重回十一岁-第24章

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”

　　　　潘大壮一直很热情，贺林也不是头一次去他们家蹭饭了，潘安的妈妈对贺林也挺照顾，甚至还给贺林准备了一整套的洗漱用品，贺林还有两套衣服放在潘家那边，可见如今关系如何了！因此，贺林也不故作客气，直接笑嘻嘻道：“行啊，那今儿个我可有口福了！”

　　　　潘安妈妈果然准备了一桌子好菜，居然不知道从哪儿弄来了足有一尺长的龙虾，这会儿拼命给潘安跟贺林两人夹菜，说他们最近读书太辛苦了，一定得补一补什么的，贺林最后都觉得食物都快顶到嗓子眼了，潘安妈妈还在夹菜，贺林只得苦笑着拒绝了。

　　　　潘大壮如今算是大发了，不过，也没有换房子的意思，他那边的房子是他当年发财之后自家建的，那会儿就几乎全用了钢筋混凝土，按照当时施工队的说法，这房子，除非是拿炸药炸，否则的话，甭管怎么折腾，绝对不会出现任何质量问题，就是住到将来四世同堂，都是绰绰有余的。

　　　　潘大壮对那边的房子也很有感情，因此，虽说有人建议他直接盖个跟电视上外国人住的那种花园别墅那样的房子，洋气又好看，但是，潘大壮最终还是拒绝了，他真是不乐意这么折腾，何况，自家这房子，怎么看，都是挺好的，住得舒心又舒服，换成那种大洋房，他还不适应了呢！

　　　　这会儿一边吃饭，一边就跟贺林说起了这些事情，潘安妈妈也在一边附和起来，倒是潘安在一边啃着鸡爪子，嘴上含含糊糊地说道：“爸，这种房子你不喜欢，不代表别人不喜欢啊，要不然怎么建议你盖呢？嗯，要不，爸你多盖几栋房子，直接卖给喜欢的人？”

　　　　潘大壮顿时失笑，然后又若有所思起来，他下意识地看了贺林一眼。

第50章（）　
贺林对此只觉得有些无奈，潘大壮如今对贺林几乎是有了一种依赖心了，说实话，这年头其实已经有了房地产了，只不过，如今大半的房地产企业是纯粹的国企，而且，这年头的房地产企业针对的其实是公房，福利房，都是国企分给员工的福利，很少有真正的私人开发商，将房子开发出来卖的。那些大城市倒是有，而且，房价也开始涨起来了，但是，这会儿的房价也算不上夸张，甚至可以说很低，但是，大多数人这会儿都没有按揭贷款的概念，因此，还是觉得房价贵，而且许多人对买房也没有多少热衷，因此，这会儿却没几个人真的看好房地产。

　　　　潘安却是直接提出出售豪华别墅了，这个主意不是不行，但是，不适合放在t市这样的地方，t市如今几乎没有多少城市规划，城里的市民只要能够弄到合适的地皮，自己盖房子也是正常的，哪怕到了二十年后，t市林立的小区里面，还是能够看到一排排八~九十年代的市民建起来的二层或者是三层小楼，这些楼房的位置大多数很好，很多占据了不错的学区，而且，房屋面积大，可以隔出不少房间出来，因此，这些市民哪怕是靠着租房子都可以活得比较滋润。也因为这个原因，这些地方动迁成本也比较高，因此，t市那边一直也没有下定决心，对这些老式的楼房拆迁整改。

　　　　既然大家都能自个盖房了，而且，只要能够得到房管局的同意，想要盖成什么样子，就能盖成什么样子，干嘛要去买别人盖好的别墅呢？如t市这样的地方，想要做这种生意，起码要等到五六年之后，一来，有钱人多起来了，二来，那会儿也不准随便盖房了，除非你盖到乡下去，但是，那样的话，很多事情又不方便了。小城市的人的交通观念跟大城市的人是不一样的，贺林当年没有买房的时候，为了省钱，租住在城市三环开外的地方，每天坐地铁上下班都要三个多小时，这还算近的，他们公司有同事，得花四个多小时上下班。可是，在小城市里面，坐那种城乡巴士，哪怕是从比较偏远的乡镇到市区，多半也就一个小时左右的时间，但是，即便是这样，大家都觉得很远了，去趟市里面觉得不方便。而住在市里面的人同样是这样，大家一般找工作，都不会找需要花费超过半小时在路上的，最好出门走个五分钟左右就能到的。因此，哪怕有车呢，那些有钱人还是不乐意在乡下盖房，每天往返于市区和乡村之间的。何况，乡下的房子盖得再好，说出去档次也不高啊！因此，再等几年，大家的审美情趣上去了，又有想法了，盖别墅就能卖出去了。

　　　　但是，光卖出去还不够，还得赚钱，赚大钱，t市这边房地产真正上涨，已经是十多年之后的事情了，考虑到人均收入问题，就算是花园别墅，你的标价也不能太高，没人是傻~瓜，这会儿t市的房价还没有被人为炒高，你把标价标得太高了，人家也不上钩啊，因此，最终结果，就是时机不对。

　　　　小城市就是这样，遇到这种事情，那都得跟风，你可以先建立一个房地产公司，先开发一两个小区试试水，最好慢慢来，拖一拖时间，然后等到房价上涨的时候再卖，但是问题是，这前期投资也不小，虽说这年头地皮跟后世比起来几乎是白菜价，但是其他各方面的手续费用什么的，可不是开玩笑的，何况，盖房你也得有资本啊，后世开发商卖期房，房子还没开始盖呢，差不多都卖出去了，资金也回笼了，可以开始盖房了，但是这会儿，却没这种好事，没看到房子，你就想收钱，你这不是把人当傻~子吗？尤其，真有傻~子上当受骗，交了钱之后，人家房地产商没有按期把房子建好，就资金断链，要么不得不申请破产，要么直接卷款跑路了，这下，老百姓就不怎么相信这回事了。

　　　　不过，贺林转念一想，开发这些住宅不怎么样，但是，如果是开发商用地产呢？比如说，以后的合家欢，完全可以不自个买楼，而是直接自己建商业楼，到时候，合家欢自个占上一两层，其他的，完全可以租给别的商户啊，大家还可以联合起来，搞搞购物卡，搞搞优惠活动什么的。

　　　　贺林想好了之后，然后就跟潘大壮说道：“潘叔叔，这开发别墅小区什么的，我不太懂，不过，我们这种小城市，真正没自己房子的人家可不多，那些什么好学区的房子虽说难得，但是，说句老实话，这年头，小学初中市里面大多数学校的教学水平都差不多，就算是重点，好得其实也有限，但是，一般的人家未必舍得为了孩子读那几年的学，就掏钱买房子，与其这样，还不如找人挂靠学籍，或者是直接出借读费呢，这年头又不限制这个，只要能考个好高中，小学初中是借读还是有学籍，那都不重要！所以，房地产公司可以有，有用的地皮也可以先屯一屯，反正现在也没有政策规定，买了地皮就得立刻开发动工，但是，以我那点见识，我觉得吧，开发小区什么的，最多只能试试水，但是，咱们不开发小区，咱们可以自个盖商业楼啊！潘叔叔你看，我们这合家欢，每开一家分店，就得在当地买下一栋楼或者是一两层楼下来，实际上，有这个钱，咱们可以开发一两栋商业楼了，到时候，就是咱们赚别人的钱了！”

　　　　潘安在一边叫了起来：“这个好，爸爸，咱们那个合家欢超市现在不是将楼下的地方租给那些卖衣服，卖金银首饰的吗？咱们自己盖房，照旧租出去，光靠着租金，过几年就能把盖房的钱赚回来了呢！”

　　　　潘大壮顿时沉思了起来，然后发现，这种事情，自个这点本钱实在是玩不转，因此，他琢磨了一下，笑着拍了拍贺林的肩膀，说道：“嗯，这事靠谱，不过你潘叔叔我看着挺有钱，但是做这种事情，钱怎么都不够啊，何况，那些地皮，想要拿下来也不容易，行了，这事记小林你一功，回头潘叔叔找人商量去！”

第51章（）　
潘大壮能联系的粗大~腿无非就是创投那些人，他们那些人不缺钱，不缺人脉，缺的就是投资的渠道，很多行业，大家都知道那是暴利，但是，即便这些人出身比较高，但是，哪怕国退民进的口号已经喊出来了，他们还是插不进手的，一些利润微薄的行业，他们又看不上眼，这会儿潘大壮一说投资地产的事情，顿时很多人都心动了。

　　　　商业地产跟别的不一样，尤其，贺林提出的是后来商业地产巨头的成功法则，那就是只租不售，热门地段的那些商场写字楼，租金简直是天价，但是从来都供不应求，除非出现sars那样的情况，即便是网购盛行的时候，这种中高档的商业地段，并没有因此受到太多的影响，毕竟，很多时候，网购毕竟不是实体店，很多东西都不是那么方便，何况，出现问题，维权也是个麻烦。再者说了，你吃饭总不能也是光网上订餐订外卖吧，你要到一个有名的饭店吃饭，吃过饭之后，在商场里面转悠转悠，消消食也是不错的，看到合意的东西，自然也就买下来了，何况还有各种休闲娱乐。

　　　　贺林说得不是很清楚，潘大壮也只是将贺林的大致意见给说了出来，创投那边很快发觉，这里面有着很大的可操作余地，只是，一时半会儿，也想不到太多，因此，一方面拍板投资地产，另一方面，直接跟贺林交涉，请他提供一份完整的策划方案，若是可行的话，同样按照合家欢的旧例，给予贺林一部分股份，算贺林以创意方案入股。

　　　　贺林上辈子见过人家搞企划，又见识过不知道多少地方的商业中心，因此，很快搞出了好几份企划出来，分别针对不同层次的城市，然后没多久，就得到了一份合同，在这份合同里面，贺林得到了那个刚刚成立的万家地产的3的原始股份，以后，他就是这个万家地产的小股东了。

　　　　贺林能得到这么多股份，已经是意外之喜，原本他觉得，有个一个点左右的股份，也就能够满足了，说实话，他真不觉得自个那些想法有多值钱，而且，创投那边一个个都不是什么简单的人物，随便拎出一个人来，背景就大得吓人，贺林跟他们比起来，不过是个小虾米，就算人家随便拿点钱打发了他，也是正常的事情，这回居然得了三个点的股份，贺林甚至都觉得有些不安了。

　　　　几十年后，那些地产巨头，哪个不是几百亿上千亿甚至更高的市值，而且单位是美元，不是人民币，光靠着这点股份，贺林二十多岁就能变成亿万富豪了，这实在是叫贺林觉得自己受之有愧了，只是，人家直接拿着合同过来让贺林签了字，就笑眯眯地走了，贺林连推脱的话都没来得及说呢！

　　　　不过，既然已经到手了，贺林也不是什么矫情的人，虽说觉得有点烫手，但是说实话，自个若是这会儿有二十岁，拿着这个主意去银行贷款，也能把事情办下来，最多没有现在规模大而已。这么一想，贺林总算是心安理得起来。

　　　　而说实话，创投那边，一开始很多人的想法，其实也是给贺林一点钱奖励一下算了，有个几十万，买谁的主意都足够了，便是国内那些名牌大学的经济学家，出场费也没多少，贺林还是个乳臭未干的小孩呢！

　　　　不过也有人表示，千金买马骨，创投如今不缺钱，缺的就是投资渠道，他们好几个人也是曾经去过国外的，知道什么叫做风险投资，国外一个创意若是得到认可的话，轻而易举就能够融资几百上千万美元，原本的创意拥有者，立马摇身一变，变成了新晋的富豪。贺林年纪小，这是劣势，也是优势，贺林如今就有这般洞察力和市场敏感性，谁知道以后会如何呢，若是只是弄笔钱把人打发了，那跟杀鸡取卵差不多，叫人家寒了心，以后有什么好主意，人家也不说了，贺林虽说年纪小，但是资本并不少，到时候，人家自个另起炉灶，说不得直接就能变成他们的竞争对手了。

　　　　出人意料的是，莫振霖却也是这个创投资金的元老了，虽说那时候他年纪小，但是，其实朋友并不少，当年他父母过世，他叔叔婶婶一开始想要捧杀了他，让他跟一干有名的纨绔子弟在一块儿玩耍，但实际上，真正出身大家的，有几个心里头没点谱，莫振霖原本人缘就不错，手头也有钱，因此，后来跟几个哥们一起捣鼓起了这所谓的创投资金，一开始不叫这个名字，一开始不过是东一榔头西一棒子，入股一些有技术，有人脉，但是缺钱的小企业，后来莫振霖国内出了事，直接远走国外，在国外见识得更多了，因此，给创投资金那边出了不少主意，遥控操作了几次收购事件，然后拉虎皮扯大旗，将创投资金跟一个国有银行拉上了关系，他们这帮衙内虽说都是股东，但是股份都不算特别多，反倒是将三分之一左右的股份，以一个象征性的价格，卖给了那家国有银行，立马，创投资金就背上了国有企业的旗帜，顿时，做事更加顺利起来。

　　　　莫振霖之前从贺林那里得了个好主意之后，一直没有断了跟贺林的联络，尤其，贺林跟苏家人很是合得来，而莫振霖如今，也就是苏老爷子才才会真正真心为他考虑一二了，莫家老爷子老太太虽说疼他，但是他们同样也疼其他的子女，手心手背都是肉，少数对上多数，莫振霖最后便是牺牲品了。

　　　　莫振霖跟贺林如今一直保持着一两周一次的通行频率，两人虽说年纪差了十多岁，但是，心理年龄其实差不多，互相之间也挺有共同语言，莫振霖虽说看起来冷淡，实际上，心中自然有杆秤，同样也是个恩怨分明的人，而贺林呢，却是很对莫振霖的性子，聪明，却不自作聪明，早熟，却不叛逆，而且，两人的身世，也有些相似，颇有些同病相怜之感，因此，慢慢就熟悉了起来，不再是原本合作者的关系，却是真正成了朋友，哪怕见面次数很少，但是，却并没有因此疏远了。这次莫振霖知道了事情之后，当即就拍板，同意了股份赠予的条件，莫振霖在创投资金威望很高，又是如今混的最好的一个，因此，虽说他年纪不是最大的，但是，却很受人信服，他一拍板，这事也就定了下来。

第52章（）　
贺林捡了一个大便宜没多久，又有了新的好消息，他直接拿到了之前那个奥数竞赛的特等奖，消息才出来，一中就表示，贺林可以免试直升一中高中部了，当