重生之弄潮儿-第119章
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龙源置业有限公司成立，立马与长江实业旗下一家房地产公司签订了协议，从对方手中买下了数块用于盖建别墅的地皮，这些地皮位于清水湾。事实上，在签约之前，张伟龙就派人去谈收购地皮的事宜，早早谈好了收购条件，公司注册成立后，马上签约。
第147章 付出与回报（1）（）
回到沪城的第二天晚上，江书记在锦江酒店设宴宴请张伟龙，余海涛作陪。
在酒桌上，江书记和张伟龙闲谈甚欢，吃过晚饭后，他们继续聊了很多话题。
一个星期后，邓公等中…央…要员乘坐专机来到沪城，邓公的此次沪城之行，主要是与张伟龙会面，他很好奇，一个毫无家底的人是怎么从一个普通人变成一个世界级富豪的。
事实上，已经有人调查过张伟龙，将他的资料交给了邓公，邓公对张伟龙这个人也有了初步了解，对于张伟龙这个人，邓公还是很看重的，觉得张伟龙这一生肯定能够成就一番伟业。
见到邓公后，对于自己的发家经历，以及自己的一些想法，张伟龙毫无避讳地和邓公简单地说了一遍。
邓公听完有关张伟龙的故事后，欣慰地点了点头，微笑问道：“伟龙，你真的愿意把自己的大部分资产转移到国内？”
“当然！”张伟龙微笑道，“其实，我和一般的富商不同，我手里有很多上市公司的股票，这些公司有很大的发展潜力，我可以拿股票向国外的银行抵押贷款的，虽然要支付利息，但是我觉得股价涨幅空间远远大于贷款利息。用外国人的资金来发展我们祖国，这种感觉特别爽！”
“能有这种想法很好！”邓公欣慰道，“沪城的江书记和我说过了，你计划在浦东购买十万亩的土地的使用权，你准备支付多少土地出让金呢？”
“我也不知道。”张伟龙灿灿笑道，“便宜的话，我可以一次xing支付完毕，还可以多买一些，太贵的话，我只能少买一些，毕竟我不可能把所有资金用来购地，还需要用资金开发。”
“还要多买一些呢，呵呵，你和我说说，你有何计划。”
“我给您看一下，我和我妻子画的规划设计图。”张伟龙拿出早就准备好的一张规划图，“我是沪城人，知道有不少沪城人羡慕深城等城市成为特区，经济得到了快速发展，而我觉得zhongyāng可以在沪城的浦东设立开发区，虽然开发晚了点，未必是坏事，而是一件好事，可以借鉴粤省的经验，可以搞得好一点，搞得现代化一点，起点可以高一些。”
“说得好！”邓公呵呵笑着点了点头，“起点高，关键是思想起点要高，若是能够得到你这个大富豪的支持，一定能够后来居上，而且必须后来居上。我听江书记说，你有很多想法，不要怕说错，也我和说说，我也很想听听你这个有眼光有能力的年轻人是怎么看待浦东开发，以及对改革开发的看法！”
“多外改革，对外开发，绝对是利国利民的大好事，改变了我国长期对外封闭的情况，令我国大陆向世界开放，同时大幅度提高了国内人民的生活水平，改善了国际上的形象，使我国大陆进入了经济高速发展时期。就拿我举例子吧，唱片出版社没有改变思想，就算我在创作歌曲，唱歌方面有些才华，也不可能靠发行音乐专辑获得了大笔的财富，没有靠这个赚钱，我可能会像大学同学一样，毕业后被分配到一家单位工作。至于浦东的开发，首先是要起点要高，眼界要高”
张伟龙指了指规划图上的一片区域，说道：“这片区域大概有六十平方千米，面积和美国纽约曼哈顿相当，立足于将这片区域打造成像曼哈顿一样金融商业中心地。”
“曼哈顿摩天大楼密布，什么时候浦东也能变成曼哈顿那么繁荣。”邓公喃喃自语道。
“这就需要体现社会主义的优越xing了，资本主业国家，至少两个政党轮流当政，制定实施长远发展计划有很多不便之处，而我国是社会主义，像浦东的开发，值得zhongyāng方面制定长远发展计划，一步步去实施。”
“放大镜。”邓公对助手说道，接过放大镜后，照着规划图上仔细地看了一会儿，抬头含笑望着张伟龙，“伟龙，你想的还真远，居然地铁路线都设计好了，修建一条地铁可需要不少钱啊！”
“我相信未来二十年，国内生产总值平均每年增长率不会低于9％，沪城的经济增速会更快。二十年后，沪城将成为世界级大都市，人均收入不会比现在的香港人低，沪城至少需要十条以上的地铁路线。”
张伟龙初次见到邓公这样的伟人，心情很激动，聊上一阵后，他心态也变得平和了。
“这些数字是什么意思？”邓公指着规划图上的几个数字问道。
“这些地方规划盖建住宅的，数字是容积率，总建筑面积与用地面积的比率。这几个地方，公共交通便利，容量率高一些。这几个地方离市中心有点远，可以规划盖建容积率低的别墅，以后住得起别墅的人，都能买得起私家车的，出行主要靠汽车。”张伟龙呵呵一笑，继续说，“这张规划图就是瞎画的，该怎么规划，该怎么建设，还需要专家来完成。”
“画得很好啊，像这个大学区和高新科技园区紧挨着，很好啊，我听说美国有个硅谷，就是依靠斯坦福大学提供的人才力量，才发展起来的。”
“邓爷爷，这个地方盖建大学需要的地皮，我希望由我来钱征收，大概有两万五千亩，一万亩留给我自己成立私立大学，大学的名字我都想好了，就叫浦东大学，另外一万五万亩，平分给我的母校沪城大学，以及交通大学和同济大学，让这三所大学在浦东开设分校，盖建教学楼和办公大楼，以及购买相关设施，都有我来提供资金。”
“这需要大笔资金啊。”邓公笑呵呵道，“你舍得啊？”
“当然舍得。我现在赚到的钱，大部分来自美国和ri本两国的股市，‘取之于民用之于民’这句话不适合用在我身上，我打心眼里认为自己是一个华夏人，并以此为豪。赚外国人的钱，帮助祖国发展，让同胞们过上好ri子，我很自豪，我爷爷和我家人都以我为荣！”
“希望有生之年，能够看到浦东大学区能够建成！”
“最迟六年时间，浦东的大学区就能够投入使用，开始招生。估计明年不行，需要些时间做设计，89年上半年就能够破土动工。”
“我会让沪城领导大力支持你开发浦东的大学区的。”
“谢谢邓爷爷！”
“应该我代表百姓谢谢你。”
“邓爷爷，现在谢我太早了一点，一个人一生功过如何，需要盖棺定论，现在说这些还太早了一些。”
“你说的很多。”邓公欣慰地点了点头，又把目光投向桌上的设计图，手指一处，说道，“你还想到了在这里建造一个国际飞机场，很有远见嘛。还有这里，影视城、旅游度假区听江书记说，你计划在浦东盖建古建筑群，我觉得这事可以缓缓，祖国很多领域都急缺资金，古建筑群可以晚几年再建造，等百姓的收入高了，口袋里有钱了，才会到来此游玩啊。”
“可以。”张伟龙淡然一笑，“邓爷爷，我心里有些担心以后购地成本会大大增加。”
“地可以先转让给你，晚几年再开发也是一样的。你肯把自己大部分资产投资到浦东，还有捐资盖建大学，也是相信祖国zhèngfu，说好的事情，肯定不会反悔的。”
“邓爷爷，我是这么想的，农民失去土地后，靠卖土地赚了一笔钱，若是没有找到一份稳定的工作，以后土地涨价了，他们肯定会心里不平衡的。我觉得可以把他们手里的资金好好利用起来，zhèngfu方面提供一些便利政策，我出一笔钱，zhèngfu出一笔钱，农民出资一笔钱，合资成立一家银行，把银行的经营权交给我，我可以书面保证除了我之外其他股东的利益，这家合资银行没有经营好，其他股东可以将股份转让给我，同时，我还可以保证，每年向各位股东派发股息，股息不低于一年固定存款利息”
“你不用说保证了。”邓公笑着打断道，“zhèngfu方面可以给你这个优惠政策，几个月前，深城发展银行成立了，普通民众可以认购这家银行公开发行的股票，不过，你持有这家银行的股份不能超过50％，等将来国内金融业对外资完全开放了，你持有股份可以超过五成。”
“谢谢邓爷爷。”张伟龙真心道谢道，他没有想到成立银行的事情会如此顺利。
半年多以前，1987年5月9ri，深城发展银行首次向社会公开发行股票，原来计划发行50万股、筹资1000万元，但由于人们对股票认识不足，推销工作十分困难。虽然深发展发动全体员工四处兜售，也还是没有完成发行计划。社会认购实际仅占发行总额的49。9％。在此期间，深城市领导本着对新生事物的支持而带头认购，并曾号召各级党政干部带头认购深发展股票来支持改革，但就是这样，最终发行筹集的股份仍只有39。65万股、筹集了793万元，只达到发行总额的80％不到。
深城发展银行公开发行股票的时候，张伟龙人在香港，他知道此事，同时，他也知道后世深发展银行发展速度很快，但他并没有打算这个时候入股深发展，他希望自己在内地的大本营设在沪城，而深发展成立之初算是一家城市银行，他觉得凭借自己的影响力，可以说服沪城zhèngfu也成立一家合资银行，他入股这家银行，这样对他更有利。
“伟龙，你了多少时间来考虑画这张规划设计图？”邓公好奇问道。
“时间挺长的，前后有两个多月。”张伟龙撒了一个谎，其实他在余小薇的帮助下，仅用了三四天的时间就完成了这张规划图的绘制，记时不超过三十个小时。
“你有心了。年轻就是好啊，有理想，有冲劲！”邓公欣慰道。
这天晚上，张伟龙在余海洋的家中待了一个多小时，陪着余海洋聊了很多话题。
“阿龙，你想过没有，征地很麻烦的，农民的宅基地被征，等你需要用地时，要拆很多房子的。”
“拆除农民的住房，这事情不归我管的，我也管不了，我只要买下成片土地的使用权就行了，至于zhèngfu该补农民多少钱，zhèngfu方面会处理好的。”
“你就不怕以后你想用地的时候，地收不上来？”
“不怕！”张伟龙自信道，“只要合资银行赚钱了，让入股农民得到好处了，我能够保证十年时间，他们投入的资金能够涨十倍。”
“涨十倍？你还真敢想啊，好几亿，甚至十多亿的资本啊，你真有这个信心？”
“有啊，我知道我买地的钱，不可能全部分给失去土地的农民，zhèngfu方面会留下大部分钱，以后，我要用到这些土地了，会盖建一些商品房，以成本价出售给农民，除了让他们有房子住外，还卖一些房子给他们，让他们可以把房子租给别人住，还可以让银行向他们提供贷款，就算手里没钱买房，每户都能够买上三五套房子。最主要是好好经营银行，只要银行的股价上涨了，他们自然不会反对了！”
12月2ri，星期三，在邓公的指示下，民生银行股份有限公司迅速在沪城注册成立，这家银行注册资本为2亿元人民币，总股本2亿股，张伟龙向民生银行注入9000万元人民币，获得9000万股，持有45％的股份，工商银行沪城分行全部资产作价1。1亿元人民币并入民生银行，获得了55％的股份。
根据工商银行签署的协议，民生银行成立三年之内，工商银行不能在沪城开展吸收存款，以及发放贷款业务。储户在工商银行沪城分行的存款，变成了在民生银行的贷款，工商银行沪城分行发放的贷款也成为了民生银行提供的贷款。
张伟龙、邓公和江书记三人都参加了民生银行成立剪彩仪式，邓公特意让张伟龙站在中间，他和江书记站在张伟龙的两边剪彩，三人在一起剪彩的瞬间被记者拍摄了下来。
多年以后，民生银行成为了全球市值最高的银行，民生银行成立了自己的纪念馆，请名家对着这张照片画了一副巨大的油画，放在纪念馆的显要位置，那个时候，张伟龙早就成为全球影响力最大的人物，看过这张油画的很多人心里都会揣测，当年，张伟龙和邓公，以及江书记聊过一些什么。
这一次，邓公在沪城待了整整三个星期，其中十二天接见了张伟龙，张伟龙多次陪同邓公考察浦东。
邓公刚离开沪城，沪城zhèngfu开始在浦东大规模征地，并不是马上要从农民手中拿走土地，而是和农民签订一份征收土地，以及土地上建筑（房屋）的协议，被征地农民签署了协议后，便能够获得一笔土地出让金，这笔钱不是马上发到农民手中的，而是强制认购民生银行的股票。
张伟龙在浦东注册成立一家名为龙塔集团有限公司的独自企业，以这家公司的名义向zhèngfu购买被征土地的使用权，计划以每亩3000美元的价钱，购入15万亩土地，支付4。5亿美元。
15万亩土地可以分为5个大区域，分别是2万亩的高校区，3万亩的高新科技园区，2万亩的影城旅游度假区，5万亩的高尔夫球场、别墅和酒店的综合区，3万亩的商业街、住宅和zhongyāng公园的综合区。
张伟龙和沪城zhèngfu签订协议，每个区域在十三年之内都要完成这个项目的30％开发率，之后每隔一年增加40％的开发率，若是张伟龙拖延开发，zhèngfu有权将土地拿出来公开拍卖，zhèngfu分走40％的拍卖所得，张伟龙个人分到30％，这些收入不需要纳税，30％归民生银行所有，也不需要缴税。
签协议之前，张伟龙还想到了拍卖大宗土地，拍卖公司能够获得丰厚的回报，想提出由他成立的拍卖公司组织拍卖，他不收取任何费用，相关宣传费用，他旗下公司免费提供，可想到五年之内，自己就有足够的资金开发30％的�
