重生之科技洪流-第237章
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但是研发中心虽然沪上具有一定的优势，但是并不是独一无二的，就京都的高校资源，比起沪上还要丰富，华中地区的武汉，他们的高校资源也是相对丰富的。
所以除了努力打造研发中心外，沪上唯一具有独特优势的，就是金融中心这一块，只要继续发挥沪上在这方面的优势，随着我国经济的持续发展，亚洲金融中心的地位还是可以期待的。”
赵一这番话虽然有点不客气，但是却说的是事实，研发中心这个定位可以搞一搞，但是并不是独一无二的，未来其他高校资源丰富的城市，也会往这方面发展。
“沪上目前的城市建设，主要是位于黄浦江的西岸，这里的人口密度已经相当高，人均居住面积也是相当小，如果在这边发展城市化，会遇到非常大的问题。
首先就是拆迁问题，这个工作就比较麻烦，除了和百姓的沟通问题外，就是拆迁人员安置问题。
如果只是小范围的建设房地产，当然不会有什么问题，但是我们这次过来，是准备进行大规模的城市化建设，必须要将这个难度考虑进去。
其次就是浦西的城市格局已经固定了，没有大规模开发的必要性，这样还会破坏这边的历史沉淀，未来只需要对零星的地块进行开发就可以。
最后就是成本问题了，浦西人口密度非常高，对这些地方进行城市现代化改造，就必须先要对这些居民进行新的安置，给予相应的补偿，这无形中成本就提高了不少。
所以我们准备开发的区域即是浦东这边，先从川沙开始，慢慢的往东扩展，最终将浦东地区开发成为沪上的金融中心，现代化新城，为沪上的经济发展提供新的动力。
等这边开发出来后，也能够提供足够的就业岗位之后，浦西的百姓肯定会慢慢的向浦东迁移，然后再对浦西进行现代化城市改造就简单许多了。”
沪上政府这边的与会人员，听到赵一的话，都不自觉的点了点头，虽然浦东这边很早就划归为沪上管辖，但是经济一直发展的很一般，目前还是以农业种植为主。
沪上的经济想要再次提速，就不能再在老城区修修补补，必须将这块未开发的处女地开发出来，形成沪上经济发展的新中心。
而且赵一所说的浦西城市化建设，确实面临着诸多问题，人员安置补偿就是一件成本很高的事情，他说到底还是商人，必须将将这个因素考虑进去。
而且如果不进行浦东开发的话，这些浦西的百姓也没有地方安置，而赵一对小打小闹的开发计划，兴趣不是很大，至少目前是这样。
所以与会的领导，对于赵一的选择非常理解，他们对此也没有任何意见，这既符合赵一的利益，也符合沪上市政府的利益，至少他们的群众工作就好做很多。
随后的时间里面，谈判团队和沪上市政府对于浦东开发的事宜进行了更为详细的商谈，这不是一天两天就能结束的。
但是重要的问题还是需要赵一参与，所以赵一就在这边和沪上政府进行了一个星期的会谈工作，后续相关谈判，就留给他留下来的谈判团队继续进行。
离开沪上之后，赵一有带领剩下的谈判团队前往深圳，同时也从律师事务所和会计师事务所继续抽调人员过来，加入新的谈判团队当中。
就这么一路下来，先后和深圳、广州、武汉、杭州、南京、成都、西安、京都、天津等10个市政府进行了相关的投资谈判。
这不是赵一不想继续加大投资，而是因为他手里的资本有限，而且在这些城市都是大规模城市化建设，投资规模庞大。
而且现在他手里也没有足够的人员可以动用了，这10个城市已经是当前他个人实力的极限了，如果再多就顾不过来了，就连他的家乡九江都不在这次范围之内。
等这些城市的建设项目进入正轨之后，他的手里资金又积累一大批之后，他才会开始进行新一轮的城市化建设。
别看这10个城市貌似很少，其实投资规模确实相当巨大，赵一准备将自己手里的可用资金全部投入进来，足足有上万亿元，平均下来每个城市可以分到1000亿元。
之前看赵一的投资，感觉上千亿元也没有什么呀，像中国医药公司，赵一就投入了上千亿元进来。
但是这个基础建设和高科技企业投资完全没有可比性，这个年代土地价格其实非常低的，特别是赵一这样，不仅仅是发展房地产行业，而是给当地城市提供新的发展动力。
那么土地价格更加低廉，如果不是需要对土地上的百姓进行相关补偿，当地政府都愿意无偿提供土地了，即使是这样，这些土地也是半卖半送给了中国房屋公司。
再加上现在的钢筋水泥价格都比较便宜，按照赵一的估算，普通的居民住宅，即使是按照容积率25计算，每平方米的成本只有200元。
这还是按照高标准建造，赵一以前就对rb的高层住宅管理非常欣赏，而中国房屋公司今后又是以出租为主要经营手段，对于物业管理非常重视。
所以每一栋楼都会有非常好的公共空间，这里面提供了非常多的娱乐和休闲设施，既能够增加额外的收入，也能够方便居民的娱乐休闲生活，提高居民的幸福指数。
如果单纯的是按照住宅面积计算的话，这笔投资下去，就直接建造50亿平方米的建筑面积了，按照人均40平方米计算，可以居住上亿人口了。
当然，现实不可能只是建设住宅，还有非常多的商业设施和建筑，而且这些商业设施和建筑需要的土地面积更大，单位建设成本更高。
但是即使如此，第一批建设下来之后，光是住宅面积，就可以容纳大约5000多万人口居住，如果人均居住面积再小点，居住的人口就更多了。
第340章 钱竟然不够用了（求订阅！！）
赵一第一批城市化投资就这么大，今后还会进行持续投入，想要回本，光靠住宅租金是不可能的，目前的住宅房租价格是每平方米03元左右的月租金。
这还是这几年大家的工资水平都提高了不少，不然的话，只有015元每平方米的月租金，就算是50亿平方米的建筑面积都用来建设住宅房，每年的租金也只有180亿元。
想要靠这个回本，需要56年时间，貌似也不算很长，但是资本收益率太低了。
当然，随着国民越来越富裕，平均收入越来越高，房租价格肯定是会上涨的，但是想要涨到太高，也不太可能。
赵一大肆建设这些出租房屋，目的就是为了减少国民在房屋上面的支出，如果将价格涨的太高，肯定是违背了他的初衷。
所以今后赵一想要快速回本，主要还是靠这些商业地产项目，由于他现在入局，土地占用建设成本的比例非常低，想要回本就会简单很多。
虽然这一连串的大动作，引起了国内其他城市非常多的关注度，他们也希望赵一能够前往他们的城市，投入这么多的资金进行城市化建设。
不说其他，就是这么多资本投入进去，会给当地带来非常多的就业岗位，而且也会让这些城市瞬间就开始步入现代化的浪潮当中去。
只是目前全国大部分的地级城市还没有太高的投资价值，还需要过几年才会轮到对他们进行开发。
按照赵一的计划，第一批先开发全国中心城市，第二批就是开发省会及省级重要城市，第三批才会轮到地级市的开发。
而且也不是想要对这些地方进行城市化建设就可以的，而是需要与他们的经济发展相适应的，没有一定的经济基础，即使强行开发了，也只会是一座空城。
不过全国的省会城市还是具有非常高的开发价值，只是他目前手上的钱不多了，想要手上再次积累一定的资金，就必须等到明年了。
而且如果自己的产业还是维持目前的规模，明年能够到他手里的，估计还是只有一万亿元左右的资金量，根本就无法对全国省会进行覆盖式的开发。
除了进行地产开发之外，赵一还要兼顾新城的运转，之前一直想要介入的城市垃圾处理、自来水厂运营，现在就可以着手准备了。
因为之前国内的城市化建设比较低，原来的城市区域已经被国有企业给占据了，赵一想要插手比较困难。
但是自己开发的新城就不同了，不需要和其他的企业竞争，自己就可以做主，而且凭借着摇光环境治理公司的实力，对这一块业务的实力肯定是更强。
说实话，其他垃圾处理公司可能还需要政府补贴，但是摇光环境治理公司，凭借自己领先的技术，可以将许多垃圾变废为宝，光是凭借这一块业务就能够实现盈利。
再加上像市民收取的垃圾处理费，可以说，这一块的业务对于摇光环境治理公司实现相当的具有诱惑力。
而且也能够减少现在的垃圾污染问题，对于城市环境的改善具有非常大的意义。
就在赵一的团队和这些城市进行谈判的同时，赵一成立不久的建筑设计公司，凭借着他编写的智能城市规划设计软件和建筑设计软件，已经出来了许多的规划图和设计图。
赵一之所以这么早将这些东西拿出来，目的就是想要让这些城市的管理层看看，新规划出来的新城或新区到底有多漂亮，毕竟眼见为实。
如果只是干巴巴的谈判，完全无法戳中他们的g点，最多就是数字听起来很大而已，完全没有具体的认识。
但是这个规划图设计出来就完全不一样了，特别是还能生成3d规划图，让这些谈判的地方政府，看到这么魔幻般的城市化建设，想不动心都很难。
正是因为如此，在和这些政府进行谈判的时候，赵一的团队就占据了非常大的优势，而地方政府看完这些规划和建筑设计后，原本还要斤斤计较的话语，短时就软了下来。
这也是为什么他们愿意将土地半卖半送的给了赵一，实在是他们都没有见过现代化的新城区，如果真的实现了，他们立马就拥有了新的城市名片。
其他先不说，至少旅游这块绝对是能给当地带来很大的收入，相比起这些名声和未来可以预期的收入，土地这点收入就显得微不足道了。
这也是赵一为什么能将单位建筑面积压到200元左右，实在是土地太便宜了，便宜的只有20元每平方米，贵的也只有50元每平方米。
整体算下来，他拿地的价格为30元每平方米左右，除了京都和沪上的土地比较贵外，其他城市的土地价格都非常低。
本来深圳的土地价格不可能给的这么低，但是目前深圳的经济主要是靠赵一旗下的几个企业给带动的，可以说是深圳市的经济发动机了。
所以面对赵一的团队，他们就相对弱势一些，不想将双方的关系闹的很僵，后来看到赵一的团队给他们的城市规划3d动画图，他们瞬间就没有了抵抗力。
而且还不只是一款规划图，设计公司为每个城市都提供了好几套他们精心挑选出来的规划设计图，让每一个城市都具有自己的特色城市规划和建筑特色。
如果真的按照这些规划图来建设新城区，那么说实话，如果不是政策不允许，他们都愿意白送土地给赵一，因为带给他们的震撼实在是太大了。
赵一也知道“机不可失，失不再来”，这第一批城市都是全国中心城市，未来的主要经济枢纽和交通枢纽。
如果他还想要自己投入进来的资金尽快回本，主要还是靠这些中心城市的贡献了，而且现在价格还这么低，让赵一突然有了一个大胆的举动。
要知道，这些第一批进行城市化建设的城市，他们之前都没有见过赵一这种招数，抵抗力就非常弱，再加上未来的前景诱惑，才能够拿到这样优惠的价格。
以后随着国内的政府的见识越来越多，这种忽悠的手段就不太好用了，在想要从政府手里这么低的价格拿地，就非常困难了。
所以赵一临时决定，将这次的一万亿元全部用来在这10个城市拿地，而且对于深圳、京都、沪上、广州等几个经济大市，更是实行能拿多少就拿多少的策略。
说实话，面对赵一这样的滔天胃口，地方政府虽然心里非常愿意，但是却有点害怕，要知道，这么多资金全部用来拿地，面积就是33万多平方公里。
想想看，沪上的总面积也只有6千多平方公里，相当于五六个沪上的面积了。
所以赵一也清楚，这一万亿的资本，根本就不会全部投入购买土地，只是尽量争取更多的土地，政府愿意给多少就要多少，上不封顶。
赵一这种行为，甚至都惊动了中央政府，还专门打电话来询问他的目的，让赵一好一阵解释，才算是蒙混过关。
但是结果也显而易见，这个一万亿元，最后也只花费了不到3000亿元，虽然没有达到他的目标，但是结果也还是非常喜人的，拿下了总面积10000平方公里的土地。
只是这些地也不是那么好拿的，由于怕赵一拿这么多地坐地起价，做转手买卖，所以他们特意还规定了开发年限，就是必须在1年内动工建设，10年内建设完成。
虽然看似年限给的很长，足足有10年时间，但是却不是那么简单的，想要将这些土地开发出来，花费的资金是购买这些土地的15到20倍。
也就是说，未来10年内，赵一就需要花费45万亿元到6万亿元自有的资金，进行这些土地的开发工作。
而且还是以当前的物价和人工成本来计算的，随着时间的延长，成本会进一步的提高，所以赵一还不能拖的太长，那样的话，成本就无法估量了。
虽然按照每年投入的资金，其实也就几千亿元而已，以赵一的产业，完全可以承受得起，这也是地方政府将这个时间限定到10年之内的原因。
这样既可以让赵一将大部分的资金投入到这里面来，又不至于因为每年投入的资本超出了他的能力极限，导致破产，成为烂尾工程。
但是赵一的计划，可不是只在这10个城市进行城市化建设，还有那么多省会�
