崛起香港1949-第146章
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“对！”李华龙笑着答道，“再过几天，环球航运集团就要公布去年第四季度的财务报告了，我听包大哥说，业绩不错，估计财务报告公布之后，股价会上涨一些，到时候，我会卖空环球航运集团的股票。”
“卖空股票？”李逸松嘀咕了一声，又问道，“包玉刚知道吗？”
“我早就和他打过招呼了，他对此表示可以理解。”李华龙笑呵呵道，“自从环球航运集团创建以来，我几乎没有参与过这家公司的管理，我是不是环球航运集团的股东，对这家公司的发展影响不大。”
“半年多以前，包玉刚和他家人创建了隆丰国际这家地产公司，最近半年时间，这家公司买下了不少地皮，若是真如你所有预测的，香港楼市要出现拐点，那隆丰国际的损失会很大啊。”
“包大哥和他家人将出售环球航运集团股票的资金注入隆丰国际，隆丰国际再高价买地，这是好事还是坏事，还真不好说。”李华龙笑道，“可能将来，环球航运集团的股价跌幅比地价跌幅更大，若是这样的话，卖股票买地，比不卖股票好。”
“照你的意思，最好的办法是讲股票卖掉，再将套现所得存在银行里，不仅有利息收入，还可以避免股价下跌和地价下跌来到的损失。”
“理论是这样的。”李华龙呵呵一笑，语气一转，“但我不少神仙，我的预测可能也会有错，如果未来两三年，香港楼市没有暴跌，而是持续上涨，甚至暴涨，按照您的策略行事，可能就促使了发展良机。大哥和阿虎是我亲兄弟，我有些想法，可以直截了当地告诉他们，而包大哥，就算我们是好朋友，有些话，我还真不好多说。”
“包玉刚也算是一位眼光独到的成功商人，无需你叫他怎么做生意。”李逸松微笑道，“对了，你现在有没有后悔向在恒生银行的董事会上承诺多少年内不减持这家银行的股票？”
“没有。既然我知道恒生银行的股价未来会大幅下跌，我也不会考虑大量减持恒生银行股票，我不想失去对这家银行的绝对控股权。”
“大幅下跌，也要看下跌的程度，如果股价下跌五成，甚至五成以上，我觉得你就应该在股价高的时候，大量出售股票，这不完全是套现获利，一定程度上压低了股价，防止其他股东高价位套现。等恒生股价下跌了，你再买入股票，就算触发全面收购要约，也无妨，反正你手里有足够的资金收购恒生银行。”
“好像我说过类似的言论吧？”李华龙笑着问道。
“好像说过。”李逸松含笑点头。
“不管怎么说，我做出承诺了，我就要兑现。”李华龙笑道，“至于无法改变的事情，我是不会去后悔的。”
李华龙说着放下手中的报纸，站了起来，说道：“时间不早了，我该去上班了。”顿了顿，继续说，“今晚，我有应酬，就不回来吃晚饭了。”
“我等你回来。”陈思思微笑道，她记得今晚轮到他陪李华龙过夜。
“我会尽量早点回来的。”李华龙笑道，和家人道别之后，他就乘车出门，前往华龙置业公司上班。（。。）
第218章 三令五申（）
李华龙来到华龙大厦，乘坐电梯上楼时，遇到了助理吴立杰。
“老板，早上。”吴立杰微笑打招呼道。
“早上好。”李华龙微笑道，“你刚才干什么呢？”
“拿一份文件。”吴立杰答道，“老板，你旗下公司的员工八五折买房的申购名单已经出来了，一共有七百六十六人。”
“这么多啊。”李华龙略带惊讶道。
“不少员工卖掉旧房子，买入面积更大的房子。”吴立杰解释道。
“小房换大房。”李华龙含笑点点头，“先把文件给我。”
“好！”吴立杰将文件递给李华龙。
李华龙来到办公室坐下，吴立杰为他泡了一壶蜂蜜柠檬红茶，最近李华龙喜欢上了这种饮品。
“坐吧。”李华龙淡淡说道，他并没有急着喝茶，翻看着吴立杰在电梯里递给他的文件，看完之后，笑呵呵道，“希望八五折买房的员工能够真正得到实惠。”
“就算房价下跌了，八五折买房的员工也可以得到实惠。”吴立杰微笑道。
“未必，如果房价跌幅超过两成以上，就算有八五折的优惠，买房的人依旧占不到便宜。”
“老板，您不是限定买房需要支付百分之五十的房款嘛，这次申购房子的员工中，绝大部分员工原来有房产，没有卖掉房子的员工，多了一套房子，有租金收入，就算房价和租金都下跌了，他们还款压力肯定不会很大。而小房换大房的员工，他们卖掉小房，卖出了不错的价钱，房价下跌一些，对他们而言。影响也不会太大。”
李华龙放下文件，亲自为吴立杰倒了一杯茶，微笑道：“你也喝茶。”
“谢谢！”吴立杰端起茶杯，呷了一口茶，继续说，“老板，我觉得就算现在香港楼市过热了一点，以后楼价会下跌，我真看不到楼价跌幅会超过两成的可能性，现在日本和华共都已经建交了。”
“就算别人说我是香港最有投资眼光的人。我也会时刻谨记，投资有风险，而市场过热时，要更加警惕。”
李华龙端起茶杯，喝了两口茶，点点头，微笑道：“味道不错。”顿了顿，继续说，“我也不希望香港楼市出现大涨大跌的情况。持续稳健增长对我更有利一些。”
“老板，我的意见正好想法。”吴立杰微笑道。
“说说你的看法。”李华龙说道。
“如果香港楼市大跌，只要你看好香港楼市长远前景，你就可以像六七年的时候那样。大量买入物业。”
吴立杰呵呵一笑，赞道：“老板，您为卖旧物业给你的业主提供贷款担保，还签订合约将来会以约定价格收购他们买入的房子。保证了他们的利益，这一招用的太妙了。”
“成功了，这一招是用的妙。如果失败了呢？”李华龙笑了笑，“失败了，我需要赔很多钱。以后，这一招会用，但不会常用，只会慎用。”
“投资有风险。”吴立杰点了点头，“最近几个月，很多上市地产公司发展太过激进，趁旺市炒高公司股价，之后，增发新股用于收购，很多上市公司的负债率很高，只要股市行情有变，这些根基不稳的上市公司股价肯定会暴跌，股价下跌，楼市也会受到影响，房价会下跌。”
“每个人经营企业的理念不同，有些根基很稳的公司上市之后，可能会因为太过激进，根基会变不稳，而原本发展潜力不是很大的上市企业，可能更换了最高决策人，涉足更有发展潜力的行业，获得巨大成功，为投资者带来丰厚投资回报。很多事情一两句话说不清楚的，剖开顽石方知玉，浪沙淘尽始是金。”
这时候，办公桌上的电话铃声响起了，李华龙站了起来，走了几步，接起了电话。
“喂，是老板吗？我是苏文成。”洲际酒店集团的执行总裁苏文成笑呵呵道。
“文成，是我，什么事啊？”李华龙微笑问道。
“老板，打扰了，我想问申请八五折买房的员工什么时候能够签合约？”苏文成笑道。
“你这么关心，是不是你也申购买房了啊？”李华龙呵呵笑道。
“还真的申购了一套，我可没有违规，我符合申购条件的。”
“不出意外，明天就可以签约买房了。你不用再问，也不用再打电话了，华龙置业公司这边会有人联系洲际酒店集团的，过年之前，肯定能够让这次申购房子的员工在新年之前入住新家。”
李华龙这次以八五折价格出售给他旗下公司员工的房子，都是装修好的，有些房子装修完成半年多时间了，只要放些家具，马上就可以住人了。
“行，打扰老板了。”苏文成笑了笑，“老板，您什么时候来洲际酒店集团指导工作呢？”
“你办事，我放心。”李华龙笑道，“未来一个星期，我肯定没有时间，过年之前，我肯定会去洲际酒店集团一趟。对了，洲际酒店集团是上市公司，去年第四季度的财务报告尽快做出来，这事情可不能拖拉。”
“您放心，一个星期之内，去年第四季度，以及去年全年的财务报告肯定能够做出来。具体数字，我还不知道，但我肯定去年第四季度的业绩比第三季度要高出很多。”
“不管你肯不肯定，洲际酒店集团公布财务报告之前，作为公司的高层，你不得买卖股票，等公布之后，你再考虑要不要买股票。”李华龙提醒道。
李华龙不希望自己旗下公司的高层利用内幕消息通过买卖股票获利，之前，他已经三令五申了，如果还有人敢出黑手，那他不会顾及这个人的功劳和才干，只要敢伸手，他会毫不犹豫地砍断那只手，不仅仅辞退这么简单，甚至他会想办法把对方送进监狱。
“我肯定不会这么做的，我会和财务部的主管说说此事，确保公司内部人员不会在这个时间段买卖股票，更不会提早泄漏消息。”苏文成保证道。
“你心里有数就行了。”李华龙微笑道，“还有事吗，没事，我可就挂了。”
“没事了，老板，再见。”
“对了，你怎么知道我今天来华龙置业公司上班的？”李华龙好奇问道。
“我猜的。”
“让你猜中了，不过没奖金。”李华龙说着挂断了电话。（。。）
第219章 走自己的路（）
李华龙刚挂电话，就有一位名叫古运山的副总经理来到他的办公室回报工作。
“老板，我出去工作了。”吴立杰说着站了起来。
李华龙点点头，指了指沙发，说道：“运山，你坐瞎说吧。”
“谢谢老板！”古运山微笑道，坐在沙发上。
李华龙为他倒了一杯茶，问道：“佐敦的商住大厦立成大厦要开始销售了吧？”
“是的。”古运山双手拿着文件递给李华龙，“每个单位的销售价格都写出来了。”
李华龙接过文件后，微笑道：“你先喝茶吧。”
“很少喝老板亲自倒的茶。”古运山笑呵呵道，“我好好品尝一下。”
李华龙微微一笑，没有接话茬，翻看文件，认真的看了起来，看完之后，问道：“你预计多久能够售罄？”
“如果楼市没有发生大的变化，年前能够能够售罄。”古运山答道。
古运山等华龙置业公司高层，甚至很多普通员工心理都清楚，李华龙这位老板并不看好香港楼市未来几年的前景，要不然，公司新开发的楼盘以短期售罄为目标，过去几年，华龙置业公司开发的很多楼盘，有时一年也无法售罄，甚至一些待售楼盘转为租盘。
过去一年的时间，华龙置业公司持有的一些物业由租盘也转为卖盘，因楼市行情好，加上房子的售价合理，基本上能够在半年之后都卖掉了，有些好的房子，刚推出，就被公司内部员工抢购了。
李华龙并不介意自己公司的员工投资买楼，但他反对炒楼，华龙置业公司明文规定，公司出售的房子。若是员工购买，以及与员工有利益关系的亲属朋友购买，不得在短期内加价将购房的机会转卖给他人，如果有发现，直接开除。
虽然，李华龙开创了“卖楼花”的售楼方式，随着他拥有的资产越来越多，他逐渐放弃了这种售楼方式，过去七年时间，华龙置业公司为卖过楼花。都是现房出售。
李华龙不仅限制员工炒楼，他旗下的地产公司不欢迎炒房者，甚至打出了这个样的广告：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
其他的地产开发商卖房子，特别是买楼花时，希望人气旺一点，他们欢迎炒房者来买楼花，如果短期内成交量很高，可以起到很好的广告作用。为了利益，很多地产商愿意为炒房者大开方便之门，比如炒房者买了楼花之后，可以很方便的将楼花加价转卖给他人。
炒房者买卖楼花获利。本应该交税的，香港政府对这些本应该征的税，视而不见，没有主动纳税。香港政府也没有想办法征这些税，很多人心里都很清楚，想要征税。成本太高了，而且一些地产商为了更好的将楼花卖掉，也不会积极配合香港政府。
……
古运山喝了口茶，问道：“老板，各个单位的售价没有问题吧？”
“没问题。”李华龙微笑道，“就算价格标低一些也无妨。”
古运山微笑道：“老板，现在香港大部分地产商都很看好楼市前景，您和他们的想法不一样。”
“也不知怎么回事，可能越有钱，胆子越小吧。”李华龙呵呵笑道，“五十年代，我们公司拿地很猛的，当时基本上采用卖楼花的方式售楼。”
“是啊！”古运山笑着点点头，“我记得那时候老板说过，只要能够保证一定的利润，盖房子就应该像工厂生产产品一样，保质的同时，加快盖楼和售楼的速度。”
“最近两三年和以前不同了，虽然地产公司的数量减少了，但地产商的拿地热情更加高涨了，有些时候‘面粉’贵过‘面包’，若是盖楼和售楼的速度太快，反而不能保证利润。”
李华龙说着笑了笑，喝了口茶，继续说：“也不管未来楼市前景如何，公司储备了不少地皮，如果地价继续上涨，我们拿地慎重一些，盖好的楼房在保证利润的情况下，早点售罄，就算少赚点，不会有大错。”
“别人疯狂的时候，我恐惧；别人恐惧的时候，我疯狂。老板，我很认同你这套投资理念。”
“这次八五折买房，你申请了吗？”
“申请了。”古运山呵呵一笑，“老板，说实话，明面上八五折，但我觉得远不止八五折，二十万一套的房子，打折之后，十七万，可能这套房子拿到市场上出售，可能买二十二万都不成问题。就算将来房价真的下跌了，二十二万的房子，跌破十七万的可能性很小。”
“看来你挺乐观的。”李华龙淡淡笑道，“没其他的
