黄埔之后，这家公司收购几家公司新股，并奖励公司员工股票期权，如今，这家公司总股本为5亿股，李华龙的家人多次购入和记黄埔的股票，李华龙家族总共持有该公司2。2亿股，持股为44％。
以每股30港元计算，拥有5亿股的和记黄埔市值为150亿港元。
李华龙觉得此时，和记黄埔公司的市值不超过200亿港元。就是被低估了。
李华龙的声明让一部分香港人加强留在了香港的信心。
这天早上，李华文在家看到了李华龙在报纸上刊登的声明后，马上给李华龙的家里打了一个电话。
“华龙，在家呢？”李华文微笑道。
“今天星期天。天没有太下来，我哪会去上班啊！”李华龙笑道。
“你在《明报》上刊登的申明，我看到了，我估计未来几天，和记黄埔的股价要打仗了。”
“涨是肯定的，涨多少。是不是大涨，那就不好说了。”
“你刊登这申明，需要向明报付广告费吗？”
“不要啊，我没问《明报》要稿费，就算不错了，我相信，很多人看申明而特意购买这份报纸。”
“我也相信，我估计很多人会特意保留今天发行的《明报》。”
“大哥，今天没事，就过来吃饭吧。”
“好啊，等会儿，我就去你家，我们见面再好好聊聊。”
“别总想着生意上的事情，你的两个儿子都已经长大了，也都很出色，你应该学会放手。”
“放手？”李华文笑了笑，“放手之后，天天待在家里？”
“含饴弄孙，这不好吗？”
“好啊，呵呵，不过，我现在还没有放下，过几年再说吧，呵呵，我还没有觉得自己老了。”
“如果工作能够给你带来快乐，那你还是别退休的好。”
第二天，星期一，股市重新开盘，和记黄埔股票开盘价为每股33港元，之后整个交易日股价都没有突破开盘价，股价在30。2港元至33港元之间上下震荡。
这一天，香港股市整个大盘上涨了，七成以上公司股价上涨，恒生指数涨了78个点。
之后数月的时间，李华龙动作频频，他用实际行动告诉香港人，他没有退出香港的意思。
经过几个月的谈判，和记黄埔与港府于4月3日签署换地条款，结束黄埔船坞驰名全球之造船及修船时代，展开全新之黄埔花园项目，和黄向港府补地价3。8亿港元，另加道路建筑费约2亿港元。
和记黄埔方面早就想开发黄埔船坞地块了，但李华龙知道楼市高峰期，找政府商谈补地价，政府肯定开价很高，他觉得华英谈判期间，香港人出现信心危机，楼市低潮时，才能够以极低廉的补地价成交。
港府每年都要花费很多钱，收入少了，花了多了。就会出现财政赤字，政府不是企业，不可能联系出现高额财政赤字，现在楼市低迷。港府买地，也卖不出高价钱，和记黄埔拿自己手中的地，更换土地用途，补地价。那价格自然不会高了。
李华龙知道香港未来房价升值空间很大，晚点开发黄埔船坞这块地皮，收入会更大，利润也就更大了，但他不准备一直等下去，现在是最好的时机。
……
4月8日，新城市广场举办盛大的开幕典礼，开业之前，商场出租率高达百分之一百，其中八成的楼面被李华龙旗下的公司走去了。
吸引人气。新城市广场开幕当天，很多商品有超低折扣，这吸引了很多人来购物。
之后，随着香港铁路电气化在此兴建的沙田车站，开通后，人流大增，一些人更说新城市广场的商铺即使卖垃圾都可以发达。肯定没人在新城市广场卖垃圾，李华龙旗下的连卡佛百货，家乐福购物广场，惠康超市、屈臣氏药店、7…11便利店、真维斯等等入驻新城市广场开店。都获得了丰厚利润。同时，李华龙承租下新城市广场的店铺，转租给别人，获得了丰厚的收益。
李华文和李华虎并没有因为李华龙转租新城市广场的店铺获利而眼红。他们在李华龙的指点下，做了几笔投资，获得了丰厚的利润，就算让他们将他们手中持有李氏父子地产公司的股份白送给李华龙，他们也会很乐意的。
新城市广场开业后不久，4月12日。李华龙旗下的洲际酒店集团和香港政府签署了两份协议，一份是半岛酒店扩建补地价协议，另外一份是浅水湾酒店重建为清水湾四季酒店的补地价协议。
半岛酒店计划在北面加建一幢30层的新翼，顶楼设有直升机坪，方便贵宾直接使用直升机往来香港启德机场，或畅游香港上空。
清水湾酒店拆掉后，重建成清水湾四季酒店，以及一座服务式公寓。
刚签完协议后的第三天，4月15日，半岛酒店停业，4月20日，建筑工人开始入驻半岛酒店，就开始了大幅翻修扩建工作。
过了半个多月，5月10日，香港政府和李逸松父子基金会联合对外宣布香港会议展览中心开发计划。
早在去年七月份，李逸松父子基金会就开始和香港政府接触，希望能够在湾仔开发香港会议展览中心，但是迟迟没有和香港政府达成共识。
香港政府并不担心李逸松父子基金会没钱开发香港会议展览中心，之所以迟迟没有批准，是因为这个项目的特殊性，香港拥有世界级的会议展览中心，对香港的经济发展有利，香港政府又不想地价太便宜了，而基金会方面希望地价低一些。
经过近十个月的谈判，李逸松父子基金会和香港政府达成了共识，并签署了协议。
香港会议展览中心分两期开发，主要设施包括五个展览厅，总面积48000平方米；两个会议厅，总面积6200万平米，作为6200个；两个世界级会议厅前厅；2个演讲厅，面积1000平方米，座位1200个；52个会议室，面积7000平方米；8家各式中西餐厅，座位2000个；两家五星级酒店，1500间房间；一栋办公室大楼；服务式住宅、商场、银行、商务中心、车位等相关设施。
香港会议展览中心第一期包括地价在内，预计投入将达到29亿港元，第一期项目于1988年11月1日之前完成开发；第二期也就是香港会议展览中心新翼，坐落在面积为6。6公顷的填海人工岛上，包括填海工程在内，预计将耗资48亿港元，第二期项目于1988年12月启动，六年之内完成开发。
香港会议展览中心的开发计划是一个重大利好消息，消息公布之后，恒生指数随之上涨，五个交易日之内，有近两成的上市公司股价涨幅超过百分之十，之后，恒生指数又开始下跌了。
……
6月12日，，李华龙控股的一家小型地产公司安申地产杜撰，和记黄埔和香港置地公司三家公司同时申请停牌。
三家公司停牌后，发布联合公告，安申地产更名为华龙控股有限公司，公司更名后，溢价发行新股，一部分用于交换李华龙名下的华龙大厦，一部分用于交换李华龙持有和记黄埔和香港置地两家公司的股票，一部分定向发行给李华文、李华虎和李逸松父子基金会三方，一部分留给普通投资者认购。
投资者很看好华龙控股有限公司的发展潜力，积极参与认购新股，李华文和李华虎兄弟俩也认购了一些新股，
完成这些交易后，李华龙不再持有直接和记黄埔和香港置地两家公司的股份，华龙控股有限公司持有这两家公司45％的股份；李华龙持有华龙控股有限公司73％的股份，李逸松父子基金会持有10％的股份，李华文家族信托基金和李华虎家族信托基金各持有5％的股份，普通股东持有7％的股份。
过去一年多时间，香港股市低迷，李华龙以很低的成本控股了几家小型上市公司，虽然在他的眼里，这些小公司的发展潜力不大，但他就看中了这些公司的小，这可以方便他借壳上市。
李华龙想过财不露白，他不希望外界知道他有多少资产，而现在，他想清楚了，自己旗下的实业可以上市，毕竟外人都是能够看到了，很难隐瞒这些资产，这些企业上市后，将不涉足高风险高回报率的投资。
过了一个多月时间，华龙控股、和记黄埔和香港置地三家公司复牌，开盘后，这三家公司的股价都上涨了，这天收盘价较上一个交易日增长了10％…15％，其中华龙控股股价涨幅最大。
华龙控股溢价发行新股，公司每股净资产值增加了一些，这对这家公司小股东大大有利。
李华龙手里还控股着几家小型上市公司，一些投资者觉得李华龙将来肯定会借这些公司的壳让他旗下公司上市了，看好这些公司股价增长潜力，纷纷购入，推高了股价。
可之后很长一段时间，李华龙迟迟没有动作，而这些小型上市公司的业绩很一般，市盈率远高于同行业，一些坚持不下去的小股东们选择抛售手中股票套现了，从而拉低了股价。
……
1984年12月19日，时任华夏总理zhao…紫…阳与英国首相撒切尔夫人，在京城签订了《华英联合声明》，香港投资环境变得明朗，迁册风有所遏制。
香港多家报纸详细解读了《华英联合声明》，看过报纸的香港民众重拾对香港的信心，一些有远见的投资者看了“声明”，顿时意识到，未来十几年，香港用于盖建住宅楼的地皮会吃紧，纷纷投入资金购买拥有地皮的上市公司，和记黄埔和香港置地等上市公司在十个交易日之内，股价涨幅都超过了百分之十五。
未来十几年，华英谈判出现多次波折，出现迁册风卷土重来的情况，在这种大气候下，李华龙坚定留在香港，不仅没有动了迁册的念头，他还说服了父亲李逸松和大哥李华文，以及他生意上的几个朋友不迁册。（。）
第353章 诱人的福利（）
1985年3月初，香港政府、香港电灯有限公司简称港灯和蚬壳石油即英荷壳牌石油公司达成协议，蚬壳石油将鸭梨洲和茶果岭两块油库地皮换回青衣油库地皮。
港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲发电厂址移到南丫岛后，将两幅地皮合，与和记黄埔共同开发重建地产项目——海怡半岛：而茶果岭油库地，也与和记黄埔共同开发，建成的住宅区命名为丽港城。
李华龙早就洞悉，只要成功说服政府更改土地用途，以及谈判到较便宜的地价发展大型屋村，利润惊人。
早在六七暴动之前，李华龙旗下就有专业人士搜罗有大副地皮的公司来收购或合作，通过收购和合作，李华龙获得了丰厚的利润。
……
3月18日，李盛瑞代表九龙仓集团参加了官地拍卖，在拍卖会上，他以6。5亿港元的价格拍下海洋中心对面的地皮现今尖沙咀广东道太阳广场。
地产界早就预测九龙仓对这块地皮志在必得，拍卖会结束之后，李盛瑞接受了媒体的采访。
“李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”
“谢谢！”李盛瑞微笑道。
“6。5亿港元的成交价，你觉得贵了，还是捡了便宜？”
“既然拍下了，就是代表接受这个价格，谈不上贵。至于说捡了便宜，这不可能，在这么多强大的竞争对手面前，是不可能见到便宜的。”
“你觉得未来几年，香港房价有多大的涨幅？”
“我拒绝这样的预测。”李盛瑞微微一笑，“投资买房的话，看个人的承受能力，可能赚，也可能赔。而改善居住条件而买房，我觉得现在很适合入市。”
十几天之后。李华龙旗下的金地集团以志在必得的姿态，在官地拍卖会上以7。1亿港元的价格，拍下了占地面积达11万多平方英尺的金钟域多利兵房一地段。
一个月后，金地集团再次以10。6亿的价格拍下了毗邻的金钟域多利兵房2地段。面积达17。2万多方尺。
“爸，恭喜您，您偿所愿了。”陪同李华龙参加拍卖的李盛瑞微笑着伸手和李华龙握手，“今晚是不是要庆祝一下呢？”
“值得庆祝！”李华龙笑呵呵道，“今晚回家。大家都喝点酒。”
李华龙和李盛瑞握过手之后，参加此次拍卖会的多位地产商纷纷过来向他道贺。
李华龙用自己的实际行动表明对香港经济的信心，看好香港地产前景，可能受到他的影响，绝大部分地产商意识到，李华龙这位超级富豪的行动，必将将推高香港地价，一些负债率低的房地产企业加快了拿地的速度。
自从华英联合声明发表之后，华资地产商们买地更加积极了，太古集团等一些英资企业也加大了在香港的投资。
早在两年之前。李华龙就开始为购入金钟域多利兵房地块做准备了，他在湾仔星街一带购入旧楼，当时香港楼市低迷，房价很便宜，而李华龙出价高于市价两成以上，那些旧楼的业主纷纷将物业卖给了李华龙。
李华龙计划将来将这些位于湾仔的旧楼拆掉，与金钟域多利兵房地块，并在一起开发，发展2幢商业大厦、3间一流酒店、豪华公寓及全服务式酒店住宅，以及中区最庞大的购物中心。总楼面面积超过600万平方尺，整个项目命名为“金湾广场”。
除了在港岛湾仔购入旧楼，李华龙还在尖沙咀、铜锣湾和旺角等地购买大楼，投入的资金近百亿港元。
李华龙百分之一百看好香港未来房地产业的前景。发展金湾广场这个庞大的项目，他没有缩手缩脚，了充足的资金，计划用六年的时间金湾广场的开发，预计整个项目的投入将超过60亿港元。
有很多记者参加了金钟域多利兵房2地段拍卖会，等拍卖会结束后。很多记者抢着向李华龙发问。
“李先生，金钟域多利兵房1地段和2地段是否共同开发？”一个三十多岁的男记者问道。
“是的。”李华龙微笑答道。
“这个项目叫什么名字？”男记者又问道。
“金湾广场。”
“整个项目将投资多少资金？”
“暂时还不知道会投资多少资金，�
