崛起香港1949-第147章
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“看来你挺乐观的。”李华龙淡淡笑道，“没其他的事情，你出去忙吧。”
“喝完这杯茶，我就走。”古运山喝完剩下半杯茶，站了起来，“老板，再见。”
望着古运山离去的背影，李华龙暗自嘀咕道，“等全球危机石油爆发，加上全球经济衰退，有些楼盘房价跌幅能够达到五成……希望那个时候，公司的员工别说我这个老板太黑了，如果真让我听到这种言论，不管你有多大本事，直接开除。”
李华龙自认为自己对员工不错，这次推出员工八五折购房的活动，有些限制条件，买房者需要支付百分之五十的房款，若是员工买股票买房，他觉得肯定是划算投资，虽然未来两年，房价和楼价都会下跌，当房价跌幅肯定会低于股价的跌幅。
李华龙觉得完全拿存款买房的员工数量极少，就算有，这些人中有一部分也有购房意愿，就算他不搞这个活动，可能也会有人拿钱买房。
当然，李华龙没有把自己当成圣人，就算他是上帝，也不可能满足所有人的要求。
李华龙从未想过做一个滥好人，员工给他打工，还出言说他的坏话，他觉得这类员工心态有问题，很难真正用心工作，既然对方如此不满意自己的工作，他选择让对方离开，直白的说，炒鱿鱼！
截至目前为止，李华龙还没有因为员工背后说他的坏话，而将对方辞退的。
李华龙嘀咕了几句，忽然觉得有点奇怪，愣了片刻，自言自语道：“我怎么想到员工会说我坏话呢？如果我不搞八五折买房给员工的活动，受损失的员工数量可能会更多……不想这些了，我不需要每位员工都夸我是好老板！走自己的路，让别人说去吧！”
之前，李华龙亲自辞退过一位员工，这位员工当时是家乐福超市工作。
只能说那位被李华龙辞退的员工实在太不走运了，李华龙独自一人来到家乐福超市，考察超市的运营情况，发现一位的员工板着脸在整理货架，工作很不认真，他盯着对方看了一阵，本想让店长出面好好教育这位员工一顿的。
不巧正好有一位顾客向这位员工询问一件商品摆放在哪里，这位员工非但没有告知，反而吼了一句：“你瞎了眼了，没有看见我在忙啊，你不会自己找啊。”
顾客很不满意这位员工的态度，不悦道：“你这是什么态度啊，顾客是上帝……”
就这样顾客和员工吵了起来，李华龙为了避免事态恶化，连忙走过去，表明身份，向那位顾客道歉，并表示要开除这位和顾客争吵的员工。
那位员工得知自己被开除了，顿时嗷嗷大哭了起来，说什么自己大姨=妈来了，心情不好，希望老板能够原谅，并马上向那位顾客道歉。
当时，李华龙淡淡地对那位员工说：“我相信你上岗之前，受过培训，知道公司对员工的要求，就算你母亲过世了，你也不能用这种态度对待顾客。顾客是上帝并不是一句口号。刚才，你和这位顾客争吵之前，我就注意到你了，你工作态度很有问题。”
虽然李华龙辞退了那位员工，但他并没有要求对方赔偿顾客的精神损失，还让财务补足了一个月的薪水给那位员工，至于那位受气的员工，家乐福超市方面给了一百港元的购物礼券，足矣消去顾客心中的不悦。（。。）
第220章 诸葛亮再世（）
一九九三年一月下旬，李华龙持有股份的多家上市公司公布了1972年财务报告，这些公司都获得了出色的业绩，财务报告公布之后，这些公司的股价都上涨了，李华龙大量减持他准备卖掉的股票。
1月31日，农历腊月二十八，这天傍晚，李华文下班后，乘车来到了李华龙家吃晚饭。
吃完饭之前，李华文拉着李华龙来到书房，兄弟俩聊了不少生意上的话题。
李华文笑着问道：“我在《香港经济日报》上看到，最近几日，环球航运集团的股票成交量很大，你快把自己手里头这家公司的股票售罄吧？”
“没有售罄。”李华龙微笑答道，“象征性的留了1000万股。”
“1000万股，还象征性的，也就是你，才有这么大的口气。”李华文打趣道。
“相比很多上市公司，环球航运集团的股价真的不贵，一千万股，市值不到三亿。”李华龙淡淡说道。
“环球航运集团上市时，你持有多少股呢？”李华文问道。
“4。5亿股。”李华龙喝了口茶，继续说，“省得你问了，我多说一点。卖掉4。4亿股，套现的得到10。56亿港元，均价每股2。4港元。”
“我这里的问题还有很多，我还要问。”李华文呵呵一笑，又问道，“现在环球航运集团的股价超过2。4港元，你有没有觉得售价太低了？”
“我觉得香港股市正处于牛市最高峰，拐点很快就出现了。”李华龙微笑道，“对了，大哥，你说抛售洲际酒店集团的股票，卖完了没有？”
“两天之前，就已经售罄了。”李华文笑道。
“最近几日。我也卖掉不少洲际酒店集团的股票。”
“准备留多少股。”李华文问道。
“3121万股。”
“洲际酒店集团总股本6240万股，你持股比例超过百分之五十，依旧是绝对控股股东。”李华文笑了笑，“我记得你说过，联合置地公司的股价过高时，你会减持这家公司的股票，卖了没有？”
“我个人持有的1。2亿股，售罄了，套现得到一亿九千多万，均价1。6港元/股。”
李华龙喝了口茶。建议道：“我记得你个人持有这家公司600万股，你说要长期持股的，我建议你现在抛售套现。”
李华文不解道：“阿龙，我有点想不明白了，你怎么就这么不看好香港股市呢？”
李华龙反问道：“还记得我之前和你说过的价值投资吧？”
李华文点头道：“记得啊，看市盈率，寻找价格低估的股票。”
李华龙微笑道：“从长远来看，以现在的股价买入联合置地公司的股票，依旧可以得到不错的收益。但我预测，未来一两年，香港股市会大幅下跌，很多上市公司的股价跌幅会超过五成。到时候，会出现很多价格被低估的股票，投资这些股票的收益会大于长期持有联合置地公司。”
“既然你都这么说，那我卖掉手中的联合置地公司股票。我记得阿爸持有这家公司3300万股。你让他抛售股票了吗？”
“3300万股全部售罄了。”
“难怪，如果你和阿爸没有大量抛售这家公司的股票，我估计现在股价已经突破每股2港元了。”
“可能吧。”
“对了。阿虎也持有这家公司股票，和我一样，持有600万股，他呢，你和他说了没有？”
“前两天，弟妹带孩子来我家吃晚饭，我和她说过了，她说会卖的。”
李华文凝视李华龙片刻，笑道：“听你这么说不看好香港股市，弄得我想大量抛售华文置业和东亚银行等上市公司的股票了。”
“卖不卖，你自己拿主意。”李华龙微笑道，“我觉得你想要控股的企业，就算现在股市行情好，也别大量抛售。弄不好，会让股民失去对你控股公司的信任。”
“你还不是大量抛售联合置地公司的股票，你没想失去这家公司的控股权吧？”
“这不一样，我做出承诺了，将来这家公司的股票价格表现不理想，我会按照约定价格收购股票的。”
“好像也是啊。”李华文微微一笑，“你控股的金地集团，洲际酒店集团，还有恒生银行，你都是绝对控股的。除了这三家公司，还有环球航运和联合置地，你现在还持有那些香港上市公司的股票？”
李华龙呵呵笑道：“不瞒你说，除了这五家公司，我还持有华人置地公司200万股，不再持有其他公司的股票了。”
李华文略带惊讶道：“李氏矿业公司的股票，你都全部卖掉了？”
李华龙微笑道：“我之前和你说过的，有一天，我会将这家公司的股票售罄的……你不会怪我吧？”
“我有什么好怪你的。”李华文笑了笑，想了片刻，又问道，“最近，阿爸也大量抛售股票？”
“是的。”
“恒大公司没有负债了？”
“有，但现在负债率很低了。还有，阿爸投资买了不少黄金。大哥，如果你对投资黄金感兴趣的话，也可以买一些。”
“我会考虑买一些的。”李华文微微一笑，“阿龙，听你说这些，我心里有点虚啊。”
“没有这个必要，我手里还不是有大量股票。”
“也是啊，你现在持有上市公司的股票市值，比你卖掉股票套现所得多。我持有上市公司的股票市值，和你手里的股票相比，差远了。”李华文笑道，“阿龙，你是不是打算将来成为华人置业公司的绝对控股股东？”
“看情况，如果将来这家公司的股价暴跌了，而我觉得该公司股票实际价值远远高于股价，我会大量增持该公司股票。”
“你落了一家公司没说，九龙仓公司，你持有100万股。”李华文笑道。
“九龙仓的股票，我已经卖掉了，出售星光行得到的股票，是流通股，我可以买上抛售套现的。”
“这样啊。”李华文顿了顿，看了李华龙几眼，笑着问道，“你是不是有意收购九龙仓这家公司？”
“你觉得呢？”李华龙含笑反问。
“你肯定有这个想法，要不然，你根本没有将星光行出售九龙仓的必要，而且，你出售这栋物业的方法很讲究，一部分有股票折现，一部分是可转股债券……我想你肯定觉得两年之后，九龙仓100万股股票的市值肯定低于你可要兑换得到的资金，你可要兑换得到多少钱呢？”
“7840港元。”
“好像九龙仓出售物业和地皮，你拥有优先购买权吧？”
“没错！”
“你太会算计了。”李华文笑着赞道，“如果股市行情不好，楼价又下跌了，九龙仓正在尖沙咀投资建造一座大厦，需要很多资金，两年时间到了，又要兑现你手中的债券……各种因素让九龙仓股价暴跌，到时候，你可要轻而易举的收购九龙仓，呵呵，你真是诸葛亮再世！”
“没有你说得这么夸张。如果未来两年香港股市和楼市继续大涨，那我大量抛售股票，还有将星光行出售给九龙仓，那就是一个笑话。”李华龙淡淡笑道，抬起手，看了看手表，说道，“快吃晚饭了，我们先出去吧。”
李华文站了起来，感叹道：“阿龙，我发现你的眼光看得特别远，就像下围棋，有全盘布局的意识。你刚成立中原地产中介公司时，我有点闹不明白，你为何会想到成立一家中介公司，后来到了一九六七年，香港暴动，房价暴跌，有了这家中介公司，大大方面你大量购入旧楼。还有，证券公司，等到一九七一年的时候，你才注册成立华龙证券公司，那时候，你就想到为大量抛售股票做准备吧？”
“通过其他证券公司抛售股票，特别是大量抛售，保密工作很难做到。其实，像我这种情况的人，只要智商正常，肯定会想到自己成立一家证券公司的。”
“你是不是想说，我的智商不够呢？”李华文开玩笑道。
“这可是你说的，我可没有说。”李华龙笑道。
“有你这么出色的弟弟给我做参谋，我不需要太聪明的！”李华文爽朗笑道。
“别想着赚钱的事情了，现在该去吃晚餐了！”李华龙和李华文肩并肩地走出书房。（。。）
第221章 卖楼花与承诺（）
一年复一年，1974年2月2日，华夏人最重要的节日，农历除夕，李华文和李华虎都带着家人来到李华龙家过夜。
李盛华和汪明全二人之间的感情分分合合，前不久，他们再次复合了，不过，汪明全没有再做住进李盛华家，李盛华选择来到女友家和女友同居。
过年之前，李盛华邀请过汪明全到他三叔家过年，但是，汪明全拒绝了，她不知道自己和李盛华何时会再次分手。
过完年后的第四天，李华龙睡了一个懒觉，他起床下楼时，家人都已经吃过早餐了。
李华龙来到客厅和家人打声招呼，李逸松问道：“阿龙，刚才我在报纸上看到，太古城第一期准备开始卖楼花了。”
太古城是联合置地公司旗下全资子公司华太置业公司在太古船坞旧址开发的大型地产项目。
“是啊。”李华龙微笑道，“现在报纸上做一下广告，希望等楼花开售时，能够取得不错的销量。”
“每方尺最低350港元，最高400港元，这价钱也太贵了，卖得动吗？”
“应该卖得动，太古城算是高档大型住宅区，配套设施很完善，居住环境好……”李华龙呵呵一笑，“阿爸，您就别担心了，卖不动，可以再调价的，不聊了，我先去吃早餐了。”
十几分钟后，李华龙吃过早餐，来到客厅，微笑对父亲说：“阿爸，您是不是有很多问题要问呢？”
“嗯！”李逸松含笑点点头，“你向买楼花的人做出承诺，五年之后，你愿意在原价的基础上，加价五成来收购房子。你这么做，就是楼花卖的更好一些？”
“是的。”李华龙笑道，“购房者购买楼花，需要一次性支付房款的三成，比例很高，对于很多买房者而言，比例太高了一些，毕竟这笔无法向银行贷款，我怕房子还未落成，房价跌幅超过三成。我做出这样的承诺，买房者不会因为房价下跌而毁约，毕竟毁约意味着浪费了3成的房款，坚持五年，还可以得到五成的利润。”
“不需要五年时间，支付剩下七成的房款，距离你兑现承诺，不足五年，报纸上刊登。你承诺购买楼花那一天算起的。”
“没错。”李华龙笑了笑，“总价五十万的房子，七成房款，就是三十五万。我加价六成收购，收购价就是八十万，利润很丰厚的。买了楼花的人，遇到资金短缺的问题。也可以将楼花转卖给他人，我觉�
