足球之召唤千军-第153章

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布利球场，2007年重建的价格是789亿英镑，当时折合105亿欧元，里面光是卫生间，就有2618个。

　　　　张升同时考虑的还有球场的建设周期问题，专业足球场的建设是一个很繁琐的过程，早期的选址，设计，中期的建设，后期的球场设置的配备都需要很专业的人员来完成，国内因为建设能力的强大，可能稍微快点，2到3年就能完成而国外的专业足球场的建设则周期更长，经常是35年的建设周期，这对资金的占有率是非常的高的。

　　　　对龙腾集团的专业足球场建设最有参考价格就是之前提到的天津团泊足球场。球场从2009年确定选址，到2012年投入使用花了将近3年的时间，花费了455亿人民币，可以说投入是非常的不小的。

　　　　对于投入的钱能不能赚回来，也还是一个未知数，因为成功和失败的案例都有。

　　　　失败的典型案例是曾经的西甲豪门瓦伦西亚。本世纪初，瓦伦西亚曾杀入欧冠决赛，也曾拥有过比利亚、马塔、大卫席尔瓦、文森特、华金等名将，但俱乐部高层选择了冒进的发展战略，在他们的构想中，计划于2010年完工的新梅斯塔利亚球场，拥有75000个坐席、覆盖全部座位的顶棚、自由升降的跑道、配套的餐饮娱乐和购物中心

　　　　遗憾的是，计划不如变化快，经济危机的到来让原有的球场大幅贬值，新球场的建设费用又拖垮了球队的收支，无以为继的蝙蝠军团开始甩卖球星，新球场也在停工和复工的循环中纠结到了2015年，究竟什么时候能投入使用也成了谜。

　　　　当然成功的案例也有，也是一家豪门，意甲的尤文图斯。尤文图斯新建的专业足球场2011年8月开始使用，可容纳观众数比原先的综合性体育场要少，只有41000人，但新球场为俱乐部了好几项新的收入来源，比如几家新的餐厅，名为r12的购物中心，还有即使在淡季也能吸引大批来访者的球队博物馆。即使在电话门之前尤文图斯能够边拿冠军边给股东分红的好年头，尤文图斯收入中比赛日收入主要指门票也仅仅在8左右，这一几乎是英超俱乐部平均水平的一半。而新球场投入运营之后，比赛日带来的收入提高了近3倍，也达到了14上下。这可是在极其萧条的意甲联赛大环境下取得的成绩。

　　　　不过更多的则是像阿森纳那样，建新的球场，即使卖着全英超，也是全球最贵的套牌和门票，还是年年卖队长卖核心，年年争第四。

　　　　张升资金的问题问了老爸“这个球场是我们自己出资，还是和政府合建？要建多大？”

　　　　张升这样问是有原因的。自己出资的话，花费不菲，对集团和俱乐部的资金压力都非常的大，如果和政府合建的话，虽然会被政府占有一定的收益，但是资金压力会少很多。这样的例子也很多。

　　　　有自己掏钱的，比如阿森纳的酋长球场和尤文图斯的新阿尔卑球场有合资的，比如法兰克福森林球场，是当地政府和法兰克福俱乐部合资安联球场，最初是慕尼黑的两支球队拜仁及慕尼黑1860合资，后来慕尼黑1860因为经济问题，不得不被拜仁买断新温布利大球场，则是英足总、英国文化传媒体育部和伦敦发展署共同出资。

　　　　张志军则是骄傲的说道“这个球场要能容纳5万人，并且由我们龙腾集团自己出资建设，位置还是奥体中心那边。”

　　　　听到张志军的回答，张升也暗自咋舌，即使奥体中心现在还属于比较偏远的地区，5万人的专业足球场，花费也在10亿左右。

　　　　果然张志军说道“这次的修建总费用我们的预算是在12亿，估计花费的时间是3年时间，也就是每年4亿的投入，可能后几个赛季不能再的给俱乐部做资金的投入了。不过远期的收入会有很大的增长。”

　　　　对于张志军的话，张升还是相信的，如果真的投入这么多，能从政府那里拿到更多的地，赚的并不会少，张升的记忆中，奥体中心所以的地方将会开通地铁，并且房价会暴涨，在足球场上投入的资金会因为地价的上涨全部赚回来。更别说球场附属的那些建筑。

　　　　比如尤文图斯投资的项nnss目，该项目将在尤文体育场后面建立一个集俱乐部总部、训练基地和商业酒店、公寓、写字楼于一体的大社区，这属于新球场的附属设施，计划将于2017年彻底完工，届时不仅有新的行政中心、训练基地等俱乐部设施，还会有酒店、公寓、写字楼等高收益入账，将成为未来数十年尤文图斯俱乐部的收入来源。

　　　　显然张志军也是做的这样的打算。。

12。父子交心（）　
张志军果然如张升所想的那样说道：“我非常的看好这次的投资，如果这次投资成功，我们龙腾集团会有一次大的飞跃，而同时俱乐部也会有美好的未来。”

　　　　听到张志军如此说，张升也知道自己是无法再去改变张志军的想法了，不过还好这次张志军的决定是正确的，只要在奥体中心附近能够的拿地，足球场以后的入座率如何并不太影响这次的投资，而且张志军看的很准，现在房地产因为全场的限售令，各个地产商拿地都不如以前那么积极了，现在龙腾集团出资的拿地，还建设新的商业中心和住宅小区，应该是很受政府欢迎的，这是一个双赢的局面。

　　　　张升接下来说道：“我也看好这次的投资，不过我想我们俱乐部之下的几年估计就要勒紧裤腰带过日子了。”

　　　　张志军哈哈一笑道：“怎么可能。看来你还是对家里的产业不是很熟悉啊。集团拿地后就算每年要付出几亿的投入，但是这些钱不可能是从集团里直接拿的。”

　　　　听到张志军这么说，张升也拍了一下自己的脑袋：“是哦，我怎么忘记了，可以找银行贷款的。”

　　　　张志军一副孺子可教的表情说道：“那是当然的，并且我们提出的振兴和发展体育产业的提议很有可能为我们拿地的贷款获得不错的利率呢。”

　　　　张升心里暗暗的摇摇头，房地产就这么运作的呀，难怪那么多大的集团企业对开发房地产趋之若鹜。

　　　　张志军说道：“你不要担心俱乐部的资金的投入。集团在开动这个项目的同时，能够至少保证俱乐部每年不少于2亿人民币的投入。”

　　　　听到张志军的保证，张升也算是缓了口气，因为2亿的投入在现在的中超算是不少的钱了，当然这些钱在2016也只够保级用。这股风潮的带领人当然就是广州恒大了。

　　　　比如像辽宁宏运这样的穷球队，在广州恒大中超之前，每个赛季也就5000w多一点的投入。建业队2009赛季取得中超第三，那是球队历史上的最好成绩，俱乐部当年的投入只有6500万元左右。

　　　　但是很多球队生存，不得不水涨船高，随着中超主流趋势极大投入。应该说距离被都是没办法，被迫的。至于增加的投入，各个俱乐部把其中很大一部分都用在引援和提高球员待遇上。有的球员跟俱乐部讲，别的俱乐部能给我500万，可我现在只能拿100万，再不涨薪我可就走啦。很多俱乐部留住球员，只能涨薪，不说涨到500万，怎么也得涨到200万或300万。这也是之前龙腾队那么多球员被挖的原因。

　　　　而随着俱乐部的投入加大，2亿的投入渐渐成了中超保级式投入的基本线，在2016年，就算最穷的延边队也是超过2亿的投入。

　　　　张升说道：“那行了。每年2亿的投入，我保证每年的球队都能打入亚冠联赛。”

　　　　听到张升的话，张志军眼睛一亮，说道：“真的？这个能保证？”

　　　　张升自信的点点头说道：“那是当然的，我们现在球队的球员储备应该说是全国最好的，比恒大都好。这个赛季我准备引进一名实力超群的前锋来打响名声，别的就不用的引援了。”

　　　　张志军说道：“那行，没问题，如果在球员的引进上有要求，我可以再从集团那边挤挤，只要你每年能打入亚冠，我也定一个小目标，每年给你挤出一个亿的资金投给俱乐部。我们钱没有恒大那么多，但是表现不能被他们看扁了，有些地方我们还要走在他们的前面，哈哈！”

　　　　听到张志军又拿恒大出来做比较，张升不禁摇摇头，心里说道：“老爸，你是对恒大有多大的怨气啊！一直盯着恒大在斗气，我看这次的专业足球场的修建，还有很大的一部分的原因可能就是想走在恒大的前面吧！”

　　　　张升也说道：“可以的！我的目标除了培养出更多的足球人才外，还有一点就是想在产业化上也走在大家的前面。老爸，你有想过俱乐部的上市么？”

　　　　听到张升的话，张志军彻底的来精神了，就连一直在旁边没怎么说话的张晨也抖起了精神，看了过来。张志军问道：“怎么说？你还想着俱乐部的上市融资？”

　　　　张升认真的点头说道：“是的，俱乐部的上市是我定的一个中期的目标，以前还在中乙，中甲的时候，讲俱乐部的上市是没有什么意义的，但是现在球队进了中超，只要成绩好，上市是可预期的。”

　　　　在欧洲五大联赛也有不少上市公司。英超老牌劲旅热刺1983年在伦敦交易所挂牌上市，成为全球第一个上市的足球俱乐部，不仅分担了俱乐部100多万英镑的债务，还引领了一次英格兰球队上市风潮，到1997年底，英格兰已有18家俱乐部通过首次公开募股在证券市场筹得了第一桶金，英超联赛更是出现了超过半数球队皆为上市俱乐部的局面。

　　　　目前最成功的上市俱乐部当属2012年8月在纽约证交所上市的曼联，市值超30亿美元。多特蒙德，2000年10月在法兰克福证券交易所挂牌，近年来他们的股价和成绩息息相关。里昂、拉齐奥、阿贾克斯、罗马、尤文图斯等球队也都先后在本国的证券交易所上市。

　　　　当然，真球迷购买俱乐部的股票，并不一定就是赚钱，因为他们既拿不到年终的现金股利，也没法指望股价上涨后抛出获利，俱乐部的股票更像是一个没有回报的球队纪念品。正如欧美众多金融机构分析师和商学院教授们说的那样：“足球俱乐部上市融资并不是在吸引更多投资，更像是在消费者的热情；球迷花钱买到的不是股份，而是展示自己忠诚的工具。”

　　　　而国内第一家上市的俱乐部也正是中超的龙头老大广州恒大，第二家则是老牌的劲旅北。京国安，只不过北。京国安并非单独上市，而是随着随母公司中信集团在香港实现上市的。

　　　　听到张升的话，张志军不禁拍了下大腿，说道：“你这个想法好，非常的不错！我怎么就没有想到这一点呢？”

　　　　张晨也赞叹道：“弟弟不愧是从欧洲回来的，对足球俱乐部的资本运作也很了解啊，这个想法真的是天马行空，太厉害了。”

　　　　听到父亲和哥哥的赞扬，张升不禁有点愧然，毕竟自己的这个想法完全是来自于广州恒大，他连忙谦虚道：“足球俱乐部的上市已经是一个很普遍的情况了，如果我们想上市，还有很多的路要走。”

　　　　张志军说道：“这个不怕！既然你已经有了这个想法，那就按照这个想法走下去。我会让集团的财务部门从这个赛季起就介入到俱乐部的财务规范上。集团有过上市的经验，我们前期做好工作，能减少很多上市前辅导期的麻烦。”

　　　　张升说道：“我的目标是三年内，在新三板上市成功。这个需要球队在三年内连续的打进亚冠联赛，最好还能获得一次联赛的冠军，可以的话，亚冠的冠军我也想拿！”

　　　　张志军点头说道：“好的！只要你能有这个想法，集团这边会全力的你！上市算你的中期计划的话，那么你后期的计划又是什么呢？”

　　　　张升则开始描绘自己的蓝图：“上市如果算中期计划的话，我后期的设想就会更加的庞大。我会计划在欧洲的五大联赛之一收购一家俱乐部，并且最好是在大城市的俱乐部，然后通过这个俱乐部，将国内球员和欧洲五大联赛联系起来，尽量送国内的球员过去他们在那边进行锻炼。”

　　　　张志军这次显得更兴奋了：“你这个想法和集团的想法非常的契合。集团后期的规划也是到海外进行房地产的布局和开发。我们一直也都在考虑通过什么支点和切入点来打进海外的市场，现在你的这个收购海外俱乐部的想法对我们非常的有用。我们集团完全可以以这个为突破点来布局。看来你的足球产业的布局和我们集团的布局是相辅相成的呀。”

　　　　张升点点头说道：“我还有一个想法就是切入到整个文化体育产业中，我建议最好能建立一家文体公司参与到整个的体育业。我们可以对一些具有体育的公司进行投资，比如像PPTV，乐视这样有意切入到整个体育产业的公司。”

　　　　张志军点点说道：“这个就要看到时候哪些公司的体育更充足了，这个想法也不错。现在的当务之急还是将这次的体育产业的发展规划提交给两会，俱乐部的事情我就全权交给你了。”

　　　　从书房出来后，张晨和张升说道：“弟弟，看来前几天你们球队的球员来给我们的楼盘代言那完全是小儿科的运作啊！今天听你说了，才知道搞体育产业还有这么多的玩法，可以的啊。”

　　　　张升笑道：“哥。你是专注你的房地产那边了，我则是把的精力放在足球这边了，术业有专攻嘛，很正常。不过以后还有这样送钱的好事，多找我。”

　　　　张晨也笑道：“肥水不流外人田！哈哈，还有这样的代言的事情，绝对请你俱乐部的球星来站台。不过啥时候俱乐部也搞个大球星过来呀！”（。）

13。球星（）　
面对张晨的话，张升是有准备的，那就是这个赛季亚冠联赛，张升想找一个真正的大球星来镇住场子，而且这次的转会运作已经到了最后的阶段。

　　　　找一名强力前锋的事情是张升早在中甲赛季初就决定了的事情，因为有着升级把握的张升很早就开始考虑中甲联赛和中联赛的区别了。

　　　　现在中国的足球联赛是一个非常不健康的倒金字塔结构，也就是很多的中乙，中甲联赛是完全不受的，大家的目光全部对准的是中联赛。