崛起香港1949-第227章

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　　　　“明年。我抽空去浙江走走，可能会去宁波大学看看。”

　　　　“我家有宁波大学的照片，要不要看看？”

　　　　“不必了。亲眼看的感觉与看照片的感觉不同。”

　　　　“随便你了。”李华龙微微一笑，“我们有些日子没有一起吃饭了。今晚我请客，多叫一些人。”

　　　　“整个报社的人都去？”查良镛开玩笑道。

　　　　“行啊。《明报》能够取得现在的成绩，和报社同仁的努力可分不开。就这么定了，你帮我和大家说说。等会儿，我给文华东方酒店打个电话……”

　　　　“明年就元旦了。很多人有安排的。”查良镛打断道，“可以的话，下次再找个机会吧。”

　　　　“也行。那今晚，我就不请你吃饭了。你找几个时间，我配合你们。”

　　　　“谢谢老板！”查良镛笑道，“天底下没几个老板有你这么好说话。”

　　　　这时候，李华龙的铃声响起。

　　　　“老板，你忙，我不打扰你了。”查良镛站了起来，拿着李华龙写的稿子走出了办公室。

　　　　……

　　　　1983年4月1日。愚人节这天，和记黄埔对外公布，该公司执行总裁韦理辞职辞职，副总裁李察信辞职，公司董事会主席李华龙兼任执行总裁之职。

　　　　早在去年秋天，撒切尔夫人赴京城就香港的政治前途与华方谈判，香港英人惶恐不安，信心危机席卷香江。韦理和李察信等和黄集团高层竭力主张和黄集团将重心转向海外发展，李华龙坚定看好香港前途，自然没有同意。

　　　　李华龙和韦理等公司高层在发展方向上分歧严重。李华龙要求韦理辞去执行总裁之职，毕竟他拥有和记黄埔百分之三十七的股权，只要一小部分股东李华龙，李华龙就可以罢免韦理的和记黄埔执行总裁的职位。

　　　　韦理等人辞职之后。李华龙开始为和记黄埔物色新的执行总裁，他并不想长期担任和黄的执行总裁。

　　　　从自己认识的人中，李华龙想了一遍，想了几年，忽然想到了一个英国人，这个英国人比他小十二岁。此人来到香港后给自己取了一个华文名——马世民。

　　　　马世民英文名SimonMurray，1940年生于英国累斯特（Leicester）。

　　　　马世民未读大学，但他有不凡的经历，19岁跑去参加法国雇佣兵团，派驻阿尔及利亚作战。后来，马世民把他的经历写成一部名为《Legionaire》的，成为轰动一时的畅销书。

　　　　1966年，马世民来到英殖民地香港，最负盛名的怡和洋行工作。他形容自己就像个推销员，墙纸、果仁、钢材、机器、电器等，什么都卖过。其中的3年，他被派驻怡和在泰国的分支机构，负责怡和地产的建筑合约，他借用一种华人独钟的药品——称自己是万金油。

　　　　也正是他在多种领域经受过锻炼，李华龙在物色综合性集团和记黄埔行政总裁时，把马世民列为首选。

　　　　马世民在怡和服务了14年，深得怡和重视，他是多间公司的执行董事，如怡和工程、金门建筑等。

　　　　20世纪70年代后期，他还被派往伦敦大学和美国斯坦福大学，专修经济专业课程。

　　　　20世纪70年代末的一天，马世民代表怡和贸易来华龙集团推销冷气机，希望华龙集团在未来的大厦建筑中，采用怡和经销的冷气系统。他竭力要见李华龙，李华龙并不过问这一类“小事”，还是同意会见这位倔强的“鬼佬”经理。

　　　　那次会面，彼此都留下深刻印象。

　　　　马世民自我评价说：“目前来说，我的能力和经验还有待于边干边学，但香港是这样，只要你拿出真本事来做生意，你就会学得很快。”

　　　　马世民还说：“我属龙，用你们中国人的话说，是龙的儿子。”

　　　　李华龙也属龙，比马世民整整大12岁。

　　　　当时，李华龙与马世民就好些话题交换了意见，对这位“龙老弟”颇有好感。

　　　　1980年，40岁的马世民决定告别打工生涯，自立门户创立Davenham工程顾问公司，承接新加坡地铁工程。

　　　　经过一番打探，李华龙了解了马世民的近况，派人请马世民来和他相见。

　　　　见面之后，李华龙向马世民问了很多问题，觉得此人有能够担任和记黄埔的总裁。

　　　　拉马世民加盟，李华龙通过和记黄埔收购了马世民的Davenham公司，委任他任和黄第二把手——董事兼行政总裁。（。）

第348章　风雨中的香港（）　
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　　　　1983年4月中旬，香港政府统计处公布的数据显示，1982/1983年度1982年4月1日至1983年3月31日，港府财政收支出现39。35亿港元的赤字。

　　　　过去三年，港府售地收入占政府财政收入的比重不断下降，从1980/1981年度的35％，降至1981/1982年度的29％，及1982/1983年度的15％。

　　　　1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅达38％。

　　　　中区甲级写字楼月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅约20％至25％。

　　　　李华龙旗下的地产企业持有写字楼，租金下跌了，他并没有心疼，想到自己将来低价购入地皮，还有收购有潜力公司，他心里就偷着乐。

　　　　市道低迷，令成交萎缩，楼宇空置增加。

　　　　1982年各类契约包括楼宇及私人土地买卖登记总数为16。5万宗，总金额为994。7亿元，分别比1981年下跌13％和21％。

　　　　1982年底，香港私人住宅空置单位为3。17万个，空置率达6％，其中大型住宅单位更达9。1％；商业楼宇空置面积达586。6万方尺，空置率为10。7％，其中办公室更达17。6％；工业大厦空置面积达1312。1万方尺，空置率达10。5％，都处于历史上最高或极高水平。据一个研究小组的调查，当时香港地产业积压的资金，可能高达500亿元。

　　　　……

　　　　在这一次地产危机中，受到自大冲击的是老牌英资地产公司——香港置地。

　　　　70年代，华资地产商利用地产市道低潮吸纳廉价土地，再趁市道复苏、繁荣时推出楼花。在低买高卖中赚取厚利，令以租金收入为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的地位逐渐丧失。

　　　　这时，置地才意识到地产发展的性。开始加强地产发展业务。

　　　　从1976年开始，置地公司与远东发展、佳宁、恒隆、长实等约30家公司合作发展超过70个地产项目，投资策略转趋冒进。

　　　　自从李华龙完成了对九龙仓的收购，怡和集团失去“一翼”，怡和系的置地公司投资策略发生重大转变。明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的作风，转向冒进、急躁、投机，成为当时香港地产界的“超级大好友”。

　　　　1981年初，置地与信和地产合组财团，以13。08亿元购入港岛大潭道白笔山地段，计划兴建别墅式豪华住宅。同年8月，置地再与新鸿基地产合组财团，以28亿元从李华龙的手中购买了尖沙咀旧楼，计划发展成时代广场式的高级商厦。

　　　　1982年2月，置地更以47。5亿元的天价。投得中环的地王。

　　　　一个多月后，置地公司还先后发动“破晓突击”，斥资35亿港元购入香港电话及港灯集团各34。9％股权。

　　　　这时，置地决策层对香港的政治、经济形势的判断已严重脱离了客观现实，并为此付出高昂代价。

　　　　1982年9月以后，香港地产市道崩溃，置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划三大投资项目，损失就超过30亿元。

　　　　1983年5月1日，星期天，怡和置地两家公司的董事长纽璧坚主动联系李华龙。问他是否原因收购置地公司手中香港电话公司的股份，开出了14亿港元的出售价。

　　　　之前，置地公司花费近20亿港元买入了香港电话公司3。499亿股股票。

　　　　香港电话公司总股本为10亿股杜撰，上一个交易日收盘价为每股4。1港元。以此价格计算，置地公司手中的3。499亿股，市值为14。3459亿港元。

　　　　李华龙没有多想，就答应以14亿港元的总价收购香港电话公司3。499亿股。

　　　　李华龙很清楚，就算他不买下香港电话公司股票，也有有其他感兴趣的卖家。他不希望外资控股香港电话公司。

　　　　李华龙依稀记得2000年的时候，李超人家的二公子并购了香港电讯公司，香港电话公司就是香港电讯公司的前身，当时香港电讯公司作价两千亿港元，现在这家公司的市值只有40亿多港元，也就说，未来十几年，香港电话公司的市值有五十倍以上的增幅，而且，每年能够拿到分红。

　　　　在此之前，李华龙持有香港电话公司1。5亿股股票，他增持3。499亿股，持股达到了49。99％，触动了全面收购的条件。

　　　　李华龙和香港置地公司签订收购协议后，他对外公布，愿意以每股4。1港元的价格全面收购香港电话公司的股票。

　　　　显然，香港电话公司的小股东们都不愿意以每股4。1港元的价格将手中的股票卖给李华龙。

　　　　5月2日至4日，香港电话公司停牌。

　　　　5月4日，李华龙完成了从香港置地公司手中购买香港电话公司3。499亿股股票的手续。

　　　　5月5日，星期四，香港电话公司股票复牌，这一天，该公司开盘价为4。4港元，收盘价为4。5港元。

　　　　李华龙暂时不打算增持香港电话公司的股票，他觉得持有49。99％的股份，他完全可以控制这家公司了。

　　　　香港置地公司卖掉香港电话公司的股票，获得14亿港元的资金，这笔资金并不能从根本上解决这家公司的债务危机，此时，这家公司总债务超过了一百二十亿港元，负债率超过了百分之五十。

　　　　不仅香港置地公司日子难过，很多香港百姓日子也很难过，可以说，香港正处于大风大雨中，当然，李华龙等有远见，早做好准备的人，日子则过得很逍遥。

　　　　……

　　　　7月初，李逸松八十周岁生日，李华文和李华虎都带着家人来到逸松园，为李逸松贺寿。

　　　　其实，早在去年，李逸松就过过八十岁生日了。

　　　　吃过晚饭后，李逸松等人来到院子里纳凉。

　　　　闲聊了一阵，李华文把话题扯到了新城市广场上。

　　　　李华文说道：“老三，新城市广场就快建成了，而沙田火车站尚未完成扩建，我估计没什么人愿意入驻新城市广场开店。你旗下有这么多零售企业，可都要入驻。”

　　　　“大哥，你看这样行吗，家乐福集团租下整个新城市广场，租期为十年，每年租金增长百分之十，刚开始，租金少点。”

　　　　“这样也行。”李华文笑道，“你觉得租金多少合适呢？”

　　　　“呃……”李华龙沉吟片刻，“每平米每年1000港元，如何？”

　　　　“是不是低了一点啊？”李华文说道。

　　　　“新城市广场有没有外人参股，家乐福集团是三哥一个人的，租金低点就低点吧。”李华虎说道。

　　　　“那好吧。”李华文点点头，呵呵一笑，“说实话，每平米每年租金1000港元，不算低了，每年还有百分之十的增幅。”

　　　　“方便计算，商场每平米租金每年增加100港元吧。”李华虎笑呵呵道。

　　　　“行，行。”李华文点头道。

　　　　“那说好了，就这么定了！”李华龙笑道，“对了，大哥你旗下也有连锁超市惠康，要不要，也在新城市广场开个分店呢？”

　　　　“我就不凑这个热闹了，我发现经营连锁超市，利润并不高，可能把店铺重新装修一番，分拆成多个单位，出租给别人的话，可能租金更好一些。”李华文说道。

　　　　“大哥，你不会打算放弃经营连锁超市吧？”李华虎好奇问道。

　　　　“暂时没有这个打算，也就是想想，我经营惠康，对阿龙有好处。”李华文笑呵呵道，“阿龙，我没有说错吧！”

　　　　“没错，谢谢大哥！”李华龙微笑道，他心里很清楚，若是家乐福垄断了香港零售业，肯定会很多麻烦事情，若是让惠康“抢占”去一定的市场份额，也算是盖上了一层遮羞布。（。）

第349章　汇市与怡置系（）　
自从去年九月份，香港出现前途问题，加上股市出现股灾，市民对港元信心出现动摇，港元不断贬值。

　　　　1983年9月，港元出现危机，港元兑美元跌至9。6港元兑1美元的历史低点。

　　　　早在1974年11月，因为美元弱势的缘故，港元又改为自由浮动。初时还运作得顺利，然而，由于当时的货币政策架构尚在发展初阶，未足以取代依赖外国货币价值来定位的货币架构，同时又没有明确的货币政策目标，因此，香港经济步入动荡期。

　　　　自1977年始，各种问题，包括贸易逆差、货币贬值、通胀高企等开始浮现。

　　　　1981年年底，适逢美元低潮，1美元兑5。5港元。

　　　　李华龙的记忆中有这次港元危机，他记得港府挽救香港的金融体系，推出了联系汇率制度，港元再与美元挂勾，汇率定为7。8港元兑1美元。

　　　　从此之后，港元汇率稳定了下来，联系汇率制度一直实行至后世的李华龙穿越时。

　　　　应对此次港元危机，李华龙提前做了部署。

　　　　李华龙将手中港元兑换成美元，甚至恒生银行将账上利润全部兑换成美元，另外，在李华龙的鼓动下，李逸松、李华文和李华龙也都拿钱出来投资美元外汇。

　　　　香港出现前途问题，加上香港股市出现股灾，市民对港元信心出现动摇，港元不断贬值。

　　　　1983年9月出现港元危机，港元兑美元持续下跌。

　　　　8。5港元兑1美元的时候，李华龙开始抛售美元套现。

　　　　短短数月时间，李华龙靠投资美元外汇，获得了一倍有余的利润，当然，他的身价并没有增加一倍，他投入外汇市场的资金占他总资产的很小。

　　　　10月5日。港交所收市后，李华龙通过李华龙金融公司对外宣布，李华龙准备以每股5。5港元的价格收购香港电话公司股票，之前。香港电话公司股票收盘价为4。55港元/股。

　　　　之后几天，李华龙买