官道巅峰-第290章
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吴星宇说道：“兄弟，我是真的没把你当外人。我算是看出来了，兄弟你是沉稳谨慎。没关系，我说两句真心话，你就知道我的诚意了。
东山镇，那地方作为滨莱新区主城区，不合适，这件事情其实我清楚。将来表态的时候，我，甚至是赵主任都一起站在你这里都可以。
但是你得跟我交心，对不对？你可以不说话，我来说，你表态就行。兄弟心里，属意的应该是你们滨莱县的某个地方，对不对？”
王晓松心里咯噔一下，还真别说，吴星宇这个人人品虽然不济，但是眼光跟头脑，还算是相当不错的。的确，王晓松心里想的那个地方，还真的就是滨莱县的龙山镇。
其实道理很简单，之前龙山镇进行过一次改建，园林式小镇，环境优美，旁边还有一个非常火的旅游景点。而且周边的地形，交通等等的条件也都非常优渥。
最重要的是，龙山镇的地理位置，刚好可以辐射到滨莱，东山，西隆三个县城，往东南方向，不到六十公里就是川洋市市区。而且这里刚刚规划了一条十二车道的快速干道，预计一年内通车。
这就意味着，从龙山镇到川洋市，车程可能已经减少到了半个小时以内。
这样的一个地方，可以说是得天独厚，另外也不可否认，从王晓松个人的情感上来说，当然也是更加偏向于滨莱县的龙山镇。
但是，王晓松是真心没有想到，吴星宇这个家伙居然能够一语中的。
虽然心中相当的惊诧，但是王晓松依旧是一脸的云淡风轻的模样，这让他有了一种被对手说中底牌的感觉。
这时候，吴星宇又给王晓松满上一杯酒，轻轻地将酒杯推到王晓松面前：“兄弟，你不说话，我就当你默认了。
我知道你这个人看重名声，你要是支持龙山镇，这么一来瓜田李下的，肯定会有人觉得你是偏向自己的家乡。
但是你可别忘了，所谓举贤不避亲，这个贤不一定指的是人，也可以是一个地方，对不对？不光是你这么想，我这么一个外人看来，滨莱县条件也的确是不错。”
王晓松依旧保持着一张冷漠的脸，但是脑海中的思绪，却已经开始飞转起来。
自己现在手上的确是有吴星宇的把柄，但是这并不足以让吴星宇如此殷勤的对待自己，除此之外，吴星宇今天不断的想要套出自己的想法，他到底想干什么？自己现在又该如何应对？
看着对面，吴星宇热切的眼神，王晓松忽然心中一片了然。
是啊，现在着急的，应该是吴星宇。吴星宇现在就好像是一个急着过河的人，不断的把一只脚伸进河水里面试探深浅。
而王晓松的态度，就代表着这条河的湍急程度，当王晓松的态度毫无破绽，让他无法揣摩的时候，他就会着急，就会做出更加大胆的尝试，也就会透露给王晓松更多的消息，让王晓松洞悉这个人的真正目的。
没错，王晓松猜对了，看到王晓松现在这幅样子，吴星宇苦笑一声：“我说兄弟，我是真心服了你了，就你这心态，这水平，将来在官场上必定是前途无量。
不过兄弟我跟你说句实话，老哥我就是个胸无大志的人。我不怕告诉你，我这个副县级，那是年纪即将达线的时候，靠着人家眷顾弄到的。
到了我这一步，说实话往上爬的心已经淡了。有人说过，这人生在世，就是要五子登科，不过在我看来，这五子之间也有轻重。
所谓的‘位子’，其实真心是不如‘票子’有用。你说对不对。你在位子上，能给自己套利吗？不能，我们是国家干部，是吃着人民供奉的公仆，我们当然不能乱来。但是就算我们不乱来，这位子还是烫屁股，说不好哪天就得出点问题。
所以说，我宁愿当个寓公，其实也比呆在这个不上不下的位子上强。”
很好，他已经开始了进一步的试探，这一番关于‘票子’，‘位子’的论述，似乎已经在想王晓松昭示着，他今天请王晓松吃饭的主题。
既然这样，那也该给他做一个推进，王晓松觉得，自己该说点什么了。
这时候，王晓松拿起酒瓶，嘴角轻轻扬起，也给吴星宇倒了一杯酒。
吴星宇楞了一下，眼睛渣都不眨的看着王晓松，就听见王晓松说道：“吴主任，照你这么说，你宁愿当一个寓公？这年代，你觉得上哪儿当寓公最合适啊？”
吴星宇顿时眉开眼笑，王晓松终于接招了，接招了就好办，要不然这一个人的独角戏还真快唱不下去了。
吴星宇清了清嗓子：“哪儿最合适？当然是未来的滨莱新区的主城区最合适。现在放眼滨莱，东山，西隆三个县，房价最高的滨莱县县城，也就刚刚五六千块。
你看看其他城市，一线城市就不说了，那些二线城市，现在也都是动辄上万。远的不说就说这川洋市，从年初到现在，房价已经飙升了三分之一了！
你看看，这股房价涨价的浪潮，没人能挡得住，谁都知道，投资房产那是稳赚不赔！”
第729章 惊人的利益（）
王晓松皱着眉头：“你想要让我怎么配合你？恕我直言，别说是我，就算是你找滨莱县的县委书记梅树林，他也未必能够配合得了你。
现在国家土地批复方面，审的有多严，你应该是有所了解的。”
“我当然了解，但是严和松，那都是相对的，对不对？”吴星宇说道。
“你可以说明白一点。”王晓松直接抬起手腕，看了看手表。
这样的一个动作，就是在警告吴星宇，想说什么那就直说，否则自己未必会有心情奉陪。他现在赌的就是吴星宇正在兴头上，愿意和盘托出他的计划。
吴星宇微微一笑说道：“好，既然兄弟你想听个痛快的，那我就跟你直说。
现在房地产商拿地，当然不好拿，国家就是担心有人捂盘惜售，借机炒作房价，索性就开始在土地供应这一端先减少供应，另一边呢，用政策的形式来限制房价。
但是这其实是一个很简单的道理，任何物品的价格，都是由供需关系决定的。不管国家怎么做，做什么，房价肯定都是会涨的。
也就是说，这个口子现在卡住了，但是到了不久的将来，也许就是明年，房价上涨已经成为既定事实的时候，国家就会放宽政策了。
所以，我们现在可以先以另外一种方式入局，抢占一席之地，不急着变现。等到游戏规则变得有利于我们之后，再迅速转型。”
“我明白了，你好像已经想到了什么‘巧妙’的，可以绕过政策限制的入局方法。”王晓松说道。
吴星宇拍拍手：“兄弟果然有见地，没错。我跟你说，我有个朋友，搞教育的。
从十年前开始，国家开放教育产业化开始，我这个朋友就一直在这个行业里面混，到现在为止，要说这个教育的专业方面，他未必敢说自己是整个行业里面的顶尖。
但是要说这个行业里面谁赚的最多，他最起码敢说自己是‘之一’！”
王晓松顿时就有些不解：“这是为什么？”
“说来倒也简单。现在国家限制了住宅建设用地的批复，但是却没有限制商业用地，工业用地，尤其是如今公办教育资源紧缺到今天。对于私立学校用地的批复，还是相当的痛快的。
而且龙山镇附近，他们已经考察过了，只要有兄弟你帮忙，他们预计弄上个三五十亩，应该是不在话下的。”吴星宇说道。
王晓松顿时就明白了，吴星宇的意思，是让他王晓松来帮忙，协助他那个所谓搞教育的朋友，在滨莱县拿下一块土地。
然后，利用这块土地建设校园，然后在这里开始招生，运营。若干年之后，当政策发生变化的时候，他们有太多的办法，来变更土地性质。
变更土地性质，跟拿地相比，相当于是走了一条曲线救国的路线，这样一来，他们就等于赶在了其他同行之前，就已经先占了一个坑了。
“这个办法也不是我独创的，现在国内很多地方都在这么搞。兄弟，你要是有兴趣来帮忙，我那个朋友已经说了。到时候你这边，给你五个点！”吴星宇说道。。。
五个点，听上去很轻松，但是实际上，就等于是要为了这五个点，把王晓松绑在他们的船上。
王晓松微微一笑：“五个点。三五十亩的土地，将来的收益，很有可能是数以亿计的，五个点可能就是数千万的好处。还真别说，我王晓松长这么大，别说是拥有，就算是见都没见过这么多钱。
不过吴主任，你那个朋友实力到底怎么样？搞学校，拿地的难度降低了，但是价格说起来，也不算便宜。而且收益周期也会比较长。
几年以后政策放开了，他要盖楼，这也是需要钱的，几年以后，我们不会白忙一场吧。”
吴星宇听见王晓松这么说，就断定王晓松一定是已经被这种丰厚的回报给征服了，他现在，只是在表示自己的担心，一旦能够让王晓松相信这件事情有利可图，就一定能让王晓松帮忙。
所以，吴星宇很卖力的解释道：“兄弟，我知道你担心什么，你是担心，这前期的投入就能把我朋友拖垮了。
那是因为你对这一行关心的还不够，你要是真跟这帮家伙多打打交道，你就会知道，哼哼，这帮人拿下地皮之后，剩下的简直跟空手套白狼没有区别。”
王晓松眯着眼睛：“是吗？有这么夸张？愿闻其详。”
“拿到地皮之后就建学校，校舍方面的要求能有多高，弄个简单点的小多层，塑胶操场，引进师资，然后招生。这些投入加到一块儿，也就是一线城市三五套房子的价钱吧。
要是钱不够，没关系，全都做成校园园艺景观，花不了几个钱。而且这样一来，谁也没办法说你什么，那叫一个无懈可击。
随随便便运营个几年，学校完全可以自己养自己，到了政策放宽之后，想办法变更土地性质，换个壳子自己出让给自己。
至于到时候在这里建设高层，那的确是要花钱，但是这钱可以从银行贷啊。需要抵押？只要关系做硬，挖个地基就敢张口说用房子来抵押。
到时候，不等房子起来，银行的钱，前期营销收的订金差不多就能让咱们回本。等到房子真心起来了，好，你就等着那些人排着长龙来抢咱们的房子吧。
三五十亩，把容积率的因素考虑进去，少说可以用来销售的建筑面积也得在十五万平米左右。到时候咱们保守估计一下，房价的毛利得有个一万二三吧。
这么算下来的话，最终收入很可能得在二十个亿上下，你这边的五个点什么概念？那就是一个亿！怎么着？小目标一下子就达成了吧。”
王晓松坐在椅子上，表情依旧非常淡定，但是此时心中却已经掀起了一阵惊涛骇浪，他并不是抵御不住诱惑，而是震惊于这帮人的敛财手段。
吴星宇之所以敢这么‘贸然’说出计划，就是因为他实在是太有把握了，这么大的利益，没有人能够拒绝！他不相信王晓松不动心！
第730章 满纸荒唐言（）
听完了吴星宇的讲述，王晓松看着对方，慢慢的放下了酒杯：“所以呢？你需要我怎么配合？”
“滨莱县那边是你老兄的根据地，据我所知，现在赵县长管着土地出让这一块。我需要老兄你怎么帮忙，这还需要问吗？”吴星宇笑着说道。
王晓松彻底明白过来了，看来这个吴星宇的确是做过功课了，他知道王晓松跟赵晓琳关系匪浅，几个月之前，两个人并肩合作的事情，的确是太有影响力了。
但是还有一点是王晓松不太明白的，如果真的像是吴星宇说的那样，可以用办学的名义，来‘曲线拿地’，他们为什么不直接去找梅树林。毕竟梅树林是一把手，直接找梅树林不是更方便。
王晓松思索片刻，就说出了自己的疑惑：“吴主任，这种事情要真是像你说的那样，你似乎用不着来找我帮忙吧。”
吴星宇放下酒杯，转而喝了一口茶水，看着王晓松，似笑非笑的咧了一下嘴，王晓松就感觉到，这家伙一定还隐瞒了什么。
王晓松说道：“你要是有合作的诚意，就不访坦率一点。”
吴星宇笑了笑：“行，其实也没什么，我们其实呀，已经看好了一个地块。”
说着，吴星宇就直接拿出手机，打开手机地图，指着上面的一片区域：“兄弟你看看，谁要是想在这里拿地，呵呵，恐怕你老兄是最有资格帮忙的吧。”
看到这里之后，王晓松顿时就明白了，怪不得这帮家伙连梅树林都不找，却一定要找王晓松。吴星宇指的是龙山镇东南方的湿地公园！
龙山镇本身的自然风光就一直不错，有很多旅游资源，其实都是出于待开发的状态，这个所谓的湿地公园，现在还没有正式立项。也就是说，这里从严格意义上，还只能算是一片荒地。
但是当年王晓松还是滨莱县的环保局长的时候，就曾经不止一次的提出，要重视湿地保护，从生态意义上来说，这片湿地的重要程度，甚至要比那些已经开发出来的景点更高。
吴星宇很清楚，王晓松虽然已经不是滨莱县的环保局长了，但是别忘了，王晓松现在可是管着整个滨莱新区三县的环保工作。
也就是说，倘若湿地遭到破坏，这里同样是在王晓松的职权范围之内。他拉拢王晓松，让王晓松帮忙走赵晓琳的关系，拿地方便一些，只是一方面的目的。
最重要的目的，就在于，让王晓松跟他们站在一条战线上，就等于扫清了一个拦路虎！否则要是让王晓松较起真来，那可不是随随便便就能搞定的。
这百分之五的好处费里面，估计有百分之二是买他跟赵晓琳的关系，百分之三，是买他安分点，别找麻烦！
想清楚这一点之后，王晓松彻底明白了，吴星宇嘿嘿笑着：“兄弟，怎么样，给个准话吧。”
王晓松没有说话，吴星宇赶
