崛起香港1949-第223章
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，让香港的经济平稳度过动荡期。他会做好准备，在此次危急中，获得丰厚收益。
想着赚钱的同时，李华龙还想着怎么花钱，想着解决香港存在的一些问题，比如“丁屋”问题。
七十年代初期，香港政府计划发展新界，为了得到新界原居民的支持，政府于1972年12月实施的“小型屋宇政策”，规定年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高（27呎/8。23米高），每层面积不超过700平方呎的丁屋，无需向政府缴付地价。
政府同时定立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。兴建丁屋的土地，通常是位于新界或离岛的村落或农地。根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利的男性原居民有24万。
1973年制订的《差饷条例》则规定在乡村范围内的屋宇，包括丁屋，可获豁免缴交差饷。
李华龙知道香港回归之后，“丁屋”问题困扰着香港政府，随着香港经济发展，人口越来越多，香港政府想要拿出足够提供给新界原居民的盖建“丁屋”的地皮，需要承担重大的财政负担。
李华龙想过英国和华共谈判期间，香港经济陷入动荡，他向港府提出帮助新界原居民的经济扶持计划，若是新界原居民接受了经济扶持，那就要放弃自己，以及自己后人的“丁屋”权利。
且不说香港的上市公司，李华龙知道将来很多美国上市公司的股票，值得投资，成立一家投资公司，投资多家公司的股票，年均投资回报率肯定能够超过百分之十五。
虽然香港人热衷于买楼，但是没有几个人能够保证投资买楼，年均能够获得百分之十以上的投资回报率，更何况很多香港人愿意把钱存在银行，“吃”利息。
为了让新界原居民放弃自己，以及自己后人的“丁屋”权利，李华龙想了不少办法。
其中一个办法就是，李华龙旗下的安联保险公司制定一项专门面向新界原居民公司的保险业务，新界原居民可以都可以投保，保证投保人每年能够获得百分之十，甚至百分之十以上的回报率，投保金额有最高限制，同时也有时间限制。
至于投保金额的最高额度是多少，以及时间不能超过多少年，李华龙都还没有想好，他觉得只要这个年回报率，比银行贷款利息还要高一些，最高额度足够高，年限最够长，肯定有很大的吸引力。
就算新界原居民手里没有钱，向银行贷款，每年也可以从中得到一些钱。
李华龙考虑到了，将来香港房价会持续上涨，新界原居民要有房子，就算没有钱买房，只要肯放弃“丁屋”权利，他愿意提供担保，帮助他们零首付买房，他觉得一户家庭买两套小户型房子更合适一些，一套自己住，一套用来出租，只要他们手里有点积蓄，随着房价和租金不断上涨，过几年，一套房子的租金足够供两套房子的贷款了。
当然，李华龙心里很清楚，如果没有得到港府的支持，他想要解决“丁屋”问题，根本不可能实现，就算他让新界原居民签收了放弃“丁屋”权利的同意书，港府不认同，港府依旧给他们盖建丁屋的权利，那他可就做了无用功了。
李华龙自认为这些年自己和港府的关系一直相处的很好，港府绝大部分政策，他都是支持的，就算有些政策，他有意见，他也会私下里向港督提出，而不是在媒体上大放厥词，让港府下不来台。
能够当上港督的人都不是傻子，他们都知道李华龙在香港的影响力，若是李华龙旗下公司把在香港的投资撤走，并表达严重不看好香港经济的言论，那香港经济肯定会要出大问题。
想着解决“丁屋”问题时，李华龙也考虑到了自己的利益，他希望英国和华共谈判期间，香港楼市陷入低迷，港府能够多拿出一些地皮公开拍卖，他相信能像他这样看好香港楼市前景，手中有握有大笔资金的人特别少，土地拍卖的过程中，他不会遇到强劲的对手，他拿地成本会很低。
李华龙清楚记得，英国和华共就香港回归问题谈谈，并签订协议之后，在香港回归之前，港府每年拿出拍卖的地皮特别少，土地供应减少了，造成地价和房价持续上涨，这对于手里持有大量土地储备，以及持有大量物业的人，是一件大好事。
李华龙不会轻易放弃赚钱的机会，他觉得只有自己赚的钱越多，他用来做慈善的资金才会更多，这样才有利于缩小香港的贫富差距，就算是没钱没房的人，也可以承租李逸松父子基金会旗下的廉租房。
现在，李逸松创建的恒大公司已经是李逸松父子基金会旗下的全资子公司。
截至1981年9月底，李逸松父子基金会旗下拥有七千余套房子，其中三千余套房子是廉租房，租住廉租房的租户绝大部分都是穷人，他们支付的租金很低。
港府对于李逸松父子基金会的善举给予了赞赏，在基金会的努力下，早在三年前，港府免除了李逸松父子基金会旗下廉租房的差响，港府为廉租房的租金设定了上限限制，不得超过市价的百分之六十。
李逸松父子基金会对旗下廉租房的运作很灵活，一半的租户支付市价百分之六十的租金，另外一半租户租金更低一些，少部分租金只支付一些象征性的租金，特别贫困又没有工作的租户，也要支付租金，他们支付的资金，来自港府的救援。（。）
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第340章 香港乱象（）
一九八一年十二月份，联合置地公司的股价都未跌破6。4港元/股，这比李华龙之前这个时间段回购这家公司股票5。29港元/股的价格高出了百分之二十以上。
李华龙心里知道，从长远来看，持有大量物业的联合置地公司，股价有很大的涨幅空间，若是这家公司股价没有出现大幅下跌的情况，他不准备控股这家公司。
现在联合置地公司的股价还不错，李华龙选择这个时候，将自己手中的联合置地公司全部卖掉，甚至，他让恒生银行公司也卖空了这家地产公司的股票。
李华龙大量抛售联合置地公司的股票，虽然照着了这家公司股价下跌，但下跌幅度并不是很多，之所以会这样，有多方面的原因，主要原因这家公司的业绩出色，以及香港大部分股民看好香港股市和楼市前景。
虽然过去几个月，香港地产市道已转趋呆滞，空置单位大增，1980年新建住宅楼宅中，空置率已高达超过四成，大量单位滞留在大小炒家手中。
太古城之前开发的几期入住率很高，整个太古城积累了很好的人气，所以到了1981年下半年，新楼盘开盘后，依旧买的很火，常常几百个楼盘刚推出，一个星期之内就能卖光。
除了太古城之外，联合置地公司开发的华康和太康两个新楼盘也很成功，卖的特别活，利润丰厚，一些投资分析师认为太古地产1981年的业绩和1980年相比，营业收入和利润都有望超过百分之三十。
……
九年之前，联合之地公司为了收购太古集团旗下的太古船坞地块，不仅增发了新股，李华龙个人还许下不同时间段以不同的价格收购联合置地公司股票的承诺，确保其他股东的利益。
这些年，李华龙对于联合置地公司的发展。基本上采取不闻不问的策略，完全交给职业经理人来经营这家公司，这一定程度上，削减了他短期内大量抛售联合置地公司的股票。对这家公司股价造成的影响。
太古集团将旗下的太古船坞的地皮卖给了联合置地公司，太古集团得到后者增发的3亿股股票，九年期间，太古集团多次买卖联合置地公司股票，截止1981年年底。太古集团共持有联合置地公司2。61亿股。
联合置地公司总股本为9亿股，太古集团持有2。61亿股，持股比例高达29％，是联合置地公司第一大股东。
随着李华龙售罄联合置地公司的股票，太古集团掌控了联合置地公司的董事会，1982年1月中旬，联合置地公司董事会改选，尽管李华龙的老同学兼好友赵立同在担任这家公司董事长兼总经理期间，工作出色，但还是遭到了罢免。
李华龙没有亏待赵立同。赵立同被罢免当天晚上，李华龙就邀请他到家里吃晚饭，并表示让对方担任他旗下九龙置地公司的总经理，赵立同欣然接受了。
太古集团掌控联合置地公司的董事会之后，还更改了这家公司的名字，更名为太古置地公司。
香港媒体称联合置地公司更名太古置地公司之后，李华龙与这家公司再也没有关系了，同时，也提醒太古集团，不要觉得已经高枕无忧了。香港有几位富豪有实力和太古集团争夺太古置地公司的第一大股东。
联合置地公司更名为太古置地公司，太古集团之所以这么做，就是为了让外界别再把这家公司和李华龙联系在一起，当然。太古集团很不希望出现竞争对手与他们争夺太古集团的管理权。
李华龙大量抛售联合置地公司股票时，李华文想过收购这家公司，但李华龙告诉他，现在不是最佳时机，现在香港股市和楼市都处于高峰阶段，等股市楼市降温之后。若还感兴趣，可以选择那个时候再收购。
李华文沉思之后，不仅放弃了收购联合置地公司的想法，还让自己控股的东亚银行抛售了这家公司的股票。
……
2月12日，香港政府举行官地拍卖，此次拍卖引起了香港多位富豪的关注，此次拍卖的重头戏是位于港岛中区干诺道一块十四万四千多平方呎的地皮（即今交易广场所在地）。
李华龙和李华文一起参加了此次拍卖会。
李华龙多次举牌，他举牌的目的并不是买下这块地，而是推高这块地的成交价。
港府对这块地王投标的条件十分苛刻，投标者须先付二亿元按金（押金），中标后三十日内再缴付八亿元现金作为“首期”，三个月内缴付地价至总额的六成，余下的地价三十个月内付清。
其实，此时香港地产已现跌势，九龙湾工业用地投标价不断下跌，中环商厦也供过于求，租率已下跌二成，而且银行贷款最优惠利率仍处于十六厘的高水平。
李华龙很清楚，如果历史轨迹没有发生变化，香港马上就要进入楼市低迷期了，中环写字楼的房价和租金都会大幅下跌。
李华龙早就眼馋香港置地公司旗下在中环的大量优质物业，他希望不久的将来能够收购置地公司，为此，他想着先给对方挖个坑，高价购买地皮，新项目亏钱了，造成股价下跌，他可以以较低的价格买下置地公司。
一名出色的猎人，是不会掉进自己设下的陷阱。
为了不让自己掉下去，李华龙喊价到44亿，他就不再举牌加价了，但是，置地、长江实业等几家公司很疯狂，交替加价，最终，置地公司以47。5亿港元的价格买下了这块地皮，成交价每平方呎为3。5万余元，是香港有史以来最庞大的单一地皮交易。
“置地公司要有麻烦了！”李华龙低声说道。
“这不是你希望看到的嘛！”李华文笑道，他知道李华龙想收购置地公司。
李华龙不置可否一笑，站了起来，说道：“走吧，我们去恭喜置地公司拿下这块地皮。”
李华文心里很清楚，凭借李华龙的财力，现在收购香港置地公司并不是一件难事，但李华龙告诉过他，不看好香港未来几年楼市。既然知道香港置地公司股价会下跌，李华龙自然会选择以更低的价格收购这家公司。
包玉刚和几个地产商组成财团参加了此次拍卖会，拍卖会结束后，他来到李华龙身边，二人握了握手。
闲聊了几句，包玉刚微笑问道：“阿龙，我听说你们在沙田的那个大项目第一期就要开盘了。你准备什么时候开盘，第一期有多少个单位出售呢？”
“下个月3号，967个单位。”李华龙答道。
“3月3日，生生不息，好日子啊！”包玉刚笑道，“内部认购的比例有多少呢？”
“百分之十五左右吧。”
置地公司高价买下港岛中区干诺道的地皮，在一定程度上，此次交易稳定了置地公司在中区其他物业的价格，同时也稳定了租值，但是此次投资者并不被投资者看好，之后几个交易日，置地公司的股价持续下跌，这就是香港的楼市股市乱象。（。）
第341章 狗拿耗子（）
半个多月后，3月3日，沙田第一城收首期14座楼宇正式开盘出售，李华文和李华虎兄弟俩出席了新楼盘的开盘剪彩仪式，这个项目的另外一位重要投资人李华龙则没有出现。
如果李华龙他旗下公司参与开发的楼盘开盘，他都参加的话，那他会在这件事情上耗费大量时间和精力，最近几年，李华龙旗下公司开发的楼盘，不管多大多豪华的楼盘，开盘时，他几乎没有参加过开盘剪彩仪式。
剪完彩，顾客们用到沙盘前，听着售楼小姐的介绍。
李华虎看到很多市民围着售楼小姐身边，主动询问楼盘的情况，呵呵笑了起来，望着李华文，问道：“大哥，你说九百六十七个单位，几天能卖完呢？”
“十年吧。”
“十年？”李华虎惊讶道，“我没有耳背，听得很清楚啊，你口误了？”
“忘记告诉你了，我和你三哥商量过了，第一期楼盘，只卖五百个单位，剩下四百六十七个单位精装修之后，摆上家具，用于出租。也不是出租，定了售价了，不过，售价定得很好，估计没有几个人会购买。呵呵，你不会�
