超级城市制造商-第42章
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望湖大酒店是一栋固定资产，如果品牌经营的好，那就是一栋优良资产。
在投资了个多亿的情况下，找个评估公司经过运作评估到3个多亿，以开发商跟银行的关系，贷2亿出来不成问题。
如果未来房价飞升，这个酒店资产增值也是一笔巨款。
简单的说吧，人家玩的根本就不是酒店，而是资本运作。
可苏阳也不傻。
对方口口声声说赚不赚钱无所谓，却突然跑来找自己，甚至要租给自己，摆明了望湖大酒店的品牌给做砸了，或者做的不是很好，无法给正在建造的小区进行溢价。
所以在知道苏阳被汇金大厦要赶走的时候，立即过来找苏阳，想让苏阳租下望湖大厦，做出一个品牌不错的酒店出来。
“宋经理，你的来意我大概懂了，可我有几个问题。”
宋沙见苏阳懂了自己的意思后，立即笑道：“和聪明人说话就是轻松，苏总，您有什么问题尽管问。”
“既然你们打算提升酒店的品牌，为什么不直接邀请知名的酒店入驻？他们入驻，显然比我更好。”
这是苏阳奇怪的问题。
因为在苏阳的印象中，拿过来的万达来说，那都是疯狂拉五星级酒店入驻。
宋沙苦笑道：“好的四星级酒店根本没几家，都被别人抢先了。而像希尔顿、喜来登那些五星级酒店，也看不上我们这点面积。而且地理位置上来说，也不是他们的首选。”
苏阳大概明白了：“所以你需要南锦宾馆帮你们把牌子做起来？”
宋沙点了点头，然后笑道：“其实一开始我没考虑过你们，即便区长给你颁奖了，我也只是稍微有点惊讶。”
“但我们酒店经理多次在批评客房部主管的时候，都是拿你们宾馆做的正面例子，而且在江优团的评价居然是一致好评，这就让我有了兴趣。今晚来了你们宾馆客房看了之后，才发现住进来整个人都神清气爽。”
“我敢说，哪怕是江州市的五星级酒店，除了装修奢华外，卫生、空气、舒适度各方面都没法跟南锦宾馆比。”
这番话苏阳也信，因为这都是系统加成的效果。
而苏阳也明白为什么宋沙看好自己，在他看来自己是缺了一个平台，一旦有一家好的酒店平台，一定会经营的更加有声有色。
恰好，望湖集团就有这么一个平台，缺少的是一个能办平台经营出优秀品牌的人。
这个关系理清楚了，苏阳就轻松了很多，但还有一个很关键的问题：“你们的租金多少？”
这是苏阳很关心的事情。
如果你说一年一千多万租金，前面说的再多话也是废话了。
这一点上，其实也是宋沙对苏阳犹豫的地方。
“你的情况我们大概了解了下。这么跟说吧，我们不指望在望湖大酒店身上赚钱，所以租给你的价格是一年00万，租期5年，一年一交。而我们集团，直接退出望湖大酒店的经营。”
苏阳傻眼了。
居然还有这种操作？
虽然一年00万，可这家酒店才经营了年，里面的设备根本不用换，直接进去就能经营。
要知道，这可是一家四星级酒店啊。
所以苏阳不傻，知道宋沙肯定还有附带条件：“宋经理，你应该还有别的条件吧？”
宋沙笑了起来：“所以我特别喜欢跟聪明人聊天。我们集团对你有2个硬指标要求。一个是00万押金放在我们集团，二个是3个月内进入江州市酒店品牌影响力前5名，年内进前3名。”。。
“如果完成不了，租期合同作废，你们无赔偿退出望湖大厦的酒店经营，并且00万押金不退还。”
“当然，我知道你担心再次出现汇金大厦这种情况。我们会在合同中注明，如果你能完成指标，我们集团毁约的话，可以赔偿你00万。”
第0078章 对赌协议（）
赔偿00万。
虽然相当于苏阳不要租金，白赚了一年租金和利润，但前提是苏阳把酒店经营成江州市前3名的牌子。
区区一个望湖大厦，真要打造成江州市前3名，那可不是00万可以衡量的。
所以苏阳是拒绝的。
更别说还有汇金大厦的例子摆在前面。
“宋经理，00万买一个江州市影响力前3名的酒店牌子，这个价格我肯定不会答应。不过我倒是有一个提议，你可以参考下。”
宋沙也不意外，反而饶有兴趣地看着苏阳：“说说看。”
他也知道自己的赔偿金额偏低，但租给苏阳的价格本来就不贵，总不能租金给你便宜，赔偿还给你巨额赔偿，那不是便宜都给你苏阳占了。
不过宋沙也做好了苏阳漫天开价，自己落地还钱的准备。
“宋经理，你们望湖集团不指望酒店赚钱吧？”
“不指望。”
“只需要一个有影响力的酒店品牌入驻？”
“对！”
宋沙不明白苏阳为什么这么问，因为之前已经说的很清楚了。
苏阳手指敲了敲椅子扶手，终于说出了自己的提议：“既然你们不在意酒店，不如我们做个对赌吧。”
“对赌？这个我做不了主，但是苏总可以说说看，我会如实转达给总经理那边。”
宋沙也是来了兴趣。
一般说对赌，那都是下了必死决心的。
现在望湖集团就需要这种敢拼的人，做出一个有影响力的品牌酒店出来。
“对赌内容很简单。如果年内我不能把酒店品牌做到江州市前3名影响力，我自动退出酒店经营，00万押金不要了，而且这一年的酒店利润也都归你们。”
狠！
宋沙简直难以置信。
00万租金，00万押金，还有一年的利润。
如果苏阳失败了，基本上就是跌落深渊谷底，背负几百万的外债。
宋沙深吸一口：“如果你赢了呢？”
苏阳露出一丝微笑：“如果我侥幸赌赢了，望湖大厦卖给我。”
“……”
纵然宋沙觉得苏阳会狮子大开口，可当听到这个对赌的时候，还是有些忍不住心里暗惊苏阳的胃口实在太大。
“苏总，恕我直言。就算我们把地下半赠送给您，也需要个亿，您根本买不起！”
如果苏阳真有个亿，直接买下汇金大厦附楼层就行了，何必沦落到半路杀出一个吴阳华来，被逼的在外面到处找大楼做酒店。
“个亿我现在肯定拿不出来，但一年后我可以和银行贷款。你们集团只要在合同上注明年内不对外出售大楼，年后我赌赢了，你们就将望湖大厦整体作价卖给我。”
宋沙有些诧异地看着苏阳，他不懂苏阳哪来的自信，这可不是几百万，而是上亿的交易。
“苏总，就算是按揭买楼，这首付也不低于5000 万啊。”
这句话的意思很明显，哪怕你苏阳将望湖大厦经营的再好，一年也不可能赚到5000万纯利润，把后面砍掉一个0变成500万利润，宋沙都觉得苏阳是很有本事了。
即便顶破天，你苏阳真是酒店经营方面的高手，000万纯利润这总该到顶了吧？
那离5000万首付还差着4000万呢。
“一家酒店肯定不行，如果再加上现在的南锦宾馆呢？”苏阳笑道。
“可现在吴阳华不是要买走大楼了吗，你还怎么经营？”
南锦宾馆利润有多高，只要是行业内的人大体能估算出来。
宋沙在来之前，就已经问过望湖大酒店经理，也正因如此才会来找苏阳经营望湖大厦。
一旦南锦宾馆整体装修成功，一年最少千万利润。
就算扣掉装修的几百万，利润会减少很多，但也不可小觑。
苏阳笑道：“宋经理，你不会没想明白过来吧？瑰丽大酒店买这栋楼是为什么？”
为什么？
当然是为了把南锦宾馆清走，这样瑰丽大酒店就少一个重大威胁，而且还能顺带投资了一个写字楼。
可就被这么一提醒，宋沙立即明白过来了。
如果苏阳对外宣称已经拿下望湖大厦，那瑰丽大酒店买下大楼还有什么意义？
你清理苏阳。
好，苏阳换了一个地方经营而已，而且还在这附近的望湖大厦。
你瑰丽大酒店闹心不闹心？
不仅是瑰丽大酒店，就连汇金大厦也闹心。
为什么？
一旦吴阳华不买楼了，除了苏阳，短时间内汇金大厦找不到谁接手这么大面积空楼。
宋沙叹了一口气：“苏总，你这些话是没错，但2家酒店的一年利润，你依然付不起首付。”
“谁说是2家？”这回轮到苏阳笑眯眯地看着宋沙了，“汇金大厦主打中低端消费客户群体品牌，望湖大厦主打中高端消费群体品牌，我的酒店入住率又很高，到时候现金流就会非常充裕。随时能开第3家，甚至第4、5家连锁酒店。”
剩下的话不用苏阳说了。
如果真开了5家酒店，以南锦宾馆的强大盈利能力，就算没有5000万的利润，但这些都是优质资产。
不管是银行按揭、贷款公司借钱，还是民间借钱，公司拆借……这么多渠道加一起，未必没有希望凑够5000万的首付款。
“苏总，是我小看你了，没想到你是想做连锁酒店，而且分中低端和中高端2个品牌去经营。”
宋沙算是被苏阳的想法折服了，这是一个积极进取拓展事业的人，而且对客户群体从一开始就有着明确的目标规划，难怪能把南锦宾馆经营的这么有声有色。
望湖大厦不给他经营，还给谁经营。
至于苏阳为什么非要对赌买下望湖大厦，宋沙也能理解，谁都不想自己辛辛苦苦打造出来的品牌，别人违约给拿走。
宋沙站起身来：“这个对赌超过了我的权限，我需要回去跟总经理汇报，过几天给你答复。”
苏阳也跟着站起来，送宋沙出去：“那就有劳宋经理了。”
送走了宋沙后，苏阳感觉自己的手心有些冒汗。
个亿的大楼啊。
如果自己真的能买下来，那就真是自己的固定资产了，再也不怕被人刁难。
当然，这一切都是建立在自己手上有几家酒店来拉动流水。
不过有系统在手，只要自己走对了路，问题不会大。
这一晚苏阳睡的不是很踏实，中间醒了好几次，还咨询了一下app。
如果自己开分店，能不能把南锦宾馆的特殊功能复制过去。
“由于最初的技能都是系统赠送，所以能力相对强大和简单。但未来开设分店，您必须通过能量购买作坊，制造对应的产品才能产生对应的效果。”
系统这个回答，苏阳看明白了。。。
和枕头一样，得建造作坊生产，才能实现超级睡眠功能。
但这样也好，免得以后酒店出现新的功能不好解释。
那现在自己要做的就是明天看枕头效果，然后生产超级睡眠枕头，完成000人次失眠者入住，获得50点能量奖励。
第0079章 策略调整（）
1月7日，星期日。
苏阳因为昨晚睡的不踏实，第一次睡到早上8点才勉强爬起来。
毕竟现在已经是老板了，苏阳还是很认真的梳洗了一下，结果就发现自己居然多了一根白头发，费了老半天的劲才拔了出来。
“看来要买点芝麻喝下了。”
从御河湾小区出来就有一家超市，买了一包芝麻粉直接带去了宾馆。
每天早上只要有空，苏阳都会在宾馆一楼大厅的角落小餐厅吃早餐，8点半的时候已经没什么人了。
苏阳冲了一碗黑芝麻糊，坐在床边的位置慢慢喝了起来，他在等着换了薰衣草枕头的反馈情况，所以得慢慢等着那2个客人起床。
闲着无聊，从前台拿了一份江州早报，看一下江州市本地的新闻，特别是时政和经济这两块。
“区长周六去六鹿书院考察了？周六也不休息，看来是真打算开发书院景区了啊。”
诧异了一下，就继续往下看，按照区长的调子是打算以六鹿书院为宣传点，打造一个书香气息的旅游古镇。
“怎么，苏总对六鹿书院景区开发有兴趣了，难不成要在那边开一个度假山庄？”
在苏阳看报纸的时候，一个中年人声音响起，然后就在苏阳对面坐下。
其实不用抬头，苏阳就知道是谁，丽川园林的韩宗泽。
和苏阳一眼，每天早上只要有空闲，必来吃南锦宾馆的早餐。
随手跟服务员点了一份早餐，然后笑道：“刚才看你皱眉的样子，对书院景区开发不看好？”
苏阳放下报纸，喝了一口黑芝麻糊：“旅游古镇对四周大城市中产阶级人口数量要求高，还得有自身特色。现在全国到处都在兴建古镇旅游，盲目投资可能得不偿失。”
苏阳这话不是无的放矢。
之前苏阳在省城上班，也帮景区做过招商的策划，对这一块还是比较了解的。
看了一眼韩宗泽，苏阳又笑道：“不过跟你们关系不大，你们接工程也是做景观绿化这块，反正你们是赚定了。”
韩宗泽对苏阳的话不置可否，而是转移了话题：“现在区长还只是初步意向，就算真要有动作，那也是年后的事情，不过真成了，区长肯定会找你谈投资景区酒店的事，谁让你已经是文明卫生的标杆了。不过你现在应该更关心吴阳华买楼的事吧，有点内幕消息，想不想知道？”
见韩宗泽有意跟自己聊，索性也不看报纸了，让服务员给自己倒了一杯水：“说说看。”
“你喊了1000万赔偿后，现在吴阳华打算买下楼后继续让你走一二楼的合同，但收回楼顶停车场的使用权，楼上4层楼付违约金不再租给你。”
这个消息倒是出乎苏阳的意料之外，原以为吴阳华为了赶走自己，肯定会让汇金大厦出面跟自己在赔偿金上面砍价。
现在倒好，直接继承汇金大厦跟自己的合同。
不过收回停车场，以及上面4层楼不组给自己，对南锦宾馆都是一个巨大的掣肘，以后�
